外滩188竞品分析初稿

1、融创融创 外滩外滩188188 竞品分析竞品分析白金湾府邸项目信息开发商：上海鹏欣房地产开发有限公司项目地址：虹口区海平路18号(江景公寓)建筑面积：46732平方米占地面积：10270平方米容积率：4.55平均单价：150000元/平米 在售户型：305平米、360平米首开时间：2009年9月17日整体概况现代主义风格，外立面简洁，采用干挂花岗岩黑金沙石材。建筑风格交通：交通出行方便快捷。地铁：临近摆渡口以及轨道交通4号线杨树浦路，步行20分钟；规划中的轨交12号线提篮桥站，步行10分钟；公交：步行10分钟左右可到车站。交通配套景观资源地处北外滩中心位置，拥有坐北朝南一线瞰江的观景上位，俯瞰

2、外滩和陆家嘴。配套资源周边商业：提篮桥商圈周边公园：惠民公园周边医院：上海市中西医结合医院、虹口区提篮桥地段医院周边学校：市东中学、上海市船舶工业学校4室2厅3卫 3603室2厅2卫 305在售户型图样板房报广画面报广画面销售动态：目前仅剩28套高层全江景房，户型分别为3室2厅2卫305平和4室2厅3卫360平房，均价15万。所剩房源均可看到老外滩、北外滩、陆家嘴全景。暂无优惠。白金湾府邸11销售数据该项目为尾盘，所剩房源近一年以来几乎无销售。保利One56项目信息开发商：上海保利建昊商业投资有限公司项目地址：上海市浦东新区浦明路868弄建筑面积：88000平方米占地面积：37000平方米容积

3、率：2.4平均单价：130000元/平米 主力户型：250-370平米户 数：156首开时间：2013年11月14日交通：地铁：2号线东昌路4号口转522路、939路、130路渡口方向预计2站公交；公交：公交便利。配套：周边商业：第一八佰伴、中融国际商城、时代广场 、新梅联合广场、正大广场、国金中心；周边医院：东方医院、潍坊医院、仁济医院；周边学校：上海海事大学、洋泾中学东校、上海市第八中学、福山外国语小学等；景观：西面一线毗邻黄浦江，收藏稀缺江景资源。保利One56销售动态：在售精装江景房，户型有四种，分别为255平米2房、282平米2房、329平米3房和369平4房。售价为100000-1

4、70000元/平米，具体一房一价。房源为豪华装修，预计2016年1月交房，产权年限为50年，物业费16元/平米/月。暂无优惠。保利One563694房3293房在售户型图282平米2房2厅3卫255平米2房在售户型图万科翡翠滨江项目信息开发商：上海中房滨江房产有限公司项目地址：浦东新区昌邑路1500号（近桃林路）建筑面积：272000平方米占地面积：58000平方米容积率：2.76平均单价：80000元/平米 主力户型：210-380平米户 数：486首开时间：2014年11月29日整体概况整体概况现代主义风格，外立面简洁，采用干挂花岗岩黑金沙石材。建筑风格地铁：4号线浦东大道站，6号线民生路

5、站；规划14号线、18号线 巨野路站；公交：距离最近公交站222米。交通配套景观资源地处北外滩中心位置，拥有坐北朝南一线瞰江的观景上位，俯瞰外滩和陆家嘴。配套资源综合商场：环球金融中心、国金中心、正大广场、八佰伴、新梅联合广场、大拇指广场、联洋广场；超市：联华超市、家得利超市、全家便利；医院：周边3公里以内有公利医院、东方医院、仁济医院北院；学校：周边2公里以内有福山外国语小学、进才中学、建平中学等。 3室2厅2卫 1654室2厅2卫 210在售户型图样板房报广画面销售动态：目前在售210平4房，总价1600万元/套，380平4房东面向3000万元/套起，另西面向低区约2000万元/套。二期待

6、开盘，项目房源有公寓、花园洋房、高层，其中小户型面积为105至115平米，花园洋房为155平米的3+1房，高层户型为240平米至310平米，价格及优惠待定，预计6月中下旬开盘。万科翡翠滨江5513161712116销售数据销售数据黄浦933项目信息开发商：上海海怡大厦置业有限公司项目地址：上海黄浦区南苏州路933号建筑面积：40381平方米占地面积：4346平方米容积率：8.02平均单价：45000元/平米 主力户型：55-325平米户 数：307首开时间：2015年6月交通：地铁：轨道交通1、2人民广场站、8、12号线曲阜路站、10号线南京东路站；公交：距离最近公交站887米。配套：地处上海市中心、黄浦区核心，位于人民广场商业圈，紧邻南京东路、淮海路、南京西路钻石商圈商业：上海大悦城、恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富、新世界广场，人民广场、来福士、新世界、百联世贸又一城、南京西路商圈、淮海路商圈等；医院：长征医院、南京东路地段医院、外滩地段医院学校：上海市音乐幼儿园；周边景观：人民公园、苏州河。黄浦933销售动态：黄浦9