房地产项目建议书模板ppt课件

1、*公用工程建议书模板本工程建议书编制的主要根据：城市根底研讨成果地块信息搜集与分析结果、产品设计中心对拓展部门的输入初步设计方案/建议根据需求进展的初步市调结果地块初筛结论 编制根据2工程概略引见区域市场分析工程定位建议设计初步方案非必需投资收益阐明投资建议 目 录3工程概略引见区域市场分析工程定位建议设计初步方案非必需投资收益阐明投资建议 目 录41.1 工程根本情况文字阐明用精准的文字描画工程地块的根本情况，让阅读者对工程地块全景构成生动认识，包括但不限于：地块区位位置、土地属性、面积大小、四至情况、地形地貌等。可援用但不应局限于和中采集到的数据、图表，应留意，相关信息、数据均需经过仔细核

2、对。本部分对工程根本情况的引见可延展构成多页ppt，如后。各分项引见部分，可根据需求放置GIS表示图、比例地图、照片等，并用准确易分辨的线条、符号等标识出工程地块及周边的重要地标。下述1.2-1.5部分可根据需求和便利程度合并，相关图层合并后以明晰易分辨为原那么。51.2 工程区位城区中的位置用文字表述出工程地块相对于城市的区位，辅助图片了解点明地块周边重要商业区、商圈等关键地标要素的位置及相距间隔可援用中相关内容和附图此处插入工程区位表示图在城区的位置61.3 工程区位周边环境和配套工程周边配套情况阐明为便于查看和分析，可与【1.2工程区位城区中的位置】共用一张底图可援用中相关内容和附图此处

3、插入工程区位表示图周边配套71.3 工程区位周边环境和配套本页可运用实地拍摄的照片，补充阐明前一页对工程周边配套情况的描画对每一重要配套设备，都应尽量构成直观的照片，例如如下： 3、工程北侧大石路 4、工程东侧渝中枢纽长江二路此处援用前页ppt的区位表示图81.4 工程区位工程四至本部分经过表示图，标示工程边境和四至情况，列明东南西北各方位的重要道路、建筑物等底图应尽量运用近期卫星影像，以加强直观印象可经过Google Earth截图可援用相关内容和附图，以保证资料来源的一致性此处插入工程区位表示图工程四至91.5 工程区位交通情况本部分经过表示图，标示工程周边交通情况对工程周边高速公路、国道

4、、省道、特殊通道等，应尽能够详细标注对工程周边地铁、轻轨、公交等线路通行情况，应尽能够详细标注并构成准确文字阐明可援用中的交通分析图，或基于其进展优化思索到本部分内容含量，可展开至1-3页ppt论述此处插入工程区位表示图交通情况101.6 工程用地照片展现本部分以实景照片的方式，展现工程地块现状，使阅读者构成直观认识各方位均应构成照片，对地块中的特殊地形地貌、水系沟渠、待拆迁建筑等，应重点拍摄并标注在照片区下方，可用文字列明地块的关键属性参数援用中相关文字此处插入工程地块实景照片111.7 工程规划条件总用地面积 限高规划容积率可建设地上最大建筑面积 工程规划设计条件121.8 地块其他条件地

5、块竞买报名截止时间为_年_月_日土地综合价金的支付 1、对挂牌起始价金的阐明 2、对保证金支付数额和流程的阐明 3、土地付款时间及比例要求对地块上现有建筑物、设备权属方的阐明其他重要条件的补充阐明特别地，对拟经过非招拍挂方式获取的地块转让、协作开发、并购等，应阐明如下要素 1、地块现持有方 2、地块持有方对获取地块的各类门槛性要求 3、地块获取中的显性风险条件 4、其他重要条件的补充阐明131.9 竞争对手情况列出和本公司在意向地块获取上的能够竞争对手本部分内容应结合公司对本城市区域主要竞争对手的继续跟踪与研讨成果展开论述对其中初次出现的，或公司不太熟习的竞争对手，运用1-2页ppt进展概要阐

6、明对地块获取时的能够竞争态势进展阐明，并列出公司应关注的重要事项和风险点14工程概略引见区域市场分析工程定位建议设计初步方案非必需投资收益阐明投资建议 目 录152.1 区域内社区特征以表示图的方式标注出工程周边社区/生活小区的分布，建立直观印象根据需求，对重要社区进展文字阐明此处插入工程周边社区/生活小区分布表示图162.2 区域市场现状、特征与趋势对工程所在区域内的住宅工程供应情况进展分析特别阐明可供开发用地的分布情况本部分相关信息、数据可基于拓展前期的城市根底研讨得来172.3 区域产品、价钱特征与趋势对工程所在区域内的住宅工程/楼盘分布进展大致描画关注现有住宅工程/楼盘的主流户型特征、

