重庆典型在售商业调查情况(11月)

1、商业市场月度报告呈：重庆棕榈泉房地产开发有限公司执行单位：重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司（11月）调研成果，请勿外传Page 21. 珠江国际2. 鲁能新城3. 瑞安重庆天地4. 东原D75. 金贸时代目录（CONTENTS）1. 主城区商业近年分月供销价走势2. 主城区商业2015年11月分区供销价3. 主城区商业2015年11月备案成交排名前十4. 主城区商业2015年11月成交典型项目分析6. 龙湖源著7. 融科海阔天空8. 时代天街9.巴南万达广场10.龙湖U城调研成果，请勿外传Page 311. 主城区商业近年分月供销价走势2. 主城区商业2015年11月分区供销价3. 主城区商业

2、2015年11月备案成交排名前十4. 主城区商业2015年11月成交典型项目分析调研成果，请勿外传Page 4成交（万方）11.0914.4214.4312.4211.1211.1712.0432.849.749.8119.4420.0612.7225.4616.6510.889.3618.7215.49建均（元/）161921605614001166631373219662180981691015511139011095413032125871338311829147541462312548131761405140614071408140914101411141215011502150315

3、04150515061507150815091510151105000100001500020000250000.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.002014年5月-2015年11商业销价走势重庆商业市场15年11月量价走势11月商业市场成交量15.49万方，环比下降17%，同比上涨29%；成交建面均价13176元/平米，环比上涨5% ，同比下降27%；调研成果，请勿外传Page 5重庆商业市场15年11月各区情况11月商业市场成交量15.49万方，主要成交区域为九龙坡区2.77万方，南岸区2.71万方，巴南区2.31万方；成交建均13176元/平米，其中渝

4、中区最高，建均21472元/，北碚区其次，建均20600元/。成交建面（m）2311243022182869509935277272705612349151036575各区建均（元/）11328206001311314728182091337411032110061159721472整体均价（元/）13176131761317613176131761317613176131761317613176巴南区北碚区北部新区大渡口区江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝北区渝中区05000100001500020000250000500010000150002000025000300002015年11月商业量

5、价走势13176调研成果，请勿外传Page 62015年11月商业备案成交排名排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额(万元)成交均价（元/）1重庆朝天门国际商贸城迎龙44216336 14044 8597 2奥林匹克花园汽博188792 9539 10850 3中交丽景双山303384 6842 20216 4旭辉城龙洲湾582365 6477 27383 5华岩国际酒店用品城华岩947569 5886 7776 6同茂怡洲空港新城664731 5589 11815 7融创白象街渝中区121589 5082 31994 8融创紫泉枫丹北碚31458 5000 34305 9巴南万达广场龙

6、洲湾322275 4349 19111 10新鸥鹏教育城江北嘴342168 3906 18011 调研成果，请勿外传Page 72015年11月商业典型项目分析312奥林匹克花园中交丽景朝天门国际商贸陈品牌快餐教育配需金融证券金融及展示型商业精品零售业大型餐饮商务生活配套便利店、儿童娱乐格林豪泰酒店高端餐饮娱乐美容、养生华润万家（意向）宝格丽护肤（意向）商务生活配套数码、电子、书吧、茶室休闲餐饮、咖啡、甜品教育培训及商务配套特色餐饮、养生会所KTV特色餐饮、养生会所KTV商务生活配套数码、电子、书吧、茶室北区：暂定自持招商南区：销售为主，少量自持招商商业：2万方商业分布处调研成果，请勿外传Pa

7、ge 811月商业典型项目：朝天门国际商贸城热销原因：项目规划近500万方，规模大，业态丰富，政府支持打造，后期发展潜力大，投资有保障；面积小，总价低且返租销售，投资回报快。项目情况：u商业形态：专业市场u销售商业体量：393万方（批发市场）u现推出体量：38.7万方u工程进度：封顶产品基本指标：u商业面积区域：20-60u电梯配置：楼梯+电梯u建筑楼层：5层市场表现：u首推时间：2015年6月u目前建均：8200元/u推出去化率：28%u后续预推：待定调研成果，请勿外传Page 911月商业典型项目：奥林匹克花园热销原因：1.项目规划体量263万方，规划户数达21300户，带来高人流量，品牌

