广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿普查探矿权评估报告书

1、广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿普查探矿权评估报告书广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿普查探矿权评估报告书吉林国地矿业权评报字2010gx011号吉林国地矿业权评估有限公司二o一o年三月十二日39评估机构：吉林国地矿业权评估有限公司 电话：（0431）85698989 邮编：130021 吉 林 国 地 矿 业 权 评 估 有 限 公 司jilin guodi mineral resources title appraising co-ltd广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿区普查探矿权评估报告书摘 要吉林国地矿业权评报字2010gx011号吉林国地矿业权评估

2、有限公司受广西壮族自治区国土资源厅的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着独立、客观、公正、科学和可行的评估原则，按照公认的矿业权评估方法，采用折现现金流量风险系数调整法对“广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿普查探矿权”价值进行了评定和估算，得出了评估基准日为2010年1月1日的公允价值，现将评估结果报告如下：经评估截至评估基准日2010年1月1日，广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿普查探矿权评估价值为人民币2422.54万元，大写人民币贰仟肆佰贰拾贰万伍仟肆佰元整；该探矿权区块面积为3.50km2。评估结果有效期为一年，超过一年此评估结果无效，需重新进行评估。本评估报告仅供委托方为本报

3、告所列明的评估目的使用，除此之外，使用本评估结果无效。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依法律规定和相关当事方约定外，未征得矿业权评估机构同意，报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。以上内容摘自探矿权评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读本评估报告书全文。吉林国地矿业权评估有限公司 法定代表人： 谢贵明项目负责人： 谢贵明注册矿业权评估师： 谢贵明 二o一o年三月十二日刘小楼地址：吉林省长春市工农大路3286号科宇物业319室 电话：（0431）85698989邮编：130021目 录一、矿业权评估机构1

4、二、评估委托方1三、评估目的1四、评估对象和范围2五、评估基准日4六、评估依据4七、评估实施过程和原则6八、探矿权概况8九、勘查区地质资源概况9十、勘查区矿业权活动现状16十一、评估方法16十二、评估指标和参数18十三、探矿权基础价值评估结果33十四、矿产开发地质风险系数（r）测算33十五、探矿权价值计算36十六、探矿权评估值和评估结论36十七、评估有关问题的说明36十八、本评估报告使用限制38二九、评估机构和评估责任人评估报告提交日期38二十、评估责任人员38附表附表一 广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿区探矿权评估价值估算表附表二 广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿区探矿权基础价值估算

5、表附表三 广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿区探矿权评估固定资产投资估算表附表四 广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿区探矿权评估固定资产折旧计算表附表五 广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿区探矿权评估单位成本费用估算表附表六 广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿区探矿权评估总成本费用估算算表附表七 广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿区探矿权评估销售收入估算表附表八 广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿区探矿权评估税费计算表附件 (一)评估机构资料1. 评估机构探矿权采矿权评估资质证书2. 评估机构企业法人营业执照3. 注册矿业权评估师资格证书4. 评估人员自述5矿业权评估价款评估合同书

6、6. 中国建筑材料工业地质勘查中心广西总队，2009年9月，广西兴安县兴安镇冠山预查区水泥用石灰岩矿预查报告7. 吉林国地矿业权评估有限公司编写的广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿模拟开发利用方案附图1.广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿地形地质及工程分布图，1：20002.广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿资源储量估算平面图，1：2000广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿普查探矿权评估报告书吉林国地矿业权评报字2010gx011号吉林国地矿业权评估有限公司受广西壮族自治区国土资源厅的委托，根据国家有关矿业权评估的法律、法规和规章及技术标准，本着独立、客观、公正、科学和可行的评估工作原

7、则，对广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿普查探矿权价值进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的探矿权进行了调查核实、分析研究、收集资料，询证和评定估算，最后对委托评估的探矿权在2010年1月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估情况及评估结果报告如下。一、矿业权评估机构评估机构名称：吉林国地矿业权评估有限公司注册地址：长春市同志街89-3号探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002010号企业法人营业执照编号：220000000093665二、评估委托方本评估项目的评估委托方是广西壮族自治区国土资源厅。三、评估目的根据中华人民共和国矿产资源法、矿产资源勘查区块登记管

8、理办法（国务院令240号）、探矿权采矿权转让管理办法（国务院令242号）、矿业权出让转让管理暂行规定（国土资发2000309号）、矿业权评估管理办法（试行）（国土资发2008174号）、关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知（财建2006694号）和关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知（财建200822号）等法律法规要求，广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿普查探矿权为国家出资勘查已经探明矿产地的区块的探矿权，广西壮族自治区国土资源厅拟有偿出让：“广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿普查探矿权”。本项目评估的特定目的即为实现以上该目的，向委托方提供该探矿权价款的公平、

