借款房产抵押合同

1、房地产抵押借款合同出借人（抵押权人）：洛阳厚拓商贸有限公司（甲方）住所地：洛阳市涧西区安徽路12号万国银座2幢1712法定代表人：刘飞电话：借款人（抵押人）： （乙方）住所地：身份证号：电话：抵押房地产共有人： （丙方）住所地：身份证号：电话：担保人： （丁方）住所地：身份证号：电话：甲乙双方就乙方向甲方借款，乙方并自愿将其合法所有的房地产抵押给甲方，作为履行前的担保，双方特立此合同，以资信守：第一 抵押房产基本情况房屋所有证号码：国有土地使用权证号：房屋位置： 房屋建筑面积： 房屋用途：土地使用权面积： 土地使用权性质：第二条 抵押担保范围及期限1、担保范围：乙方全部债务，包括但不限于：借款

2、本金及利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于：催收费、诉讼费、财产保全费、强制执行费、公证费、公告费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、过户费、处分抵押房地产所需其他费用等其他相关费用）。 2、担保期限：抵押权设立之日起，至本合同款项全部清偿完毕之日。第三条 借款金额、利息借款总数额：人民币 元，大写（ ）。利息按月息三分计算。乙方应在实际放款日后10日内一次性支付合同约定的全部利息，借款到期后一次性偿还全部本金。第四条 借款期限1、借款期限： 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止，（如实际放款日与上述借款期限日期不一致的，按实际放款日顺延。实际放款日以乙方向

3、甲方出具的收款收据记载日期为准）。2、借款期限前5日或期限届满后5日内，经双方同意可以办理展期，展期期限和息费率以补充协议约定为准。展期时，乙方须先行结清当期利息、违约金、综合费用等其他费用，各方确认；乙方申请展期时务必告知共有权人，甲方不必另行书面通知共有人，只需口头、电话或短信告知即产生合同效力；依借款和本合同所设定的担保物权，以及共有人所作承诺等及于展期的债务。3、提前到期：双方特别约定，在本合同约定的借款期限内，如乙方逾期支付本金、利息累计达15日的，甲方有权通知乙方本合同项下借款全部提前到期。乙方应于借款提前到期之日起5日内偿还全部本金和利息及违约金等全部费用。 4、经甲方同意、乙方

4、可以提前还款：但乙方应提前15天通知甲方，甲方同意后双方对合同项下所有款项进行核算，一次性结算所有款项。第五条 抵押登记本合同签订后，乙方应负责办理房地产抵押权设立登记手续，其他各方当事人应尽配合义务。如乙方未按本合同约定办理抵押登记的，甲方有权解除本合同，已收取的利息作为未办理抵押登记手续违约金不予退还，乙方在结清本息时应偿还全部本金时另行支付合同约定利息，另外如乙方未办理抵押登记手续，又将房产抵押、出卖、赠与等设置其他权利损害甲方权益的，甲方可报案追究乙方有关民事刑事责任。第六条 放款满足以下各项条件后、乙方可要求甲方放款： 1、各方已签署本合同 2、乙方承诺去办理房地产抵押登记手续。 3

5、、乙丙方交付房产证原件、土地证原件、有关税票、身份证复印件、户口本、结婚证复印件等手续，签署办理拍卖、变卖等委托、公证手续。 4、丁方向甲方交付身份证复印件、房产复印件、车辆证书复印件等。 5、乙方已付清本合同约定的有关费用。 6、甲方要求办理的其他手续。 在上述手续完毕后甲方将借款一次性转入乙方账户，乙方向甲方出具收据。 第七条 抵押房地产的权利限制1、抵押权存续期间，乙方应按房屋登记用途合理使用抵押房屋，并尽维修、养护义务，如甲方要求乙方为该房地产保险的，乙方应无条件授权并承担保险费用。 2、抵押权存续期间、未经甲方事先书面同意，乙方不得以任何形式处分抵押房地产（包括但不限于：转让、赠与、

6、借用、抵偿债务等），也不得对抵押房地产做任何不利于甲方的改变，因此造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。3、如抵押房地产因不可抗力或其他原因毁损、灭失或被拆迁、征收征用等，乙方须在事件发生之日起2日内书面告知甲方，抵押权效力于乙方获得的赔偿金、保险金、补偿金或其他位款物等：如抵押房地产价值显著减少的，乙方应另行提供担保。 4、抵押权存续期间，未经甲方事先书面同意，乙方不得出租该房地产；确需出租的，在征得甲方事先书面同意后，须将承租人出具的已获知房屋存在抵押，自愿承担可能产生的相关损失的书面证明和租赁合同交甲方备案。 5、抵押权存续期间，未经甲方事先书面同意，乙方不得在该抵押房地产上另行设定抵押权

