园林管理与法规-城市居住区规划设计规范详读

1、城城市居住区规划设计规范市居住区规划设计规范园林管理与法规园林管理与法规Feng Yuanyuan第一节第一节 术语、代号术语、代号1、居住区的组织构成、居住区的组织构成 .v城市居住区城市居住区一一般称城市居住区，泛指不同居住人般称城市居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口道或自然分界线所围合，并与居住人口规模规模(30000(300005000050000人人) )相对应，相对应， 配建有配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设与文化生活所需的公

2、共服务设 施的居住施的居住生活聚居地生活聚居地。v居住小区居住小区一般称小区，是指被城市道路或自然分界一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模线所围合，并与居住人口规模(10000(100001500015000人人) )相对应，相对应， 配建有一套能满足该区配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化居民基本的物质与文化 生活所需的公共服生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。务设施的居住生活聚居地。v居居住组团住组团一一般称组团，指一般被小区道路分隔，并般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模与居住人口规模(1000 (1000 3000 3000 人人) )相对

3、应，相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。生活聚居地。 1、居住区的组织构成、居住区的组织构成 居住区规划总用地包括两大门类，即居居住区规划总用地包括两大门类，即居住区用地和其他用地。住区用地和其他用地。居住区用地居住区用地：是住宅用地、公建用地、道：是住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地四类用地的总称。路用地和公共绿地四类用地的总称。其他用地其他用地：规划用地范围内，除居住区用：规划用地范围内，除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留用地配建的道路用地、

4、其他单位用地、保留用地以及不可建设的土地等。以及不可建设的土地等。2、居住区用地组成：、居住区用地组成：2、居、居住区用地组成：住区用地组成：v住宅用地（住宅用地（R01R01）建筑基底及周围的一些空地，包括入户小建筑基底及周围的一些空地，包括入户小路、宅旁绿地等，是住宅建筑基底占地及路、宅旁绿地等，是住宅建筑基底占地及四周合理间距内的用地的总称（含宅间绿四周合理间距内的用地的总称（含宅间绿地和宅间小路）。地和宅间小路）。v公共服务设施用地（公共服务设施用地（R02R02）是与居住人口相对应配建的，为居民服务是与居住人口相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基和使用的各类设

5、施的用地，应包括建筑基底用地及其所属场院、绿地和配建的停车底用地及其所属场院、绿地和配建的停车场等。场等。2、居、居住区用地组成：住区用地组成：v道路用地（道路用地（R03R03）居住区道路、小区路、组团路及非公建居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。地。v公共绿地（公共绿地（R04R04）满足规定日照要求，适合于安排游憩活满足规定日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，包括动设施的、供居民共享的游憩绿地，包括居住区公园、小游园、组团绿地以及其他居住区公园、小游园、组团绿地以及其他块状、带状绿地。块状、带

6、状绿地。居住区用地平衡控制指标居住区用地平衡控制指标 (单位：单位：%)用地构成用地构成居住区居住区居住小区居住小区居住组团居住组团1 1住宅用地住宅用地（R01R01）50-6050-6055-6555-6570-8070-802 2公建用地公建用地（R02R02）15-2515-2512-2212-226-126-123 3道路用地道路用地（R03R03）10-1810-189-179-177-157-154 4公共绿地公共绿地（R04R04）7.5-187.5-185-155-153-63-6居住区用地居住区用地100100100100100100v居住区居住区( (级级) )道路道路

7、：一般用以划分小区的道：一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。路。在大城市中通常与城市支路同级。v小区小区( (级级) )路路 ：一般用以划分组团的道路。：一般用以划分组团的道路。v组团组团( (级级) )路：上接小区路、下连宅间小路的路：上接小区路、下连宅间小路的道路。道路。v宅间小路宅间小路 ：住宅建筑之间连接各住宅入口：住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。的道路。 3、居住区道路组成：、居住区道路组成：v道道路红线路红线城城市道路市道路( (含居住区级道路含居住区级道路) )用地的规划用地的规划控制线。控制线。 v建建筑线筑线 一一般称建筑控制线，是建筑物基底位置般称建筑控

8、制线，是建筑物基底位置的控制线。的控制线。 v日日照间距系数照间距系数 根根据日照标准确定的房屋是距与遮挡房据日照标准确定的房屋是距与遮挡房屋檐高的比值屋檐高的比值 v建筑小品建筑小品既有功能要求，又具有点缀、装饰既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间和美化作用的、从属于某一建筑空间 环环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。标志物等的统称。 v住宅平均层数住宅平均层数住宅总建筑面积与住宅基底总面积住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值的比值( (层层) )。 v高层住宅高层住宅( (大于等于大于等于1010层层) )比例