9、合理的参考意见。四、评估对象和范围1、评估对象本项目评估对象为广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿普查探矿权。根据该探矿权区块以往地质勘查工作和取得的地质矿产资源信息，该探矿权区块符合关于清理国家出资勘查已探明矿产地的通知（国土资发200032号）中的国家出资勘查已探明矿产地的要求。2、评估范围1）广西壮族自治区国土资源厅划定的探矿权范围广西壮族自治区国土资源厅拟出让的“广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿普查探矿权”矿区范围由4个拐点圈定，矿区面积3.6 km2，矿区拐点坐标见下表4-1。表4-1 广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿普查探矿权范围拐点号经纬度近似54北京坐标系（3度带坐标）

10、经度纬度纵坐标（x）横坐标（y）111036152537452835861.637460245.621103615253845283770837460251.1311037302538452837701.937462343.1411037302537452835855.537462337.92）广西兴安县兴安镇冠山预查区水泥用石灰岩矿预查报告中资源储量估算范围广西兴安县兴安镇冠山预查区水泥用石灰岩矿预查报告中资源储量估算范围由9个拐点坐标组成，拐点坐标圈定拐点坐标详见下表4-2。表4-2 储量估算范围拐点坐标一览表点号横坐标（x）纵坐标（y）备注1283750037461000本图为近似北京5

11、4坐标系22837500374615003283735637461920428368083746238052836300374623206283630037461776728361043746140382835860374608009283650037460250计算资源储量标高208.5354.0m，矿体埋深:0145.5m，面积2.09km2。3）划定的探矿权与资源储量估算范围比较，从下图中可知，资源储量估算范围有约7600m2的部分在划定的探矿权之外。五、评估基准日本项目评估确定的评估基准日为2010年1月1日。在本评估报告中所采用的一切取费标准均为2010年1月1日有效时点的价格标准。

12、六、评估依据本项目评估依据包括法律法规、技术标准、地质矿产资料、评估行为和产权、市场经济信和其他依据等，主要有： 1、第八届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议修正后颁布，1996.8.29，中华人民共和国矿产资源法；2、国务院第240号令发布，1998.2.12，矿产资源勘查区块登记管理办法；3、国务院第242号令发布，1998.2.12，探矿权采矿权转让管理办法；4、国土资源部文件，关于清理国家出资勘查已探明矿产地的通知（国土资发200032号），2000.5.16；5、国土资源部发布，2000.11.1，矿业权出让转让管理暂行办法（国土资发2000309号文）；6、国土资源部发布，2

13、008.8.23，矿业权评估管理办法（试行）（国土资发2008174号文）；7、矿业权评估指南（2004年修订版），北京：中国大地出版社，2004.12；8、中华人民共和国国土资源部发布，2006.7.12，关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告（2006年第18号）；9、中国矿业权评估师协会公告，2007.3.27，关于发布中国矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见cmv13051-2007固体矿产资源储量类型的确定（2007年第1号）；10、中国矿业权评估师协会编著，中国矿业权评估准则，北京：中国大地出版社，2008.08；11、中国矿业权评估协会编著，矿业权评估参数确定指导意见

14、；北京：中国大地出版社，2008.10；12、国土资源部文件，关于规范勘查许可证采矿许可证权限有关问题的通知（国土资发【2005】200号，2005.9.30；13、国土资源部文件，关于进一步规范矿业权出让管理的通知（国土资发【2006】12号），2006.1.24；14、中华人民共和国财政部、国土资源部发布，2006.10.25，关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知（财建2006694号）；15、中华人民共和国财政部、国土资源部发布，2008.2.29，关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知（财建200822号）；16、家质量技术监督局发布，1999.6.8，固体矿

15、产资源/储量分类（gb/t177661999）；17、华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布，2002.8.28，固体矿产地质勘查规范总则（gb/t13908-2002）；18、中华人民共和国国土资源部发布，2003.03.01，冶金、化工石灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘查规范（dz/t0213-2002）；19、中国建筑材料工业地质勘查中心广西总队2009年9月，广西兴安县兴安镇冠山预查区水泥用石灰岩矿预查报告；20、矿业权价款评估合同书；21、评估人员收集的有关资料；22、其他。七、评估实施过程和原则本项目评估过程指自接受评估委托至提交评估报告的全过程所进行的作业，整个评估过程遵循了独

16、立、客观、公正和谨慎原则。本次评估工作自2010年2月1日开始，到2009年3月5日结束，主要包括如下工作：1、2009年2月1日至2009年2月6日，为接受委托明确事项阶段：签定评估委托合同书，组成评估组，明确评估业务的基本事项（包括评估目的，评估对象范围、特征和权益状况，评估基准日和评估报告提交事宜等），提供评估资料准备清单。2、2009年2月6日至2009年2月13日，为拟定方案收集资料调查核实阶段：拟定矿业权评估作业方案，收集、整理和分析研究矿业评估各种资料和依据，查证核实矿业权评估的相关事项。3、2009年2月21日至2009年3月12日，为评定估算编制评估报告阶段：依据收集的评估资

