农业主题观光园建设项目可行性研究报告

1、农业主题观光园建设项目可行性研究报告农业主题观光园建设项目可行性研究报告（此文档为 word 格式,下载后您可任意修改编辑！ ）农业主题观光园建设项目可行性研究报告目 录第一章 项目总论. 51.1 项目背景.51.2 可行性研究结论.51.3 主要技术经济指标表.71.4 存在问题及建议.8第二章 项目背景和发展概况 . 92.1 项目提出的背景.92.2 项目发展概况. 412.3 项目建设必要性分析. 51第三章 市场分析与建设规模 . 173.1 市场调查. 713.2 市场预测. 713.3 建设规模. 223.4 产品方案. 22第四章 建设条件与厂址选择 . 244.1 建设地区

2、的选择. 424.2 厂址选择. 52第五章 技术方案 . 275.1 技术方案. 725.2 设备方案. 725.3 工程方案. 825.4 总体布置. 925.5 公用辅助工程. 03农业主题观光园建设项目可行性研究报告第六章 环境保护与劳动安全 . 336.1 建设地区的环境现状. 336.2 项目主要污染源和污染物. 336.3 项目拟采用的环境保护标准. 336.5 环境影响评价. 536.6 劳动保护与安全卫生. 53第七章 企业组织和劳动定员 . 377.1 项目法人组建方案. 737.2 管理机构设置方案. 737.3 专业技术人员培训. 837.4 经营方式. 93第八章 项

3、目实施进度安排 . 428.1 建设工期. 248.2 项目实施进度安排. 24第九章 投资估算与资金筹措 . 439.1 投资概算依据. 349.2 总投资构成. 349.3 资金来源. 44第十章 财务效益、经济与社会效益评价. 4510.1 财务评价依据. 5410.2 销售收入、销售税金和附加估算. 5410.3 总成本及经营成本估算. 5410.4 财务效益分析. 6410.5 不确定性分析. 7410.6 促进农民增收效果分析. 84农业主题观光园建设项目可行性研究报告第十一章 可行性研究结论与建议 . 5111.1 可行性研究结论. 1511.2 问题与建议. 15农业主题观光园

4、建设项目可行性研究报告第一章 项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称农业主题观光园建设项目1.1.2 项目承办单位及法定代表人项目承办单位：某某农业技术开发有限公司法定代表人：吕某某1.1.3 拟建地点1. 某某市通州区于家务回族乡。2. 占地面积： 336 亩3. 四至范围：通房路以南，西马坊以北，中轴路以西，六支 渠以东地段。1.1.4 可行性研究报告编制依据1、农业部农业和农村发展“十三五”规划；2、某某市“十三五”时期农业和农村经济发展规划；3、某某市关于发展都市型现代农业的政策意见；4、通州区 “十三五”规划；5、承办单位提供的有关本项目的地方政策、定额、标准、气 象水文、地质

5、数据等基础资料和文件。1.2 可行性研究结论1.2.1 市场预测和项目规模农业主题观光园建设项目可行性研究报告本项目将以某某观光农业产业发展的市场需求为导向， 以解决 观光农业中出现的突出问题为着力点， 聚集首都科技单位在南瓜等 瓜类蔬菜品种资源上的雄厚储备， 以及在观光农业设计、 栽培与设 施方面的技术优势，通过企业的市场化运作，建设一个特点鲜明、 市场定位明确，产品延伸性长、附加值高，聚休闲、餐饮、娱乐、 文化、科普为一体的南瓜主题观光农业园。1.2.2 主要建设内容计划占地 500 亩（核心园 200 亩） 的大型都市瓜菜观光采摘示 范园区。项目主要包括：(1) 核心智能温室 9676.

