保利产品线介绍（67页)ppt课件

1、保利地产产品线引见.现阶段已完成“香槟与“林语两个规范化产品系列保利香槟系列产品线指引手册技术篇_设计导那么.香槟系1、产品线定位 1.1 客户属性 1.1.1 社会新锐型 25-34岁的青年或青年夫妻，无子女，家庭成员学历较高。这部分客户不 太喜欢租房，想拥有本人的房子，来表达个人的品味、情调甚至个性，房子对他 们来说是一个重要的朋友聚会、文娱的场所。 1.1.2 望子成龙型 有0-17岁子女的家庭，这部分家庭买房是为了让子女有更好的生活条件，可以去更好的学校去学习；或现有住房不理想，想要改善住房条件。1.2 产品要求 1.2.1 社会新锐型 希望小区有较好的健身场所，临近大型运动场所、文娱

2、休闲场所；要求较好的户型和喜欢的建筑风格。 1.2.2 满足与孩子生长相关的文化教育和平安需求；有高质量的幼儿园、小学；小区的平安能给孩子的安康生长发明条件。1.3 结论 产品线定位：温馨型属性，中高等档次；.香槟系2.规划原那么2.1 区域资源 2.1.1 区位：城市区域或城市副中心。 2.1.2 资源：有良好的生活资源或自然资源，如配套设备完备或交通便利等。2.2 小区规模 2.2.1 计算容积率建筑面积：普通在60万以内，超越此规模的小区宜思索产品类型的变化。 2.2.2 容积率：2.04.52.3 建筑品类 以高层住宅为主，配以沿街底商。2.4 小区规划的空间特征 小区建筑的主要风格为

3、ARTDECO，小区的空间气氛宜与高贵典雅的建筑风格匹配，建筑规划规整有序，建议在小区主入口附近的建筑物做对称规划，以便构成小区入口空间的次序感与礼仪感，设计中应留意入口广场的平面尺寸与周围建筑高度之间的比例关系，以构成适宜的入口空间尺度。常见入口空间序列表示图.3、小区交通组织3.1 交通流线 3.1.1 人车分流 小区交通流线设计应留意人车分流，尽量防止人行与车型流线的交叉，坚持区内人行活动区域的相对独立的完好性，为住户提供平安温馨的小区环境。 本产品为带底商的的高层小区，普通没有地下或半地下车库，人车分流的重点在于如何组织车辆进入停车库，及小区地面停车如何结合底商与小区车道进展安排这两个

4、方面。 小区的主入口可纯人行或兼作人行与车行出入口，其中的车行出入口宜在人行入口的单侧设置，其他小区车流可直接从小区周边道路出入车库方式一或经过在地块不设沿街商铺一侧的区内道路出入车库方式二。区内车行道宜尽量靠小区或不同分期的边缘布置，在避开有商业价值的沿街面的同时，应保证车行道划分的人行活动区域的规模。香槟系人车分流方式一表示图.模式组织方式特点适用备注模式一车辆直接从小区周边道路进入车库小区内人车交叉点最少，但车库停车数量较多时，将导致小区出入口增多规模较小或地块四周均为商铺的小区需要对外经营的社区配套设施，如会所等一般设在小区外面，避免外来车辆穿越小区模式二车辆直接进入小区后再通过区内路

5、进入车库小区出入口数量较少，方便管理，可沿区内道路两侧安排地面停车、后勤通道（如货车、垃圾清运等）规模较大的小区3.1.2 住宅渣滓搜集与清运 住宅渣滓的搜集点布置及相关清运的道路应在规划阶段就予以思索，充分思索当地居民的生活习惯及物业管理的质量要求，减少对住户生活的不利影响，防止把小区渣滓搜集站设在人车流集中的地点旁边，并应与物业管理部门共同讨论确定以下渣滓搜集线路的安排；层间或单元入口渣滓搜集点园区渣滓搜集点地下车库渣滓搜集点地上/地下车库渣滓搜集点香槟系.3.1.3 底商货流 底商货流应防止进入住宅小区内。如商铺进深较大而需求在朝小区内开疏散门时，宜设置单独的地面通道衔接，且通道与小区之