17、料进行分析归纳、研究判断，确定适当的评估方法，计算选定合理的评估参数和指标，完成评定估算分析评估结果，形成评估结论。完成评估报告初稿，复核评估结果，完成和提交正式评估报告书。由于本次评估的探矿权为预查程度的、稳定分布的、大中型沉积型矿产的探矿权，故本次评估未进行实地调查。本项目评估的整个评估过程和行为除遵守独立性、客观性、公正性、科学性、可行性和谨慎性原则外，根据矿业权的特点又遵循如下原则：1、遵守地质规律、地质技术标准、资源经济规律和法律财务制度的原则；2、遵循探矿权与有价值的地质信息资料和矿产资源相依托的原则；3、遵守矿山开发利用技术规范和安全生产原则；4、遵循持续经营和公开市场原则，效用

18、性、贡献性、替代性和预期性原则；5、遵循矿产资源开发与保护并重、开源与节流并举和提高资源利用水平及矿产资源最有效开发利用的原则；6、遵循矿业权和矿产资源所有权等物权理论和物权法律法规的原则；7、遵循供求、变动、竞争、协调和均衡的原则。八、探矿权概况（一）勘查区位置、交通和自然地理及经济状况1、位置、交通广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿普查探矿权勘查区位于兴安县城294方向直距约6km。行政区隶属兴安镇和严关乡管辖。矿区位于水泥厂址西北部，直距约2km，通简易公路，至兴安县城运距约9km。厂址距湘桂线兴安火车站约2.5km，交通便利。2、自然地理、经济状况评估勘查区属岩溶地貌，地形起伏较大，

19、地势较陡。海拔标高208.5354.0m，最大相对高差145.5m。探矿权勘查区岩石大部裸露地表，地表密布灌木杂草。评估勘查区内无村庄和河流。矿区属属亚热带季风气候，气温高，雨量丰富，雨热同季，无霜期长。年平均气温1622，年降水量12001800mm。矿区及附近无大的工业设施，但西部外围有下界富坪村，南部外围有枧头村。兴安县为广西水果和白果、毛竹主产区之一。旅游业及农业较发达。（二）地质勘查工作概况1、1964年广西区测队在本区开展过1：20万区域地质测量工作，出版有地质图、矿产图及其说明书，但未对本探矿权勘查区石灰岩作过评述。2、中国建筑材料工业地质勘查中心广西总队于2002年7月1015

20、日对探矿权勘查区开展了地质调查工作。完成的主要实物工作如下：1：5000地质简测3.0 km2、基本分析样18个、小体重及湿度样9个、岩矿样6个、有害元素分析样3个。3、中国建筑材料工业地质勘查中心广西总队2009年9月提交了广西兴安县兴安镇冠山预查区水泥用石灰岩矿预查报告。为了解探矿权勘查区地质、构造及含矿岩系的基本特征，开展1：2000地质简测，根据探矿权勘查区地形特征，含矿层的展布特征，采用地质勘探线法，连续分段刻槽法取样，初步了解含矿地层的含矿性。估算内蕴经济资源量（334）？矿石量28630.46104t。（三）探矿权投资情况根据广西国土资源厅的委托，评估勘查区为已往国家投资勘查探明

21、的矿产地区块，历史上没有非国家资金投资。九、勘查区地质资源概况（一）区域地质概况区域大地构造单元划分为桂中桂东台陷桂东北凹陷桂林弧形断褶带的北部边缘。1、地层概况区域内出露的地层主要有寒武系（）、奥陶系（o）、泥盆系（d）、石炭系（c）、白垩系（k）和第四系（q）。灰岩矿主要赋存在上泥盆统融县组（d3r）地层中。2、构造探矿权勘查区为一单斜构造。岩层产状稳定，倾向310330，倾角1922左右。探矿权勘查区内见f1逆断层一条，出露于探矿权勘查区中部，断层倾向165，倾角65，长约400m。断距小，沿地表追索见断层角砾岩。探矿权勘查区内构造不发育，但节理裂隙较发育，岩溶一般发育。3、岩浆岩区内无

22、岩浆岩出露。4、变质作用区内无变质岩出露。5、主要矿产本区的矿产资源有铁矿、水泥用灰岩、水泥配料、方解石。简述如下：（1）铁矿产于d21地层中，呈层状或凸镜状，为27层，单层厚0.60.7m；矿物成份以赤铁矿为主，其次有含铁绿泥石及菱铁矿，矿石具鲕粒状结构。品味：fe 3043%，平均32%。有害杂质：sio2 13.8743.32%,平均25.6%，p 0.330.92%，平均0.54%，s 0.0330.53%，平均0.21%，矿体规模可达中型，有一定远景。（2）水泥用灰岩主要产于东岗岭阶、融县组、大塘阶黄金段中。以上石炭统、泥盆统质量较好。如羊角山灰岩，主要平均化学成分cao 54.8%

