无锡某公司节能评估报告表2016

1、 项目编号 固定资产投资项目节能评估报告表项目名称： xxxxx科技园项目 建设单位：无锡xxxxx科技有限公司（盖章）编制单位：xxxxxxxx （盖章） 二一六年三月评 估 人 员姓 名职 称签 名项目负责人报告编制人报告审核人报告批准人技术专家项目名称xxxxx科技园项目建设单位无锡xxxxx科技有限公司法人代表Xx联系人Xx通讯地址无锡新区xx联系电话X传真X邮政编码X建设地点无锡（太湖）国际科技园xx项目投资管理类别审批核准备案项目所属行业K7210房地产开发经营建设性质新建改建 扩建项目总投资10000万元工程建设内容及规模1、项目概况无锡xxxxx科技有限公司成立于2012年3月

2、23日，注册资金5000万元。公司经营范围包括：物联网产业链技术与产品的开发、销售；系统集成；计算机软件开发；基础软件、应用软件、其它软件服务；企业管理；实业投资；自有房屋出租；技术开发、技术转让、技术咨询与技术服务。 本项目位于无锡（太湖）国际科技园内，西邻净慧东道，北临清晏路，占地约13323。项目定位于在锡创业的物联网产业的企业孵化、培育基地。xxxxx科技园项目可利用无锡新区现有的创新载体，便利的交通与生活空间，良好的休闲娱乐场所，充分发挥科技园的规模聚集效应，为创业者提供良好的硬件设施条件。项目功能定位：（1）科技研发，产学研合作，成果转化，技术转移，技术服务，教育培训基地。（2）抓

3、住创新成果产业转化这个环节，孵化、资助、培育、股权投资企业。（3）成为我国推动“政产学研金”合作、推动海外人才创新创业以及成为国际科技转移的重要载体。（4）成为无锡乃至江苏省推动四大国家战略性新兴产业的重要助推器。项目建设期限：2016年10月 至2018年9月。2、工程内容项目位于无锡（太湖）国际科技园内，西邻净慧东道，北临清晏路，地块规划面积13323平方米，总建筑面积33725平方米；根据项目建设目标及功能定位，综合国内外已有工程建设经验，并结合实际情况，整个建筑体量以两层的会议展览大厅为中心，6层和12层办公楼为两翼，以和谐同时富有气势的形象面向主要道路交叉口。xxxxx科技园项目定位

4、于物联网产业的自主创新以及研发和生产服务外包服务。本次建设地上主楼12层，副楼6层，局部2层。底层为产品展示中心和科研配套，二层为会议中心，三层以上为办公，地下一层为机动车库，机动车停车位共214辆。办公用房面积为21640平方米，科研配套面积为5000平方米，不设餐饮用房，无热水及天然气需求。表1 主要经济技术指标名称数量单位总建设用地面积13323平方米总建筑面积33725平方米地上建筑面积26640平方米地下车库7085平方米建筑基底面积3445平方米建筑密度25.86%容积率2.00绿地率39%最大建筑高度50米机动车停车位214辆3、平面布置项目平面布置图见附图。项目平面布置充分尊重

5、了整个园区规划的五个方面的要点，及“均好性”、“协调性”、“多样性”、“时代性”和“独特性”，也同时充分考虑了整个区块，以及相邻建筑的布局和特色，从而推动了园区文化氛围的营造。xxxxx科技园位于无锡（太湖）国际科技园净慧东道东侧、清晏路南侧，总占地面积约13323平方米，园区将建成一个物联网产业科技园区，为物联网企业提供一个长期的绿色、和谐、人性化的办公研发环境，并将成为国内先进的可持续性研发办公园区。建筑功能和形态的组织从平面和空间两方面同时入手，合理地处理了建筑与绿地，多层与高层建筑之间的关系，在做到布局合理功能齐全的同时，又突出了鲜明的特色，达到园区整体意境及风格塑造和谐。场地在交通组

6、织上合理地安排了机动车和人行流线，搭配以绿化广场，与园区路网较好的衔接。建筑体量考虑了周边建筑的风格和形态，将6层及12层的办公楼体量合理的协调和安排，保证了功能面积的同时也尊重和整个园区的规划。整个建筑体量以两层的会议展览大厅为中心，6层和12层办公楼为两翼，以和谐同时富有气势的形象面向主要道路交叉口。立面处理上将建筑形体分为虚实两部分，“实”“虚”有机结合。“实”体部分以暖色调的陶制饰面砖为主要材料，呼应和园区的主色调，极具亲和力与文化意境，塑造了建筑的气势和体量感，搭配以“虚”的部分，即浅色调的更通透的玻璃窗墙体量，赋予了建筑强烈的现代感、时代感。立面各部分处理对于比例的把握成熟稳重而不