8、号召力强，商业价值得到支撑；2.区域内在售商业较少，周围多以社区配套商业为主，缺乏中高端商业配套本案打造个家庭式消费乐园Family Mall,集购物美食、休闲、娱乐于一体的公园式风情商业街，未来将成为区域生活休闲中心，价值凸显。3.早期商业比较成熟，高端住宅和学校消费群较大，经营较好；居民消费力较高，消费频次高，有力支撑商业发展，对后期商业售卖起到导向作用；项目情况：u商业形态：集中商业+内街商业u销售商业体量：7万方u现推出体量：7万方u工程进度：入驻产品基本指标：u主力商业面积区域：25-60u电梯配置：部分扶梯u建筑楼层：3层市场表现：u首推时间：2011年11月u目前建均：13000

9、元/u推出去化率：68%u后续预推：品牌快餐教育配需金融证券金融及展示型商业精品零售业大型餐饮商务生活配套便利店、儿童娱乐格林豪泰酒店高端餐饮娱乐美容、养生华润万家（意向）宝格丽护肤（意向）商务生活配套数码、电子、书吧、茶室休闲餐饮、咖啡、甜品教育培训及商务配套特色餐饮、养生会所KTV特色餐饮、养生会所KTV商务生活配套数码、电子、书吧、茶室北区：暂定自持招商南区：销售为主，少量自持招商调研成果，请勿外传Page 10Page 10内部资料，请勿外传 铭腾机构 热销原因：项目为双山片区大盘，人口基数大，支撑商业潜力；项目裙楼商业部分规划有电影院等业态提升商业价值；11月商业典型项目：中交丽景项

10、目情况：u商业形态：裙楼商业+社区商业u商业体量：7万方u现推出体量：2万方u工程进度：准现房产品基本指标：u商业面积区间：25-85u商业层高：4.5-5.1米u电梯配置：扶梯u建筑楼层：2层市场表现：u首推时间：2012年06月u目前建均：21000元/u目前去化率：85%u后续预推：无商业：2万方商业分布处调研成果，请勿外传Page 1121.珠江国际 2.鲁能星城 3.瑞安重庆天地 4.东原D7 6.金贸时代 6.龙湖源著7. 融科海阔天空 8.时代天街9.巴南万达广场10.龙湖U城 调研成果，请勿外传Page 12u 项目竞品信息项目本月新推体量 销售商业总体量去化率本月新推去化量

11、新推部分价格 本月成交体量 本月成交套数 成交均价 本月成交金额 珠江国际01090%0000鲁能星城01099%52 1 12001 63 瑞安重庆天地0654%1995 2 15368 3066 东原D70699%0000金贸时代0779%8792 18 10850 9539 源著0483%0000融科海阔天空0391%217 3 30906 670 时代天街02.6（3期）90%788 6 13491 1063 巴南万达广场01.3（推出部分）82%2275 32 19111 4349 龙湖U城0 10 76%4126 40 6681 2757 调研成果，请勿外传Page 13u 项目竞

12、品信息项目优惠营销活动 报媒/网络推广主题 珠江国际按揭9.9折，一次性9.7折 鲁能星城按揭9.9折，一次性9.8折 瑞安重庆天地按揭9.8折，一次性9.6折 D7交6-20万享受5%的优惠 金贸时代按揭9.8折，一次性9.6折 源著按揭9.9折，一次性9.7折 融科海阔天空按揭9.9折，一次性9.6折 时代天街交3万抵10万，契税9.7折，按揭9.6折 巴南万达广场按揭9.8折，一次性9.6折 龙湖U城按揭9.8折，一次性9.6折 调研成果，请勿外传Page 14珠江太阳城/规划总体量销售商业体量自持商业体量商业定位/规划201010社区商业项目位于江北黄花园大桥旁，项目由商业商务及住宅组

13、成，项目总建筑面积100万方，其中商业20万方，售卖商业10万方。商业分布处商业：20万方调研成果，请勿外传Page 15珠江太阳城/配置楼层数主力面积(）主力均价主力公摊层高2层90-180350000.1-0.22.9-4.51层20000调研成果，请勿外传Page 16整体销售情况：项目推出部分依托自身规划（业态齐全、入住户数基数大），售卖情况理想。客户主要来源：项目客户主要以投资客为主，主要来自江北区及渝中区；项目本月表现：本月无备案。6116453824052855127253115699948633710674096453755082090000182931600728567236

14、70305661305716413197472071423142184142243026274432931925872243229072100424504000001000020000300004000050000600007000080000010020030040050060070080014011402140314041405140614071408140914101411141215011502150315041505150615071508150915101511成交体量成交价格珠江太阳城/成交情况销售商业体量（万方）首推时间推出体量（万方）去化率近期加推及动作102010-0410