7、等其他担保或权利限制，也不得以该房地产进行出资、合伙或联营。 第八条 抵押人及共有人的保证与承诺1、乙方保证对抵押房地产享有合法的、完全的所有权和处分权、乙方签订、履本合同已经依法履行了相关法律手续、取得了相关权利人的同意，如乙方提供虚假的房产担保等手续向甲方借款，严重骗取甲方利益的，甲方有权要求有关机关追究乙方的民事刑事责任。 2、甲、乙双方在签署本合同时，该抵押房地产不存在任何权利瑕疵或限制，以及可能影响本合同履行或抵押权实现的其他瑕疵（包括但不限于：存在抵押、留置、已出售、出租、借用、托管、继承、遗赠、赠与、查封、行政限制、权属争议、涉及该房地产的诉讼、仲裁、行政处罚、房屋存在危及公共安

8、全隐患等）。3、如在本合同签订前，该房屋存在出租的，乙方应向甲方出具租赁合同、租金交付情况说明以及承租人同意乙方在该房屋上设定抵押或在甲方行使抵押权时无条件终止租赁合同、腾退房屋，并放弃优先购房权的书面承诺。4、丙方作为抵押物的共有人，同意乙方签订本合同，同意以该房地产设定抵押权。5、如果乙方提供房产为按揭房，乙方应再提供两人向甲方提供连带保证责任，保证期间为借款合同期满后两年。乙方应按照与银行约定正常偿还贷款，如甲方未正常还款，导致房产陷入纠纷、拍卖等，乙方应向甲方另行提供房产或车辆进行担保。如乙方无法另行提供担保的，甲方可找第三人向甲方担保，第三人为乙方担保所产生的担保费等一切费用由乙方承

9、担，甲方先行垫付的，可向乙方追偿。 第九条 房地产抵押权的行使 1、在合同约定的借款期限届满之日起或本合同约定视为借款借款提前到期之日，乙方应当结清本金、利息、违约金等全部款项；否则，抵押权行使的条件成就，甲方有权行使抵押权。2、合同期限届满后，乙方未清偿本息、违约金的。甲方有权决定抵押财产的处置价格，乙方同意甲方任何决定及处置抵押物，无权向甲方主张任何权利。抵押财产折价或拍卖、变卖后、其价款超过全部债权数额的剩余部分归乙方所有，不足部分由乙方清偿，乙方同意相关评估、拍卖等手续均委托甲方办理。3、本合同借款期间届满前，发生以下任何情形，甲方有权提前处置抵押物。（1）、借款人被宣告失踪，而其财产

10、代管人拒绝履行本合同的。（2）、借款人丧失民事行为能力，而监护人拒绝履行本合同的。（3）、借款人死亡或宣告死亡，其财产合法继承人拒绝履行本合同的。（4）、借款人不履行还款义务或有其他缺乏偿债诚意的行为。（5）、借款人卷入或将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力。（6）、借款人变更本合同确认的住址、联系电话等5日内未及时告知的。（7）、借款人下落不明或无法联系到本人，电话或短信联系累计五次未能回复的。 第十条 违约责任 1、乙方未按本合同约定按期、足额支付利息违约金等款项的，自逾期之日甲方仍按约定利率计算利息外，另外可按欠款总额（本息、违约金和其他费用）以日千分之五计算违约

11、金，直至前述全部款项清偿之日（包括但不限于甲方行使抵押权期间、诉讼期间、执行期间等）。 2、逾期十日乙方未付清本息及违约金等款项的，视为根本违约，甲方可单方解除本合同，并可以要求乙方支付借款本金的20%作为违约金。解除合同的通知甲方可电话、短信通知或可邮寄本合同中乙方确认的地址或甲方可在任何一家报纸刊登解除合同通知，自电话、短信送达、邮件收到、拒收、查无此人等退回之日或刊登之日产生合同解除效力。邮寄费、登报等所产生的费用由乙方承担。 3、乙方、丙方违反本合同第七条、第八条约定的义务，或由于非可归责于甲方的原因而致抵押权未能有效设定、丧失或部分丧失的，甲方有权要求乙方另行提供有效担保及采取其他补

12、救措施；或者解除本合同，要求乙方立即清偿本息、违约金等，并另向甲方支付本金总额的20%的违约金，丙方与乙方承担连带责任。4、如本合同约定的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。5、因乙方违约导致甲方主张损失的，包括但不限于因主张权利产生的律师费、复印费、交通费、差旅费等。第11条 担保责任 乙方除本合同上述约定提供担保外，应向甲方提供一至五人连带保证人担保，担保期间为本合同履行期间届满后两年，连带保证人应提供房产证复印件、身份证复印件、车辆所有权证书复议件等。借款期限届满后，乙方未履行还款义务的，甲方可要求担保人履行担保责任，如担保人承担还款责任后可向乙方追偿。要求担保履行保证责任通知书的送达适用本合同第十条送达约定。 第十二条 特别约定 1、本合同约定的抵押权条款独立于借款借款合同及其他条款，本合同其他条款无效时，上述担保条款任然有效，作为乙方履行返还财产赔偿损失等。 2、在本合同期限内，甲方给予乙方、丙方的任何宽容、宽限、照顾或延缓行使本合同项下的任何权利均不影响、损害或限制甲方依本合同和法律法规而享有的一切权益，也不视为甲方对本合同项下权利、权益的放弃。 3、因履行本合同产生的评估、拍卖、公证、保险、鉴定登记、保管等费用全部由乙方承担。 第十三条