7、失活泼灵动，在对功能及实用最大程度优化的同时，又使其极具风范、特色、以及标志性。建筑单体的平面设计深入的考虑了办公、会展、及配套(一层为会展与科研配套，二层为会议中心，三层以上为办公)等各个方面的特性，有效的组织了各种功能分区及建筑内部的水平及竖向交通，做到了合理、清晰，而且灵活开放、经济实用。建筑内部空间在保证了功能合理、齐全的基础上，同时保证了良好的自然采光和通风，有效地提高了室内工作环境的质量。项目主要耗能品种及耗能量项目建成后主要消耗能源品种有电力、自来水，其用量估算如下：1、电力（1）用电负荷及变压器配置本工程由市政电网引来两路10KV电源至地下室高压配电房，正常时，两路电源分别供电

8、，各自独立运行；当任一路电源故障时，另一路均能承担所有二级负荷。设置1座10kV变配电所，考虑两路市政10kV电源进线。变配电所内安装2台630kVA和2台800kVA的干式变压器。变配电房设于地下室。（2）电力负荷计算根据工业与民用配电设计手册（三版）设备用电计算公式如下：W=P30××T kWh式中：W为年耗电量；P30为30分钟最大负荷有功功率；为平均负荷系数；T为全年实际运行时间。根据项目设计单位提供的资料，办公设备用电40 W/m2，室内照明用电9 W/m2，地下车库取20 W/m2，空调系统55 W/m2，电梯20KW/部共6部，水泵55kw每台，两用两备。相关

9、负荷计算见表2表2 项目负荷计算表序号用电单元计量定额计量基数需要系数总负荷（KW）1办公设备40 W/m226640 m20.75799.22室内照明9 W/m226640 m20.75179.823地下车库20 W/m27085 m20.75106.34空调系统55W/m226640 m20.751098.95电梯20KW6部0.2246供水水泵55KW2台0.7582.5合计2290.72项目总的线损计算依据评价企业合理用电技术导则（GB/T3485-1998），取损耗率2%，则年损耗为5.35万kWh。本项目年耗电267.26万kWh。年耗电量计算见表3。表3 项目用电量计算表序号用电

10、单元有功负荷KW年利用时间负荷系数年耗电量(万千瓦时)1办公设备799.220000.75119.882室内照明179.8220000.7526.973地下车库106.324000.410.24空调系统1098.911000.7590.665电梯2424000.754.36供水水泵82.524000.59.9小计261.91损耗5.35合计267.26本项目总装机功率约2290.72KW，项目选用2台SCB10-630-10/0.4+2台SCB10-800-10/0.4，变压器总装机容量为2860KVA满足项目需要。2、自来水（1）给水水源本项目水源取自市政给水管网。地块附近市政自来水水压为0

11、.23MPa。给水水源分别引自不同方向道路下的市政自来水管，分别接自西侧的净慧东路和东侧的学院西路，引入管管径均为DN150。（2）供水方式本工程供水系统分为两个区，其中3层及以下为低区，由市政给水管网直供；3层以上为高区，由地下一层生活变频给水设备供给。（3）用水量按照江苏省城市生活与公共用水定额标准。本项目年用水量为1万吨，主要为办公用水和来访人员用水，由市政自来水管网供给。表4 本项目用水状况一览表用水单元计算取值数量年工作时间年用水量万m3/年办公50L/人·d500人300天0.75来访人员10L/人·d50人300天0.15未预见水量10%-0.1合计1表5 本

12、项目能源供应状况一览表序号名称单位消费量来源1电力万kWh/年267.26市政10kV线路引入2自来水万m3/年1市政自来水管网节能 评 估 依 据节能评价依据相关法律、法规（1）中华人民共和国节约能源法（2008年4月1日施行）（2）中华人民共和国可再生能源法(2006年1月1日施行)（3）中华人民共和国清洁生产促进法（2012最新修正版）（4）关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787号）（5）固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委2010年第6号令）（6）固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（试行）（锡发改能源20111号）行业与区域规划、行

13、业准入与产业政策（1）节能中长期专项规划（发改环资20042505 号）（2）可再生能源中长期发展规划（发改能源20072174号）（3）国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知（国发201126号）（4）产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发改委令2011第9号）（5）资源综合利用目录（2003年修订）（发改环资200473号）（6）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术(国家发改委公告2005第65号)（7）中国节能技术政策大纲（2006）（发改环资2007199号）（8）中国节水技术政策大纲（国家发改委公告2005年第 17 号）（9）国家重点行业清洁生产技术导向

14、目录（第一批）国经贸资源2000137 号（10）国家重点行业清洁生产技术导向目录（第二批）国家经贸委、国家环保总局 2003 第21号（11）国家重点行业清洁生产技术导向目录（第三批）国家发改委、国家环保总局 2006 第86号（12）淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录(第一批)（国家经贸委1999年第6号令）（13）淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录(第二批)（国家经贸委1999年第16号令）（14）淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录(第三批)（国家经贸委2002年第32号令）（15）房地产开发企业资质管理规定（建设部令第77号）（16）实施工程建设强制性标准监督规定（建设部令第81号）（

15、17）民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）（18）关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知（19）关于加强新建建设工程城市雨水资源利用的暂行规定锡建总2008202号（20）关于贯彻省建设厅<关于加强太阳能热水系统推广应用和管理的通知>的通知（锡建总200818号）（21）江苏省建筑节能管理办法（22）江苏省节约能源条例（修订）（2010年11月19日通过）（23）关于加强在民用建筑中推广应用可再生能源技术的通知锡建总2010124号（24）城市节约用水管理规定（建设部令第01号）（25）无锡市城市节约用水管理办法（无锡市人民政府令第85号）相关标准与规范（1）公用建筑

