景观提升产品价值深耕设计管理ppt课件

1、地产景观质量提升 -深耕设计管理鼎翼联盟 曹阳上满足客户运用需求合理控制景观本钱提升绿化效果资料质量统筹化 设计质量提升对照标杆制定数字化管理规范，保证明施可审控控制软硬景比例，景观单项比例准确化采用绿化战略协作方式，实现全冠移栽提升效果资料运用规范化以利战略采购，实现高质量低本钱搭建信息平台，整合设计资源，提高设计质量 景观全面提升五步曲 (客户、本钱、效果、特征、设计资源)第一章：如何在设计谋划中确定地产景观的亮点和卖点164景观效果的实现不是设计部门单一可以完成的。需求本钱、工程、采购和设计协力！ 根据市场调查：景观所带来的溢价比是1：5景观竞争点其他公司的景观特点景观学习要点 万科的景

2、观产品根本分为四大类现代系列风情系列西班牙(南加州/英式)泰式(东南亚)现代中式现代西式(港式)代表作：第五园、水晶城、润园代表作：万科城、兰乔圣菲、双水岸代表作：金域蓝湾、十七英里一期代表作：金域华府、金色家园 景观竞争点 入口作为工程的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息： 工程质量、客户属性、社区规模、地域特点、产品特征入口的内容包括： 1.引导空间序列市政道路包装 2.车行流线设计含指示及人员管理 3.人行流线设计同上 4.大门笼统特征、质量感 5.入口对景设计强化特征 6.整体绿化突出价值感 7.工程LOGO设置突出特点 8. 灯光效果思索晚间宣传和夜景 9. 社区围墙强化

3、质量感和平安性10. 物业管理设置完善性和创新性 景观竞争点 配置客户导向的社区景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的效力内容 景观配置内容包括：1.活动配套 a.儿童活动含室内外及架空层配置，关注其亮点 b.老人活动同上 c.运动场地同上 d.泳池同上2.架空层设计能否结合物业维护思索？ a.配套内容 b.装修规范资料、家具、灯具、装饰及绿植 c.人行流线设置运用能否便利？3.会所配套内容偏重室外部分 景观竞争点 绿化有质量有层次的绿化可以极大提升社区价值感绿化内容包括：1.特点选取有优势的点 a.原生树的利用 b.主乔的布置方式能否有取巧的方法？与人行系统的关系 c.各节点处的绿化

4、配置规格和种类入口、会所、主轴及入户前 d.草坪的运用利用草坡来组织景观2.灌木和小乔木的运用 a.灌木的搭配和布置方式 b.利用灌木和小乔木藏拙 c.种类的选择本钱要素3.苗木资源和施工单位资源 供货来源？协作方式？价钱？ 景观竞争点 其他设计的亮点和特征资料的运用可以起到点睛的作用特征内容包括：1.生态技术的运用做法、实践运用效果、本钱 a.湿地 b.渗水铺装资料 c.垂直绿化墙面 d.生态边坡2.水景低本钱高质量 a.小水景，大效果 b.水生植物的运用 c.驳岸处置3.构筑小品等系统性 风雨廊，雕塑，指示系统，灯光系统 展现区案例分享1.厦门万科金色悦城2.长沙万科金域蓝湾 住区景观定位

5、案例分享1.天津万科水晶城2.深圳万科第五园景观竞争点其他公司的景观特点景观学习要点 其他公司的景观特点 龙湖做照片！龙湖景观手法总结：大乔木+高密度灌木/小乔+部品小景+时令花卉学习从镜头感中修饰景观细节 其他公司的景观特点 绿城做公园！绿城景观手法总结：石材+高密度灌木/小乔+景观轴线学习营造次序感的质量小空间 其他公司的景观特点 华润做大学校园！华润景观手法总结：大草坪+集中大乔木+景观轴线学习利用大草坪组织景观序列 其他公司的景观特点 星河湾做高差！星河湾景观手法总结：入户水景+地形造高差+高密度灌木学习利用设置高差使空间小中见大 其他公司的景观特点 仁恒做创新！仁恒景观手法总结：自信