9、比例高层住宅总建筑面积与住宅总建筑高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率面积的比率(%)(%)。 v中高层住宅中高层住宅(7(79 9层层) )比例比例中高层住宅总建筑面积与住宅总建中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率筑面积的比率(%)(%)。 v人口毛密度人口毛密度每公顷居住区用地上容纳的规划每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量人口数量( (人人/HA)/HA)。 v人口净密度人口净密度每公顷住宅用地上容纳的规划人每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量口数量( (人人/HA)/HA)。 v住宅建筑套密度住宅建筑套密度( (毛毛) ) 每公顷居住区用地上拥有的住宅建每公顷居住区用地上拥有的

10、住宅建筑套数筑套数( (套套/HA)/HA)。 v住宅建筑套密度住宅建筑套密度( (净净) )每公顷住宅用地每公顷住宅用地上拥有上拥有的住宅建筑的住宅建筑套数套数( (套套/HA)/HA)。 v住宅建筑面积毛密度住宅建筑面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积筑面积( (平方米平方米/HA)/HA)。 v住宅建筑面积净密度住宅建筑面积净密度每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积面积( (平方米平方米/HA)/HA)v建筑面积毛密度建筑面积毛密度也称容积率，是每公顷居住区用地上拥也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积

11、有的各类建筑的建筑面积( (平方米平方米/HA)/HA)或以居或以居住区总建筑面积住区总建筑面积( (万平方米万平方米) )与居住区用地与居住区用地( (万万平方米平方米) )的比值表示。的比值表示。 v住宅建筑净密度住宅建筑净密度住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率比率(%)(%)。 v建筑密度建筑密度居住区用地内，各类建筑的基底总面积居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率与居住区用地的比率(%)(%)。 绿绿地率地率居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率居住区用地的比率(%)(%)绿地应包括绿地应包

12、括: : 公共绿地、宅旁绿地、公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地公共服务设施所属绿地和道路绿地( (即道路即道路红线内的绿地红线内的绿地) )，其中包括满足当地植树绿，其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台下建筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。的人工绿地。 v停车率停车率 指居住区内居民汽车的停车位数量指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率（）与居住户数的比率（） 。 v地面停车率地面停车率 居民汽车的地面停车位数量与居住居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率（）户数

13、的比率（） 。 v拆建比拆建比拆除的原有建筑总面积与新建的建拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。筑总面积的比值。第二节第二节 总则总则一、城市居住区规划设计规范的作用一、城市居住区规划设计规范的作用v确保居民基本的居住生活环境确保居民基本的居住生活环境v经济、合理、有效地使用土地和空间经济、合理、有效地使用土地和空间v提高居住区的规划设计质量提高居住区的规划设计质量居住区基本要素构成居住区基本要素构成v物质要素：自然因素（区位、地形、地质、物质要素：自然因素（区位、地形、地质、水文、气象、植物等），人工因素（各类建水文、气象、植物等），人工因素（各类建筑及工程设施）。筑及工程设施）。

14、v精神要素：人口因素（人口结构、人口素精神要素：人口因素（人口结构、人口素质、居民行为、居民生理心理），社会因素质、居民行为、居民生理心理），社会因素（社会制度、政策法规、经济技术、地域文（社会制度、政策法规、经济技术、地域文化、社区生活、物业管理、邻里关系等）。化、社区生活、物业管理、邻里关系等）。 居住区居住区小区小区组团组团户数户数(户户)10000-160003000-5000300-1000人口人口(人人)30000-5000010000-150001000-3000居住区各级标准控制规模居住区各级标准控制规模居住区小区组团居住区小区组团居住区组团居住区组团小区组团小区组团独立式组团

15、等独立式组团等 二、居住区规划布局的类型二、居住区规划布局的类型二、居住区规划设计应遵循原则：二、居住区规划设计应遵循原则： v1.符合城市总体规划的要求；符合城市总体规划的要求； v2.2.符合统一规划、合理布局、因地制宜、综符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；合开发、配套建设的原则； v3.3.综合考虑所在城市的性质、社会经济、气综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地候、民族、习俗和传统风貌等地 方特点和方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植地内有保留价值的

16、河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将基纳入被、道路、建筑物与构筑物等，并将基纳入规划。规划。v4.4.适适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适、和优美的居住生活环卫生、方便、舒适、和优美的居住生活环境境v5.5.为为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件件v6.6.为为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条间环境多样化创造条件件v7.7.为为商品化经营

17、、社会化管理及分期实施创造商品化经营、社会化管理及分期实施创造条条件件v8.8.充充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益益第三节第三节 用地与建筑用地与建筑一、居住区规划总用地一、居住区规划总用地包括包括居住区用地居住区用地和和其它用地其它用地两类两类居住区用地平衡表居住区用地平衡表：住宅用地、公建：住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地用地、道路用地、公共绿地人均居住区用地控制指标人均居住区用地控制指标(m(m2 2/ /人人) )居住区用地平衡控制指标居住区用地平衡控制指标 (单位：单位：%)用地构成用地构成居住区居住区居住小区居住小区居住组团居住组团