16、节能设计标准（GB50189-2005）（2）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003（2009年版）（3）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）（4）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）（5）外墙保温工程技术规程（JGJ144-2004）（6）民用建筑热工设计规范（GB50176-93）（7）办公建筑设计规范JGJ67-2006（8）建筑照明设计标准（GB50034-2004）（9）建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）（10）城市道路照明设计标准（CJJ45-2006）（11）(江苏省)公共建筑节能设计标准DGJG32/J96-2010

17、（12）2007全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇（建筑篇、电气篇、给排水篇）（13）江苏省建筑节能与可再生能源建筑应用推广技术和限制技术（第一批）（14）汽车库建筑设计规范JGJ100-98（15）综合能耗计算通则GB/T2589-2008（16）公共建筑节能设计标准（DGJ32/J96-2010）（17）民用建筑采暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012（18）公共建筑能耗监测系统技术规程DGJ32/TJ111-2010能源供应情况分析评估项目建设地概况及能源消费情况1、项目建设地概况1）项目地理位置项目位于无锡新区，在无锡（太湖）国际科技园内，西邻净慧东道，北临清晏路，项目地理

18、位置见附图1。无锡市新区位于无锡市东南郊，距无锡市中心6公里，高速公路、312国道、沪宁铁路穿境而过，距上海虹桥机场1小时车程，离长江口岸仅40余公里。无锡机场就在新区境内。无锡市新区有着优越的地理位置和良好的交通区位优势。2）自然环境无锡地处北亚热带湿润性季风气候区。四季分明，雨量充沛。年平均气温15.4，7月平均气温28，1月平均气温2.5，极端最高气温40.4，极端最低气温-12.5。年平均日照时数2019.4小时，最多年2358.1小时，最少年1814小时。年平均无霜期220天。年平均降水量1106.7毫米，年最大降雨量为1630.7毫米（1991年），年最小降雨量为552.9毫米。最

19、大一日雨量为221.2毫米（1990年），汛期（59月）年平均降雨量为681.8毫米，占全年降雨量的61.3%。年均雨雪日127天。正常年份于6月15日“入梅”，7月9日“出梅”，持续期25天左右。全年主导风向为东南和偏东，次主导风向为东北和北，年平均风力为二级，平均风速2.6m/s。该地常见的气象灾害有台风、暴雨、连阴雨、干旱、寒潮、冰雹和大风等。（3）社会、经济环境无锡新区现辖无锡（太湖）国际科技园、无锡空港产业园、无锡高新区、无锡新加坡工业园、无锡出口加工区等若干园区和一个镇、五个街道，行政区域220平方公里。经过一次创业，无锡新区现已成为无锡市重要的经济增长极、对外开放窗口、科技创新基

20、地，综合实力和创新能力跻身全国54个国家级高新区的先进行列。经过一次创业，无锡新区现已成为无锡市重要的经济增长极、对外开放窗口、科技创新基地，综合实力和创新能力跻身全国54个国家级高新区的先进行列。无锡新区以占全市6%的人口、土地，创造了占全市15%以上的地区生产总值和地方一般预算收入、25的规模以上工业产值、40的服务外包产值、45的高新技术产业增加值、50的到位外资、60的进出口总额、90的高新技术产品出口，对全市经济社会转型升级发展起到了强劲的辐射和带动作用。项目所在地区域内供电、供水网络完善，交通条件非常便捷，距离G312国道1km，距离江阴港55km，距离苏州市区30km，距离上海市

21、区约120km，便捷的交通便于项目原材料和产品的运输，有利于节约运输能源消耗和节约成该。因此，项目选址合理。2、能源消费指标根据无锡市政府印发的2011年无锡市节能降耗工作意见，2011年无锡市节能降耗主要目标：单位GDP 综合能耗下降4%左右，2011年单位GDP综合能耗为0.6970吨标煤/万元，按同比测算，预计2015年单位GDP综合能耗降为0.592吨标煤/万元，则总能耗为5980.4万吨标煤，2015年总能耗增量预计为354.7万吨标煤。按同法测算，新区2015年总能耗增量预计为46.9万吨标煤。本项目综合能耗为328.46吨标煤（当量），占2015年无锡市总能耗的0.0093%，故

22、对当地能源消耗增量影响不大。预计无锡市新区2015年总能耗增量为46.9万吨标煤，本项目综合能耗占无锡市新区总能耗的0.07%，故对无锡市新区能源消耗增量影响不大。3、节能目标根据2010年无锡市及各市（县）、区单位GDP能耗等指标公报，无锡市单位工业增加值能耗为0.898吨标煤/万元。参照江苏省省政府与省辖13市签订的“十二五”节能目标责任书，“十二五”期间无锡市单位GDP能耗下降19%，即年均下降3.8%，则无锡市单位工业增加值能耗目标值2011年为0.864吨标煤/万元，2015年为0.740吨标煤/万元。项目所在地能源资源供应条件该项目属于科技园的房地产项目，结合当地的能源资源和该项目