6、一定的设计思绪+高质量的实施学习引进优质设计资源景观竞争点其他公司的景观特点景观学习要点 景观学习要点 展现区画图写字！记录要点：1.车行、人行流线设置和组织安排图纸2.指示系统的设置图纸照片3.人员接引设置图纸4.工程特征及亮点配照片5.卖场围合包装照片6.综合本钱测算绿植、部品、家具等7.工期及资源研讨流线和布置要点 景观学习要点 住区内有的放矢！记录要点：1.交通方式图纸2.景观序列中心围合式、组团式、行列式3.活动配套量化图纸和表格4.指示系统配照片5.入户前空间处置照片6.架空层照片7.细部节点处置省钱美观的做法要记录8.综合本钱测算绿植、硬景、部品、家具等9.工期及资源研讨重点和亮

7、点第二章：如何经过设计谋划使得本钱投入更具价值产品分类景观的本钱设计审控 地产景观的逻辑 客户 土地 产品 景观定位景观配置景观本钱不同品类产品的景观偏重点有什么不一样？景观质量提升靠什么表达？添加配置面积 or 添加景观本钱？满足各品类需求的景观配置面积是什么？配置内容，效力半径，布置原那么？在哪里添加本钱最有效？添加多少？在哪里缩减本钱最不影响质量？哪些方面不能“砍景观质量怎样提升，提升什么？ 喜达屋酒店集团的产品品牌战略尊贵客人高级商务游览者中端商务家庭旅游热爱交流的年轻人明星、时髦人士住客特征天梦之床Heavenly Bed天梦之浴Heavenly Bath天梦之淋Heavenly S

8、hower 甜梦之床 Sheraton Sweet Sleeper Bed 福适之床Four points Comfort Bed 特征W床Signature W Bed 特征产品社会客厅socializing in the Living Room 无 万科住宅产品分类G2孩子三代 10% 后小太阳 40%小太阳 40% 老年一代 10%G3青年之家 85% 青年持家 15%C小小太阳 30% 青年持家 5%孩子三代 10% 后小太阳 20%小太阳 30% 老年一代 5%T1青年之家 50% 小小太阳 20%青年持家 20% 孩子三代 10%老年一代 10%T2孩子三代 50% 后小太阳 50

9、%12岁以下 13-21岁 22-55岁 56岁以上16.1%12.9%58.1%12.9%0.0%0.0%66.7%33.3%21.9%6.3%59.4%12.5%11.1%0.0%66.7%22.2%12.5%12.5%50.0%25.0% 根据万科产品分类推导的人口构成活动场地的功能配置品类人口构成 再改首改首置景观定位注重质量和绿化，配套完善表达价值，关注老人儿童活动空间休闲时髦，注重活动空间 景观质量关注点排序 No.1 No.2 No.3水景、休闲配套软景硬景、泳池泳池软景架空层配置活动配套入户空间软景不同产品的景观本钱投入重点应不同！前提：首置、首改及再改产品的景观构成分配比例以

10、及一方造价应根本一致战略：根据客户关注点加大重点投入优化：根据地域和产品不同，缩减或添加非关注重点的本钱 不同景观产品的本钱预算马斯洛需求客户景观需求排序景观载体成本预算（元/m2)5. 自我实现的需要优美的景观视线外部景观地段外部条件决定泳池景观15004. 尊重的需要良好的品质感架空层1000水景450硬景200软景653. 感情上的需要完善的交往空间运动场地、儿童活动场地、老人活动场地100-5002. 安全上的需要完好的私密性小区围墙、灯具301. 生理上的需要基本的景观处所标识系统、构筑物、小品、园林家私、其他30车行道路160 不同景观产品的本钱预算产品分类景观的本钱设计审控硬景包

11、括：人行路及广场铺装、构筑小品、硬底水景、泳池和部品雕塑硬景平均本钱占比60%硬景平均面积占比49% 万科地产景观本钱分析硬景均造价425元/软景均造价187元/ 万科地产景观本钱分析面积比例本钱比例硬景20%软景硬景平均一方造价425元/12.753%非石材55.2513%木材76.518%建菱砖280.566%石材一方造价425元/占硬景比例硬景面积比例本钱比例软景平均一方造价187元/7.484%草坪/地被20.5711%小乔木39.2721%灌木119.6864%大乔木一方造价占软景比例软景最大本钱：石材、大乔木 万科地产景观本钱分析硬景所占面积过大，本钱居高本钱高在有限的本钱控制下软

