吉林森工集团泉阳泉饮品有限公司（矿泉水）采矿权评估报告...

1、吉林森工集团泉阳泉饮品有限公司（矿泉水）采矿权评估报告公示社会公众：按照吉林省国土资源厅矿业权评估管理规定（试行）（吉国土资发20091号）规定，非以招拍挂等市场竞争方式出让的矿业权评估报告主要参数向社会公众公示3个工作日，社会公众如果对评估报告有什么意见，请按国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知（国土资发2008182号）文附件4评估报告公示公众意见表要求的内容，将意见反馈给吉林省矿业权交易管理中心。联系人：罗宏波，电话公示期限：2015年6月5日6月9日。谢谢合作！ 吉林省矿业权交易管理中心 2015年6月5日 SLS北京山连山矿业开发咨询有限责

2、任公司 吉林森工集团泉阳泉饮品有限公司（矿泉水）采矿权评估报告评估报告公示公众意见表公示报告名称意见人姓名或意见单位名称 *工作单位 *详细通讯地址 *邮政编码 *固定电话移动电话 *传真电子邮箱地址现从事工作 *专业教育背景与公示报告相应矿业权的关系 *对报告的具体意见，请诸条列述，准确表达：（详细内容可另附页）1、2、3、上述意见的依据，请诸项列述，准确表达：（需逐件附文字材料）1、2、3、声明：上述意见不存在恶意，本人对可能的后果负责。意见人个人签名 意见单位法定代表人签字并加盖公章 年 月 日注：本意见表书面寄送有效。标记*的意见人信息未填写的，吉林省矿业权交易管理中心不予受理。吉林森

3、工集团泉阳泉饮品有限公司（矿泉水）采矿权评估报告山连山矿权评报字2015020号北京山连山矿业开发咨询有限责任公司二一五年五月二十六日SLS 北京山连山矿业开发咨询有限责任公司BEIJING SHANLIANSHAN MINING DEVELOPMENT CONSULTATION CO., LTD.吉林森工集团泉阳泉饮品有限公司（矿泉水）采矿权评估报告摘 要山连山矿权评报字2015020号提示：“以下内容摘自评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。”评估对象：吉林森工集团泉阳泉饮品有限公司（矿泉水）采矿权。评估委托人：吉林省矿业权交易管理中心。采矿权出让人：吉林省国土资源

4、厅。采矿权申请人：吉林森工集团泉阳泉饮品有限公司。评估机构：北京山连山矿业开发咨询有限责任公司。评估目的：因采矿权申请人申请办理采矿权变更登记（扩大生产规模）之事宜，根据国家有关规定，需对吉林森工集团泉阳泉饮品有限公司（矿泉水）采矿权进行价值评估，为吉林省国土资源厅出让该矿采矿权、处置采矿权价款提供公平、合理的价值参考意见。评估基准日：2015年4月30日。评估方法：收入权益法。评估主要参数：评估区面积0.25km2；涌水量4200m³/d，允许开采量3500m³/d；生产规模（取水量）105.00万米3/年（按允许开采量3500m³/d及每年开采300天估算），

5、成品矿泉水产出比76.19%，成品矿泉水产销量80.00万米3/年；评估计算服务年限及评估计算年限27.5年，拟动用可采储量（取水量）2887.50万米3，成品矿泉水产销量2200.00万米3；产品方案为桶装矿泉水；产品不含税价210.00元/米3（含税价245.70元/米3）；采矿权权益系数4.2%；折现率8%。评估结果：经评估人员现场调查和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算，确定吉林森工集团泉阳泉饮品有限公司（矿泉水）采矿权（评估计算服务年限27.5年、年取水量105.00万米3、年成品矿泉水产销量80.00万米3）在评估基准日所表现的评估

6、价值为7763.59万元，大写人民币柒仟柒佰陆拾叁万伍仟玖佰元整；其中需处置价款部分可采储量的采矿权评估价值（价款）为7498.85万元，大写人民币柒仟肆佰玖拾捌万捌仟伍佰元整。特别事项说明：吉林省地质环境监测总站2014年5月编制的吉林省抚松县泉阳泉饮用天然矿泉水开发利用方案设计生产规模（80.00万米3/年）为成品矿泉水产品产量，未设计取水量生产规模。考虑到原水过滤等水处理过程中的损耗及包装物清洗的新水消耗，本次评估按允许开采量3500m³/d及每年开采300天估算生产规模（取水量）105.00万米3/年，成品矿泉水产出比（产成品率）为76.19%（即年成品矿泉水产量80.00万