6、8 平方米；(2) 展示及接待中心 11941 平方米；(3) 道路 4500 平方米；(4) 绿化工程 9000 平方米。1.2.3 主要建设条件项目建设地点位于某某城市发展重点区域通州新城南部， 区位 优越， 交通便利。 项目区土地储备充足， 可以保证项目的土地需求。 开发实施的主体某某农业技术开发有限公司具有加强的综合实力 （资金、管理、技术储备），是项目成功的重要保障。1.2.4项目工程技术方案公司的科技人员与中国农科院、 某某农科院等科研院所建立了 紧密的技术合作关系， 完全可以保证科技的先进性和项目实施的可 行性。农业主题观光园建设项目可行性研究报告1.2.5 环境保护工程在建设期

7、间不会引起明显环境问题。 在生产过程中严格按 照生产规范进行，不会对环境造成任何污染。1.2.6 市场营销及组织管理方案公司制定了完备的营销策略。 为了实施该项目， 公司专门成立 了项目部， 由董事长直接领导， 负责项目的前期筹备工作和园区的 建设，以及设备的选型、安装、调试和市场销售体系的建立。1.2.7 项目建设进度项目的建设期为一年，项目实施时间为 2015 年 8 月2016 年7 月， 2016 年 8 月开始试运行。1.2.8 投资估算和资金筹措项目总投资 3914.48 万元，其中固定资产投资 3707.43 万元，流动资金 133.25 万元，建设期利息 73.80 万元。资金

8、来源：申请银行流动资金贷款 2000 万元；企业自筹 :1914.48 万元。1.3 主要技术经济指标表项 目年均销售收入年均成本费用年均利润总额年均所得税年均税后利润销售利润率投资利润率财务内部收益率（税后）指标3025.45 万元1262.30 万元1599.78 万元399.94 万元1199.83 万元 39.98 32.6934.38%农业主题观光园建设项目可行性研究报告财务净现值（税后）5774.92投资回收期（税后）4.80 年1.4 存在问题及建议1.4.1 存在问题目前该公司在农业观光园的建设经营开发方面经验尚不足， 同 时在带动区域农业产业发展的能力上也有待加强， 在对农民

9、增收的 辐射带动能力也亟待提高。1.4.2 建议项目的实施应在政府财政资金的引导下，以市场为导向，以企 业为实施主体，多元参与，依托技术依托单位的技术力量，利用观 光园区原有的土地和设施， 广泛吸收加工企业、 旅游公司以及艺术 团体或民间艺人参与园区建设与运营， 充分利用各方的优势， 实现 优势互补， 确保科研成果的高效集成与市场的良性运营。 给农民提 供就业机会，带动农民致富。农业主题观光园建设项目可行性研究报告第二章 项目背景和发展概况2.1 项目提出的背景2.1.1 国家或行业发展规划随着我国改革开放的不断深入、 社会主义市场经济的不断发展 以及很快的加入了 WTO，农业发展面临着新的机

10、遇和新的挑战，我 国的农业结构和布局将发生很大的变化。 某某的农业也将在这个大 的背景的变化中进入一个新的发展阶段， 这个阶段不仅仅要完成为 城市提供农副产品的任务， 同时还面临着更加多样性的要求： 某某 的农业要率先实现现代化， 要提供优质的农副产品， 要不断增加农 民的经济收入， 要为市民生存创造优美协调的生态环境。 某某市作 为我国的政治中心和文化中心，经济发展必须与环境保护相协调， 走可持续发展的道路。在首都城市建设总体规划中，某某市科 学地吸纳了国内外大城市建设的有益经验， 提出要发展具有某某特色的现代化都市型农业。上世纪 90 年代，我国农业观光、旅游、采摘在大中城市迅速 兴起，

11、休闲观光农业旅游项目主要分布在某某、 上海和广州等大城 市的近郊， 出现了一批引进国际先进现代农业设施的休闲观光农业 园， 如上海旅游新区的孙桥现代农业园区、 某某的锦绣大地农业观 光园、 苏州的大地园、 无锡的大浮休闲观光农业园和珠海农业科技 基地，其中广东珠海的“农科奇观”示范基地建设以蔬菜为主题的 休闲观光农业园，独具特色，成为珠海十大旅游观光景观，每年吸农业主题观光园建设项目可行性研究报告引成千上万的游客。 发达国家在经济发展时期所带动的休闲观光农 业快速发展的实践也有力地证明了这一点。近几年来，某某休闲观光农业在市政府“ 221”行动计划的推 动下已取得了丰富的阶段性成果， 开始成为