15、90%无成交走势调研成果，请勿外传Page 17日期媒体选择刊登规格诉求点珠江太阳城/报媒推广主要推广渠道：报媒本月优惠情况：按揭99折，一次性97折。本月无报媒推广调研成果，请勿外传Page 18鲁能星城/规划项目位于 渝北渝鲁大道，项目总占地133万方，总建筑面积320万方，其中商业建筑面积40万方。总体量销售商业体量自持商业体量商业定位/规划40万方38万方2万方社区商业商业：40万方商业分布处调研成果，请勿外传Page 19楼层数主力面积(）主力均价主力公摊层高2层30-10015000-20000元/0.3-0.53.5-4.5m1层30000元/0.3-0.5鲁能星城/指标项目属于

16、早期项目，商业无明显优势配置，层高在同级别商业产品中属于较低配置。调研成果，请勿外传Page 20鲁能星城/成交情况25316640031638625849004237607565480209717779331210562807272952203302581323612204672592915727447530022357243783064419843035731217822150515497322941413320060135771200105000100001500020000250003000035000400004500050000050010001500200025003000140

17、11402140314041405140614071408140914101411141215011502150315041505150615071508150915101511成交体量成交价格销售商业体量（万方）首推时间推出体量（万方）去化率近期加推及动作38201010（已知）99%无整体销售情况：项目户数基数大，人流充足，铺面持续热销，现属于尾盘销售；客户主要来源：投资性客户为主，客户来源于江北区和渝北区；项目本月表现：项目推出10万方，去化99%，本月备案2729，建均13577元/。调研成果，请勿外传Page 21日期媒体选择刊登规格诉求点本月无报媒推广鲁能星城/报媒推广主要推广渠道

18、：报媒、小蜜蜂、车载广告本月优惠情况：按揭97折，全款95折调研成果，请勿外传Page 22瑞安重庆天地/规划项目位于渝中区化龙桥，总建筑面积360万方，规划商业商务体量达150万方，其中纯商业约35万方。总体量销售商业体量自持商业体量商业定位/规划35万方5万方30万方社区商业（裙楼商业）商业综合体（独立商业）调研成果，请勿外传Page 23瑞安重庆天地/指标楼层数主力面积(）主力均价主力公摊层高2层60-20060000元/0.054.51层50-16037000元/0.05-0.1项目自身配置在同级别产品中，属于较高配置，打造高端住宅商业社区。调研成果，请勿外传Page 24瑞安重庆天地

19、/成交情况0316180198079547905381462101671522680223948081471367000199503949433122511850248293658302531615457232942563718188043049365423127428239327260001536801000020000300004000050000600000100020003000400050006000700080001401140214031404140514061407140814091410141114121501150215031504150515061507150815091

20、5101511成交体量成交价格销售商业体量（万方）首推时间推出体量（万方）去化率近期加推及动作52013.01254%无整体销售情况：项目单价较高，整体去化率不理想；客户主要来源：投资性客户为主，客户来源于渝中区和江北区；项目本月表现：项目推出2万方，本月无备案。调研成果，请勿外传Page 25日期媒体选择刊登规格诉求点本月无报媒推广瑞安重庆天地/报媒推广主要推广渠道：报媒本月优惠情况：按揭98折，全款96折调研成果，请勿外传Page 26东原中心/规划项目位于江北区大石坝红石路一侧，总建筑面积100万方，规划商业体量约16万方，其中自持商业约12万方，销售商业约4万方。总体量销售商业体量自持

21、商业体量商业定位/规划18万方6.7万方11.3万方为业主提供一种全新的体验式生活调研成果，请勿外传Page 27在售楼层数主力面积(）主力均价主力公摊层高2层30-15017000元/0.3-0.43.3-5.4m1层48300元/0.2-0.45东原中心/指标销售型商业主要为社区商业，配置上较为普通，无明显亮点。调研成果，请勿外传Page 2800000000002199311022463737253525013126382731331154920005000100001500020000250003000005000100001500020000250001401140214031404

22、1405140614071408140914101411141215011502150315041505150615071508150915101511成交体量成交价格东原中心/成交情况整体销售情况：自11年11月推出之后持续热销，目前销售部分基本去化完；客户主要来源：主要来自江北和渝北区，暂无大客户信息；项目本月表现：项目处于尾盘销售，项目整体规划好（新世纪的入驻、溜冰场、IMAX影院）、且在价格上比较亲民，尾盘销售，本月无备案。销售商业体量（万方）首推时间推出体量（万方）去化率近期加推及动作6.511年11月6.598%交6万优惠5%(商业300万以下)，交9万优惠5%(商业300万-50