7、米3÷年取水量105.00万米3）。特提醒评估报告使用者注意。法定代表人：刘和发项目负责人：吴家齐报告复核人：王颖怡北京山连山矿业开发咨询有限责任公司二一五年五月二十六日目 录评估报告摘要评估报告正文一、评估机构1二、评估委托人和采矿权申请人1三、评估目的2四、评估对象和评估范围2五、评估基准日3六、评估原则3七、评估依据3八、采矿权概况4九、评估实施过程6十、评估方法6十一、评估参数的确定7十二、评估假设10十三、评估结论10十四、评估基准日期后调整事项说明11十五、特别事项说明11十六、评估报告使用限制12十七、评估报告日12十八、评估机构和评估人员13评估报告附表吉林森工集团泉

8、阳泉饮品有限公司（矿泉水）采矿权评估价值计算表评估报告附件附件一 吉林省矿业权交易管理中心2015年5月18日矿业权评估委托书附件二 吉林省国土资源厅矿管处2015年4月1日采矿权评估项目通知单附件三 吉林森工集团泉阳泉饮品有限公司营业执照（副本）附件四 吉林省国土资源厅颁发的C2200002010128120088339号采矿许可证（副本）附件五 吉林省地质科学研究所2001年12月编制的吉林省抚松县泉阳矿泉饮用天然矿泉水复查报告及吉林省国土资源厅吉矿水鉴字（2002）第2号关于吉林省抚松县泉阳矿泉饮用天然矿泉水评审鉴定证书的批准意见附件六 吉林省地质环境监测总站2014年5月编制的吉林省抚

9、松县泉阳泉饮用天然矿泉水开发利用方案及吉林省矿泉水资源协会吉矿水协审20142号吉林省抚松县泉阳泉饮用天然矿泉水开发利用方案审查意见附件七 矿业权评估机构及矿业权评估师承诺书以及评估人员自述材料附件八 矿业权评估机构营业执照及矿业权评估资格证书（副本）附件九 签字注册矿业权评估师资格证书及执业证书SLS北京山连山矿业开发咨询有限责任公司 吉林森工集团泉阳泉饮品有限公司（矿泉水）采矿权评估报告SLS北京山连山矿业开发咨询有限责任公司BEIJING SHANLIANSHAN MINING DEVELOPMENT CONSULTATION CO., LTD.吉林森工集团泉阳泉饮品有限公司（矿泉水）采

10、矿权评估报告山连山矿权评报字2015020号北京山连山矿业开发咨询有限责任公司接受吉林省矿业权交易管理中心的委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对吉林省国土资源厅拟出让的吉林森工集团泉阳泉饮品有限公司（矿泉水）采矿权价值进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地调研、收集资料和评定估算，对委托评估采矿权在2015年4月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估情况报告如下：一、评估机构评估机构名称：北京山连山矿业开发咨询有限责任公司注册地址：北京市西四羊肉胡同30号地质礼堂后楼三层法定代表人：刘和发营业执照

11、注册号：110102003514027探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002024号北京山连山矿业开发咨询有限责任公司成立于2002年1月，系根据国办发200051号文件的规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介咨询服务机构。经营范围包括：技术开发、转让、咨询、培训、服务；市场调查；电脑图文设计、制作；会议服务；探矿权和采矿权评估；代为办理申请勘查许可证、采矿许可证手续；代为办理申请地质勘查资格证手续；提供申请勘查许可证、采矿许可证和地质勘查资格证的业务咨询。二、评估委托人和采矿权申请人本次评估委托人为吉林省矿业权交易管理中心；采矿权出让人为吉林省国土资源厅；采矿权申请人