7、面积大小、开盘价钱、现价钱等信息可基于调查与推算得出区域内现阶段住宅工程/楼盘平均售价程度，作为后续可研的参考本部分相关信息、数据可基于拓展前期的城市根底研讨得来182.4 区域内重点/典型楼盘分析对2.3部分列出的，本工程地块周边的重点楼盘进展详细分析对每一楼盘构成如下详细信息表和附图/照片特别的，对未来能够的竞争楼盘应重点阐明当工程地块规模较小或需求快速给出工程建议时，本部分可酌情省略，相关内容留待可研时完成项目/楼盘名称项目总占地面积项目总建筑面积项目容积率项目物业形态项目建筑密度项目总户数项目绿化率区域内楼盘信息采集表：192.4 区域内重点/典型楼盘分析接上页附楼盘效果图、规划总评图

8、、实景照片等，并可做必要文字阐明对区域内每个典型工程/楼盘的分析引见以1-3个ppt页面为宜202.5 区域土地市场分析对区域内流入土地一级市场的地块信息进展分析对近期内摘牌/转让地块进展跟踪、分析，关注楼面地价、竞拍竞争态势等信息本部分相关信息、数据可基于拓展前期的城市根底研讨得来212.6 工程地块总体价值从市场分析的角度，可对本工程地块的市场价值做简单展望注：本部分非必需22工程概略引见区域市场分析工程定位建议设计初步方案非必需投资收益阐明投资建议 目 录233.1 工程定位建议本部分从拓展部门的角度，对本工程的未来定位提出建议对提出的定位建议应给出详细解释和分析，可从如下方面展开：1此

9、定位建议基于哪些要素思索构成：政府容积率要求？地形利用价值？本区域市场分析和 区域内目的客户群研讨？区域/地块要素与公司某种产品系列的契合程度？2此种产品定位能否契合本区域的整体开展规划3当设定此种产品定位后，本工程和周边楼盘/竞争工程相比有何优优势4当设定此种产品定位后，本工程能够的辐射范围如何5当设定此种产品定位后，本工程在区域内可否吸引到足够的目的客户群6当设定此种产品定位后，本工程可行的定价方案如何 6其他本部分可展开至4-6页，可以必要的表示图辅助阐明需留意的是，拓展部门投资开展部/城市公司开发部不是专门的市场/客户/产品研讨部门，故此处的工程定位建议并不要求特别专业与深化的分析与数

10、据佐证；目的只是在于：拓展部门作为前期拓展阶段对工程地块情况最为熟习的部门，有必要从本部门的视角，对工程地块的潜在价值点进展初步探求和提示，协助公司指点对工程价值进展判别，并为可研阶段相关部门的跟进研讨提供参考；同时，也可逐渐锻炼拓展部门前期地块研讨的专业才干24工程概略引见区域市场分析工程定位建议设计初步方案非必需投资收益阐明投资建议 目 录254.1 设计初步方案拓展部门 将工程地块必要信息提供应设计部门，并向设计部门征求产品设计初步方案，形本钱部分需留意的是，工程建议书阶段的设计初步方案并不要求构成详细、有据的设计技术目的分析表，设计部门只需根据公司的产品规范化研讨成果和过往工程设计阅历

11、，给出“本地块适宜建什么类型的产品，初步强排后总建筑面积大致是多少等的建议，以作为拓展部门自行进展投资收益测算的根据对于地块规模较小或需求快速出具工程建议的地块，拓展部门亦可根据阅历和本部门对产品定位的把握自行给出产品的初步设计思绪和一些重要的规划目的如总建筑面积、不同产品类型的配比等，但这需求较高的人员才干要求概言之，本部分的深度可根据实践情况灵敏掌握规划指标用地面积（万平方米）建筑面积（万平方米）合计 住宅 多层住宅 高层住宅 公建 经营性 非经营性26工程概略引见区域市场分析工程定位建议设计初步方案非必需投资收益阐明投资建议 目 录275.1 投资收益阐明本部分根据前述分析，构成下表：成 本 预 测序号项目总金额（万元）单价（元/平方米）1土地获得价款2工程造价（单方造价*可售总建筑面积）3其他总计投资收益预测序号项目总金额/万元单价/元/备 注1销售收入2直接成本3销售税金及附加4管理费用5总投资