23、的特点，选择的能源品种为电力、自来水。项目位于无锡市高新技术产业开发区，开发区给排水、供电等配套设施完善，项目能源供应有保障，可以确保供给所需的自来水、电力等需求。项目所在地能源供应状况如下。1、电力在新区北部高田东路东侧500kV梅里变（2×75万千伏安）已建成，它是无锡市区东南部电网的主要电源点和支撑点。220kV变电所荆同变已建成与现有220kV江溪变和高浪变共同组成新区的主干网，在周边220kV变电所的支撑下，保障新区的电力需求。根据规划技术原则，结合各片区预测电力负荷，规划7座220kV变电所：新光变、张公桥变、荆心变、鸿声变、鸿南变、新锦变和西宅变。主变容量近期均按2&#

24、215;240MVA设置，同时预留第三台主变位置和相关进出线通道。110kV电网为高压配电网，主要起配电作用，电网结构为一个辐射型网络。110kV变电所主要选择在负荷密度较高地区，并兼顾配电线路和供电半径。规划新建110kV变电所25座，变电所主变均按3×40MVA配置，可根据实际需要分期建设。该项目年耗电量约267.26万千瓦时，两路市政10kV电源进线引进。设置1座10kV变配电所，变配电所内安装2台630kVA和2台800kVA的干式变压器。新区电力产业稳定，本项目对电力需求不大，不会大幅增加当地的用电负荷，不会对当地供电带来明显压力，其供电能力能够满足本项目建设需要。2、自来

25、水根据无锡新区总体发展规划（2005-2020），无锡新区给水工程规划如下：1、用水量(1) 居民生活用水：最高日生活用水量取250L/人·日(2) 工业用地 45 m3/h m2·日(3) 公共设施用地 50 m3/h m2·日(4) 特殊用地 30 m3/h m2·日(5) 仓储用地 20 m3/h m2·日(6) 对外交通用地 10 m3/h m2·日(7) 市政设施用地 25 m3/h m2·日(8) 发展备用地 50 m3/h m2·日新区最高日用水量为58.82万m3，新区规划给水由市区给水管网统一供给

26、。锡东水厂DN1800供水主干管沿312国道、江海路敷设DN1200主干管与江海路现状DN1400贡湖水厂主干管沟通。梅村、鸿梅、鸿山、硕放片区供水均由DN1400、DN1200供水主干管引出，并与现状管网环通。本项目年用水量为1万吨，由市政自来水管网保证供给。供水管管径为DN150，该地区已有完善的供水系统，主要道路下已埋设管线，双回路供水，能满足该项目供水要求。项目对当地能源消费的影响1、无锡市能源消费情况根据无锡市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要公布的“十二五”时期的发展目标：地区生产总值年均增长10%。根据无锡市“十二五”单位GDP能耗分解指标分解情况表2013年无锡市单位GDP

27、能耗值为0.641吨标准煤/万元GDP。2010年无锡市地区生产总值为5758亿元。根据上述材料可以计算得到：2013年无锡市地区生产总值目标为：5758×（1+10%）37664（亿元）； 2013无锡市年能源消费预测限额7664×0.641=4920（万吨标准煤）。2、无锡市新区能源消费情况根据无锡市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要2010年无锡新区生产总值达到932亿元；到2015年，无锡新区生产总值达到1700亿元，年均增长13%；根据无锡市“十二五”单位GDP能耗分解指标分解情况表2013年无锡新区单位GDP能耗值为0.37吨标准煤/万元GDP。根据上述材料

28、可以计算得到：2013年无锡新区地区生产总值为：932×（1+13%）31345（亿元）；2013年无锡市新区地区年能源消费预测限额1345×0.37=498（万吨标准煤）。,本项目综合能源消费量为328.46吨标煤（当量），占2013年无锡市年能源消费预测限额4920万吨标煤的0.0067，占2013年无锡市新区年能源消费预测限额498万吨的0.066，所占比例很小，不会对当地能源消费带来不利影响。项目用能情况分析评估工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响 1、施工工艺本项目主要施工由护围工程、基础工程、主体工程、装饰工程、设

29、备安装、工程验收等组成。施工流程见图1。电 水电 水电 水电 水护围挖土装饰工程主体工程基础工程 电 水电 水交付使用工程验收设备安装图1 本项目工艺流程图工艺流程说明：护围挖土主要为场地平整及将施工场地周围围挡挖土。主体工程主要为钻孔灌注、现浇钢筋砼柱、梁、砖墙砌筑，灌注时使用商品砼，随灌随振，振捣均匀，防止混凝土不实和素浆上浮，砖墙砌筑时首先进行水泥砂浆的调配，然后挂线砌筑，主体工程工期较长。装饰工程利用各种加工机械对木材、塑钢等按图进行加工，同时进行屋面制作，外墙粉刷、油漆等工作。设备安装包括电梯、道路、综合管网等施工，验收合格后交付使用。2、规划设计方案xxxxx科技园工程位于无锡（太