18、1住宅用地住宅用地（R01）5060556570802公建用地公建用地（R02）152512226123道路用地道路用地（R03）10189177154公共绿地公共绿地（R04）7.51851536居住区用地居住区用地100100100居居住规住规模模层数层数建筑气候区划建筑气候区划、 、居住区居住区低层低层3333474730304343 28284040多层多层2020282819192727 18182525多层、高层多层、高层1717262617172626 17172626小小 区区低层低层3030434328284040 26263737多层多层2020282819192626 1

19、8182525中高层中高层1717242415152222 14142020高层高层1010151510101515 10101515组组 团团低层低层2525353523233232 21213030多层多层1616232315152222 14142020中高层中高层1414202013131818 12121616高层高层8 811118 811118 81111注注:本表各项指标按每户本表各项指标按每户3.2人计算。人计算。 人均居住区用地控制指标人均居住区用地控制指标(m2/人人) 二、居住区内建筑二、居住区内建筑包括包括住宅建筑住宅建筑和和公共服务设施建公共服务设施建筑筑( (也称

20、公建也称公建) )两部份；两部份；在居住区规划用地内的其它建筑在居住区规划用地内的其它建筑的设置，应符合的设置，应符合无污染不扰民无污染不扰民的要求。的要求。 第四节规划布局与空间环境第四节规划布局与空间环境一、居住区的规划布局应遵循原则一、居住区的规划布局应遵循原则:1.1.一个一个完善的、相对独立完善的、相对独立的有机整体，的有机整体，2.2.方便居民生活，有利方便居民生活，有利安全防卫和物业管理安全防卫和物业管理； 3.3.组织与居住人口规模相对应的公共活动中组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，心，方便经营、使用和社会化服务方便经营、使用和社会化服务； 4.4.合理组织人流、车流和车

21、位停放合理组织人流、车流和车位停放，创造安，创造安全、安静、方便的居住环境；全、安静、方便的居住环境； 二、居住区的空间与环境设计应遵循原则二、居住区的空间与环境设计应遵循原则:1.1.体现地方特色体现地方特色，与周围环境相协调；，与周围环境相协调；2.2.合理设置公共服务设施，避免烟气合理设置公共服务设施，避免烟气( (味味) )、尘及噪声对居民的尘及噪声对居民的污染和干扰污染和干扰； 3.3.精心设置建筑小品精心设置建筑小品，丰富与美化环境；，丰富与美化环境； 4.4.注重景观和空间的完整性注重景观和空间的完整性，市政公用站，市政公用站点等宜与住宅或公建结合安排；点等宜与住宅或公建结合安排

22、； 供电、电讯、供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设；路灯等管线宜地下埋设；5.5.公共活动空间的环境设计，应处理好建公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落绿地和建筑小品之间筑、道路、广场、院落绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。及其与人的活动之间的相互关系。三、便于寻访、识别和街道命名三、便于寻访、识别和街道命名四、注意文物保护四、注意文物保护在重点文物保护单位和历史文化在重点文物保护单位和历史文化保护区保护区保护规划范围内进行住宅设计保护规划范围内进行住宅设计，其规划设计，其规划设计必须遵循保护规划必须遵循保护规划的指导；的指导；居住区内的各级居住区内的各级文物保护

23、文物保护单位和单位和古树文古树文物保护物保护单位和单位和古树名木古树名木必须依法予以保护；必须依法予以保护；在文物保护单位的建设控制地带内的新在文物保护单位的建设控制地带内的新建建筑和构筑物，不得破坏文物保护单位的建建筑和构筑物，不得破坏文物保护单位的环境风貌。环境风貌。第五节住宅第五节住宅一、住宅建筑规划设计需考虑的因素：一、住宅建筑规划设计需考虑的因素：用地条件、选型、用地条件、选型、朝向朝向、间距间距、绿地、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合、空间层数与密度、布置方式、群体组合、空间环境和不同使用者的需要等。环境和不同使用者的需要等。宜安排一定比例的宜安排一定比例的老年人居住老年人居住

24、建筑。建筑。二、住宅间距二、住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、视采光、通风、消防、防震、管线埋设、视觉卫生等要求确定。觉卫生等要求确定。1.1.住宅日照标准应符合下表规定：住宅日照标准应符合下表规定：建筑气候区划建筑气候区划,，气侯区气侯区气侯区气侯区、气气候候区区大城市大城市中小城市中小城市大城市大城市 中小城市中小城市日照标准日日照标准日大寒日大寒日冬至日冬至日日照时数日照时数(h)231有效日照时间带有效日照时间带(h)816816915915日照时间计算起点日照时间计算起点底层窗台面底层窗台面住宅建筑日照标准住宅建

25、筑日照标准底层窗台面是指距离室内地坪底层窗台面是指距离室内地坪0.9m高的外墙位置高的外墙位置( (1 1) )老年人居住建筑不应低于冬至日日照老年人居住建筑不应低于冬至日日照2 2小小时的标准；时的标准；( (2 2) )在原设计建筑外增加任何设施不应使相在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；邻住宅原有日照标准降低；( (3 3) )旧区改建的项目内新建住宅日照标准可旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不宜低于大寒日日照酌情降低，但不宜低于大寒日日照1 1小时的小时的标准。标准。2.2. 住宅正面间距住宅正面间距应按日照标准确定的不同方位的日照间应按日照标准确定

