苍穹不动产统一登记培训

1、KQ GEO Technologies北京苍穹数码测绘有限公司苍穹不动产统一登记系统培训1内 容2建设步骤加快联网提出背景背 景2015年8月6日下发了国土资发2015103号文件关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知。通知明确了不动产登记平台建设的时间点。1.2015年10月31日前上报省级不动产登记信息基础平台建设实施方案报部。2.2015年底实现信息平台上线试运行。3.2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库。4.2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息基础平台部署。整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变的重要内容，是国家制度改革的重要一环

2、，是不动产登记能够快速推进的主导因素。建设要求提出“四统一”：登记机构、登记簿册、登记依据、信息平台。国土资源部办公厅在2015年9月18日下发了国土资厅发201532号文件关于建立不动产登记信息管理基础平台联系试点的通知。通知明确了在全国各省中选择一些试点县市力争在2015年11月底，进行不动产登记信息基础平台与国家不动产登记信息基础平台对接，实现不动产登记信息共享。3土地登记办法房屋登记办法不动产登记暂行条例实施细则房地产登记技术规程中华人民共和国物权法工作依据4内 容5（1）面向不动产登记机构提供登记业务信息化）面向不动产登记机构提供登记业务信息化服务服务：面向各级（市、县，以下简称：各

3、级）不动产登记机构的登记业务申请、受理、审核、登簿、缮证、归档的全流程，提供信息化、网络化管理功能服务；对于在本地运行不动产登记信息系统的机构，提供登记信息系统接入服务，并将登记信息传送至不动产登记信息管理基础平台，实现纵向上各级不动产登记机构间信息共享、互联互通；为不动产登记的纵向行业管理和业务指导提供信息分析服务。（2）面向不动产审批和交易主管部门提供信息实时互通共享）面向不动产审批和交易主管部门提供信息实时互通共享服务服务：不动产审批和交易信息是登记业务的依据，不动产登记信息是不动产审批和交易主管部门履行日常管理和行业监管职责的重要基础。不动产登记信息管理基础平台将实现不动产审批、交易和

4、登记信息在各级国土资源、住房城乡建设、农业、林业等部门间的实时互通共享，推动这些部门间不动产登记和审批、交易的业务联动，为各部门的纵向行业管理和监管提供信息保障。（3）面向公安、民政、）面向公安、民政、财政等部门提供信息共享财政等部门提供信息共享服务服务：建立信息共享机制，明确信息共享内容、方式和技术流程，实现向公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门提供信息共享，满足相关主管部门对不动产登记信息的共享需求，服务于社会征信体系的建立健全和市场经济制度的完善。（4）面向社会）面向社会公众提供信息依法公众提供信息依法查询查询服务服务：为权利人、利害关系人及取得权利人同意的单位和个人提供

5、“一站式”、便捷的信息依法查询服务，保障不动产权利人和利害关系人的合法权益。6内 容7“不动产登记业务管理系统不动产登记业务管理系统”与“不动产权不动产权籍调查成果管理系统籍调查成果管理系统”关系：不动产登记业务管理系统可以从不动产权籍调查成果管理系统中直接调用权籍调查图形数据，支持不动产登记发证；不动产权籍调查成果管理系统可以从不动产登记业务管理系统中获取权利登记信息，实现权籍调查数据更新。“不动产登记业务管理系统不动产登记业务管理系统”与“不动产登记信息汇不动产登记信息汇交与监管系统交与监管系统”关系：不动产登记业务管理系统可以从不动产登记信息汇交与监管系统中获取浙江省编号，可以将登记信息

6、上传不动产登记信息汇交与监管系统，可以接收不动产登记信息汇交与监管系统发出的监管消息，可以根据不动产登记信息汇交与监管系统发出的请求提供附件信息；不动产登记信息汇交与监管系统可以根据不动产登记业务管理系统提出申请进行统一配号，可以对不动产登记业务管理系统上传的登记信息进行比对分析，可以将监管信息下传到不动产登记业务管理系统。“不动产登记业务管理系统不动产登记业务管理系统”与“不动产登记档不动产登记档案管理系统案管理系统”关系：不动产登记业务管理系统可以将相关收件材料和登记信息推送到不动产登记档案管理系统；不动产登记档案管理系统支持不动产登记业务管理系统实时调用、查看扫描成果。 “不动产登记业务