23、，mgo 0.6%；冠山灰岩，主要平均化学成分cao 55.25%，mgo 0.42%；孔明寨灰岩，主要平均化学成分cao 52.63%，mgo1.19%。含矿岩系分布较广，矿石质量较好，具有较大的资源远景。（3）水泥用配料水泥用配料粘土产于泥盆系、白垩系风化壳型粘土层和第四系粘土、亚粘土层中。水泥配料用页岩产于石炭系岩关阶地层中。水泥配料用砂岩产于泥盆系砂岩、粉砂岩中。上述地层分布较广，具有较大远景。（4）方解石一般产于碳酸盐岩地层张性构造裂隙带中，矿层受构造控制，矿石结晶程度高，质量较好，由于地质工作程度较低，资源情况不明。（二）矿床地质特征1、矿区地质 1）地层探矿权勘查区地层的确定和划

24、分，本报告仍沿用广西兴安县兴安镇冠山预查区水泥用石灰岩矿预查报告对地层的划分方法。自老至新分布出露地层主要为上泥盆统融县组（d3r）和（q4）。2）构造（1）断裂构造探矿权勘查区为一单斜构造。岩层产状稳定，倾向310330，倾角1922左右。探矿权勘查区内见f1逆断层一条，出露于探矿权勘查区中部，断层倾向165，倾角65，长约400m。断距小，沿地表追索见断层角砾岩。探矿权勘查区内构造不发育，但节理裂隙较发育，岩溶一般发育。区内无岩浆岩和变质岩出露。（2）岩浆岩区内无岩浆岩出露。2、矿体特征矿体产于上泥盆统融县组（d3r）地层中，预查区发现矿体1个，长约1600m，宽7001500m，出露标高

25、208.5354.0m。3、矿石质量1）矿石颜色：灰岩矿石呈浅灰灰色。2）矿石构造：具亮泥晶结构，块状构造。3）矿石结构：矿体呈层状产出，产状与地层产状一致，矿层为厚层状亮泥晶灰岩。4）矿石的矿物成份：主要矿物成分为方解石，含少量白云石和铁泥质。5）矿石的化学成份：矿层矿石的主要化学成分：cao 50.87%55.48%，平均54.75%；mgo 0.26%3.62%，平均0.64%。其他组分：k2o 0.0250.05%，平均0.042%；na2o 0.0250.025%,平均0.025%；so3 0.0100.010%，平均0.010%；sio2 0.420.56%，平均0.47%；cl-

26、 0.00100.0016%，平均0.0012%。矿石质量符合水泥用灰岩矿的要求，矿体内部结构较简单，非矿夹层较少。4、矿石类型和品级矿石的自然类型为亮泥晶灰岩，工业类型为水泥用灰岩矿。5、矿层围岩及夹石 1）围岩探矿权勘查区含矿地层为上泥盆统融县组（d3r），为浅灰灰色厚层状亮泥晶灰岩,局部夹云质灰岩，出露大于300m。探矿权勘查区范围小于矿体出露面积，未见围岩。上覆第四系全新统（q4），为褐红色及褐黄色粘土、亚粘土。主要分布于预查区低洼处，厚05m。2）夹石局部夹云质灰岩，厚度不详。（三）矿床开采技术条件1、水文地质条件探矿权勘查区内地下水类型为水量贫乏的孔隙潜水和水量中等的裂隙溶洞水，矿

27、床最低开采水平标高均高于当地最低侵蚀基准面标高，自然排泄条件良好。大气降雨及地下水均不会对矿山开采构成大的威胁。因此，矿床水文地质条件属简单类型。2、工程地质条件矿床裸露地表，矿层为单斜构造，岩性主要为灰岩，岩层产状稳定，倾向310330，倾角1922左右。据地表初步调查，岩石质量尚好，岩体完整性较好。未来矿床采用露天开采。矿床露采，按10m台段自上而下开采。矿层及底板围岩基本稳固，节理裂隙对矿床开采影响不大。岩溶一般发育，对矿床开采影响小。未来矿床在开采过程中，要采用合理开采边坡角，爆破可能会使岩体产生局部崩落，掉块，但未发现其它重要不良工程地质现象存在。建议工作边坡采用经验值65。总而言之

28、，岩、矿层总体上是稳定的，地质构造对开采影响不大，不良地质现象较少，但在开采到溶洞时，应注意岩层滑落和岩石塌陷。初步认为矿山工程地质属基本稳定的简单类型。3、环境地质条件根据中国地震烈度表gb/t17742-99，本矿床属于地震烈度7度区，地震动峰值加速度为0.05g。经初步调查，调查区内滑坡、泥石流等地质灾害现象较少发生，结合矿床地质、水文地质、工程地质条件，地质环境现状良好。矿床露采，采取相应的防范措施后，不易产生山体开裂、滑坡、泥石流、水体污染等严重破坏地质环境的现象，矿石不含放射性，无毒、无味，对人体健康无害。总之，矿床的开采对周围环境影响较小。（四）资源储量估算1、工业指标 中国建筑