26、的不同方位的日照间距系数控制，也可采用下表不同方位间距折距系数控制，也可采用下表不同方位间距折减系数换算。减系数换算。 方位方位0o 15o15o30o30o45o45o60o60o折减值折减值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L不同方位间距折减系数不同方位间距折减系数3 3. . 住宅侧面间距：住宅侧面间距：( (1 1) )条式住宅，多层之间条式住宅，多层之间不宜小于不宜小于6M6M； 高高层与各种层数住宅之间层与各种层数住宅之间不宜小于不宜小于13M13M； (2)(2)高层塔式住宅、高层塔式住宅、 多层和中高层点式住多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑宅

27、与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。视觉卫生因素，适当加大间距。 三、住宅布置的规定：三、住宅布置的规定： 1.1.选用环境条件优越的地段布置住宅，其布选用环境条件优越的地段布置住宅，其布置应合理紧凑；置应合理紧凑； 2. 2. 面街布置的住宅，其出入口应避免直接开面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路向城市道路和居住区级道路； 3. 3. 在在、建筑气候区，主要应利建筑气候区，主要应利用于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的用于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭；在侵袭；在、建筑气候区，主要应考虑住宅建筑气候区，主要应考虑住宅夏季防热和组

28、织自然通风、导入室的要求；夏季防热和组织自然通风、导入室的要求； 4. 4. 在丘陵和山区，除考虑住宅布置与主导风在丘陵和山区，除考虑住宅布置与主导风向的关系外，尚应重视因地形变化而产生的向的关系外，尚应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响；影响； 5. 5. 老年人居住建筑宜靠近相关服务设施和公老年人居住建筑宜靠近相关服务设施和公共绿地共绿地。四、住宅设计标准四、住宅设计标准应符合现行国家标准应符合现行国家标准住宅设计规范住宅设计规范GB5096-99GB5096-99的规定，宜采用多种户型和多种面的规定，宜采用多种户型和多种

29、面积标准。积标准。五、住宅层数的规定：五、住宅层数的规定：1. 1. 根据城市规划要求和综合经济效益，根据城市规划要求和综合经济效益，确定经济的住宅层数与合理的层数结构；确定经济的住宅层数与合理的层数结构； 2.2.无电梯住宅不应超过六层无电梯住宅不应超过六层。在地形起伏。在地形起伏较大的地区，当住宅分层入口时，可按进较大的地区，当住宅分层入口时，可按进入住宅后的单程上或下的层数计算。入住宅后的单程上或下的层数计算。 住宅层数住宅层数建筑气候区划建筑气候区划、低层低层353540404343多层多层282830303232中高层中高层252528283030高层高层202020202222住宅

30、建筑面积净密度最大值控制指标住宅建筑面积净密度最大值控制指标(%) 注：注： 混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。 六、住宅建筑面积净密度的规定：六、住宅建筑面积净密度的规定： 1.1.住宅建筑净密度的最大值住宅建筑净密度的最大值2. 2. 住宅建筑面积净密度的最大值住宅建筑面积净密度的最大值住宅层数住宅层数建筑气候区划建筑气候区划、低低 层层1.101.101.201.201.301.30多多 层层1.701.701.801.801.901.90中高层中高层2.002.002.202.202.402.40高高 层层3.503.503.5

31、03.503.503.50住宅建筑面积净密度最大值控制指标住宅建筑面积净密度最大值控制指标(万万m2/ha) 注：注： 混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值；混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值； 本表不计入地下层面积。本表不计入地下层面积。 某居住小区规划方案如图 案例案例 住宅建筑分为四个组团布置，其中，在东北组团北住宅建筑分为四个组团布置，其中，在东北组团北侧安排了侧安排了4 4幢老年公寓。规划提出了以下有关建设标准幢老年公寓。规划提出了以下有关建设标准和技术要求：和技术要求：1 1、条式住宅之间的侧面间距为、条式住宅之间的侧面间距为5m5m。2 2、多层条式住宅和高层住

32、宅之间的侧面间距为、多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为10m10m3 3、所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照、所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照1h1h的日照标准计算。的日照标准计算。4 4、宅间小路的路面宽度为、宅间小路的路面宽度为1.5m1.5m。5 5、临街住宅的出入口不直接开向城市干道。、临街住宅的出入口不直接开向城市干道。6 6、所有、所有6 6层条式住宅和层条式住宅和8 8层塔式住宅均不设电梯。层塔式住宅均不设电梯。问题：问题：试判断这些标准和要求是否正确试判断这些标准和要求是否正确? ?凡认为正凡认为正确的只需说明该条确的只需说明该条“正确正确”，认为不正确，认为不正

