XXXX0507宏道盛堂-产品标准化ppt课件

1、盛堂顾问VK Consulting远洋地产规范化.汇报内容意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队规范化的意义和价值意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队.什么是规范化意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队什么是规范化意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成

2、果编制任务团队为什么要规范化:企业开展维度规范化是房地产开发的必然趋势:规模保证开展开发规模迅速扩张、工程快速复制效益提高效率缩短开发周期、减员增效质量留住客户满足客户需求，提高产质量量意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队为什么要规范化:工程运营维度规范化风险客户本钱效率质量降低市场和客户风险缩短开发周期提高人员任务效率降低无效本钱提高设计和施工质量提高客户称心度和品牌价值意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队为什

3、么要规范化:工程运营维度管理(利润) 加快周转速度:拿地至开盘9个月/长阳工程 提高任务效率:10万平米/人 准确控制本钱:本钱偏向降低2%产品(品牌) 加强产品竞争力: 提高产质量量:设计失误率:规范化1.52%,非标4.7% 降低产品风险:意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队规范化构架意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队.管理流程产品体系专项产品标准化运营管理流程产品管理流程规划方式户型库产品配置规范资料部品

4、节点做法绿色建筑规范化横向构架意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队规范化纵向构架产品选型产品配置资料部品节点做法标准化产品部品规范化 配置规范化规划及户型节点、做法规范各工程通用的技术规范与配置规范匹配的资料和部品设计要求按照客户需求和支付才干确定产品分级配置规范根据公司的战略方向和中心目的客户确定产品线分级通用意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队规范化成果意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成

5、果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队.图文并茂、系统规范产品规范化及运用检索性成果主要用于工程前期，确定产品方向的配置等级内容：规划方式、户型库、产品分级配置手册指引性成果主要用于工程设计阶段，提供对设计单位的引导内容：各类设计指引、设计导那么适用性成果主要用于工程实施阶段，规范施工图的各类细节做法 内容：图集、做法、节点意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队检索性成果例如1、大体分级: S-别墅,连排A-情花,润园,叠拼B-多层户型,景观户型 C-塔式集合住宅(1T

6、N ,通廊式住宅,)2、功能房间表示:居室/客厅/卫生间-3/2/2:三室两厅两卫.3、面积区间表述:取整数70;80;90;-150;180;-4、括号表述楼梯数:(1T3)-一梯三户;(S)-南北向户型;(W)-东西向户型。可加可不加，梯的定义待定：楼梯，电梯，中心筒5、结合表述:3/2/2-B130(1T3)-三室两厅两卫，B级户型130平方米一梯三户意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队指引性成果例如经济型住宅客户对于户内设计的关注要点根本生理需求满足根本运用的需求提升温馨度的需求采光原那么通风原

7、那么私密原那么通道空间有效利用原那么起居室袋状设计原那么通道空间复合利用原那么稳定原那么共用功能原那么需求要点设计原那么价值排序重要次要厨房操作流程原那么人体工程原那么 心思平安原那么意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队适用性成果例如房间类型起居室/主卧室卧室/书房卧室/书房室外机位基本类型应用户型剖面基本类型单机位多外机单机位单外机设计要点空调板与结构墙体整体现浇空调支架连接件需在结构墙体预埋意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确

8、定成果编制任务团队规范化研讨任务方法意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队.充分了解客户的现状和需求，编制相应的规范化产品管理体系第一步：需求调研充分调研，分析需求，确定方向成果：调研报告，规范化工程建议书第二步：内容确定根据需求，确定内容，构成纲要成果：规范化任务框架第三步：文件编制编制文件，进展培训，效力维护成果：规范化文件，效力、维护机制意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队规范化文件编制第一层次战略控制性成果

9、，切合公司开展方向成果：规划设计方式、户型库、产品配置规范第二层次总体指点性成果，提高产品设计才干成果：各类设计指引、设计导那么第三层次细节实施性成果，保证产品实现质量成果：资料部品手册、图集意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队规范化文件编制第一层次战略控制性成果，切合公司开展方向成果：规划设计方式、户型库、产品配置规范意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队户型套内建筑面积套型建筑面积套内使用面积（不含阳台）得房率

10、端户型（三室两厅一卫）78.48m293.66m266.02m283.79%中户型（两室两厅一卫）69.66m283.14m259.81m283.79%第一层次户型套内建筑面积套型建筑面积套内使用面积（不含阳台）得房率A/A户型（三室两厅两卫）65.9m274.5m255.1m288%户型套内建筑面积套型建筑面积套内使用面积（不含阳台）得房率A/A户型（三室两厅两卫）100.7m2110.5m280.3m291%AB户型套内建筑面积套型建筑面积套内使用面积（不含阳台）得房率A户型（两室两厅一卫）78.91m289.41m263.69m288.26%B户型（三室两厅一卫）78.91m289.41

11、m263.42m288.26%规范化文件编制第二层次总体指点性成果，提高产品设计才干成果：各类设计指引、设计导那么意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队户型交通走道分布图 图例1、长2650X宽1000走道具有两个户内门和洗手盆四合一功能2、长1900X宽1600走道具有一个入户门和固定衣柜，矮鞋柜，穿衣镜和花台的六合一的功能3、长2000X宽1200走道具有一个户内门和储物柜，

12、放置活动柜和花台五合一的功能4、长1600X宽1100走道具有两个入户门和装饰墙面三合一的功能意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队4.3 限制机动车速：根据机动车道分级体系，经过道路设计限定车速，保证行人平安。社区内未采取限制车速的措施，威胁行人安全 规划阶段根据道路级别配置相应的限速设计，分级限定车速 图例车辆直线高速通行慢速通行路段中速通行路段行人过路安装道路减速安装步行道非机动车道机动车道序号道路分级最高车速减速设计方法1社区主干道2040km/h限速标志、减速带2社区次干道2040km/h限速标

13、志、减速带、地面铺装3社区支路520km/h限速标志、增加转弯、地面铺装、植物道路分级限速建议：规范化文件编制第三层次细节实施性成果，保证产品实现质量成果：资料部品手册、图集意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队规范化文件编制意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队规范化文件编制意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队任务团队意义价

14、值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队.企业战略联盟意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队.北京宏道盛堂投资顾问意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队.独立的专业研发机构与市场严密联络： 公司拥有独立的市场研讨部门，为研发任务提 供可靠的市场根据；研发团队简介专人专事： 研发团队作为公司三架马车之一，独立运作， 专人专事，保证研发的专业性。意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队.研发团队的成员组成研发团队简介团队背景： 公司研发团队以原万科高级专业经理为班底，实际阅历丰富专业完备： 由原万科建筑、室内设计专业人员带着施工图、园林等各专业成员，同时拥有物业、工程、销售、本钱等各专业资深顾问意义价值WhatWhy规范化架构横向架构纵向架构规范化成果索引性成果指引性成果适用性成果任务方法需求调研内容确定成果编制任务团队.勺海市场研讨万都时代清华建筑学院专业联盟：协作开发，成果共享景观设计