12、为吉林森工集团泉阳泉饮品有限公司，其情况如下：企业名称：吉林森工集团泉阳泉饮品有限公司；住所：抚松县阳泉镇新华街；法定代表人：王作臣；注册资金：贰亿元；经济性质：有限责任公司（国有控股）；经营范围：许可经营项目：饮料、瓶（桶）装饮用水类（饮用天然矿泉水）、葡萄酒及果酒加工销售、预包装食品、白酒销售、货物进出口等。三、评估目的因吉林森工集团泉阳泉饮品有限公司申请办理采矿权变更登记（扩大生产规模）之事宜，根据国家有关规定，需对吉林森工集团泉阳泉饮品有限公司（矿泉水）采矿权进行价值评估，为吉林省国土资源厅出让该矿采矿权、处置采矿权价款提供公平、合理的价值参考意见。四、评估对象和评估范围本次评估的对象

13、为吉林森工集团泉阳泉饮品有限公司（矿泉水）采矿权。根据吉林省国土资源厅2011年5月延续换发的C2200002010128120088339号采矿许可证，采矿权人为吉林森工集团泉阳泉饮品有限公司，矿山名称为吉林森工集团泉阳泉饮品有限公司，露天开采矿泉水，生产规模10.00万米3/年，矿区面积0.25平方公里，矿区范围由4个拐点圈定（边界拐点坐标见下表），开采深度由750米至745米标高，有效期限拾壹年零柒月自2011年5月至2022年12月。吉林森工集团泉阳泉饮品有限公司矿区范围拐点坐标（1980西安坐标系）点号X坐标Y坐标点号X坐标Y坐标14690200.0042628300.0034689

14、700.0042628800.0024690200.0042628800.0044689700.0042628300.00根据吉林省抚松县泉阳泉饮用天然矿泉水开发利用方案及其审查意见，设计开采范围即为上述矿区范围，设计生产规模（成品矿泉水产品产量）80.00万米3/年。矿业权价款处置情况根据吉林省国土资源厅矿管处2015年4月1日采矿权评估项目通知单，该矿采矿权于2003年有偿出让，生产规模10.00万米3/年，出让期限20年至该矿采矿许可证有效期末的2022年12月。该矿变更生产规模（成品矿泉水产品产量）为80.00万米3/年，需按新增生产规模70.00万米3/年、原有偿处置价款的剩余服务年

15、限7年6个月以及生产规模80.00万米3/年、原有偿出让到期后再拟出让年限20年进行价款评估和有偿处置。根据矿业权价款评估应用指南(CMVS 20100-2008)，“矿业权评估，尤其是采矿权评估及勘查程度较高的探矿权评估，宜将评估对象对应的矿产地（或潜在矿产地）作为整体进行评估”，本次评估将评估对象作为整体进行采矿权价值评估，即采矿权价值评估范围为该矿矿区范围，按需处置价款部分的可采储量（取水量）占本次评估利用可采储量（取水量）的比例，分割计算需处置价款部分可采储量的采矿权评估价值（价款）。截止评估基准日，上述范围未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。五、评估基准日本项目评估基准日是2015年

16、4月30日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估价值为2015年4月30日的时点有效价值。选取2015年4月30日作为评估基准日，一是该时点为与评估委托人商定；二是考虑该日期为月末且距离评估日期较近，便于评估委托人及采矿权申请人准备评估资料及注册矿业权评估师合理选择评估参数。六、评估原则1. 遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则；2. 遵循预期收益原则、替代原则、效用原则和贡献原则等经济（技术处理）原则；3. 遵循矿业权与矿产资源相互依存原则；4. 尊重地质规律及资源经济规律原则；5. 遵守矿产资源勘查开发规范和会计准则原则。七、评估依据评估依据包括法规依据、行为、产权和

17、取价依据等，具体如下：（一）法规依据1. 1996年8月29日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法；2. 国务院1998年第241号令发布的矿产资源开采登记管理办法；3. 国务院1998年第242号令发布的探矿权采矿权转让管理办法；4. 国土资源部国土资2000309号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定；5. 财政部、国土资源部财建2006694号文印发的财政部 国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知；6. 财政部、国土资源部财建200822号文印发的财政部 国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知；7. 国土资源部国土资发2008174号文印发的矿业