33、确( (或不完全正或不完全正确确) )的，指出其错误之处，并具体回答正确的内容。的，指出其错误之处，并具体回答正确的内容。参考答案： 1、不正确不正确。多层条式住宅侧面间距不宜小于6m。2、不正确不正确。多层条式住宅和高层住宅侧面间距不宜小于13m。3、不完全正确不完全正确。一般条式住宅根据不同建筑气候区应分别按大寒日或冬至日的日照标准计算，老年条式住宅建筑的日照标准不应该低于冬至日日照2h的标准。4、不正确不正确。不应小于2.5m。5、正确正确。6、不完全正确不完全正确。8层塔式住宅和6层老年住宅应设电梯。 图图为某市一个居住区组团规划方为某市一个居住区组团规划方案，规案，规划用地划用地9

34、9平方平方米，规米，规划住宅户数划住宅户数800800户，人户，人口约口约30003000人。该人。该地块地块西、北西、北临城市次干临城市次干路，东路，东南两南两侧为支侧为支路，在路，在地块外西南角为现状行政办公用地块外西南角为现状行政办公用地，根地，根据当地规划条件要据当地规划条件要求，住求，住宅建筑均为宅建筑均为5 5层，层层，层高高2.82.8米，日米，日照系数不少于照系数不少于1.41.4。该。该规划规划方案布置了方案布置了1212幢住宅楼及物流管理和商业建幢住宅楼及物流管理和商业建筑，筑，结结合组团出入口安排地面和地下停车合组团出入口安排地面和地下停车场，并场，并有有市政工程和环卫设

35、施配市政工程和环卫设施配套。套。评析该方评析该方案，具案，具体指出方案的主要优点和体指出方案的主要优点和存在的问存在的问题。题。案例案例参考答案1、在出入口附近设停车场，地面与地下停车结合。2、步行系统较好。3、中心绿带与住宅相连，方便居民使用。4、住宅建筑朝向好。5、东入口人车有干扰。6、西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。7、住宅建筑布置较呆板。第六节公共服务设施第六节公共服务设施一、居住区公共服务设施一、居住区公共服务设施(也称配套公建也称配套公建)应包括：应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理金融邮电、社

36、区服务、市政公用和行政管理及其他八类设施。及其他八类设施。居住区配套公建的配建水平，必须与居居住区配套公建的配建水平，必须与居住人口规模相对应。并应与住宅同步规划、住人口规模相对应。并应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。同步建设和同时投入使用。二、居住区配套公建的项目二、居住区配套公建的项目居住规模居住规模类类 别别居居 住住 区区小小 区区建筑面积建筑面积用地面积用地面积建筑面积建筑面积用地面积用地面积总总 指指 标标1668-32931668-3293( (2228-42132228-4213) )2172-55592172-5559( (2762-63292762-6329) )9

37、68-2397968-2397( (1338-29771338-2977) )1097-38351097-3835( (1491-45851491-4585) )其其中中教育教育600-1200600-12001000-24001000-2400330-1200330-1200700-2400700-2400医疗卫生医疗卫生( (含医院含医院) )78-19878-198( (178-398178-398) )138-378138-378( (298-548298-548) )38-9838-9878-22878-228文体文体125-245125-245225-645225-64545-75

38、45-7565-10565-105商业服务商业服务700-910700-910700-910700-910450-570450-570100-600100-600公共服务设施控制指标公共服务设施控制指标(m2/千人千人) 三、居住区配套公建各项目规划布局的规定：三、居住区配套公建各项目规划布局的规定： 1. 1. 相对集中与适当分散相结合的方式合理相对集中与适当分散相结合的方式合理布局，有利于发挥设施效益，方便经营管理、布局，有利于发挥设施效益，方便经营管理、使用和减少干扰；使用和减少干扰； 2. 2. 商业服务与金融邮电、文体等有关项目商业服务与金融邮电、文体等有关项目宜集中布置，形成居住区

39、各级公共活动中心；宜集中布置，形成居住区各级公共活动中心；3. 3. 基层服务设施的设置应方便居民，满足基层服务设施的设置应方便居民，满足服务半径的要求。服务半径的要求。 4. 4. 配套公建的规划布局和设计应考虑发展配套公建的规划布局和设计应考虑发展需要。需要。四、公共停车场四、公共停车场1. 1. 配建公共停车场配建公共停车场( (库库) )的停车位控制指标的停车位控制指标2. 2. 配建公共停车场配建公共停车场( (库库) )应就近设置，并宜应就近设置，并宜采用地下或多层车库。采用地下或多层车库。名名 称称单单 位位自行车自行车机动车机动车公共中心公共中心车位车位/100m/100m2

40、2建筑面积建筑面积7 75 50 03 3商业中心商业中心车位车位/100 m/100 m2 2营业面积营业面积7 75 50 03 3集贸市场集贸市场车位车位/100 m/100 m2 2营业面积营业面积7 75 5饮饮 食食 店店车位车位/100 m/100 m2 2营业面积营业面积3 36 61 17 7医院、门诊所医院、门诊所 车位车位/100 m/100 m2 2建筑面积建筑面积1 15 50 02 2配建公共停车场配建公共停车场(库库)停车位控制指标停车位控制指标 第七节绿地第七节绿地一、居住区绿地应包括：一、居住区绿地应包括：v公共绿地公共绿地v宅旁绿地宅旁绿地v配套公建所属绿地