6、间应采用围墙及绿化隔开，防止商户干扰小区住户生活。3.1.4 小区出入口方式 双向车行兼人行主出入口 双向车行兼人行主出入口可分为双向车行兼单向人行或双向人行两种。常用的方式是双向车行兼双向人行出入口，详见图3.1.4a。其他设计要求：a、出入口的保安岗亭位于车道的中间以管理车辆进出，人行出入口位于车行道右侧，可根据工程情况设置值班保安亭管理人行出入口。香槟系.香槟系3.2 道路断面设计 3.2.1车行道路断面 车行道路断面方式主要可分为两种：双向车行单人行车道、单向车行单人行车道。 双向车行单人行车道适用于工程内行车道路，车道宽6m，接近纯步行组团一侧普通设置人行道。车道与人行道间宜设置1.

7、5m绿化带图3.2.1a 双向车行单人行车道一，如条件受限，人行道可靠车行道设置，但需设置行到树池图3.2.1b 双向车行单人行车道二。建筑物、构筑物与道路边线间最少间距应不小于1.5m。 单向车行单人行车道适用于工程内能构成环境，车辆单向通行的道路。车行道可为单车道，车道宽4m，也可为双车道，车道宽6m，车行方向的右侧设置人行道，建筑物、构筑物与道路边线间最少间距应不小于1.5m图3.2.1c 单向车行单人行车道。.香槟系4、建筑形体与外立面4.1建筑风格取向与定义 本产品线的建筑风格为Art Deco。Art Deco是一种重装饰的艺术风格。同时影响了建筑设计的风格，它的名字来源于1925

8、年在巴黎举行的世界博览会及国际装饰艺术及现代工艺博览会。它被以为是折衷的，被各式各样的资源而影响，主要特征是对简单的几何纹样有规律的展开，构成较复杂但局韵律感的整体上的视觉效果。建筑风格挺拔、挺拔，兼具独特的现代艺术的大气精神和古典艺术的典雅尊贵感等特点。.香槟系4.2 设计原那么 建筑形体与外立面的设计原那么从远、中、近景及内景4个尺度分析。4.2.1 远景尺度： 应留意经过建筑群高低参差的形体设计与顶部的处置，弱化高层建筑平板的立体效果，配合典雅协调的建筑立面颜色，在城市尺度营造丰富的小区建筑天际线和典雅的小区笼统4.2.2 中景尺度： 应强调建筑立面三段式的构图原那么，塑造沉稳大气的基座

9、、富有韵律的中部和层次丰富的顶部；应关注建筑外立面资料的选择，便于突出建筑的稳重典雅及质量感。4.2.3 近景尺度： 关注建筑的细部元素，包括外立面凹凸线条、外门窗、阳台栏板、百叶、灯具等主要外立面部品，均需配合Art deco风格特点设计，其中立面基座部分，包括单元入口及商业裙楼等的外立面需重点处置，外立面管线不可外露，需结合墙身进展隐蔽处置。4.2.4 内景尺度： 近间隔感遭到的建筑质量主要与阳台栏杆扶手、门窗外表材质、阳台地面等近人元素相关，应留意其材质与尺度，并结合立面整体思索。.4.3 外立面风格要素 本产品系需采用以下外立面风格要素：三段式设计手法和香槟色的建筑主体颜色，其他与风格

10、相关的外立面部品设计，如外门窗、阳台栏杆等可结合区域气候特点等详细工程条件在本导那么的建议做法根底上调整。4.3.1 三段式是Art Deco立面外型的重要特征。基座和顶部高度应根据总高比例确定，其中，基座高度不宜小于2层，顶部外型变化如为经过顶层建筑平面的缩进获得时，应留意不可影响顶层的空间运用，且宜防止内部管线位置的挪动。建筑外立面的基座，中部，顶部的处置手法及材质要求详细如表4.3.1香槟系.4.3.2 主体颜色与材质 建筑主体颜色采用香槟色，颜色沉稳大气，建筑整体笼统高端典雅。基座立面建议运用石材，给人以厚重感和质量感。上部立面建议运用同色系面砖或仿古漆，立面分格缝的间隔方式宜参考基座