30、湖）国际科技园净慧东道东侧、清晏路南侧地块。设计方案充分尊重了整个园区规划的五个方面的要点，及“均好性”、“协调性”、“多样性”、“时代性”和“独特性”，也同时充分考虑了整个区块，以及相邻建筑的布局和特色，从而推动了园区文化氛围的营造。2.1规划建筑布局建筑功能和形态的组织从平面和空间两方面同时入手，合理地处理了建筑与绿地，多层与高层建筑之间的关系，在做到布局合理功能齐全的同时，又突出了鲜明的特色，达到园区整体意境及风格塑造和谐。场地在交通组织上合理地安排了机动车和人行流线，搭配以绿化广场，与园区路网较好的衔接。建筑体量考虑了周边建筑的风格和形态，将6层及12层的办公楼体量合理的协调和安排，保

31、证了功能面积的同时也尊重和整个园区的规划。建筑的外立面风格、比例、材质、及色彩方面与其他园区建筑，以及已建建筑保持了和谐和统一，但又独具特色。整个建筑体量以两层的会议展览大厅为中心，6层和12层办公楼为两翼，以和谐同时富有气势的形象面向主要道路交叉口。立面处理上将建筑形体分为虚实两部分，“实”“虚”有机结合。“实”体部分以暖色调的陶制饰面砖为主要材料，呼应和园区的主色调，极具亲和力与文化意境，塑造了建筑的气势和体量感，搭配以“虚”的部分，即浅色调的更通透的玻璃窗墙体量，赋予了建筑强烈的现代感、时代感。立面各部分处理对于比例的把握成熟稳重而不失活泼灵动，在对功能及实用最大程度优化的同时，又使其极

32、具风范、特色、以及标志性。2.2空间组织及环境设计景观设计充分保持了良好的园区生态环境，植被、水体、小品等元素有机组织，创造了特色鲜明的公共空间。建筑单体的设计深入的考虑了办公、会展、及科研配套等各个方面的特性，有效的组织了各种功能分区及建筑内部的水平及竖向交通，做到了合理、清晰，而且灵活开放、经济实用。建筑内部空间在保证了功能合理、齐全的基础上，同时保证了良好的自然采光和通风，有效地提高了室内工作环境的质量。景观设计充分保持了良好的园区生态环境，植被、水体、小品等元素有机组织，创造了特色鲜明的公共空间。2.3道路交通系统规划规划区内及周边道路可分为2个等级，场地外西侧34米宽的净慧东路,北侧

33、为34米宽的清晏路，东侧为16米宽的学院西路，场地内为4.5米宽的机动车道，主入口设在东面的学院西路上，本案规划了一个可容纳214辆机动车的地下停车库及58个地面停车位。2.4工程管线综合规划管线综合是以单项管线工程规划为依据，进行总体布置。平面布置上要减少管线间交叉次数，在道路断面的竖向布置要避免各管线抢位、冲突现象。各管线与道路中心线平行，严格依照管线间与管线与建筑物设施的最小水平间距、垂直间距等有关规范埋设。各种管线由西向东（由北向南）的布置次序是：电讯管道、给水管道、燃气管道、雨水管道、污水管道、电力管道。管线综合冲突时处理原则如下：小管让大管；压力管让重力流管；可弯曲管线让不可弯曲管

34、线；工程量小的让工程量大的；检修次数小、方便的让检修次数多、不方便的。给水、燃气管均为压力管且管径较小（不大于300mm），安排在雨、污水管道的上方埋设，其覆土深度保持0.7m即可，管底埋深不超过1.1m。在与给水、煤气管道交叉处，雨、污水重力流管道的最小覆土深度大于1.2m，避免了两种不同性质的管道的冲突，另一方面对雨、污水管道交叉点的管底标高进行了计算和控制，从而避免了管线相交时发生矛盾。3、建筑设计3.1建筑空间处理及立面造型建筑的外立面风格、比例、材质、及色彩方面与其他园区建筑，以及已建建筑保持了和谐和统一，但又独具特色。整个建筑体量以两层的会议展览大厅为中心，6层和12层办公楼为两翼

35、，以和谐同时富有气势的形象面向主要道路交叉口。立面处理上将建筑形体分为虚实两部分，“实”“虚”有机结合。“实”体部分以暖色调的陶制饰面砖为主要材料，呼应和园区的主色调，极具亲和力与文化意境，塑造了建筑的气势和体量感，搭配以“虚”的部分，即浅色调的更通透的玻璃窗墙体量，赋予了建筑强烈的现代感、时代感。立面各部分处理对与比例把握成熟稳重而不失活泼灵动，在对功能及实用最大程度优化的同时，又使其极具风范、特色、以及标志性。3.2建筑平面功能建筑单体的设计深入的考虑了办公、会展、及商业(一层为会展与商业，二层为会议中心，三层以上为办公)等各个方面的特性，有效的组织了各种功能分区及建筑内部的水平及竖向交通