41、配套公建所属绿地v道路绿地道路绿地二、居住区内绿地规定二、居住区内绿地规定1 1. .一切可绿化的用地均应绿化，并宜发展一切可绿化的用地均应绿化，并宜发展垂直绿化垂直绿化2.2.宅间绿地应精心规划与设计；宅间绿地宅间绿地应精心规划与设计；宅间绿地面积计算办法应符合本规范第面积计算办法应符合本规范第1111章中有关章中有关规定；规定；3. 3. 绿地率：绿地率： 新区建设不应低于新区建设不应低于30%30%； 旧旧区改建不宜低于区改建不宜低于25%25%。 三、居住区内绿地规划要求三、居住区内绿地规划要求1 1. .根据居住区的根据居住区的规划布局形式规划布局形式、环境特点环境特点及及用地的具体

42、条件用地的具体条件，采用，采用集中与分散相集中与分散相结合结合，点、线、面相结合的绿地系统。，点、线、面相结合的绿地系统。2.2. 保留和利用规划范围内的已有树木和绿保留和利用规划范围内的已有树木和绿地。地。中心绿地中心绿地名称名称设置内容设置内容要要 求求最小规最小规模模(ha)(ha)居住居住区区公公园园花木草坪，花坛水面花木草坪，花坛水面, ,凉亭凉亭雕，小卖茶座，老幼设施雕，小卖茶座，老幼设施, ,停车场地和铺装地面停车场地和铺装地面园内布居应园内布居应有明确的功有明确的功能划分能划分1.01.0小游园小游园花木草坪，花坛水面，花木草坪，花坛水面， 雕雕塑，塑，儿童设施和铺装地面儿童设

43、施和铺装地面园内布居应园内布居应有一定的功有一定的功能划分能划分0 0. .4 4组团绿地组团绿地花木草坪，桌椅，简易儿花木草坪，桌椅，简易儿童设施等童设施等灵活布居灵活布居0 0. .0404四、中心绿地设置规定四、中心绿地设置规定1.1.各级中心绿地设置规定各级中心绿地设置规定2.2.至少应有一个边与相应级别的道路相邻；至少应有一个边与相应级别的道路相邻；3.3.绿化面积绿化面积( (含水面含水面) )不宜小于不宜小于70%70%；4.4.便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用开敞式，以绿篱或其它通透式院墙栏杆作分开敞式，以绿篱或其它通透式院墙栏杆作分隔；

44、隔；5.5.组团绿地的设置应满足有不少于组团绿地的设置应满足有不少于1/31/3的绿的绿地面积标准的建筑日照阴影线范围之外的要地面积标准的建筑日照阴影线范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人游求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动。憩活动。 封闭型绿地封闭型绿地开敞型绿地开敞型绿地南侧多层楼南侧多层楼南侧高层楼南侧高层楼南侧多层楼南侧多层楼南侧高层楼南侧高层楼LL1.51.5L2L2L30mLL1.51.5L2L2L30mLL1.51.5L2L2L30mLL1.51.5L2L2L50mS1800S1800S11800S11800S1500S1500S11200S11200S21

45、000S21000S22000S22000S2600S2600S21400S21400注：注：L南北两楼正面间距南北两楼正面间距(m)； L2当地住宅的标准日照间距当地住宅的标准日照间距(m)； S1北侧为多层楼的组团绿地面积北侧为多层楼的组团绿地面积()； S2北侧为高层楼的组团绿地面积北侧为高层楼的组团绿地面积(。 开敞型院落式组团绿地应符合本规范附录开敞型院落式组团绿地应符合本规范附录A第第A.0.4条规定。条规定。 院落式组团绿地设置规定院落式组团绿地设置规定五、其它块状带状公共绿地五、其它块状带状公共绿地应同时满足宽度不小于应同时满足宽度不小于8m8m、面积不小、面积不小于于400m

46、400m2 2和中心绿地和中心绿地(2)(2)、(3)(3)、(4)(4)项及第项及第(5)(5)项中的日照环境要求；项中的日照环境要求； 公共绿地的位置和规模，应根据规划用公共绿地的位置和规模，应根据规划用地周围的城市级公共绿地的布局综合确定。地周围的城市级公共绿地的布局综合确定。 居住区内公共绿地的总指标，应根据居居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达到：组团不少于住人口规模分别达到：组团不少于0.5m0.5m2 2/ /人，人，小区小区( (含组团含组团) )不少于不少于1m1m2 2/ /人，居住区人，居住区( (含小含小区与组团区与组团) )不少于不少于1.5m1.5m2