11、石材的分缝尺度。4.3.3 外门窗 外门窗铝合金外表喷涂颜色建议运用深色系或香槟色系，以突显建筑的稳重典雅，一致规范段窗间墙做法，窗框与窗扇的划分宜突出横竖构图原那么，并以窗台线等线脚细部来装饰立面。4.3.4 阳台 阳台的凹凸及角柱的处置应与工程所在地的气候及客户生活喜好、观景要求等相结合。阳台的墙面宜延续外墙资料或采用同色的涂料。阳台栏杆宜采用现代风格的玻璃栏板，构成对立面古典元素的对比，栏板的踏面宜采用石材。香槟系.5、建筑公共空间 本产品线的建筑公共空间的功能配置、空间尺度、装修规范及详细的设备设备选用宜参照以下设计与选材规范建议：5.1 架空层设计关注点设计及建筑标准建议参考图片空间

12、尺度层高4.2米装修标准天花结构板底喷涂白色或米白色外墙涂料，有水平管线的部分宜吊仿木纹色或棕色系的铝合金格栅天花。在单元入口前的架空层天花应做与大堂天花想协调的装饰处理地面以天然石材防滑地面为主墙柱面外墙墙柱面干挂香槟色系石材，内侧墙体可喷涂米白色等暖色系外墙涂料成仿石漆，外侧墙柱面石材应转进墙体内侧后收头照明与灯具宜结合格栅天花设置灯具，层高较高的架空层宜设置新古典造型的壁灯部品信报箱信报为大堂门禁外投递，采用外投外取或外投内取的方式，信报箱的安装方式可为嵌墙式或设置石材基座，信报箱外表面宜为暖色调的不锈钢板，箱门表面应刻有项目logo及门牌号。香槟系.5.2 单元入口及首层大堂电梯厅 5

13、.3 地下车库大堂电梯厅香槟系.5.4 规范层电梯厅及走廊 5.5电梯与封锁楼梯间5.6 地下车库香槟系.香槟系6、室外公共区域6.1园林风格取向与定义6.1.1 配搭建筑Arc Deco风格，园林设计宜采用简约装饰艺术，自然生态式园林风格；经过具装饰性的花池、花钵、柱式、景墙、雕塑等强化景观的装饰味，配搭层次丰富的自然式植物种植公共营造工程园林风格。6.1.2 配搭建筑法式风格，园林设计宜采用法式风格。6.2 道路交通设备6.2.1消防车道1、消防车道走线宜结合景观及园路需求进展设计，宜自然流线型，发明视觉及空间的变化；2、消防车道宜设计为环形，减少尽端消防车道，防止设置回车场影响景观设计；

14、.香槟系6.3 硬景景观6.3.1 资料选择 园林铺装及饰面资料以黄颜色为主，主要选用的石材种类：黄锈石、黄木纹、砂岩、国产金麻等6.3.2 活动设备及场地要求 1、该产品线可适当添加儿童活动场地、全面健身场地设置规模及数量。 2、儿童活动场地宜位于景观绿地中开敞的区域，阳光充足，空气清洁，能避开强风的袭扰。应与工程的主要交通相隔一定间隔，减少汽车噪声的影响并保证儿童的平安。儿童活动场地的选址应充分思索儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，分开居民窗户8-10m远为宜，便于成认对儿童进展监护。 3、全面健身场包括器械区和休憩区，器械区应保证有良好的日照和通风，地面宜选用平整防滑适于运动辅装资料

15、，同时，满足宜清洗、耐磨、耐腐蚀的要求。室外健身器材应思索老年人的运用特点，采取防跌倒措施。休憩区域布置在器械区周围，供健身运动的居民休憩和存放物品。休憩区宜种植遮阳乔木并设置适量的座椅。6.4 绿化景观6.4.1 植物种植要求 1、乔木、灌木、地皮、草花、草坪有机结合，构成稳定合理的人工植物群落，经过营造各具特征的植物群落与自然地形发明出丰富的景观空间，乔、灌、草有机结合，并留意植物景观的欣赏面。 2、植物配套应合理组织空间，平面疏密有致，构成一定的韵律感和节拍感，并经过不同植物配置手法，构成植物组景植物组团、植物走廊行道树、植物小径等不同的空间感受，留意植物组团的季相变化，结合环境发明优美