7、管理系统不动产登记业务管理系统”、“不动产不动产登记信息汇交与监管系统登记信息汇交与监管系统”与“不动产登记信不动产登记信息共享系统息共享系统”关系：不动产登记业务管理系统或不动产登记信息汇交与监管系统可以将需要共享交换的登记信息推送到不动产登记信息共享系统；不动产登记信息共享系统可以将获取的其他部门管理信息推送到不动产登记业务管理系统或不动产登记信息汇交与监管系统。8内 容9区县级系统1不动产权籍调查成果管理系统 C/S 不动产登记局 必备2不动产登记业务系统 B/S 不动产登记局 必备 4不动产登记综合分析系统 B/S 不动产登记局 必备7不动产登记三维展示系统 B/S 不动产登记局 可选

8、9不动产登记外业调查系统 移动应用APP 不动产登记局 可选8不动产登记外网门户系统 B/S 公众门户 可选5不动产登记共享交换系统 B/S 各关联政府机构 必备省市级系统1不动产登记统一接入系统 B/S 不动产登记局 必备2不动产登记汇总管理系统 C/S 不动产登记局 必备3不动产登记监管服务系统 B/S 不动产登记局 必备4不动产登记综合展示系统 B/S 公众门户 可选5不动产登记共享交换系统 B/S 各关联政府机构 可选不动产登记信息平台3不动产登记档案管理系统 B/S 不动产登记局 必备级别系统架构部门建设需求6不动产登记综合展示系统 B/S 不动产登记局 可选10不动产登记微信平台

9、移动应用APP 不动产登记局及公众 可选10土地数据房产数据不动产权籍调查成果管理系统林业数据海洋数据不动产登记数据库基础信息l楼盘、户数据l宗地数据l宗海数据不动产登记业务系统不动产登记数据库不动产登记综合展示系统不动产登记综合分析系统不动产登记共享交换系统公安、民政、税务、工商、金融.系统建设不动产登记档案管理系统111 1、不动产权籍调查成果管理系统1.l MDB数据库创建l ORACLE数据库创建l 国标数据库创建l 数据库检查l 数据库备份标准数据库创建主要实现了标准数据库创建，各类数据转换接收，数据属性维护自动编号，数据检查，成果制作输出，房产信息管理以及不动产变更管理等功能2.各

10、类数据转换/接收l DWGl DXFl VCTl SHPl 文本l 野外测量点l 其他厂商数据格式3.l 坐落单位代码l 标识码l 面积l 宗地编码l 不动产单元号等编号数据属性维护4.l 宗地查询l 宗地权利查询l 宗海查询l 自然幢查询l 定位浏览属性l 多种查询模式交互查询管理5.l 图形检查l 属性检查l 逻辑检查l 检查结果处理数据检查6.l 地籍区l 分幅图l 宗地图l 房屋分户图l 报表输出成果制作输出7.l 项目管理l 楼盘表管理l 项目内多幢房屋管理房产信息管理8.l 宗地和自然幢的灭失l 宗地和自然幢的增加l 宗地和自然幢的合并l 宗地和自然幢的分割l 重新生成界址点线l

11、进行属性维护l 可进行宗地的现状与历史对比不动产变更管理不动产权籍管理系统面向初始不动产基础数据库建库人员、日常不动产权籍调查人员和数据库管理人员，满足他们对不动产基础数据库的维护需求，并实现同不动产登记业务数据库的基础数据同步功能，支撑不动产登记信息系统的运行。122 2、不动产登记业务系统1.l 全业务（9大类）受理l 审批l 登簿l 缮证l 发证l 归档全业务登记发证实现了全业务（9大类）登记发证；实现了登记基础数据管理与测绘成果数据的有效衔接；紧密结合标准国家各项标准实现了调查表、登记簿册以及权证的制作与打印；业务办理过程中实现了图属联动；提供了强大的查询统计功能。2.l 调查测绘成果