29、材料工业地质勘查中心广西总队参考中华人民共和国地质矿产行业标准冶金、化工石灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘查规范（dz/t0213-2002）中灰岩矿石一般工业指标，且经业主同意。本次资源量估算采用的工业指标如下:（1）水泥用石灰岩成分质量要求（连续8m段）cao48%，mgo3%，k2o+na2o0.6%，so31%。（2）矿山开采技术条件要求a、最低开采标高：208.5m。b、剥采比：不大于0.5:1（t:t；c、可采厚度：8m；d、夹石剔除：2m；e、采场最终边坡角：岩石5060，松软土45；f、采场最终底盘最小宽度：岩石状矿：不小于60m。 h、特殊地物、建筑物安全距离300m。 2、

30、资源储量估算结果评估探矿权范围内估算得预测的内蕴经济资源量（334）？矿石量28630.46104t见表9-1。表9-1 资源储量估算结果表块段号资源储量编码块段资源量(104t)平均品位(%)caomgo3342846.4054.750.643345506.383347428.813347984.893344863.96全矿区28630.46（五）主要勘查工作根据中国建筑材料工业地质勘查中心广西总队2009年9月，广西兴安县兴安镇冠山预查区水泥用石灰岩矿预查报告，经核实评估探矿权勘查区块以往完成的相关有效的勘查工作如下：中国建筑材料工业地质勘查中心广西总队2009年9月，广西兴安县兴安镇冠山

31、预查区水泥用石灰岩矿预查报告。为了解探矿权勘查区地质、构造及含矿岩系的基本特征，开展1：2000地质简测，根据探矿权勘查区地形特征，含矿层的展布特征，采用地质勘探线法，连续分段刻槽法取样，初步了解含矿地层的含矿性。完成的主要工作量有：（1）地质简测冠山探矿权勘查区采用1：10000地形图放大成1：2000，面积2.1km2。填图方法以穿越法为主，进行1：1000地形地质剖面测量，填图质量符合简图的要求。（2） 勘探线观测与样品采集大致垂直矿体走向布置勘探线一条，长1432.3m。沿勘探线开展了地质观测；观测内容主要有岩性、产状、含矿特征。沿勘探线取基本分析样，取样方法为地表刻槽法。工作质量符合

32、预查要求。（3）样品采集种类、加工与分析测试a、共采集基本分析样136个。加工按乔斯公式进行，k取0.1，分析项目为cao、mgo两项目。b、采集小体重、湿度样20个。c、采集岩矿样10个，开展岩、矿物鉴定。d、样品内检12个，合格率100%。（六）勘查工作程度 本次工作，根据所获经济意义和矿床研究程度，资源/储量类别只有一类，为预测的内蕴经济资源量（334）？。根据所布的1条勘探线、5条辅助线，把矿区共分5个块段，全部为（334）？块段。整个评估探矿权勘查区，估算了内蕴经济资源量（334）？矿石量28630.46104t资源量，未进行矿石可选性试验，概略经济评价简单，因此综合判断评估探矿权勘

33、查区总体处于预查阶段的勘查程度。十、勘查区矿业权活动现状根据广西壮族自治区国土资源厅的委托，评估范围内无民采等矿业活动，也不存在矿业权权属争议。十一、评估方法根据中国矿业权评估准则、矿业权评估指南和矿业权评估收益途径评估方法修改方案，探矿权评估可以选用市场途径、收益途径和成本途径的多种方法，但鉴于可作为可比销售法类比的探矿权案例未能收集到，不具备采用市场途径评估方法的条件；又鉴于该探矿权的勘查程度较低，但储量大，前景较乐观的特点，成本途径的方法可能低估探矿权的价值；另鉴于评估对象的勘查工作程度较低，资源/储量的可靠性较差，预测未来收益的风险较大，折现现金流量法评估其价值的基础有很大欠缺而不宜直

34、接采用。考虑到广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿区矿体产于上泥盆统融县组（d3r）地层中，矿层裸露地表，为单矿层，呈单斜层状产出，预查储量达2.86108t，大于0.8108t的指标，属大型稳定的沉积型建材矿。以上条件与中国矿业权评估准则、矿业权评估指南和矿业权评估收益途径评估方法修改方案中折现现金流量风险系数调整法所要求的条件“赋存稳定的沉积型矿种的大中型矿床中勘查程度较低的预查及普查探矿权评估”比较接近。因此评估人员分析认为采用折现现金流量风险系数调整法评估能够较好地反映其价值。即采用折现现金流量法估算探矿权的基础价值，然后通过矿产开发地质风险系数进行调整。其计算公式如下： p=wn(1

35、-r)式中：p探矿权评估价值；pn采用折现现金流量法估算的探矿权基础价值；ci年现金流入量；co年现金流出量；i折现率；t年序号（t=1,2,3,n）；n评估计算年限；r矿产开发地质风险系数。十二、评估指标和参数（一）评估指标和参数确定的依据兴发海螺水泥有限责任公司为寻求备用水泥用石灰岩矿山，委托中国建筑材料工业地质勘查中心广西总队于2009年7月20日8月15日对预查区开展了地质预查，并于2009年9月出具广西兴安县兴安镇冠山预查区水泥用石灰岩矿预查报告。吉林国地矿业权评估有限公司经过公开竞标，竞得广西国土资源厅对拟出让广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿普查探矿权的矿业权评估。因委托方和兴