16、流畅的林缘线。立体高低参差，结合地形发明起伏变化的林冠线。北方植.香槟系物种植须思索冬季景观效果。6.4.2 植物规格要求 适量种植景观大树胸径30cm以上，乔木平均胸径12cm以上，小乔木、灌木结合地被复层种植，复层种植面积占绿地面积大于20%；7、社区配套设备会所7.1 规划规划及交通组织 在会所的规划初期，应与物业管理部门沟通确定会所的运营方式。假设会所仅效力于小区内部住户，会所可在效力区域中心结合特征景观设置，如下沉庭院等，发明小区内均好的可达性，假设会所需对外运营，那么宜接近小区外围或小区主次入口设置，方便小区外人员进出，同时减少外部人/车流对小区住户的干扰。对外运营的会所在交通组织

17、上，需保证内部人流与外部人流的的均能便利地到达，还应思索外部人员的停车需求，在会所入口附近设置地面停车或地下车库出入口。7.2 功能配置 本产品系工程周边生活设备设备，小区会所主要是作为城市生活的补充，建议配置以家庭康乐活动及运动健身为主的功能空间，详细可参照表7.2.1.香槟系小区规模（计容建筑面积）配置建议适宜面积备注25万以下应配置泳池，儿童游乐室/场5001500 北方地区建议设室内恒温游泳室25万60万室内可设置乒乓球室，羽毛球室等运动设施，应设室外运动场地，如网球场等，宜配置休闲功能，如棋牌室等1500 3000 乒乓球台应不小于2台，羽毛球场应不小于2个60万以上除增加多种运动健

18、身功能外，可配置休闲餐饮类，大型餐饮宜考虑外地3000 以上大型居住小区一般根据周边资源而区分不同档次的小区组团，可分别设置不同档次的会所。项目配置建议适宜面积备注泳池（室内/室外）应配置主泳池12*25m配置更衣、淋浴儿童游乐室/场应配置1间1、需有专人看管；2、室外儿童活动场可在销售时期作为销售体验要点设计；室外网球场选配2个表7.2.1 不同小区规模的会所配置建议表7.2.2 会所根本配置内容.香槟系8、销售区域8.1 销售区域8.1.1 规划规划 1、 规划阶段需大体确定售楼部位置，销售展现区域的面积范围，销售道路的长度与设计，样板房的根本种类与数量等，以便后续的设计及施工的有序进展。

19、 2、售楼区域设置在小区内时，宜利用沿街的永久建筑，如 沿街商铺或会所等做售楼部以添加其可达性。 3、售楼部宜临近结合小区主入口序列景观或其他特征景观布置。 4、留意销售区域面积及观赏流线长度的控制，有利于提升展现效果，控制本钱及加快建立速度。 5、分期销售的工程，需综合思索各期展现的样板房区与售楼部之间的观赏道路的组织，销售周期，相关展现区域的建筑周期，及分期验收交楼节点等，建议售楼部在不同开发分期间设置，售楼道路不宜穿越交楼时间间隔较长的不同分期区域设置。8.1.2 交通组织 1、销售区域内应根据客户需求配置停车位； 2、客户的观赏通道宜与管理人员及其他区内施工人员的通路想独立；.香槟系8

20、.2 售楼部8.2.1 功能配置客户区域配置建议后勤区域配置建议接待区应配置办公室应配置模型展示区应配置财务室应配置洽谈区应配置会议室宜配置VIP室应配置储藏间应配置签约区应配置保洁休息室宜配置吧台应配置卫生间应配置影音室选择性配置 假设售楼部利用永久建筑时，应预留与永久功能相关的设备设备与空间，符合今后实践运营的要求。8.2.2 设计风格 1、建筑风格宜采用Art Deco/新古典 2、室内风格宜采用简欧风格8.3 样板间8.3.1 样板间室内设计风格 主要室内设计风格为简欧，可结合各地客户群的喜好采用其他设计风格。8.3.2 销售体验都市轴心，优雅情调 .1、运用香槟主题颜色2、生活场景的