12、管理l 宗地/宗海信息管理l 楼盘信息管理基础数据管理3.l 调查表输出、打印l 登记簿册输出、打印l 权证输出、打印输出、打印4.l 变更业务逻辑控制检测l 转移业务逻辑控制检测l 抵押业务逻辑控制检测l 查封业务逻辑控制检测l 其他业务逻辑控制检测业务登记逻辑控制5.l 属性定位图形l 图形查询属性图属互查6.l 时空一体化追朔l 历史权属图追朔l 历史权属信息追朔历史权属追溯7.l 业务办理查询l 证书登记统计l 业务类型统计l 历史权属图追朔l 历史权属信息追朔数据查询统计分析8.l 用户认证l 日志记录l 数据库备份系统安全控制已做抵押登记，做其他登记给予提示不能办理，需先办理抵押注

13、销登记图形定位不动产登记业务系统主要用于市县级以及下级业务部门对不动产登记各个业务流程服务进行规范、实现网络化管理，达到规划和简化相关业务流程的目的，提高效率、便民利民。13两种工作模式1.l 适用于数据整合完成情况l 宗地基本信息维护接收l 楼盘表信息维护接收l 在流程中引用不动产信息办理整理好规范业务办理2.l 适用于数据未整合完成情况l 松耦合业务逻辑控制l 提供便捷登记进行补录收一宗办一宗的办理14业务系统工作模式情况一：数据整合完成存量数据调查数据（增量及存量）不动产登记历史成果库不动产登记数据库基础信息调查数据库楼盘、户数据宗地数据不动产登记业不动产登记业务管理系统务管理系统登记数

14、据库登记簿数据库证书管理数据库档案数据库人工整理同步数据支撑存在历史关系，可追溯存在历史关系，可追溯数据关联15情况二：数据未整合完成原土地登记簿原房产登记簿人工整合拼接不动产登记簿数据不动产登记业不动产登记业务管理系统务管理系统登记数据库登记簿数据库证书管理数据库档案数据库数据支撑不动产登记数据库基础信息楼盘、户数据宗地数据人工录入原有系统对应数据库流程中未记录原系统业务主键，无历史关系。如有追溯需求，流程中未记录原系统业务主键，无历史关系。如有追溯需求， 则需后期根据数据情况进行整理则需后期根据数据情况进行整理数据支撑方案一方案一方案二方案二业务系统工作模式163 3、不动产共享交换系统解

15、决不动产登记横向上其他各政府机构及部门等对不动产登记信息的需求，实现不动产登记信息共享，挖掘不动产登记信息数据的价值，完成不动产登记信息的交换。1.l 面向各部门提供查询服务（支持地税，银行，工商局局，法院，公安局，国税局，财政局，审计局，统计局，民政局等部门）l 面向公众提供查询服务l 数据查询权限控制信息查询管理2.l 功能接口设置（包括录入楼盘表项目信息、录入楼盘表自然幢信息等）接口管理3.l 动态配置前置机数据库l 提供数据同步开关控制l 查询管理l 导出数据数据同步管理4.l 系统操作l 数据同步操作日志管理17面向对象登记数据共享交换功能服务交换界面集成接口服务交换定时交换接口调用

16、不动产登记信息需求对象国土部门住建部门农业部门林业部门海洋部门其他部门等公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门服务交换1818档案查询档案借阅4、不动产登记档案管理系统不动产登记档案管理系统：不动产登记档案馆管理系统主要用于市县各级不动产登记机构，对不动产各类登记业务数据、附件材料数据的档案归档管理，实现信息系统中业务办理过程的电子归档管理。档案录入审核19195、不动产登记综合展示系统不动产登记综合展示系统： 实现不动产登记中土地、房屋、林地、草地、海域等多源信息的集中展示；全面反映不动产权利状况的分布、登记、流转情况；提供不动产权证书、证明信息在电子地图上的数据查询与统计分析，方便政府机构对数据的应用并支持决策分析；发挥不动产登记信息对人民群众生产、生活和经济社会活动的服务作用；与国土资源“一张图”进行紧密衔接，实现不动产电子地图的共享应用，更好更便捷的服务于不动产权益人，提高不动产登记办事效率。201.1.不动产宗地、