47、 2/ /人，并应根据居住人，并应根据居住区规划组织结构类型统一安排、灵活使用。区规划组织结构类型统一安排、灵活使用。 旧区改造可酌情降低，但不得低于相应指旧区改造可酌情降低，但不得低于相应指标的标的50%50%。第八节道路第八节道路一、居住区道路规划原则：一、居住区道路规划原则：v1.1.应选择经济、便捷的道路系统和道路断面应选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式；形式； v2.2.小区内应避免过境车辆的穿行，道路通而小区内应避免过境车辆的穿行，道路通而不畅、避免往返迂回，并适于消防车、救护不畅、避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行；车、商店货车和垃圾车等的通行；v3

48、.3.有利于居住区内各类用地的划分和有机联有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，以及建筑物布置的多样化；系，以及建筑物布置的多样化； v4.4.当公共交通线路引入居住区级道路时，当公共交通线路引入居住区级道路时，应减少交通噪声对居民的干扰；应减少交通噪声对居民的干扰；v5.5.在地震烈度不低于六度的地区，应考虑在地震烈度不低于六度的地区，应考虑防灾救灾要求；防灾救灾要求； v6.6.满足居住区的日照通风和地下工程管线满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设要求；的埋设要求；v7.7.城市旧区改建，其道路系统应充分考虑城市旧区改建，其道路系统应充分考虑原有道路特点，保留和利用有历史文化价原有道

49、路特点，保留和利用有历史文化价值的街道；值的街道； v8.8.应便于居民汽车的通行应便于居民汽车的通行二、居住区道路要求：二、居住区道路要求：1.1.道路分级：道路分级：v居住区道路、居住区道路、v小区路、小区路、v组团路、组团路、v宅间小路宅间小路2.2.道路宽度道路宽度规定：规定：v居住区道路：红线宽度居住区道路：红线宽度不宜小于不宜小于20M20M； v小区路：小区路：路面宽路面宽6-9M6-9M，建筑控制线之间，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于的不的宽度，需敷设供热管线的不宜小于的不宜小于宜小于14M14M；无供热管线的不宜小于；无供热管线的不宜小于10M10M； v组团

50、路：组团路：路面宽路面宽3-5M3-5M；建筑控制线之间；建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于的宽度，采暖区不宜小于10M10M；非采暖区；非采暖区不宜小于不宜小于8M8Mv宅间小路：宅间小路：路面宽不宜小于路面宽不宜小于2.5M2.5M3.3.道路坡度道路坡度规定：规定：道路类别道路类别最小纵坡最小纵坡最大纵坡最大纵坡多雪严寒地区多雪严寒地区最大纵坡最大纵坡机动车道机动车道0.20.28.08.0L L200m200m5.05.0L L600m600m非机动车道非机动车道0.20.23.03.0L L50m50m2.02.0L L100m100m步行道步行道0.20.28.08.04.04.

51、0机动车与非机动车混行的道路，其纵坡宜按机动车与非机动车混行的道路，其纵坡宜按非机动车道要求。非机动车道要求。4.4. 山区和丘陵地区山区和丘陵地区的道路系统规划设计原则：的道路系统规划设计原则： 车行与人行宜分开设置自成系统；车行与人行宜分开设置自成系统； 路网格式应因地制宜；路网格式应因地制宜； 主要道路宜平缓；主要道路宜平缓； 路面可酌情缩窄，但应安排必要的排水边沟路面可酌情缩窄，但应安排必要的排水边沟和会车位和会车位符合当地城市规划行政主管部门的有关规定符合当地城市规划行政主管部门的有关规定5.5.居住区内居住区内道路设置规定：道路设置规定：小区内主要道路至少应有两个出入口小区内主要道

52、路至少应有两个出入口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连围道路相连； 机动车道对外出入口间距不应小于机动车道对外出入口间距不应小于150m150m。沿街建筑物长度超过沿街建筑物长度超过150m150m时，应设不小于时，应设不小于4m4m4m4m的消防车通道。的消防车通道。人行出口间距不宜超过人行出口间距不宜超过80m80m，当建筑物长，当建筑物长度超过度超过80m80m时，应在底层加设人行通道时，应在底层加设人行通道居住区内道路与城市道路相接时，其交角居住区内道路与城市道路相接时，其交角不宜小于不宜小于7575； 当居住区内道路坡度较大时，应设缓

53、冲段当居住区内道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；与城市道路相接；进入组团的道路，既应方便居民出行和利进入组团的道路，既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行，又应维护院落于消防车、救护车的通行，又应维护院落的完整性和利于治安保卫；的完整性和利于治安保卫；在居住区内公共活动中心，应设置为残疾在居住区内公共活动中心，应设置为残疾人通行的无障碍通道人通行的无障碍通道 。通行轮椅车的坡道。通行轮椅车的坡道宽度不应小于宽度不应小于2. 5m2. 5m，纵坡不应大于，纵坡不应大于2.5%2.5%；居住区内尽端式道路的长度不宜大于居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m120m， 并应在尽端设不小