36、，做到了合理、清晰，而且灵活开放、经济实用。建筑内部空间在保证了功能合理、齐全的基础上，同时保证了良好的自然采光和通风，有效地提高了室内工作环境的质量。3.3建筑消防设计本项目建筑高度（按高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95(2005年版)定义）不大于50米，为二类高层建筑。地上主楼12层，副楼6层,局部2层。本工程为产品展示中心，2-12层办公的综合楼，四周有不小于4米的环绕消防车道，主入口设在东边的学院西路上。消防道路宽度均大于4m，转弯半径不小于12米，坡度不大于7%。消防控制室位于地上一层，建筑面积40 m2，直接对外开口。防火分区如下：1) 地下室本工程地下室面积7085

37、m2，主要功能为机动车停车库，共设2个防火分区，每个防火分区面积不大于4000 m2。2）地上部分本工程地上部分总建筑面积为26640 m2，1层至6层均设2个防火分区，每个防火分区面积均不大于3000 m2。6层以上每层为一个防火分区, 面积均不大于3000 m2。安全疏散：每个防火分区均有两个或两个以上安全出口，且疏散宽度和距离符合规范要求。构造防火：建筑内的防火墙采用混凝土墙，设备用房，空调机房均采用混凝土墙砌筑，其他内外墙体采用加气混凝土砌块。3.4 建筑节能设计首先是在建筑设计中采用简单规整的建筑体型，尽量减小体形系数。建筑物幕墙使用low-e中空玻璃、填充惰性气体、暖边间隔技术、“

38、断冷桥”型材龙骨等节能技术幕墙，并作好遮阳和通风，实现减少外墙太阳辐射吸收热，使其热工性能符合以达到建筑节能要求。安排建筑内部各个功能区时，考虑日照朝向的因素，使其有效的利用日照、采光及通风。环境绿化我们使用本地材料和植物树种。采取有效的雨水、中水回收系统。3.5建筑环保设计设计充分考虑建筑自然采光与通风。垃圾定时收集，定时送出。建筑动静分离，噪音干扰少。地下汽车库废气高空排风。建筑所选材料、设备均为新型、节能、低噪、高效、环保型产品。4、结构设计根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB500682001）规定，本工程结构的设计基准期限为50年，结构设计使用年限为50年。本工程结构的安全等级为二级

39、，结构重要性系数为=1.0。本工程位于江苏省无锡市，按建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006年版），本工程按50年一遇，基本风压为Wo=0.45kN/m2；地面粗糙度B类。具体以结构设计为准。根据建筑的平面布置和使用功能要求及经济性原则，本工程主体结构拟采用框架-剪力墙结构体系，裙房及地下室采用框架结构。根据建筑抗震设防分类标准（GB 50223-2008）及建筑抗震设计规范（GB50011-2001），（2008年版），本工程建筑抗震设防类别为丙类建筑，位于6度抗震基本地震加速度0.05g第一组设防区，地震作用按设防烈度6度计算，抗震措施按6度设防，抗震等级为四级。根据本项目

40、的使用功能及品质，本项目需设置抗震缝，将不规则的建筑方案划分为较为规则的结构体系。本工程地基基础设计等级为乙级，拟建建筑物设一层地下室，地面以上为二十二层的剪力墙结构，根据无锡地区的建筑经验，主体及裙房初步拟采用预应力高强混凝土管桩加抗水板的基础方案。5、电气设计5.1变、配电系统主要通道及楼梯间的照明用电、排污泵、生活泵、客梯、弱电机房以及消防设备和应急照明用电采用二级负荷，其他采用三级负荷。本工程设置1座10kV变配电所，考虑两路市政10kV电源进线。变配电所内安装2台630kVA和2台800kVA的干式变压器。变配电房设于地下室。本工程由市政电网引来两路10KV电源至地下室高压配电房，正

41、常时，两路电源分别供电，各自独立运行；当任一路电源故障时，另一路均能承担所有二级负荷。低压配电采用放射式和树干式相结合的配电方式，对于单台容量较大的负荷和重要负荷采用放射式配电。对于照明及一般负荷采用树干式配电方式。5.2 照明系统5.2.1选用绿色节能灯具，灯具有高效、长寿、美观和具有防眩光功能，光源采用节能高效的光源，应具有良好的显色性和适宜的色温，各功能用房的照度标准均符合现行国家标准。公共空间（门厅、走廊、休息厅等）根据不同需求、不同时段及自然光环境设定多场景模式，在中央监控室、灯光控制室集中控制，同时设置就地控制面板，方便就地控制。5.2.2结合使用场所的环境要求并考虑环境因素对光电

42、参数的影响，在满足视觉作业要求的前提下，优先采用节能型光源和高效灯具，其效率不低于55%，使用优质电子镇流器荧光灯。5.2.3应急照明包括备用照明、疏散照明。备用照明：中央监控室、消防设备机房等重要弱电机房、变配电室的备用照明与正常照明合一，在正常照明电源故障停电时，仍可保持正常照明的照度。备用照明由二路市电供电，双电源末端自动切换。另设EPS作为备用照明的备用电源，蓄电池持续工作时间30min。疏散照明：楼梯间、防烟楼梯间前室、疏散走道、安全出口等场所设有疏散照明。疏散照明在地面上的最低照度不低于5 lx。疏散照明由两路市电供电，双电源末端自动切换。另设EPS作为疏散照明的备用电源，蓄电池持