23、0万)，交15万优惠5%(商业500万-800万)，交20万优惠5%(商业800万以上)调研成果，请勿外传Page 29日期媒体选择刊登规格诉求点东原中心/报媒推广主要推广渠道：小蜜蜂、报媒、渠道公司本月优惠情况：交6万优惠5%(商业300万以下)，交9万优惠5%(商业300万-500万)，交15万优惠5%(商业500万-800万)，交20万优惠5%(商业800万以上)。本月无报媒推广调研成果，请勿外传Page 30融创金贸时代/规划总体量销售商业体量自持商业体量商业定位/规划7万方7万方3万方高端商务、高端酒店及高端商业的城市高端都会中心品牌快餐教育配需金融证券金融及展示型商业精品零售业大型

24、餐饮商务生活配套便利店、儿童娱乐格林豪泰酒店高端餐饮娱乐美容、养生华润万家（意向）宝格丽护肤（意向）商务生活配套数码、电子、书吧、茶室休闲餐饮、咖啡、甜品教育培训及商务配套特色餐饮、养生会所KTV特色餐饮、养生会所KTV商务生活配套数码、电子、书吧、茶室北区：暂定自持招商南区：销售为主，少量自持招商项目位于北部新区轻轨三号线金渝站，周围人流量富集，总建筑面积263万方，业态涵盖写字楼、住宅、公寓、裙楼商业，集中商业；目前商业尾盘销售，集中商业部分目前未入驻、社区商业入驻率较高，业态以生活配套为主。调研成果，请勿外传Page 31楼层数主力面积(）主力均价主力公摊层高2层50-15023000元

25、/0.1-0.65.1m1层25-10032000元/0.2-0.7融创金贸时代/指标项目打造为高端商务、高端酒店及高端商业的城市高端都会中心，商业配置较高，过道较宽，导致公摊面积大。调研成果，请勿外传Page 32融创金贸时代/成交情况5671705 16891440223999715747370377623811957124772565110145115074445095235764417438792251582077824292211361753214693685321124209071478115187133441694213841176071563037520129561941312

26、6068605108500500010000150002000025000300000200040006000800010000120001400014011402140314041405140614071408140914101411141215011502150315041505150615071508150915101511成交体量成交价格销售商业体量（万方）首推时间推出体量（万方）去化率近期加推及动作712-02779%6套带租约商圈商铺 ，建面36-372，回报率9%整体销售情况：地理位置较好，加之周围居民基数大，售卖情况较好，处于尾盘销售；客户主要来源：投资性客户为主，客户主要来源

27、于渝北区和江北区；项目本月表现：本月备案1743，建均8605元/。调研成果，请勿外传Page 33日期媒体选择刊登规格诉求点融创金贸时代/报媒推广主要推广渠道：报媒本月优惠情况：按揭9.9折，一次性9.7折 。本月无报媒推广调研成果，请勿外传Page 34总体量销售商业体量自持商业体量商业定位/规划12万方4万方8万方商业综合体龙湖源著/规划项目位于渝北新牌坊新南路，总建筑面积约94万方（约4万方销售商业、8万方的天街，14万方的商务商业性质）。源著一期源著二期412120在售未售SOHOSOHO写字楼源著天街在售商业调研成果，请勿外传Page 35龙湖源著/指标楼层数主力面积(）主力均价主

28、力公摊层高3层40-12011000元/0.2-0.34.1-5m2层18000元/0.21层54000元/0.2-0.3调研成果，请勿外传Page 36龙湖源著/成交情况1781251540460274022878004881059800200671784000001849872224849210290842409605229865839002529324066638410010792126431149300000100002000030000400005000060000700008000090000050010001500200025001401140214031404140514061

29、4071408140914101411141215011502150315041505150615071508150915101511成交体量成交价格销售商业体量（万方）首推时间推出体量（万方）去化率近期加推及动作42011-08483%无整体销售情况：依托龙湖品牌效应，项目去化效果突出，尾盘销售；客户主要来源：投资性客户为主，客户来源于江北区和渝北区；项目本月表现：项目本月无成交。调研成果，请勿外传Page 37日期媒体选择刊登规格诉求点龙湖源著/报媒推广主要推广渠道：报媒、渠道公司、大学生兼职本月优惠情况：按揭99折，全款97折，特价商铺5套，折扣5折本月无报媒推广调研成果，请勿外传Pag