21、营造香槟系.8.4 室外销售展现区8.4.1 总体要求 1、销售展现区集中绿地面积宜不小于2000，总绿地面积宜不小于3000。 2、销售展现区应设置工程边缘地块，对外交通衔接便利，其下不应设置地下室及工程衔接市政的主要管线。8.4.2 硬景景观 1、在展现区出入口、售楼部周边宜设置具标志性的硬质景观，突显工程的称号及独特性，如：叠水池、LOGO景墙、兽头墙等，集中绿地应以绿化造景为主，利用地形、蜿蜒园路、复层绿化和时花等公共营造展现区自然、生态、浓郁的绿色景观。 2、1.52m的步行园路宜设计成为绿树夹道的绿化景观。8.4.3 绿化景观 1、绿化可适当种植景观大树胸径30cm以上，乔木胸径平

22、均约20cm以上，构成疏林草地；小乔木、花灌木结合地被复层种植；主要通道及景观节点选用时花。 2、应根据售楼展现区开放时间，选择期间生长情况好、花期适宜的种植种类，同时，需保证植物种植后能立刻构成良好的景观效果，保证种植密度、植物不大量掉叶、成活率高。香槟系.保利林语系列产品线指引手册技术篇_设计导那么.林语系1、产品线定位1.1 客户属性1.1.1 安康养老型 空巢家庭、有老人同住的家庭。孝敬老人，为了让老人就医更便利，父母年纪大了想和他们住在一同。是子女照顾老人的地方，让老人安享晚年的地方。1.1.2 富贵之家型 家庭高收入，是社会所认同的胜利人。社会位置提升，希望与其社会位置相当的人住在

23、一同，购房具有跟风特性，周围人都买，本人也想买，消费存在一定的夸耀心思。购房是事业胜利的标志，可以给本人挣得面子、表达社会位置。1.2 产品需求1.2.1 安康养老型 看中外部环境，接近风光优美的风景，空气质量好，小区或周边游大规模的园林和良好绿化。1.2.2 富贵之家型 带有社会标签意味的房屋特征明显，周边小区的档次也要很好、拥有高素质的小区居民、有名气的开发商。1.3 结论 产品线定位：奢华型居住，高端质量。.2、规划原那么2.1 区位资源2.1.1 区位：城郊或郊区。2.1.2 资源：拥有较为优良的自然资源，周边有根本的社区生活配套。2.2 小区规模2.2.1 计算容积率建筑面积：建议控

24、制在12-50万的范围内。2.2.2 容积率：1.0-2.0。2.3 建筑品类 类独栋别墅、高层住宅。2.4 小区规划格局2.4.1 布置尽能够多的类独栋产品，提高整个小区的溢价率。2.4.2 高层和多层结合布置，无明显景观资源的场地，南低北高规划；有优秀景观资源的场地，类独栋产品宜置于面向资源的一侧。2.4.3 高层住宅应沿单侧或L型布置，防止对别墅区的包围。2.4.4 围绕内外景观，将质量及笼统较佳的产品放置小区主要位置，有利于笼统的展现，不同类型的产品经过景观带分隔。2.4.5 类独栋产品需求尽量融入景观环境，营造更广泛的绿化环境，提高楼盘宜居温馨度。2.4.6 突出小区主入口，可思索与

25、会所结合。林语系.2.5 类独栋产品的规划方式2.5.1四拼型手拉手 产品优势：南北通透，规划传统，英法两种风格搭配自然，颜色丰富；中间三层，端头两层的高低结合，形体参差有致。普通适用于规划地形 产品优势：容积率比较传统联排略低。林语系.2.5.2 串联型 葡萄串产品优势：庭院较私密，组合具有围合空间的特点，类独栋感较强；可到达较高容积率。适用于规那么地形或者不规那么地形产品优势：本身遮挡较大，但可经过退台降低，院落阴影范围比传统联排偏大。2.5.3 错拼型产品优势：拥有姣好采光，入口 门庭衔接，类独栋感较强适用于不规那么地形，可以由不利朝向调整为较优朝向。产品优势：容积率较传统别墅略低，庭院