43、续工作时间30min。5.3防雷、接地系统按二类防雷建筑物，在建筑物天面沿女儿墙上装避雷带，整个屋面组成不大于10mX10m（或12mx8m）的金属网格。利用建筑物的基础钢筋网作接地装置，防雷接地、工作接地及保护接地共用接地装置，其接地电阻不大于1。利用建筑物结构柱内的两根对称主筋作防雷引下线，向上与天面避雷带相焊接，向下与基础钢筋相焊接。凡进入建筑物的电力电缆和其它金属管道，在入户端将其金属外皮就近与接地装置相连。变配电房、弱电设备房和电井等地方均作等电位联结。有淋浴的卫生间做局部等电位联结。变压器低压侧出线端、层配电箱、办公室配电箱及主要设备的电源箱内均装设避雷器。低压配电系统接地型式采用

44、TN-S系统。6、给水排水设计6.1给水设计6.1.1给水水源取自市政给水管网。压力为0.23MPa。.给水水源分别引自不同方向道路下的市政自来水管，分别接自西侧的净慧东路和东侧的学院西路。引入管管径为DN150。6.1.2用水量1)生活用水量：本工程最高日生活用水量为120m3，最大时生活用水量为22.5 m3/h。2）消防用水量：室内消火栓用水量：20 L/S，火灾延续时间2h；室外消火栓用水量：20 L/S，火灾延续时间2h；自动喷水灭火系统用水量：30 L/S，火灾延续时间1h。一次火灾时的室内外消防总用水量为：396 m3。为满足用水量及水压的稳定性，在地下一层设置生活水箱，容积30

45、吨，消防水池252吨。(3)给水系统本工程给水系统分为两个区，其中13层为低区，由市政给水管网直供；4层及以上为高区，由地下一层生活变频给水设备供给。变频给水设备型号：XMW-30-0.6。(4)热水系统 本工程不设餐饮用房，无热水需求，暂不考虑设置天阳能热水系统。(5)消防系统1)本工程设有室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、手提灭火器。2) 外消防给水与生活给水合用管道系统，室外消防给水管在主要道路布置成环，供区内室外消防用水。室外消火栓为地上式，布置间距不大于120米，保护半径不大于150米。3)室内消火栓系统采用屋顶稳压水箱及消防泵联合供水系统，消火栓系统平

46、时压力由屋顶稳压水箱和消防专用增压泵装置保持，消防水池，水泵房设在地下一层。消火栓加压泵由消火栓处按纽直接启动，也可由稳压泵装置的压力控制器自动启动泵。室外设有地上式水泵接合器。4)喷淋灭火系统：本工程地上及地下部分均设置自动喷水灭火系统。自动喷水灭火系统的压力平时由屋顶稳压水箱、稳压泵和气压罐保持。火灾时由喷淋泵加压供水。5)七氟丙烷灭火系统：设置在柴油发电机房，系统采用全淹没组等配方式。6)灭火器配置：按规范配置建筑灭火器。(6)节水节能设施：1)各个建筑均用水表计量2)卫生间、洗手盆、水龙头采用红处感应龙头，小便器冲洗阀采用感应式冲洗阀，蹲便器采用液压脚踏阀蹲式便器6.2排水设计(1)污

47、、废水合流。室内地面以上污、废水合流排出室外，地下室污、废水汇集到集水坑，由潜水泵提升排出室外，污水经室外水渠污水处理设施处理后排入市政污水管道。(2)雨水采用重力式排水系统，雨水给排水管道系统直接排入室外雨水管道。排水体制实行污废合流，卫生间排水设专用通气管，雨污分流。所有卫生器具采用符合国家标准的优质节水器具，大便器采用<6L冲洗水箱，龙头为陶瓷芯。生活污废水经室外污水管网收集经化粪池处理后排向市政污水管。雨水和空调排水为有组织排水，汇集经雨水管道排向市政雨水管。雨水管采用PVC-U管，室外埋地雨水管采用HDPE双壁波纹管。7暖通设计7.1空调系统设计：主楼办公采用变频多联机，展厅采

48、用风冷热泵冷水机组。7.2通风系统设计7.2.1地下封闭汽车库设置机械通风系统，按6-1h换气量核算排风量，排风通过土建竖井排放至主楼屋面以上高度。汽车库多采用坡道自然进风。如无进风条件的防火分区设置机械进风系统，按4-1h换气量核算送风量。7.2.2封闭辅助设备用房设置机械通风系统，除特殊需要外，按4-1h换气量核算排风量7.2.3所有公共卫生间与封闭卫生间设置机械排风装置，按10-1h换气量核算排风量。7.2.4所有厨房设机械通风系统，通风量根据厨房工艺要求确定，通过土建竖井排放至屋面以上高度。7.3暖通消防7.3.1地下封闭汽车库按建筑防火分区分隔，设防烟分区（防烟分区按2000m2计）