12、农业的主导产业。 各区 县大力发展节日经济、假日经济，吸引城镇居民争相涌入郊区，享 受新鲜空气、洁净水质和田园风光，拓展了农产品功能，提高了农业的利润空间。据不完全统计， 目前某某有大约 400 多个农业科技型的休闲观 光园， 其中大型的 135 个， 由农户自发开展的季节性观光采摘的小 型“菜园”超过 10000 个。市级休闲观光园占7%，区级占 90%；从 市级观光园投资经营主体构成来看，股份制的企业占 73%，民营个体占 33%。在今后一段时间内某某仍处于休闲观光农业的快速发展时期， 尤其随着国内城市居民假日经济的兴起与高收入群体的大幅增长，可以预测对休闲观光农业的需求也将保持一个旺盛的

13、态势。总体来看，某某主题观光园的发展已经迈出了基础坚实的脚 步，但面临的困难和竞争也是显而易见的，上海、广州等国内一些 大城市都已经将农业观光园、 文化创意产业作为未来发展的重要着 力点。2.1.2 项目发起人和发起缘由2.1.2.1 项目发起人概况农业主题观光园建设项目可行性研究报告某某农业技术开发有限公司位于某某市通州区于家务乡聚富 苑民族工业区， 是集种子销售、 种苗培育、 种植、 加工、 冷藏配送、 商业连锁经营为一体的综合性外向型民营企业。公司成立于 2002 年 10 月， 下属 2 个分公司， 在全国 8 个省有 12 个经济实体和联营 公司，现有职工 510 人，其中大专以上学

14、历的技术和管理人员 125 人，季节工人 3000 余人，配送车辆 20 多部，资产总额达 5226 万 元，其中固定资产 2100 万元，年销售额 1.5 亿元人民币，其中出 口额为 980 多万美金。公司立足于发展绿色、安全、健康的农业产 业， 作为以色列泽文种子公司中国区总代理， 在某某建立先进的种 苗培育基地，并以此为中心，在纬度、海拔高度不同的地区内开拓 种子、种苗销售网络，建设大型的蔬菜生产、加工、流通基地，实 行错季生产。主要种子种苗产品有南瓜、西红柿、黄瓜、辣椒、西 兰花、紫菜头、芽苗菜等十几个蔬菜产品，均已获得“某某市食用 农产品安全认证”，现已进入有机食品辅助期。公司在朝阳

15、区孙河 乡有 1500 吨冷库一座， 办公和生活用房 2000 平方米， 种植示范基 地 3000 亩。 在通州区于家务乡有 4000 吨冷库和 4600 平方米厂房， 120000 平方米现代化育苗大棚， 2000 亩种植示范基地，主要针对 大宗货物海运出港和外地走货。 在丰台区新发地建有 20000 吨冷库一座，经营用房 300 平方米主要是二级品的销售和采购。公司的发展方向是以某某为中心，在方圆200公里半径范围内， 建一个大型的蔬菜水果生产加工流通基地， 种植高品质的产品， 出 口国际市场， 从而带动某某周边地区的农业种植业的发展， 解决大农业主题观光园建设项目可行性研究报告量农业人口

16、的就业问题。公司采取“企业基地农户的生产”模 式，以中国农科院、某某蔬菜研究所为后盾，以一批农业院校毕业 的专业人员为技术骨干， 根据不同地区的气候差异， 因地制宜的研 发种植技术。 至今， 合作基地已达 20 万余亩， 使农民每亩增加 2000 元3000 元的效益，带动农业种植人口 10000 多户。利用市场需 求为农户引进新品种，安排生产计划，专家负责技术指导。既让农 户放心， 又保证产品质量。 公司的加工流通环节每年能吸纳本地区 劳动力 1000 多人。近年来，公司在广州灵山、昆明呈贡、内蒙集宁、海南文昌、 江苏徐州、 广西田阳等建立了绿色生产基地， 作为以色列泽文种子 公司的代理，

17、公司引进了优良的品种及栽培技术， 形成了规模化的生产。公司在发展农业产业化经营中，在某某市各区、县建有标准化 种植基地近 30000 亩， 在广东建有有机蔬菜种植示范基地 3000 亩， 在云南、广西、内蒙等十余个省、市、地区建立了 20 余万亩无公 害蔬菜生产基地。均获得相关认证。2.1.2.1 发起理由1、落实某某都市型现代农业发展计划自 2012 年至 2015 年， 国家连续四年均以农业及农村发展为主 题发布了中央一号文件， 凸显了现代农业建设的重要性， 而在 2015 年国务院关于 积极发展现代农业， 扎实推进社会主义新农村建设 的若干意见中明确提出发展现代农业是社会主义新农村建设的