36、发海螺水泥有限责任公司未能提供相关资料，为进行本矿业权评估，根据矿业权评估指南的要求，本评估公司编制一个反应社会或行业平均生产力水平的该矿的模拟开发利用方案，即广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿模拟开发利用方案评估参数和指标主要依据广西兴安县兴安镇冠山预查区水泥用石灰岩矿预查报告（以下简称预查报告）、广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿模拟开发利用方案（以下简称模拟开发利用方案）等资料进行选取与确定。评估人员根据固体矿产地质勘查规范总则（gb/t 13908-2002）、冶金、化工石灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘查规范(dz/t0213-2002)、固体矿产资源储量核实报告编写规定等相关规

37、范标准对广西兴安县兴安镇冠山预查区水泥用石灰岩矿预查报告进行了分析研读和评价。1、矿区通过预查工作，大致圈出了矿层，大致了解探矿权勘查区地质、构造特征，大致了解矿层形态、产状、规模、矿石质量、夹石情况以及矿床开采技术条件。2、矿区勘查程序低，尤其开采技术条件工作研究程度低，矿区水文地质条件简单，矿体及围岩的稳固性都较好和矿区工程地质条件较好的结论需进一步工作研究论证。3、采用平行剖面法估算资源储量，其方法选用正确，参数确定合理，估算结果基本可靠。综合以上分析研究认为预查报告可以作为本次评估矿产资源储量取值的依据。评估人员依据矿产资源开发利用方案编写内容要求（国土资发199998号）以及编写内容

38、要求的补充说明对模拟开发利用方案进行了分析研读和评价。模拟开发利用方案基本依据国土资源部大纲的要求编制，对矿井主要建设方案、矿床开采方法的确定是适宜的，确定的开采回采率、采矿贫化率和主要技术经济指标比较合理，反映了社会或行业平均生产力水平。（二）开发方案1、产品方案：根据模拟开发利用方案，产品方案内的原矿，直供兴发海螺水泥有限责任公司水泥厂及部分外销。矿石质量：cao48%，mgo3%，k2o+na2o0.6%，so31%。2、开采方案：根据模拟开发利用方案，开采方法根据矿床实际赋存特点，拟采用平行（斜交）矿体走向布置采矿工作面，垂直（斜交）走向进行推进的开采方法进行生产。3、开拓运输：根据模

39、拟开发利用方案，开拓方案采用公路开拓，单一汽车运输方式。该矿位于山坡之上，矿体直接出露地表，宜采用露天开采，在+218.5m标高以上采用山坡露天矿开采，以下采用凹陷式露天开采。露天矿山级道路标准，路面宽12.5m，采用泥结碎石路面。开拓工程量：369.7104t，其中副产矿石360.00104t。4、采出的矿石运输：自销部分由矿山用t282b型利勃海尔矿用卡车直接运至水泥厂，运距为2.5km；外销部分由用户自行运输。5、采矿回采率：根据模拟开发利用方案及相邻矿区的采矿设计，采矿回收率取97%。6、生产规模：根据模拟开发利用方案，广西兴安县兴安镇冠山预查区水泥用石灰岩矿生产规模为900104t/

40、a。矿山平均剥采比按为0.027:1t/t计算，则矿山年平均剥离量为24.3104t/a。矿山年采剥总量为900104t/a。（三）资源储量根据预查报告，广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿产于上泥盆统融县组（d3r）地层中，矿层裸露地表，为单矿层，呈单斜层状产出，预测的内蕴经济资源量（334）？ 2.86108t，大于0.8108t的指标，属大型建材矿。矿层裸露地表，本次预查工作，主要采用地表分层拣块取样控制，已大致了解探矿权勘查区地质、构造特征，大致了解矿层形态、产状、规模、矿石质量、夹石情况及开采技术条件；已大致了解区域地质、构造特征，大致了解含矿层位的分布特征。1、评估利用的资源储量根

41、据中国矿业权评估准则、矿业权价款评估应用指南（cmvs20100-2008）、矿业权评估参数确定指导意见的有关规定，采用折现现金流量风险系数调整法评估时，预测的资源量(334)？全部参与评估计算（不做可信度系数调整）。因此，评估利用的资源储量即为28630.46104t。2、设计损失矿石量 根据模拟开发利用方案，扣除设计损失6%，设计利用储量为28630.46104（1-6%）=26912.63104t。3、评估利用可采储量评估利用的可采储量是指评估利用的资源储量扣除各种损失后可采出的储量。计算公式为：评估利用的可采储量=评估利用的资源储量-设计损失量-采矿损失量。其中：采矿损失量=（评估利用