49、，防烟分区不穿越防火分区，排烟量汽车库排烟量按6次/h计，担负两个以上防烟分区，则风机风量按最大防烟分区的排烟量的两倍计算。机械排烟时补充新风量不小于排风量的50%。7.3.2建筑内部走道尽量采用自然排烟方式排烟，外窗面积应符合规范要求。无直接自然通风，且长度超过20m的内走道或长度超过60m的有直接自然通风条件的走道应设置竖向机械排烟系统，排烟风量按面积最大的内走道120 m2/h.m2计算。7.3.3本设计中不满足自然排烟条件的防烟楼梯间及其前室，消防电梯前室均设置正压送风系统，其风量是按前室、合用前室维持正压值不低于2530Pa，楼梯间维持正压值不低于4050Pa，门洞断面风速取0.7m

50、/s校核。前室、合用前室加压风口每层设置，楼梯间加压风口隔层设置，风口为多叶排烟口，平时常闭，火灾时前室、合用前室开启着火层，着火层上、下（共三层）的送风口。楼梯间送风口全开启。7.3.4所有风管、保温材料等均采用不燃材料制作。7.3.5管道穿越防火分区及空调机房和重要的或火灾危险性大的房间隔墙及楼梯处，垂直风管与每层水平风管交接处的水平管上设防火阀。7.3.6管道井与房间、走道等连通的孔洞，其空隙均采用不燃材料填塞密实。建筑管道井每层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃材料作防火分隔。7.3.7通风管道的下列部位，均设置防火阀：穿越防火分区处；竖风道与各层水平支管的连接处；风管穿越机房隔墙处。

51、7.4 环保、卫生防疫、劳动保护7.4.1、建筑为钢筋混泥土结构建筑，立面和内部装饰采用符合国家标准、规定的环保绿色材料。工程内部不含噪声、废水、废气等污染源。建筑平面布局均满足卫生部门流程要求。7.4.2、主要设备均采用低噪声节能型设备，并相应配置减振装置，所有空调机组基础均使用减震弹簧基座，管路上设置消声设施。所有水泵均采用橡胶减震及橡胶接头，水泵出口装消声止回阀。工程污废水均接市政管线排至市污水处理厂处理7.4.3、采用低噪声、低损耗的干式变压器，以减少对环境噪声污染。对于电子信息设备，采用隔离变压器。 7.4.4、汽车库等地下设施均设机械通风排气措施，废气高空排放。7.5 自动控制7.

52、5.1、结合本项目建设单位的物联网技术，采用计算机化的楼宇自控系统（BAS）实现自动地对暖通空调系统进行监视、控制，并且为指定的设备提供报警。根据功能特点，为了便于管理和节省投资，空调系统控制采取了中央控制和局部区域自控相结合的方式。7.5.2、除上述集成的中央控制系统，并配有必要的手动控制装置。主要通过检测室内外的环境参数和系统内的温度、湿度、流量和压力等参数，灵活调节系统运行，达到高效节能的目的，保持室内环境的稳定。7.5.3、空调系统主机均自带独立控制运行系统，可根据负荷情况自动卸载，自动调节压缩机功率，运行实现无人工管理。一次泵变流量的空调水系统，变频冷冻水泵流量由最不利环路的末端压差

53、来控制，满足用户侧流量的需求；热泵机组的启停由机组的运行电流来控制，满足用户侧冷量的需求。7.5.3、风机盘管的回水管上设电动两通阀，由室内恒温器控制启闭。7.5.4、空气、新风处理机采取以中央控制为主、就地控制为辅的方式。空气处理机组自控包括根据回风温、湿度控制其表冷（或加热）段的水阀开度、调节新风比、通过过滤器两侧的压差传感信号报告过滤器的堵塞情况、提供风机故障报警及设备停机时自动关闭新风阀。新风处理机组自控包括根据室外空气焓值控制其表冷（或加热）段水阀开度，通过过滤器两侧的压差信号报告过滤器的堵塞情况，提供风机故障报警及设备停机时自动关闭新风阀。7.5.5、在新风入口处设置电动风阀，该阀

54、门与空调机组连锁启闭，并保证冬季空调机房内的温度不低于5。7.6 环保与消声7.6.1、采用环保型制冷剂（R134a、R407C等）7.6.2、采用高效率低噪声的冷冻机、风机、水泵等声源设备。7.6.3、热泵机组、空调箱及空调冷热水泵均做减振处理，吊顶式空调器均作减振吊架。7.6.4、所有新风口入口与排风口水平距离不小于10米，或垂直距离不小于3米。新风入口高出室外地面2米。排风口避开人行区域，含污染物的气体高空排放。7.6.5、充分评估通风、空调设备的噪声与振动对环境的影响，必要时采用消声、减振措施，使之达到国家或当地有关标准。7.7 节能7.7.1、选用满足公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）的空调设备及风机。机械通风系统风机的单位风量耗功率值为0.32。7.7.2、每个空调房间均设置温控器，实现节能运行。室内设计参数及新风量标准均满足公共建筑节能设计标准。7.7.3、采用新风需求控制，根据室内CO2浓度检测值增加或减少新风量，使CO2浓度始终维持在卫生标准规定的限值内。7.7.4、空调冷水系统的输送能效比（ER）小于0.0241。7.7.5、过渡