18、权评估管理办法（试行）；8. 国土资源部国土资发2008182号文印发的国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知；9. 国土资源部公告2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告；10. 国土资源部公告2008年第7号国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告；11. 中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的矿业权评估技术基本准则(CMVS 00001-2008)、矿业权评估程序规范(CMVS 11000-2008)、矿业权评估业务约定书规范(CMVS 11100-2008)、矿业权评估报告编制规范(CMVS 11400-2008)、收益途径评估方法规范(CMVS

19、 12100-2008)、矿业权价款评估应用指南(CMVS 20100 -2008)、确定评估基准日指导意见(CMVS 30200-2008)；12. 中国矿业权评估师协会公告2008年第6号发布的矿业权评估参数确定指导意见(CMVS 30800-2008)；13. 国家质量监督检验检疫总局发布的饮用天然矿泉水（GB 8537-2008）；14. 国家质量技术监督局发布的天然矿泉水地质勘探规范（GB/T 13727-92）。（二）行为、产权和取价依据等1. 吉林省矿业权交易管理中心2015年5月18日矿业权评估委托书；2. 吉林省国土资源厅矿管处2015年4月1日采矿权评估项目通知单；3. 吉

20、林森工集团泉阳泉饮品有限公司营业执照（副本）；4. 吉林省国土资源厅颁发的C2200002010128120088339号采矿许可证（副本）；5. 吉林省地质科学研究所2001年12月编制的吉林省抚松县泉阳矿泉饮用天然矿泉水复查报告及吉林省国土资源厅吉矿水鉴字（2002）第2号关于吉林省抚松县泉阳矿泉饮用天然矿泉水评审鉴定证书的批准意见；6. 吉林省地质环境监测总站2014年5月编制的吉林省抚松县泉阳泉饮用天然矿泉水开发利用方案及吉林省矿泉水资源协会吉矿水协审20142号吉林省抚松县泉阳泉饮用天然矿泉水开发利用方案审查意见；7. 其他。八、采矿权概况（一）矿区位置、交通及自然地理概况吉林省抚松

21、县泉阳泉位于抚松县中部，距泉阳镇约3km，距抚松县城23km，该泉地处玄武台地上，泉点中心处地理坐标为东经127°3334"，北纬42°19'58"，矿泉出露高程为750m。抚松县泉阳泉镇交通较为便利，通化白河铁路在此有站点，G201国道在镇北约6km处通过，矿区交通便利。泉阳泉位于自然环境良好的长白山玄武岩台地上。受喜山期构造运动影响，长白山地区的地壳发生了一系列的断裂和火山活动，玄武岩岩浆沿地壳裂隙大量喷出地表，形成以白头山天池为主的火山熔岩覆盖的玄武岩台地地貌，台面较平缓，海拔700800rn，向西南倾斜，区内自然生态环境良好。森林覆盖率高

22、达80%，多以次生林为主。（二）矿区地质1. 地层区内出露新生界下更新统军舰山组及第四系全新统冲洪积地层由老至新分述如下：下更新统军舰山组：由致密块状玄武岩和气孔状玄武岩组成，气孔状玄武岩孔洞裂隙发育，孔洞无充填；致密块状玄武岩节理裂隙发育，气孔连通性好，有利于地下水的富集和运移。第四系全新统冲洪积：主要分布在泉阳河两侧及其支流谷漫滩阶地断续分布，岩性主要为砂砾、卵石及亚砂土。2. 构造本区构造地处中朝准地台的辽东台隆区，太古代时期形成了火山沉积建造，之后进入相对上升阶段，缺失了远古代、古生代、中生代沉积物，在漫长的地质时期里，强烈的构造运动，岩浆岩活动和多期变质作用影响本区，形成深度变质的结

23、晶基底。进入新生代后，长白山地区火山活动频繁，多裂隙式溢流和火山口喷发活动，形成了大面积分布的下更新统军舰山组玄武岩盖层。在工作区的东南部有长白断裂带和北部的东、西鹅毛顶子断裂，其中长白断裂带由数条东西向冲断层组成。这两条断裂带控制了本区新生代以来的火山活动和玄武岩分布。（三）水文地质概况根据地下水赋存条件、含水介质及水力特征，将区域地下水划分二种类型，分述如下：松散岩类孔隙潜水：沿泉阳河及其支流谷漫滩阶地断续分布。含水层岩性为冲洪积砂砾卵石及亚砂土，厚25m，单井涌水量10500m3/d，局部地段500m3/d。孔隙潜水为低矿化淡水，矿化度0.5g/l。玄武岩孔洞裂隙水：广泛分布于玄武岩台地