42、的资源储量-设计损失量）（1-采矿回采率）。参考模拟开发利用方案，阶段回采率为97%，本次评估设定阶段回采率为97%。采矿损失量=（评估利用资源储量-设计损失量）（1-采矿回采率）=28630.46104（1-6%）（1-97%）=807.38104t可采储量=评估利用的资源储量-设计损失量-采矿损失量=28630.46104（1-6%）-807.38=26105.27104t。综合上述，经计算，本项目评估利用的可采储量为26105.27104t。（四）矿山服务年限的确定根据上述确定的矿山生产能力，按下列公式计算矿山服务年限：t=q/a式中：t服务年限； q可采储量（26105.27104t）

43、 a生产规模（900104t/a） t=26105.27104/900104=29a经计算，广西兴安县兴安镇冠山矿区水泥用灰岩矿的生产服务年限达29a。根据模拟开发利用方案，基建期为1a，该基建期为建设露天矿的施工计划期。根据露天矿山开采难易程度，矿山开采施工基建期按1a考虑。根据中国矿业权评估准则、矿业权价款评估应用指南（cmvs20100-2008）及国务院241号令矿产资源开采登记管理办法规定，大型以上矿山采矿许可证有效期最长为30a。本项目评估计算期确定为29a，矿山建设期1a。（五）销售收入根据中国矿业权评估准则，本次评估假设生产的石灰石全部销售，销售收入的计算公式为：年销售收入=年

44、石灰石产量石灰石销售价格（不含税）参考模拟开发利用方案， 矿山石灰岩矿场销售价格为（含税）18.0元/t，根据模拟开发利用方案编制时的增值税率17%折换到不含税销售价格为15.39元/t。根据评估人员对当地石灰岩市场销售价格的调查，本次评估本着实事求是、客观公正的原则，根据广西近几年当地同类石灰岩矿市场的实际销售情况，评估确定产品销售价格(不含税)为14.96元/t。则正常年份不含税石灰岩销售收入为:正常年份不含税石灰岩销售收入=900104t14.96元/t =13464.00万元（六）固定资产投资及折旧根据模拟开发利用方案中的经济指标，矿区的生产能力为900104t/a，项目总投资需要10

45、278.54万元，其中固定资产投资为8237.71万元，见表12-1。表12-1模拟开发利用方案投资表固定资产分类参数1建筑工程329.402矿山采准剥离工程（井巷工程）1716.653设备购置5884.224安装工程307.445其他费用（基建期贷款利息、征地费和预备费）1343.226备品备件、工器具285.92合 计9866.85根据中国矿业权评估准则、矿业权评估指南、矿业权价款评估应用指南（cmvs20100-2008）及国家有关规定，评估时固定资产不包括基建期贷款利息、征地费用和预备费用及工具类的其他费用，安装工程和引进设备及相关费用列入设备购置。本次评估确定固定资产投资总额为823

46、7.71万元,其中建筑工程329.40万元、矿山采准剥离工程1716.65万元、生产设备6191.66万元，见表12-2和附表三。表12-2 固定资产评估表序号固定资产分类固定资产投资备注1房屋建筑物329.402采剥工程（井巷工程）1,716.653生产设备6,191.66合计8237.71该项目评估设定基建勘查期一年，即固定资产在建勘查期第1年全部投入。（七）固定资产残（余）值回收和更新改造资金投入根据矿业权评估指南、中国矿业权评估准则和矿业权评估参数指导意见的要求，本项目评估中固定资产回收残（余）值不考虑固定资产清理变现费用，以评估计算期末固定资产净值作为回收的固定资产余值，回收固定资产

47、残值应在固定资产折旧期最后一年按固定资产原值乘以固定资产净残值率计算。房屋建筑物和生产设备采用不变价原则计算更新改造资金投入，即房屋和设备在其计提折旧后的下一时点（下一年或下一月）投入等额初始投资（即基建期初始投资）。本次评估房屋建筑物折旧年限按30年、生产设备折旧年限按15年计算折旧。在评估期内房屋建筑物没折旧完，不需要投入更新改造资金；在评估期末（第30年）房屋建筑物刚好折旧完，回收残值16.5万元。生产设备在第15年和第30年折旧完，分别回收残值309.56万元；在评估期第16年投入等量生产设备更新改造资金6191.66万元。固定资产残（余）值和更新改造资金计算见表12-3和附表四。表1

48、2-3固定资产残余值计算表序号固定资产分类评估用固定资产投资原值折旧年限折旧率年折旧额净残值率固定资产残值1井巷工程1,716.652房屋建筑物329.4303.1710.435%16.473生产设备6,191.66156.33392.145%390.58合计8237.71（八）流动资金根据矿业权评估指南、中国矿业权评估准则和矿业权评估参数确定指导意见，流动资金是企业维持生产正常运营所需的周转资金。本次评估时采用扩大指标估算法估算流动资金，按固定资产资金率估算。非金属矿山的固定资产资金率一般为5%10%，由于矿山生产规模为大型，本次评估固定资产资金率按5%取值，则流动资金为8237.715%=