18、首农业主题观光园建设项目可行性研究报告要任务。2014 年 11 月，某某市农业局下发了关于加快发展都市型现 代农业的指导意见，其中都市型现代农业的建设重点中提出大力 发展观光休闲农业。 并要求各区(县)要按照城乡互动、 产业融合的 要求， 结合本地资源和功能定位， 大力开发郊区农业的生活服务功 能。近郊区要凭借贴近城区、交通便利、经济实力强和科技资源雄 厚的优势，重点发展集景观、科技和休闲为主的园区农业。远郊区(县)要积极鼓励发展融教育、 体验、 观光和生产于一体的旅游观光 农业。要充分利用山区自然风光、自然景观和民风民俗优势，大力 发展集农业生产、自然风光、历史文化、休闲旅游于一体的休闲观

19、光农业。2、发展某某都市型观光农业某某的观光休闲农业发展虽然在全国处于前列， 但也出现了一 些急需改变的状况和需要应对的问题。 首先， 某某市观光休闲农业 开发欠缺完整体系，相关企业数量增长很快， 但企业投资规模差异 也很大，缺乏科学的规划；其次，观光休闲农业有明显的季节性特 征， 给旅游资源的有效配臵带来了困难， 一方面旅游旺季时期超负 荷接待和资源大量闲臵同时存在， 另一方面， 旅游淡季时期资源利 用普遍不足；第三，某某观光休闲农业基础设施还有待完善，许多 的基础产品和服务还供不应求， 尤其是游客参与度高的项目还大大 欠缺； 第四， 观光休闲农业产品和服务缺少针对不同细分市场的专 门产品和

20、服务， 使得一些细分市场的消费潜力还没有发挥出来。 而农业主题观光园建设项目可行性研究报告本项目将开发以农业休闲为主题的南瓜主题都市观光园， 最终形成 富有原生态特征具备观光、科普、休闲生产、科研等功能为一体的 都市农业综合示范园区，必将成为某某都市农业建设一大亮点工 程。3、企业业务拓展的需要南瓜主题公园的在某某乃至全国都是首创， 将大大提高某某观 光农业的水平， 对国内主题公园的发展也具有引导作用。 从旅游业 角度， 主题公园是提供旅游体验的旅游产品。 对主题公园所在城市 来说， 主题公园是推动城市旅游业发展的重要因素之一， 同时为所 在城市提供大量的就业机会。公司一直致力于促进某某市都市

21、农业的发展， 并准备以项目为 平台，充分发挥技术依托单位的科研优势和企业的市场开拓优势， 使项目能建设成某某市发展现代农业的样板。2.2 项目发展概况2.2.1 区位优势明显某某南瓜主题都市休闲观光园的选址位于某某市通州区于家务 回族乡，交通便利，从市区乘车一小时内，自驾车为半小时左右即可到达。2.2.2 政府鼓励和支持某某南瓜主题都市休闲观光园的建设将在经济、 社会、 环境等 方面造福于京城， 是某某市生态建设和都市型现代农业的有机组成农业主题观光园建设项目可行性研究报告部分，得到了某某市相关政府部门提供的协调、服务和扶持。2.2.3 技术依托单位项目的主要技术依托单位某某农林科学院在南瓜新

22、品种选育 及市场化开发方面形成了自己的特色和优势， 与国外公司及科研单 位有长期的良好合作关系，现已拥有自主研发的杂交新品种近 40 个， 另外还有基本成形的品系 120 多个， 南瓜新品种的研发能力强， 能保证南瓜主题公园未来发展的需求。2.3 项目建设必要性分析2.3.1 某某市实施发展休闲观光农业战略的需要都市型休闲观光农业的建立，是既能满足当代人的需求而又能 涵养环境，保护人类生存条件的永续利用农业，具有广阔的发展前 景和生命力。都市休闲观光农业符合现代农业发展的前进方向，是 优质高效农业的最理想选择。休闲观光农业不论经济、社会、环境 效益都远超出常规农业，其经济效益高出常规农业的数倍