24、，含水层岩性主要为玄武岩。玄武岩孔洞裂隙发育，为地下水赋存和运移提供了空间。单泉流量一般为13 l/s，水量丰富，为HCO3CaMg型淡水，矿化度0.5 g/l。（四）矿泉水资源概况1. 矿泉水赋存条件泉阳泉矿泉水出露于玄武岩台地，含水介质为第四系下更新统军舰山组玄武岩。玄武岩孔洞隙裂发育，为矿泉水赋存和运移提供了空间与通道。区域东西和北西向深断裂在第四纪以来的新构造活动影响下致使老构造活化，断裂带岩石破碎加剧，增强与拓宽了矿泉水赋存空间及输水途径，为矿泉水富集提供了特定的地质环境。含水介质玄武岩中SiO2含量较高，一般为46.552.4%，其中非晶质可溶性SiO2为矿泉水的形成提供了物源之一

25、。2. 矿泉水水质特征与评价吉林省抚松县泉阳泉饮用天然矿泉水多次检测分析结果表明，该矿区矿泉水无色、无味、无嗅、无沉淀，清澈透明，水温常年保持7。水质检测分析表明泉阳泉矿泉水中阳离子以钙、镁为主，钙含量4.955.80mg/l，镁含量3.483.68mg/l；阴离子以重碳酸根为主，其含量为28.4335.80mg/l，硫酸根、氯离子含量较低；六大离子含量变化范围均小于20%，水质稳定。可溶性总固体为70.6174.09mg/l，总硬度为26.8027.62mg/l，PH值7.167.56。因此，泉阳泉饮用天然矿泉水为低矿化、弱碱性HCO3-CaMg型水。泉阳泉矿泉水中偏硅酸含量25.7429.

26、3mg/l，平均值为27mg/l，其他感官要求、限量指标、污染指标、微生物指标、感官指标均符合饮用天然矿泉水（GB8537-2008）国家标准要求。根据吉林省国土资源厅吉矿水鉴字（2002）第2号关于吉林省抚松县泉阳矿泉饮用天然矿泉水评审鉴定证书的批准意见，抚松县泉阳泉饮用天然矿泉水水质为重碳酸钙镁型偏硅酸矿泉水。（五）矿区开采现状及矿业活动现状吉林森工集团泉阳泉饮品有限公司所生产、销售的“泉阳泉”牌瓶装、桶装饮用天然矿泉水，产品主要销往省内大中型城市。现成品矿泉水产品生产能力10.00万米3/年，设计扩建后产品生产能力80.00万米3/年。经询证，矿区范围内无其他矿业活动，也不存在矿业权权属

27、争议。九、评估实施过程根据矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)，按照评估委托人的要求，我公司组织评估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序：1. 接受委托阶段：2015年5月18日，吉林省矿业权交易管理中心以公开方式选择我公司为承担本项目评估机构；接受评估委托，与评估委托人进行项目接洽，听取评估委托人介绍有关情况，与评估委托人明确此次评估的目的、对象、范围，确定评估基准日，签订业务委托书。2. 尽职调查阶段：根据评估的有关原则和规定，2015年5月19日我公司评估人员吴家齐（注册矿业权评估师）根据评估的有关原则和规定，对委托评估的采矿权进行了资料收集。根据评估对象地质勘查工作

28、程度及吉林省国土资源厅对矿业权价款评估的要求，本项目未进行现场调查。3. 评定估算阶段：2015年5月2025日，依据收集的评估资料进行整理分析，选择适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评定估算，具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，对估算结果进行必要的分析，形成评估结论，完成评估报告初稿，复核评估结论，并对评估结论进行修改和完善。4. 出具报告阶段：2015年5月26日，根据评估工作情况，起草评估报告，出具评估报告，并向评估委托人提交评估报告。十、评估方法该矿