26、空间不规那么。林语系.3、小区交通组织3.1.1 别墅区与高层区的流线关系 林语系列定位为城郊的别墅与高层住宅的组合楼盘。两个区域各自在空间上占有完好的区域，设置独立的出入口，并在流线上相互分流。3.1.2 别墅区交通流线组织 由主环路串联起各组别墅的产品，经过尽端路分别入户，构成“鱼骨状层次分别的道路构造。起到节约交通面积和提高业主私密性的作用。3.1.3 高层区交通流线组织 参见高层系列相关章节林语系.3.1.4 小区出入口 车行出入口应结合人行出入口设置，出入口兼顾车辆及人行的管理；出入口应合理分布，以便各组团人、车流出入便利，人、车出入口总数不宜多于3个。工程常用的出入口方式是双向车行

27、兼双向人行出入口。 设计要求：a、双向出入口的收费岗亭位于行车道的中间以管理车辆进出，人行出入口位于车行道右侧，各根据工程情况设置值班保安亭管理人行进入；b、入口右侧的人行出入口宜单独设置人行出入的铁门。林语系.3.3 别墅区停车方式3.3.1 住户地面停车停车方式地面停车设计说明采取地面停车时，应少保证1车位/户。端头户宜配置2车位。停车位尺寸宜为5.5m*2.8m，不应小于5.5*2.5m。停车位与建筑边线距离宜大于1m，车位短边不应对于地下采光井的通风口，避开汽车尾气排入地下室。图纸照片林语系.停车方式地库停车设计说明条件允许的项目可考虑设置地下车库停车，应注意控制地下车库坡道的坡度，并

28、设置缓冲坡道，避免刮擦汽车底盘。图纸照片3.3.2 住户地库停车林语系.4、建筑形体与外立面4.1英式别墅4.1.1建筑风格取向与定义 浅绿的操场，深绿的树林，点缀着尖顶的别墅和小楼，构成了英伦风情最根本的图景。英式风格的标志性特征在于红色砖墙，多重人字形屋顶，再配以手工打制的原木木筋，铁艺栏杆，整体浸透着质朴、自然的气味。林语系.4.1.2 设计原那么 建筑形体与外立面的设计原那么从远景、中景、近景3个尺度分析。远景主要在于形体及体量上的控制，中景尺寸和近景尺度包含了主要的外立面风格要素。 远景尺度，将建筑与环境交融，空间组织有序、体量、坡屋面等外部观感的类同，营造整个小区调和一致的整体效果

29、。 中景尺度，将建筑的整体笼统呈现出来。三段式的构图原那么，建筑主题颜色与材质的处置，彰显建筑风格的立面要素，既稳定端庄又具有特征。 近景尺度，可察看到建筑的细部元素。如外门窗、阳台栏杆，立面装饰构件、细脚等，均需配合英式风格特点而设计。林语系.4.1.3 外立面风格要素A 三段式构图原那么形体立面外立面风格要素三段式构图原则设计说明三段式是英式立面造型的重要特征，形成端庄优雅的繁体感觉。基座通常选用石材：中部墙体门窗以外露的深色木筋饰线；顶部高耸深灰色人字形坡屋面，配以檐沟、老虎窗、烟囱等英式构件图纸照片林语系.B 外门窗形体立面外立面风格要素外门窗设计说明1、设置窗套，深色仿木窗套或浅色仿

30、石窗套；2、外门窗铝合金建议深色图纸照片林语系.C 阳台，栏杆形体立面外立面风格要素阳台，栏杆设计说明1、成品GRC花式构件栏杆；2、装饰性铁艺栏杆；图纸照片林语系.D 烟囱形体立面外立面风格要素烟囱设计说明1烟囱是诠释英式建筑最好元素之一，底部石材基座，中部为红砖贴面，尖顶选用石材或浅色涂料画。图纸照片林语系.5、室外公共区域与半公共空间5.1 园林风格取向与定义 园林植物种植宜采用自然生态的风格，园建宜延续建筑的英式和法式的风格，在园建尺度、资料选择和细部做法与建筑外立面相一致，构成风格一致的室外景观环境。5.2 别墅区与多层、高层区的景观带设计原那么 在同时具有别墅和多层、高层的工程中，