23、，其社会、 环境效益则无可比拟，社会影响深远。因此，发展都市型休闲观光 农业是与国际化农业接轨的迫切需要，又是农业和农村可持续发展 的必然选择。发展休闲观光农业成为一个推动我国农业产业结构调整行之 有效的举措， 园区建设的目的旨在落实某某市加快发展都市型现代 农业的精神， 把南瓜主题都市休闲观光园的规划建设， 作为某某市 实施发展休闲观光农业战略、 “把第一产业向二三产业转移和融合 形成新的产业形态”的示范工程。农业主题观光园建设项目可行性研究报告2.3.2 促进发挥农业多功能的需要“某某南瓜主题都市休闲观光园”可视为以农业产业资源为依 托的农旅结合的、以农为主、强农兴旅的新业态的典型代表。它

24、的 建设和发展是生产力发展的必然结果， 是随着人类社会的发展和进 步，人们生活水平不断提高，人们收入和闲暇时间不断增加，为满 足对休闲项目需求不断增加的需求而应运而生的。 建设以南瓜为主 题的特色主题创意观光园将具有一定的产业发展示范与指导意义， 它的生产功能、生态功能、旅游功能、创收功能、教育功能、辐射 功能、 文化传承功能、 艺术创意功能等基本功能对于某某市的农业、新农村建设，对于城乡共同发展都有极其重要的意义。2.3.3 农业产业聚集效应的需要南瓜主题园具有知识密集型的创意经济产业特征， 虽然以南瓜 主题休闲观光园为表现形式， 但是其产品的生产并不是该园区的主 要利润点， 对以南瓜为主题

25、概念开发为核心， 发展南瓜产品的标准 化基地种植、 以及与南瓜产业相关的衍生商品的生产销售和产业延 伸开发由此所形成的产业互动才是重点。 所以， 如何有效打造南瓜 产业链条，以南瓜主题园为平台产生“南瓜产业集聚效应”，无疑 将关系到这一产业在某某甚至是中国的前景。农业主题观光园建设项目可行性研究报告第三章 市场分析与建设规模3.1 市场调查京郊观光农业从八十年代后期开始起步，自昌平县十三陵旅游 区出现首家观光采摘果园以来，各郊区县对发展观光农业都表现出 较高的发展热情，开发和形成了一些观光农业项目和景点，也取得 了一定的经济效益。 2013年，某某都市型农业发展取得一定成果。 全年农业观光园达

26、到512个，观光旅游收入4.1亿元，接待人数为770 万人次，取得了良好的社会效益、经济效益和生态效益，观光农业 的发展，为农村经济带来了新的活力，极大地促进了京郊农村产业 结构的调整与优化，直接拉动了农民的增收致富，推动了农村城市 化进程，推进了首都生态环境产业的建设。3.2 市场预测在今后一段时间内， 某某仍处于观光农业的快速发展时期， 可 以预测对观光农业的需求也将保持一个旺盛的态势。 首先， 就某某 市民来说， “京郊游”已逐渐成为时尚。据某某市旅游局调查统计， 某某市民常住人口中，有 99.09%的人希望到京郊旅游。其次，某 某现有常住人口1500 万人，每年接待的国内游客达 700

27、0 多万人次， 海外游客 300 多万人次，某某市民在京旅游 4000 多万人次。每年 1 亿多人次的在京旅游量是南瓜主题公园巨大的潜在消费人群。另 外，某某作为国际大都市，市民与旅游者的消费层次高，对观光农 业园区的需求广且要求其规模大、 水平高、 对特用瓜菜的需求量将农业主题观光园建设项目可行性研究报告呈现出旺盛的需求，其需求前景广阔。3.2.1产品目标市场分析3.2.1.1 以儿童为核心的家庭从市场心理与现代人类组织结构特征角度， 儿童的需求将构成 出行与否以及出行方向的决定性因素， 而单独的儿童 （非学校组织 的）又不具备独立的旅游能力，因此，在儿童需求的驱动下，一方 面父母的旅游愿望

28、将被唤醒， 另一方面， 由于中国人对农业文明特有的情节， 长辈也乐意让儿童深切的重新体验农业文明。 典型的“2 1”出游（父母小孩，爷爷奶奶儿童）将构成本项目的主要 市场。3.2.1.2 青年白领客源与农业文明有巨大时代距离的青年白领将构成项目的另一个 重要市场。 与现实生活有巨大时代距离的农业休闲项目的独特魅力 将发挥重要驱动作用。 青年白领市场在项目需求方面有非常清晰的 特征， 适合团队参与的游乐型项目与完全自我化的观赏项目将是他 们的优先选择， 开放空间与私密空间同时具备将为他们带来较高的 满意度。另外，青年白领市场有非常重要的延伸影响力，这直接导 致了下一个市场对项目的认可。3.2.1

