住宅户型研究终稿

1、住宅户型研究户型思考目的要求: 从中判断户型面积区间及面积比例的变化趋势，指导本项目的主力户型定位。过程:分析淮安市场在售项目户型的去化率和去化速度，初步得出本项目可参照的户型；根据年限，选取2010年2012年全国市场采用率高的户型，初步得出本项目可参照的户型；根据淮安市场上关注度较高的项目采取的户型应用策略，初步拟定本项目可参照的策略。通过比对分析，我们发现90 以下2房、120左右三房在本地市场的销售量里占据了绝对的主力。户型应用策略上，“偷面积”和“奇偶错层”两种设计应用使部分项目获得了独特的市场竞争力，取得了良好的销售情况。跃层在本地市场中的占有量较小，但跃层存在着性价比高、实用面积

2、多、采光效果好等特点，所以也列入到了本次报告的研究之中。户型思考三种概念：1、空间转换：利用公共区域、露台/半封阳台等概念，创造出“赠送空间”的概念。2、奇偶错层：利用奇偶错层的差异化设计，营造出“空中花园”的产品特质。3、跃层LOFT：优势在于价格远远低于复式住宅，实用面积高、采光效果好，可以满足有复式和大户型需求的客户。户型选择空间转换不以牺牲整体舒适度和提升过高成本为代价使相同空间内实现更多功能依据：模糊公共空间不计算面积。未封闭的阳台，入 户花园、走廊、 挑梁只计算一半面积。飘窗高控制在2.2M以内，可不计算面积。验收前，划入到公用面积中。验收后，改造到入户中。原设计：66 2房2厅2

3、卫空间转换7半封，送50%面积。验收前，建为露台，预留管道。验收后，改造为厨房和阳台。全赠送。原设计： 73.08 2房2厅1卫空间转换做成露台，赠送面积。可改卧室。原设计：82 1房2厅2卫空间转换验收前，划入到公用面积中。验收后，改造到入户中。做成露台，赠送面积。可改卧室。半封，赠送50%面积。原设计：89 2房2厅2卫空间转换半封，赠送50%面积。原设计：84 2房2厅1卫空间转换原设计：88 3房2厅1卫建为露台，全赠送。备注：可变3室。原设计：88 3房2厅1卫建为露台，全赠送。13建为露台，全赠送。原设计：88.62房2厅1 卫空间转换建为露台，全赠送。备注：独立凹阳台，可3室。原

4、设计：88.16 2房2厅1卫大阳台的运用，阳台部分都可以做成露台赠送。原设计：89 3房2厅2卫空间转换建为露台，全赠送。备注：独立凹阳台，可3室。原设计：89 2房2厅1卫17建为露台，全赠送。原设计：1183房2厅1 卫空间转换18建为露台，全赠送。原设计：133 3房2厅2卫空间转换奇偶错层以不提高建筑成本为代价提升产品的居住舒适度和项目特质 依据： 两层高以上的内凹大露台或入户花园，增加使用面积而不占用房间面积，可以使板楼变现更多使用面积。备注：入户花园兼顾玄关功能；高空中庭院，使空间感大大增强。送露台（空中花园）原设计：70-863房2厅2 卫原设计：953房2厅2 卫送露台（空中

5、花园）备注：备注带有入户花园，增加过度空间；验收前，划入到公用面积中。验收后，改造到入户中。送露台（空中花园）原设计：1243房2厅2 卫备注：入户花园，增加过度空间；弧形超宽景观面豪华弧形浴室，创造舒适空间。验收前，划入到公用面积中。验收后，改造到入户中。半封，赠送50%面积。原设计：1253房2厅2 卫跃层LOFT依据： 跃层住宅、别墅产品厅（室）等局部空间层高在户内通高时，部分 不计算面积。 总价远远低于复式住宅，却能享受到复式住宅的品质。 相同面积下，采光、通风等居住条件也能得到大幅度提升。 可以根据需求，进行房间数量的增减。以不提高建筑成本和合理控制产品总价为前提使产品拥有较高的性价

6、比和档次26备注：户型亮点：小复式单位，实用率高原设计：46.281房1厅1 卫跃层LOFT原设计：7912房1厅1卫跃层LOFT原设计：82.61房2厅1卫备注：跃层结构，可以改为三房二厅一卫跃层LOFT原设计：89.62房2厅1卫备注：跃层结构，可以改为四房二厅二卫跃层LOFT原设计：12912房1厅1卫备注：客厅挑空，可以设计夹层层高为2.2米, 37，不计入建筑面积跃层LOFT空间转换、奇偶错层、跃层LOFT三种产品类型，都是根据客户和市场需求提炼出来，可以使项目建立起独特的市场竞争力，从而获得更多的市场份额。空间转换：在同等价格基础上，获得更多的使用面积，从而在一定层面上使公摊变为0。奇偶错层：高层