12、景无法到达即时效果效果差在有限的面积内追加软景投入，导致本钱更高再增高 万科地产景观本钱分析最有效本钱优化：控制硬景比例 万科地产景观本钱分析前提：保证景观效果同时降低景观本钱措施：控制软硬景比+低造价的景观面积+控制大乔木根本原那么1：硬景：软景 = 3：7 面积比37根本原那么2：草坪、灌木、硬景非石材面积53%景观细项面积分配 地产景观本钱控制原那么景观一方造价指标内容指标控制乔木数量单棵乔木覆盖面积 50控制特大乔木特大乔木数/大乔木数/中小乔木数1：2：7不同季节效果常绿乔木数/落叶乔木数1：3与1：4集中采购前五名乔木集中数50%乔木数量25种灌木种类35种高层社区乔木目的根本原那

13、么3：控制大乔木数量；景观一方造价 地产景观本钱控制原那么产品分类景观的本钱数字的故事(石材很贵？)设计审控硬景石材分析价钱适宜XX公司案例一种资料21种规格，价钱差别宏大硬景石材分析价钱适宜硬景非石材分析接近石材价钱硬景用材比较：石材与非石材石材尺寸-不符合300模数的规格会极大影响出材率，导致价钱高涨影响石材价钱的三大要素：石材厚度-20毫米板材比50毫米板材廉价50%以上铺贴方式-规那么铺装比碎拼的人工本钱廉价一倍，碎拼人工价=资料价机切面/烧毛面 荔枝面 斧凿面/自然面面层处置每平米价钱比较：X X+10 X+20控制设计尺寸：一切尺寸必需符合300模数，石材规格宜在5种以内 包括道路

14、及广场尺寸也应控制模数，防止切割损耗提高本钱控制设计厚度：人行路面尽量运用20厚，压顶及台阶可运用贴面有效控制设计才干降低资料和人工本钱控制铺贴方式：尽量运用规整铺装，减少碎拼产品分类景观的本钱数字的故事(基层很廉价？)设计审控问题：人行路人行广场基层本钱是多少？根据统计，万科内部有关人行路面基层的做法有十几种，价钱相差50元/ ！此部分本钱只需结算的时候才看得见，缺乏控制。这部分施工前和施工后都“看不见的东西，我们该不该控制本钱？目 标：保证路面质量，合理控制造价现状： 各一线工程采用的基层厚度和水泥标号不一致导致本钱相差较大，或者配置太低导致路面沉降。基层资料价钱分析：影响根底层价钱的要素

15、：1.非自拌2.泵送3.总包施工+ 2030元/m3+ 10元/m3- 2030元/m3引荐做法：人行路基层阐明： 基层综合造价含人工及管理费43.5元/，社区内部人行路面及广场引荐此做法。根底做法：100厚 C15混凝土综合价钱：35元/垫层做法：80厚 6%水泥石粉渣 / 级配砂石综合价钱：8.5元/素土夯实综合价钱：此部分价钱含在垫层价钱之内面层面层与基层价钱分析：人行 由此可见，基层的价钱在整体费用中的比重还是较为重要的，请相关部门要注重，并严厉控制基层厚度和混凝土标号！问题：车行路消防通道基层本钱是多少？ 由于车行系统的基层地质情况较多，不能一致，区域针对地库顶板或地质较好的情况做引

16、荐做法，其他情况那么不在规定之列。引荐做法：车行路基层阐明： 基层综合造价含人工及管理费49元/，社区内部非消防通道车行路及停车位引荐此做法。根底做法：100厚 C20混凝土综合价钱：38元/垫层做法：100厚 6%水泥石粉渣 / 级配砂石综合价钱：11元/素土夯实综合价钱：此部分价钱含在垫层价钱之内面层引荐做法：消防路基层阐明： 基层综合造价含人工及管理费97元/，社区内部消防通道车行路及等高面引荐此做法。根底做法：200厚 C20混凝土综合价钱：75元/垫层做法：200厚 6%水泥石粉渣 / 级配砂石综合价钱：22元/素土夯实综合价钱：此部分价钱含在垫层价钱之内面层车行基层价钱分析建议：控