29、属拟扩建的大型生产规模饮用矿泉水生产企业，因该矿矿产资源开发利用方案未设计经济指标，采用折现现金流量法等其他收益途径评估方法所需评估资料不齐备。此外，缺乏类似可比参照物（可类比采矿权），采用可比销售法的条件也不具备。根据本次评估目的和采矿权的具体特点，委托评估采矿权其企业生产的产品产量应相对稳定，销售正常，具有一定的获利能力，持续经营状况较好，达到采用收入权益法评估的要求。根据国土资源部公告2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告、矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)、收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008)以及矿业权价款评估应用指南(CMVS201

30、00-2008)（以下简称价款评估应用指南），结合吉林省采矿权价款评估的有关要求，本次评估采用收入权益法。计算公式为：式中：P采矿权评估价值；SIt 年销售收入；K采矿权权益系数；i 折现率；t 年序号（t=1,2,n）；n评估计算年限。十一、评估参数的确定评估参数的确定主要参考吉林省国土资源厅吉矿水鉴字（2002）第2号关于吉林省抚松县泉阳矿泉饮用天然矿泉水评审鉴定证书的批准意见、吉林省地质科学研究所2001年12月编制的吉林省抚松县泉阳矿泉饮用天然矿泉水复查报告（以下简称矿泉水复查报告）、吉林省地质环境监测总站2014年5月编制的吉林省抚松县泉阳泉饮用天然矿泉水开发利用方案（以下简称开发利

31、用方案）、吉林省矿泉水资源协会吉矿水协审20142号吉林省抚松县泉阳泉饮用天然矿泉水开发利用方案审查意见（以下简称开发利用方案审查意见），以及评估人员掌握的其他资料确定。（一）评估所依据资料评述1. 矿泉水复查报告根据矿泉水复查报告，查明泉阳泉属玄武岩孔洞裂隙水，产自下更新统军舰山组玄武岩中，属重碳酸钙镁型偏硅酸型饮用天然矿泉水。泉阳泉涌水量40004500m³/d平均4200m³/d，建议允许开采量3500m³/d。勘查报告符合矿泉水勘查规范要求，并通过了主管部门的评审鉴定，可作为本次评估的依据或基础。2. 开发利用方案吉林省地质环境监测总站依据关于加强对矿产资

32、源开发利用方案审查的通知（国土资源部国土资发(1999)98号）以及有关的设计规范及技术规定编写的开发利用方案，是根据泉阳泉矿泉水赋存具体特点及开采技术条件，以行业平均生产力水平及合理有效利用资源为原则编制的，报告编制方法合理、内容基本完整。经类比，开发利用方案设计的技术经济参数与当地类似矿泉水企业平均生产力水平相近，参数选取比较合理，项目经济可行，开发利用方案通过了行业协会组织的专家审查，可作为本次评估技术经济指标选取的依据或基础。（二）评估参数的取值各参数取值说明如下：（1）允许开采量（可采储量）根据矿泉水复查报告、开发利用方案及开发利用方案审查意见，泉阳泉矿泉水涌水量4200m³

33、;/d，允许开采量3500m³/d。（2）生产规模开发利用方案设计泉阳泉扩建后成品矿泉水产品生产规模为80.00万米3/年，但未设计取水量生产规模。考虑到原水过滤处理过程中的损耗及包装物清洗的新水消耗，类比类似矿泉水开发利用设计资料，本次评估按允许开采量3500m³/d及每年开采300天估算生产规模（取水量）105.00万米3/年（即3500m³/d×330d/y），据此估算成品矿泉水产出比（产成品率）为76.19%（即年成品矿泉水产量80.00万米3÷年取水量105.00万米3）。（3）服务年限由于矿泉水储量是动态、永续的，根据吉林省国土资源

34、厅矿管处2015年4月1日采矿权评估项目通知单，该矿采矿权原按生产规模（成品矿泉水产品产量）10.00万米3/年有偿出让期限20年，该矿变更生产规模（成品矿泉水产品产量）为80.00万米3/年，需按新增生产规模70.00万米3/年、原有偿处置价款的剩余服务年限7年6个月以及生产规模80.00万米3/年、原有偿出让到期后再拟出让年限20年进行价款评估和有偿处置，即本次评估计算服务年限为27.5年（即7.520）。根据矿业权评估参数确定指导意见，采用收入权益法“评估计算时不考虑建设期，不考虑试产期、按达产生产能力计算”。本次评估评估计算服务年限及评估计算年限为27.5年，自2015年5月至2042