29、.3 企业年会、有组织机构将在节假日发展为主力客源青年白领的需求将在很大程度上决定企业有组织出游的目的 地选择。 中国企业的奖励旅游制度还相当不完善， 但企业年会旅游 却市场庞大。 年会旅游时间特征很清晰， 在需求方面有别于个人或农业主题观光园建设项目可行性研究报告小团队市场，会议场所大型餐饮中心大型娱乐空间至关重要。 有组织机构（如协会、社团、俱乐部）大多也会选择在节假日安排 集体出游，作为提高机构凝聚力，安慰鼓励团队成员的重要措施。 这部分市场的出游目的地选择较为多元， 但本项目轻松自然的环境 同样能为决定他们选择的主要因素之一。3.2.2 产品市场竞争力分析3.2.2.1 主要竞争对手本

30、项目的主要竞争对手为京郊的各类农业观光园区。近些年， 随着首都经济的快速发展和人们生活水平的不断提高， 城市居民对 于观光休闲的消费需求日趋强烈。 面对这一新的市场需求， 郊区不 断整合农业资源，发挥区域优势，开发农业新功能，一批深受城市 消费者欢迎的以观光、采摘、民俗为主要内容的农业园相继建成。 据统计，到 2015 年底，某某郊区各类农业观光园超过2000 个，从 事民俗旅游和观光农业的农民近 10 万人， 观光农业收入突破 30 亿 元。目前，某某大型的农业观光园区达到135 个，由农户自发开展 的季节性观光采摘的小型“菜园”超过10000 个。在今后一段时间 内某某仍处于观光农业的快速

31、发展时期， 尤其随着国内城市居民假 日经济的兴起与高收入群体的大幅增长， 可以预测对观光农业的需 求也将保持一个旺盛的态势。3.2.2.2 产品市场竞争力优势、劣势1、项目具有独到的特点与唯一性吸引都市人群前往观光农业园旅游的最大驱动力在于工业文农业主题观光园建设项目可行性研究报告明与农业文明的巨大差异。本项目依托农业文明展开的旅游活动，主要包括三个方面的基本吸引力：农业生产： 建立在优美的田园风光或是现代气质突出的农业设 施基础上， 无论是原生态的生产还是高科技的生产， 均与现代人的 日常生活环境有巨大的鸿沟， 吸引力正是建立在鸿沟的两端。 原生 态与高科技均有巨大的可衍生体验空间与多元化的

32、体验手段。农业文化：农业文化吸引人的因素更多的聚集在人类生活方 面，民俗文化（传统的）、农业风俗（传统的）、农业器具（传统与 现代的）、劳作技能（传统与现代的）均包含了丰富的人文情怀， 更能引起游人深入的感悟。借代式体验：借代式体验是因旅游而生的一种旅游体验方式， 农业中的可借代因素成为了旅游活动展开的道具或背景， 活动可能是完全现代化的。这三种基本吸引力都包含了一些共同的因素， 包括田园、 自然、 农作物-生态、健康、情趣，而这些因素也正是农业旅游区区别 于其他都市旅游形式的重要内涵。此外，本项目推广的优质观赏兼食用瓜类蔬菜形状多种多样、 颜色丰富多彩，既可用来装饰园林长廊也可种植于瓜果采摘

33、园区， 保健功能突出，其产业链长、附加值高，栽培技术相对容易掌握， 易形成产业化规模， 可带动京郊农民种植与制作观赏性产品， 提高 农民的收入， 同时也带动园区农民的就业。 种植观赏采摘蔬菜符合 当前京郊乃至全国的消费市场和种植市场的需求， 项目具有很强的农业主题观光园建设项目可行性研究报告竞争力。2、项目具有很强的区位优势本项目位于某某市东南部的通州区，京杭大运河的北端，长安 街东延长线上，面积 912.34 平方公里。通州拥有 2000 多年的历史， 自古就是京东交通要道，漕运、仓储重地。古时万国朝拜，四方贡 献，商贾行旅，水陆进京必经通州，通州有着“九重肘腋之上流，六国咽喉之雄镇”的美誉