49、411.98万元。矿业权评估中，统一按流动资金总额的30%为自有资金。假定生产期第1年（评估期第2年）即达到生产规模，则评估计算时流动资金在生产期第1年（评估期第2年）全部投入。企业流动资金在停止生产经营时可以全部收回，所以流动资金放在现金流量表中最后一年回收。（九）后续地质勘查投资根据模拟开发利用方案，本次评估后续勘查资金529.00万元，在评估期第1年投入。（十）抵扣的设备进项增值税根据财税2008170号关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知，自2009年1月1日起生产设备按17%的进项税率计算其可抵扣进项增值税，当期未抵扣完的设备进项增值税结转下期抵扣。矿业权评估中生产各期抵扣的设备

50、进项增值税计入对应的抵扣期间的现金流中。本次评估设备进项税为6191.661.1717%=899.64万元，分别在评估期第2年和第15年抵扣，见附表八，并分别在评估期第2年和第15年现金流入中回收，见附表二。（十一）总成本费用总成本费用的编制方法分为“制造成本法”和“费用要素法”，考虑到该矿山开采设计实际，本项目评估总成本费用的编制方法采用 “费用要素法”。总成本费用总成本费用外购材料费外购燃料及动力费工资及福利费折旧费、维简费、井巷工程基金、摊销费利息支出其他费用经营成本为总成本费用扣除折旧费、摊销费、折旧性质的维简费、井巷工程基金，以及财务费用（或利息支出）后的余额。经营成本总成本费用折旧

51、费-折旧性质的维简费-井巷工程基金-摊销费-财务费用。本次评估按照“费用要素法”计算总成成本费用和经营成本费用。本项评估各项成本费用按模拟开发利用方案取值计算。其中维简费、安全费用等根据现行的法规取值，折旧费、财务费等根据本次评估的固定资产投资和流动资金等参数取值调整，详见附表五。1、外购材料费根据模拟开发利用方案，年外购原材料为2043.00万元，吨矿成本为2.27元/t(2043.00万元/900104t)。矿山产品销售价格为含增值税价时，其设计的成本指标中的材料也含有增值税，评估时应相应换算为不含增值税的材料费（含税的材料费(1+17%)）。本次评估外购材料吨矿单位成本为1.94元/t（

52、2.27/1.17=1.94)。评估期矿山正常生产的外购原材料费用为：年外购原材料=900104t1.94元/t=1746.00万元。2、燃料与动力费根据模拟开发利用方案，年外购燃料及动力为3555.00万元，吨矿成本为3.95元/t(3555.00万元/900104t)。矿山产品销售价格为含增值税价时，其设计的成本指标中的燃料及动力费也含有增值税，评估时应相应换算为不含增值税的燃料及动力费（含税的燃料及动力费(1+17%)）。本次评估外购燃料及动力吨矿单位成本为3.38元/t（3.95/1.17=3.38)。评估期矿山正常生产的外购原材料费用为：年外购原材料=900104t3.38元/t=3

53、042.00万元。3、工资及福利费根据模拟开发利用方案，年工资及福利费为855.00万元，吨矿成本为0.95元/t(855.00万元/900104t)。本次评估工资及福利吨矿单位成本为0.97元/t。评估期矿山正常生产的工资及福利费用为：年工资及福利=9000.97元/t=873.00万元。4、固定资产折旧费本项目评估固定资产折旧方法采用直线法。本次评估将房屋建筑物的折旧年限确定为30a，机械设备和运输设备综合折旧年限为15年，采准剥离工程根据财政部关于提高冶金矿山维持简单再生产费用标准的通知（财企2004324号）和有关文件规定，不再按其服务年限提取折旧。房屋建筑物和机械、运输设备的折旧方法

54、采用直线法，残值率为5%。其计算公式为：年折旧率（1预计净残值率）折旧年限100%年折旧额固定资产原值年折旧率房屋建筑物年折旧费=329.40（1-5%）30=10.43万元机械、运输设备固定资产年折旧费=6191.66（1-5%）15 =392.14万元正常年份折旧费合计=10.43+392.14=402.57万元平均矿石量折旧费=402.57900=0.45元/t固定资产折旧计算详见附表三。5、维简费、安全费用、井巷工程基础根据矿业权评估指南和矿业权评估参数确定指导意见的要求，矿业权评估时对采矿系统所需的更新资金（维持简单再生产所需的固定资产性支出和费用性支出）不以固定资产投资方式考虑，而以更新费用（更新性质的维简费和全部安全费用，不含井巷工程基金）方式直接列入经营成本。对计提维简费的金属矿，按评估计算的服务年限内采出原矿量和采矿系统固定资产投资计算单位矿石折旧性质的维简费，以按财政部门规定标准计提的维简费和除单位矿石折旧性质的维简费后全部余额作为更新费用费用（更新性质的维简费）列入经营成本（但余额为负数时不计更新费用）。