35、年10月，评估计算服务年限内拟动用可采储量（取水量）2887.50万米3（即105.00万米3/年×27.5年），成品矿泉水产量2200.00万米3（即80.00万米3/年×27.5年）。2. 开采方案及产品方案根据开发利用方案，设计泉阳泉矿泉水原水泵至原水贮灌后，采用持续自动化生产线，经多介质多级次过滤和紫外线灭菌与臭氧消毒等水处理工艺，生产的新水进入贮水罐后再进入灌装生产线装瓶或装桶，生产成品矿泉水。开发利用方案设计为瓶装矿泉水（350ml、600ml）及桶装矿泉水（2l、35l、18.9l）。参按国土资源部矿产资源储量司、中国矿业权评估师协会编著的矿业权价款评估实践研

36、究（P150）确定评估用产品方案时，“如矿泉水矿权评估，其产品存在桶装和瓶装产品，为避免将分装加工及品牌效益计算到矿业权价值上，产品方案以按同类水质的桶装水确定为宜”，结合吉林省矿泉水采矿权价款评估产品方案统一采用桶装水的要求，因此，本次评估确定产品方案为18.9升（5加仑）桶装矿泉水的生产，以销定产，产品就地销售。开发利用方案未设计矿泉水产出比（产成品率）。矿泉水原水在水处理工艺环节存在一定的损耗；因包装桶等是反复回收利用，在其清洗过程中，新水消耗量也占一定的比例。通常以生产1吨产品水与所消耗的水源水总量之比即产出比（产成品率或产水率）衡量水资源利用率，影响产出比的重要因素主要是设备配置和生

37、产工艺。类比类似矿泉水生产厂生产实际，我们认为本次评估确定的成品矿泉水产出比（产成品率）76.19%（即年成品矿泉水产量80.00万米3÷年取水量105.00万米3）应属合理。3. 产品产量、销售价格及销售收入（1）产品产量综上所述，本项目正常生产年份生产规模为取水量105.00万米3，成品矿泉水产出比（原水利用率）76.19%，正常生产年份成品矿泉水产量80.00万米3。（2）产品销售价格根据矿业权评估参数确定指导意见，矿业权评估用的产品价格反映了对未来产品市场价格的判断（预测）结果，应在获得充分的历史价格信息资料基础上，分析价格变动趋势，预测确定与产品方案口径相一致的、评估计算的

38、服务年限内的产品价格；一般采用时间序列分析预测等方法以当地公开市场价格口径，根据评估对象的产品规格类型和质量、销售条件（销售方式和销售费用）等因素综合确定。根据价款评估应用指南，矿业权价款评估确定评估用的产品价格，一般采用当地价格口径确定，可以评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格；对产品价格波动较大、服务年限较长的大中型矿山，可以评估基准日前5个年度内价格平均值确定评估用的产品价格；对服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。根据吉林省国土资源厅提供桶装矿泉水价格信息（桶装矿泉水不含税价格207225元/吨左右）以及评估人员对当地

39、桶装矿泉水市场销售情况的了解，近3年来当地市场桶装矿泉水价格基本稳定，5加仑相同品质桶装矿泉水（18.9升/桶）含税出厂价（不含运输费用及送水工入户费用）约为45元/桶左右折合211.64264.55元/米3左右，即不含税出厂价180.89226.11元/米3左右。考虑到本次评估使用的评估方法及该矿产品方案，评估利用的市场销售价格应为不含税出厂价，我们认为，以桶装矿泉水不含税价格210元/米3即含税价格245.70元/米3即210×（117%）可以综合反映该矿泉水资源禀赋条件的评估基准日近三年以来当地市场出厂价格平均水平。因此，本次评估确定成品矿泉水出厂不含增值税销售价格为210.0