31、为坚持别墅区的私密性，别墅区与多层个、高层之间应有天然的屏障，如溪涧、河道、绿化种植带、微地形、较大竖向高差等景观带做分隔，使两个区车流、人流完全隔离，互不影响。景观带应保证从两个方向观看，均有良好的景观效果。5.3 别墅区绿化景观5.3.1 植物种植a、别墅区内宜选用高大、分枝点多的乔木；林语系.b、不同组团可选用不同行道树及植物，以突出各组团识别性。5.3.2 植物规格要求 适量种植景观大树，建议与建筑高度想匹配，不宜选用低矮乔木；乔木平均胸径12cm以上，小乔木、灌木结合地被复层种植，复层种植面积占绿地面积大于60%。5.4 别墅区的室外半公共5.4.1 设计原那么 从小区公共空间到户内

32、的私密空间遵照“小区公共空间 街巷组团道路 庭院院门门廊户内的原那么。 街巷：营造传统的社区邻里空间的场所，也是衔接组团级别半公共空间与小区公共空间的纽带。 院门：街巷与庭院的空间界面，意味着从公共空间迈入了私人领域。林语系. 庭院：是家庭日常活动的重要场所，因其位于开敞的室外，其中人的活动既有家庭的内部性也有邻里交流的半公共性，空间性质上完成了从街巷空间到户内空间的过渡。 门廊：是庭院与户内的空间过渡，半围闭的空间兼室外的开放性和室内的庇护功能。林语系.6、社区配套设备会所 会所是社区重要的配套设置，其设置首先应思索社区住户的需求。林语系的会所是作为城郊生活的支持，其配置应思索将生活配套补充

33、完善。规划时应特别留意会所的交通组织，保证社区住户到达的便利性，也应思索外部人流方便的进入，以实现对外运营。同时思索外部车辆的停放问题。6.1 规划位置及交通组织 在会所的规划初期，应确定其能否在销售时期兼顾售楼部功能，并与物管沟透明确会所能否对外运营。A、在销售区间兼做售楼部的会所，应满足售楼部设置对规划位置及交通组织的要求。B、对外运营的会所，应接近小区主入口或次入口。在交通组织上，应保证内部人流与外部人流均应能便利的到达，还应思索外部人流的停车问题，应在会所附近设置地面停车位或临近有进入地下车库的入口。C、仅效力于小区内部住户的会所，会所可利用小区中心园林或下沉庭院设置，营造良好的空间和

34、景观效果。6.2 设计风格取向A、建筑风格宜采用英/法式或与高层的风格相匹配。B、室内风格宜采用简欧风格林语系.7、销售区域7.1规划规划7.1.1 销售区域规划销售区域规划应留意以下四点：A、宜结合并利用小区中整体规划中主入口区域的园林景观节点；B、销售区域应能涵盖各种典型的别墅栋楼，以满足集中展现样板房的需求；C、应留意销售区域面积及观赏流线的控制，以控制本钱、加快建立速度，同时也有利于销售时期的管理；D、分期销售的工程，需思索各期展现的规划7.1.2 售楼部规划A、售楼部可思索与会所结合设置；B、应组织好售楼部与样板房区的交通流线，售楼部至样板房区应有良好的可达性，方便观赏。C、售楼部前宜留出一定的入口缓冲空间，一方面营造良好的空间感受，另一方面有利于人员的疏散。7.2 交通组织A、销售区域内/附近应配置足够的停车位；B、思索销售展现的交通方式。当销售道路1000米时，宜配置电瓶车。林语系.7.3售楼部设计7.3.1 设计风格取向A、建筑风格宜采用英/法式与高层的风格相匹配；B、室内风格宜采用简欧风格；林语系.7.3.2功能、面积配置7.4样板房区7.4.1 样板房设计风格 建议采用法式古典或英式田园的设计风格。7.4.2 销售体验A、多层次空间体验： 展现宅前道路、私家花园道别墅门廊、别墅户内多层次的空间，并经过生活场景的营造强