34、。通州区位和交通优势明显，紧邻某某中央商务区（CBD），距国 贸中心 13 公里，天安门 20 公里，距首都国际机场 16 公里，天津塘 沽新港 100 公里，处于环渤海经济圈的中心地带。通州还具有现代 化的交通体系，某某六环路和京沈、京哈、京津塘高速公路“一环 三路”穿境而过，京通快速路和八通轻轨把通州和某某市区连成一 体，京承铁路、京秦电气化铁路在通州城内交汇。作为某某市规划建设规模最大、区位优势最明显、基础设施条 件最好的新城区，通州正在以前所未有的速度全面发展，开创现代 化建设新局面。目前，某某市政府确定了“两轴两带多中心” 的城市空间发展新格局，通州区位于某某长安街沿线发展中轴线和

35、东部产业发展带上，被确定为某某重点建设的新城区和京东新型产 业基地。通州将利用五年左右的时间打造某某新城区的基本框架， 用十年左右的时间，把通州区建设成为某某新城区。围绕着这个目 标，通州将加快发展步伐，建设以一城为中心、五镇相拱卫、双走 廊相辉映的产业支撑强劲、经济特色突出、生态环境良好、运河文农业主题观光园建设项目可行性研究报告化特色彰显、公共和生活配套设施完善、社会事业全面发展的现代化新通州。3、其它优势本项目的承建方某某农业技术开发有限公司隶属于某某东 升方圆农业种植开发有限公司，而“东升方圆”的经营者还经营着 某某方圆平安商品开发有限公司、某某东升农业技术开发有限公 司、 广东东升农

36、场有限公司等与农业种植、 加工、 销售有关的企业， 有着经验丰富的管理经验， 这些都将成为本项目今后在市场竞争中 的有利优势，为本项目创造良好的市场机遇。3.3 建设规模本项目地块基本为东西向约 1000 米，南北向约 210 米的长方 形用地。地块东区为南瓜主题观光园，以南瓜主题公园高标准、智 能化温室为主体，地块西区为南瓜主题展示及接待中心。3.4 产品方案南瓜，原产于南美洲，后传入我国，它含有淀粉、蛋白质、胡 萝卜素、维生素 B、维生素 C 和钙、磷等成分，营养丰富，为农村 人经常食用的瓜菜，并日益受到城市人的重视。南瓜，不仅有较高 的食用价值，而且有着不可忽视的食疗作用，能润肺益气，化

37、痰排 浓， 驱虫解毒， 治咳止喘， 疗肺痈与便秘， 并有利尿、 美容等作用。 此外， 南瓜等葫芦科瓜类蔬菜植株与果实都极具观赏价值， 并可以 做各种造型以及描绘雕刻等，果实保存期长，产品的延伸性长，有农业主题观光园建设项目可行性研究报告利于提高产品的附加值。南瓜中有一种被称为“观赏南瓜”的特殊 类群， 它们是以观赏目的为主的一类南瓜。 此类南瓜大多果型较小， 果形奇特，色彩艳丽，非常适合赏玩，也叫微型观赏南瓜、玩具南 瓜或玩偶南瓜，还有人称其为“迷你型”南瓜。在西方国家的“万 圣节”中，大型观赏南瓜几乎扮演着不可或缺的主角，各个家庭、 商店均摆放刻着“鬼脸”的各种造型的南瓜，以增添节日的艺术气

38、氛。核心智能温室以南瓜为主题， 设臵了观赏南瓜廊架、 异型南瓜 栽培、水生南瓜、巨型南瓜栽培、南瓜苑等极富观赏性及趣味性的 各类南瓜赏玩活动区域，周边设臵各类子公园如丝瓜类、西瓜、南 瓜、苦瓜、彩椒、番茄、甜瓜、蛇瓜、茄子等子公园。主要种植的 南瓜品种有：玉女、复色果、金童、彩色桔瓜、裸仁南瓜、巨型南 瓜、金碟瓜等。农业主题观光园建设项目可行性研究报告第四章 建设条件与厂址选择4.1 建设地区的选择4.1.1 地点与地理位臵项目区位于某某市通州区于家务回族乡，该乡位于通州区南 部，东邻永乐店镇，西、南与大兴区采育镇接壤，紧临京津塘高速 公路采育出口， 距通州新城 19 公里， 是通州区唯一的少