40、0元/米3。假设生产的矿泉水产品全部销售，则：正常年销售收入年矿泉水产品产量×产品销售价格80.00万米3×210.00元/米316800.00万元销售收入估算详见附表。4采矿权权益系数K 根据矿业权评估参数确定指导意见，其他非金属矿产采矿权权益系数原矿为4.05.0%（折现率为8%时）。泉阳泉矿泉水埋藏较浅，呈泉水天然露头出露，开采技术条件较简单，但水源地所处位置距离产品销售市场较远，综合考虑，其采矿权权益系数宜在取值范围内取中低值，本评估项目确定采矿权权益系数（折现率8%）为4.2%。5折现率根据价款评估应用指南，矿业权价款评估中，折现率按国土资源部的相关规定直接选取。

41、根据国土资源部公告2006年第18号关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告，对矿业权出让评估和国家出资勘查形成矿产地且矿业权价款未处置的矿业权转让评估，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权评估折现率取8%。根据国土资源部公告2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告，矿业权评估准则尚未规定的，矿业权价款评估仍应遵循矿业权评估收益途径评估方法修改方案和矿业权评估指南。本项目为采矿权价款评估，因此，本次评估折现率取8%。十二、评估假设本评估报告所称评估价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本假设而提出的公允价值意见：1、以产销均衡原则及社会平均生产力水平原则确定

42、评估用技术经济参数；2、所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵循的有关社会、政治、经济环境以及开发技术和条件等仍如现状而无重大变化；3、以设定的资源储量、生产方式、生产规模、产品结构及开发技术水平以及市场供需水平为基准且持续经营；4、在矿泉水开发收益期内有关产品价格、税率等因素在正常范围内变动；5、不考虑将来可能承担的抵押、担保等他项权利或其他对产权的任何限制因素以及特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响；6、无其它不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。十三、评估结论我们依照国家有关法律法规的规定，遵循独立、客观、公正的评估原则，在对委托评估的采矿权进行必要的现场查勘

43、、产权验证以及充分调查、了解和核实、分析评估对象实际情况的基础上，依据科学的评估程序，选用收入权益法，经过计算和验证，确定吉林森工集团泉阳泉饮品有限公司（矿泉水）采矿权（评估计算服务年限27.5年、年取水量105.00万米3、年成品矿泉水产销量80.00万米3）在评估基准日2015年4月30日所表现的评估价值为7763.59万元，大写人民币柒仟柒佰陆拾叁万伍仟玖佰元整。详见附表。采矿权价款的分割计算如前所述，该矿采矿权价款已进行过部分有偿处置。根据吉林省国土资源厅矿管处2015年4月1日采矿权评估项目通知单，该矿采矿权原按生产规模（成品矿泉水产品产量）10.00万米3/年有偿出让期限20年至该

44、矿采矿许可证有效期末的2022年12月。该矿变更生产规模（成品矿泉水产品产量）为80.00万米3/年，需按新增生产规模70.00万米3/年、原有偿处置价款的剩余服务年限7年6个月以及生产规模80.00万米3/年、原有偿出让到期后再拟出让年限20年进行价款评估和有偿处置。因此，本次评估计算服务年限内拟动用可采储量（取水量）2887.50万米3（即105.00万米3/年×27.5年）中，已有偿处置的剩余可采储量（取水量）为98.44万米3即105.00万米3/年×7.5年×（10.00万米3/年÷80.00万米3/年）、或者10.00万米3/年×7

45、.5年÷成品矿泉水产出比76.19%），需处置的拟动用可采储量（取水量）为2789.06万米3（即2887.5098.44）、占本次评估计算服务年限内拟动用可采储量（取水量）2887.50万米3的96.59%（即2789.06÷2887.50）。按此比例分割计算，吉林森工集团泉阳泉饮品有限公司（矿泉水）需处置价款部分可采储量的采矿权评估价值（价款）为7498.85万元（即采矿权评估价值7763.59万元×需处置价款的可采储量所占比例96.59%），大写人民币柒仟肆佰玖拾捌万捌仟伍佰元整。十四、评估基准日期后调整事项说明评估报告评估基准日后发生的影响委托评估采矿权价值的期后事项，包括国家和地方的法规和经济政策的出台，利率的变动、矿产品市场价值的巨大波动等。本次评估在评估基准日后出具评估报告日期之前未发生影响委估采矿权价值的重大事项。在评估报告