54、于并应在尽端设不小于12m12m12m12m的回车场地；的回车场地； 当居住区内用地坡度大于当居住区内用地坡度大于8%8%时，应辅以梯时，应辅以梯步解决竖向交通，并宜在梯步旁附设推行步解决竖向交通，并宜在梯步旁附设推行自行车的坡道；自行车的坡道；在多雪严寒的山坡地区，居住区内道路路在多雪严寒的山坡地区，居住区内道路路面应考虑防滑措施；面应考虑防滑措施； 在地震设防地区，居在地震设防地区，居住区内的主要道路，宜采用柔性路面；住区内的主要道路，宜采用柔性路面；道路级别与建、构筑物道路级别与建、构筑物的关系的关系居住区居住区道路道路小区路小区路组团路及组团路及宅间小路宅间小路建筑物面向建筑物面向道路

55、道路无出无出入口入口高层高层5.05.03.03.02.02.0多层多层3.03.03.03.02.02.0有出入口有出入口3.03.05.05.02.52.5建筑物山墙建筑物山墙面向道路面向道路高层高层4.04.02.02.01.51.5多层多层2.02.02.02.01.51.5围墙面向道路围墙面向道路1.51.51 15 51.51.5道路边缘至建、构筑物最小距离道路边缘至建、构筑物最小距离(m) 6.6.居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库规定：停车场、停车库规定：v居民汽车停车场车率不应小于居民汽车停车场车率不应小于1010；

56、v居住区内地面停车率（居住区内居民汽车居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的停车位数量于居民住户数的比率）不宜的停车位数量于居民住户数的比率）不宜超过超过1010v居民停车场、库的布置应方便居民使用，居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于服务半径不宜大于150m150mv居民停车场、库的布置应留有必要的发展居民停车场、库的布置应留有必要的发展余地。余地。图图为我国南方近郊的一块多边形用为我国南方近郊的一块多边形用地，面地，面积积约约8080公公顷，周顷，周边为已建城市边为已建城市主、次主、次干干路，按路，按照分照分区规划的要区规划的要求，应求，应将其规划为一个可容纳将其规划为一个

57、可容纳4.04.0万万人左右人左右, ,分设为三个居住小区的居住分设为三个居住小区的居住区，并区，并附设附设城市公共加油站一处城市公共加油站一处( (用地面积为用地面积为12001200平方米平方米) )。规划设计人员据此结合居住区配套公建的分规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布，小布，小区公建和住宅组区公建和住宅组团、绿团、绿地系地系统、道统、道路系统路系统等的综合布置进行研等的综合布置进行研究，提究，提出了如图所示的居住出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选油站的选址。址。试评析该规划及选址方案的主要优缺点试评析该

58、规划及选址方案的主要优缺点.(.(提提示示: :不涉及道路宽度不涉及道路宽度, ,断面形式和转弯半径断面形式和转弯半径) )案例案例风风向向玫玫瑰瑰图图主导风向是什么风？主导风向是什么风？参考答案:1、居住区道路和小区主路结构清晰，主要走向顺应了城市主导风向，成为居住区良好的通风走廊。2、小区主路沟通了三个小区，联系方便。3、II号小区的二条主路不宜直接向城市主干路开口，且开口间距过近。4、小区主路不宜采用尽端式道路，且长度超过规定要求。5、城市公共加油站不宜沿城市主干路及交叉口布置。第九节竖向第九节竖向一、竖向规划内容：一、竖向规划内容：v地形地貌的利用地形地貌的利用v确定道路控制高程确定道

59、路控制高程v地面排水规划地面排水规划二、居住区竖向设计原则二、居住区竖向设计原则v1.1.合理利用地形地貌，减少土方工程量；合理利用地形地貌，减少土方工程量； v2.2.各种场地的适用坡度（表各种场地的适用坡度（表9.0.19.0.1）场地名称场地名称适用坡度适用坡度密实性地面和广场密实性地面和广场0 0. .3-33-3. .0 0广场兼停车场广场兼停车场0 0. .2-02-0. .5 5室外场地室外场地 ：儿童游戏场：儿童游戏场 1.1.运运动场动场 2.2.杂杂用场地用场地 0 0. .3-23-2. .5 50 0. .2-02-0. .5 50 0. .3-23-2. .9 9绿地

60、绿地0 0. .5-15-1. .0 0湿陷性黄土地面湿陷性黄土地面0 0. .5-75-7. .0 0各种场地的适用坡度各种场地的适用坡度(%)(%)v3.3.满足水管线的埋设要求；满足水管线的埋设要求；v4.4.避免土壤受冲刷；避免土壤受冲刷； v5.5.有利于建筑布置与空间环境的设计；有利于建筑布置与空间环境的设计； v6.6.对外联系道路的高程应与城市道路对外联系道路的高程应与城市道路标高相衔接。标高相衔接。 三、当自然地形坡度三、当自然地形坡度大于大于8%，居住区地面连居住区地面连接形式宜选用接形式宜选用台地式台地式，台地之间应，台地之间应用挡土墙或用挡土墙或护坡连接护坡连接。 四、