30、e 38融科海阔天空/规划项目位于北部新区金开大道（轻轨3号线鸳鸯站出口），项目总占地85万方，商业3万方。商业分布处总体量销售商业体量自持商业体量商业定位/规划3万方3万方0万方社区商业调研成果，请勿外传Page 39融科海阔天空/指标楼层数主力面积(）主力均价主力公摊层高2层45-9026000元/0.1-0.24.21层20000元/0.1-0.2主要满足小区居民日常所需，配置较为普通。调研成果，请勿外传Page 40融科海阔天空/成交情况253166400316386258490042376075654802092204550374370370227721720330258132361

31、22046725929157274475300223572437830644198430357313222461513051840524685246817619309060100002000030000400005000060000700000500100015002000250014011402140314041405140614071408140914101411141215011502150315041505150615071508150915101511成交体量成交价格销售商业体量（万方）首推时间推出体量（万方）去化率近期加推及动作32011.04391%无整体销售情况：项目处于尾盘销

32、售，现推出的金开中心商业对尾盘的去化造成较大的影响；客户主要来源：投资性客户为主，客户来源于江北区和渝北区；项目本月表现：项目推出3万方，去化90%，本月备案2277，建均 17619元/。调研成果，请勿外传Page 41日期媒体选择刊登规格诉求点本月无报媒推广融科海阔天空/报媒推广主要推广渠道：报媒本月优惠情况：按揭99折，全款96折。调研成果，请勿外传Page 42项目位于大坪核心位置，其商业体量大、业态涵盖面广，依托重庆几何中心位置，商业影响力辐射全城，项目总建筑面积130万方，其中商业56万方。龙湖时代天街/规划总体量销售商业体量自持商业体量商业定位/规划56万方14万方42万方集中商

33、业和裙楼底商调研成果，请勿外传Page 43龙湖时代天街/配置楼层数主力面积(）主力均价主力公摊层高460-140460000.4-0.62层40-110600000.4-0.61层30-1001200000.5-0.6销售商业打造时代汇商业街，商业配置较高，配备观光电梯，商业层高在同级别的商业体中具有优势。调研成果，请勿外传Page 44龙湖时代天街/配置楼层数主力面积(）主力均价主力公摊层高9层60-100144600.4-0.64.58层60-100142607层60-100152806层60-100145905层50-10029100调研成果，请勿外传P

34、age 45整体销售情况：依托项目规划及其它成功的天街案例，持续热销。客户主要来源：投资性客户占据主导，客户来源为重庆主城区。项目本月表现：项目一期商业基本售罄，目前在售D区商业，受新开盘影响，本月备案2491，建均24059元/。2099120115100563195513553071373209513252228216707331472222101713748720249178870000225606292918605031046262932686813365278952276328119396982970032944187561700222709157932471122161240591

35、34910100002000030000400005000060000700008000001000200030004000500060007000800014011402140314041405140614071408140914101411141215011502150315041505150615071508150915101511成交体量成交价格龙湖时代天街/成交情况销售商业体量（万方）首推时间推出体量（万方）去化率近期加推及动作102011年05月1095%6.13推出D区21号楼，推出体量0.65万方。成交走势调研成果，请勿外传Page 46日期媒体选择刊登规格诉求点龙湖时代天街/

36、报媒推广主要推广渠道：渠道公司、大学生兼职、报媒本月优惠情况：交3万抵10万，契税优惠97折，按揭99折，特价房源5-6折本月无报媒推广调研成果，请勿外传Page 47销售商业：10万方自持商业：9万方总体量销售商业体量自持商业体量商业定位/规划19万方10万方9万方巴南乃至整个南重庆的的新中心项目位于重庆市巴南区渝南大道301号（龙洲大道公交站台旁）项目总建筑面积103万方，规划集中商业体量约9万方，其中销售商业约10万方项目包含大商业购物中心、公寓、写字楼、商铺、住宅。巴南万达广场/规划在售区域自持销售型商业调研成果，请勿外传Page 48楼层数主力面积(）主力均价主力公摊层高2层18-1

37、2020000元/0.2 -0.45.1m1层47000元/0.14-0.2巴南万达广场/指标项目销售体量达10万方，打造为商业街模式，配置高，在同区域具有较强的稀缺性。调研成果，请勿外传Page 49752438147107273017122179328791082765203612405088710531422143380418221904650937227534811359434111827537245712574924919453904955932762 32778371502833824279213052903730099 297362804920861263272095319111010000200003000040000500006000002000400060008000100001200014011402140314041405140614071408140914101411141215011502150315041505150615071508150915101511成交体量成交价格整体销售情况：自13年12月推出，受万达品牌及整体规划带动，整体去化效果突出。客户主要来源：投资性客户为主，客户来源分布广泛；项