39、数民族乡， 某某市五个少数民族乡之一。 项目区北侧为凤港河， 西侧临张采路， 东侧临张凤路， 场地西侧的凤港河水量充沛， 两岸原生杨树林繁茂， 河道水质清澈， 具有强烈的原生态美感， 为观光园区提供了一条天 然的生态景观廊道，是南瓜园区建设的重要优势条件。4.1.2 地形、地貌条件通州区地处永定河、潮白河洪冲积平原，地势平坦，总体为西 北高，东南低，北部有些坡岗地，南部有少量盐碱低洼地，平均海 拔约 20 米。4.1.3 气候条件通州区处于暖温带大陆性半湿润季风气候区，春季干旱多风， 夏季炎热多雨， 秋季天高气爽， 冬季寒冷干燥。 光热资源比较丰富， 多年平均气温为 11.4， 1 月平均气温

40、-5.0， 7 月平均气温 25.7，无霜期多年平均为 180 天，日照年平均 2712.6 小时。平 均年降水量 570.5 毫米，其中 6 至 9 月为汛期，占全年降雨量的 85%左右，而非汛期降雨量极少，故常常出现春旱秋涝。农业主题观光园建设项目可行性研究报告4.1.4 土壤条件根据第二次土壤普查的资料，通州区的土壤主要包括 3 个土 类，即褐土、潮土和风沙土。其中潮土广泛分布于各个乡镇，但随 微地形变化而有所不同， 高起处为脱潮土， 其它大部分为砂质和壤 质潮土，在地势低平、排水不畅的地区出现盐潮土，主要分布在东 南部的永乐店和漷县； 褐土主要为潮褐土和菜园潮褐土， 主要分布 在通州卫

41、星城所在的永顺和梨园； 风沙土在宋庄、 西集有零星分布。4.1.5 水质条件通州区地处某某市的下游， 河流分为北运河、潮白河两大水系， 均属海河流域。一级河道有温榆河-北运河（通州北关挡河闸上为 温榆河，闸下为北运河）、潮白河两条；二级河道有通惠河、小中 河、凉水河、港沟河、凤河、凤港减河、运潮减河7 条，年均径流 总量 1.18 亿立方米。全区有排灌沟渠主、干、支共计 180 条，均 与河道相通， 全长约 745 公里。 通州区可利用水资源为地表水和地 下水， 其中以地下水为主。 通州区可利用地表水除降雨外还有拦河 闸蓄水及城市生活废水和工业污水。 据通州区水资源评价资料， 地 表水可利用总

42、量平均为 10360 万立方米。 通州区地下水资源比较丰 富， 通州区多年平均降雨入渗补给量为 14452 万立方米， 地表水入 渗补给量为 2780 万立方米， 农业灌溉水入渗补给量为 3610 万立方 米。年可开采量达 2.0 亿立方米。4.2 厂址选择4.2.1 交通运输条件通州区位于某某市东南部，京杭大运河的北端，长安街东延长农业主题观光园建设项目可行性研究报告线上，面积 912.34 平方公里。通州拥有 2000 多年的历史，自古就 是京东交通要道，漕运、仓储重地。古时万国朝拜，四方贡献，商 贾行旅，水陆进京必经通州，通州有着“九重肘腋之上流，六国咽喉之雄镇”的美誉。通州区位和交通优

43、势明显，紧邻某某中央商务区（CBD），距国 贸中心 13 公里，天安门 20 公里，距首都国际机场 16 公里，天津塘 沽新港 100 公里，处于环渤海经济圈的中心地带。通州还具有现代 化的交通体系，某某六环路和京沈、京哈、京津塘高速公路“一环 三路”穿境而过，京通快速路和八通轻轨把通州和某某市区连成一体，京承铁路、京秦电气化铁路在通州城内交汇。4.2.2 防洪、防潮、排涝设施条件本项目场区内地势平坦， 本次新建建筑物竖向设计本着尽量减 少土方工程量、 节约基建投资的原则， 场地标高及排水坡度尽量结 合原地形进行平整。场地污水、雨水分流，最后排入区内管网内。4.2.3 征地、拆迁条件根据某某市农村工作委员会、某某市科学技术委员会、某某 市农业局“南瓜主题都市休闲观光园的建设”投资运营主体征集 公告，经专家审评、征集单位认定，某某农业技术开发有限公司 的应征方案符合项目征集目标和条件