17、制设计图纸：对于道路及广场的根底做法要审核，防止过高配置控制现场实施：尽量参照引荐做法，如有现场变动需综合思索再决议合理控制，保证质量控制结合方式：有构筑物亭子、花架或者不同资料衔接的可部分加固基层产品分类景观的本钱设计审控万科景观控制流程图：控制流程，保证质量万科景观绿化施工控制表见附表地产景观质量提升 -深耕设计管理鼎翼联盟 曹阳下满足客户运用需求合理控制景观本钱提升绿化效果资料质量统筹化 设计质量提升对照标杆制定数字化管理规范，保证明施可审控控制软硬景比例，景观单项比例准确化采用绿化战略协作方式，实现全冠移栽提升效果资料运用规范化以利战略采购，实现高质量低本钱搭建信息平台，整合设计资源，

18、提高设计质量 景观全面提升五步曲 (客户、本钱、效果、特征、设计资源)第三章：景观的功能设计 关注客户需求 概述 目的分析与配置规范 布置方式 场地设计5要素 设计指引 操作指引1. 概述 万科集团称心度调查 规划设计称心度07年86，08年79 活动场地和设备称心度07年62，08年58均为最低资料来源：集团08年盖洛普称心度调查报告 资料来源：集团2002-2021盖洛普称心度调查数据；其中业主总量根据该年截至9月份统计数据 “活动场地和设备称心度延续7年继续走低K=千户1. 概述 万科集团称心度调查1.概述 客户赞扬没有运动就等于没有生命！ 客户最不称心：配置少；不便利活动设备不够，我们

19、需求篮球场！ 资料来源：集团客户赞扬思念四季花城健身游泳池等活动设备投入很多心血新建的儿童活动场在哪里？我们找不到数据来源：08年深圳万科成交客户调查统计营销系统，调查客户量为3041户运动场地及设备包括泳池、网球场、篮球场及其他健身器械场地1.概述 成交客户对活动场地关注率与称心率 “活动配套和集中绿地与客户期望差距较大-16.06-11.1-3.06-3.581.概述 集团活动配置规范现状上海公司深圳区域 2004年集团发布“花城类住区活动配套规范 上海公司规范，执行较早，控制每块场地绝对面积 深圳区域08年底确定，按品类控制户均目的集团规范 “社区活动配套称心度是“整体称心度的短板1.概

20、述 小结 万科集团内对于活动配套规范不完善，执行不规范最不称心：配置缺乏；不便利 概述 目的分析与配置规范 布置方式 场地设计5要素 设计指引 操作指引2. 目的分析：集团内部标杆资讯来源：根据所属工程物业公司提供 a.确定原那么 在集团52工程中确定深圳四季花城、上海春申、天津水晶城 3个内部标杆工程 选择规范：入住两年以上、活动配套完善、业主称心度较高 的成熟社区容积率 2.1 容积率 1.7 容积率 1.45 2.01 /户2. 目的分析：集团内部标杆 因纬度和气候不同，平均每户的总活动场地面积因泳池的 差别从南往北依次降低，均值为2.01 /户泳池差别较大b.活动场地面积分析含游泳池3

21、个标杆活动场地均值 不含泳池，不同纬度的标杆工程“运动场地、儿童活动场地 及老人活动场地户均面积根本一致1.11 /户运动场地均值0.26 /户儿童活动场地均值0.25 /户老人活动场地均值2. 目的分析：集团内部标杆c.活动场地面积分析不含游泳池数据来源：选取入住2年或以上社区作为样本，根据各一线公司物业实践统计数据汇总运动场地：指公用体育活动场地，包括篮球场、网球场、羽毛球场等 运动场地配置普遍较低，平均只达标杆值的42%集团3个标杆工程运动场地均值1.11/户0.47/户集团52个工程运动场地均值2. 目的分析：集团52工程与标杆比较a.运动场地集团3个标杆工程儿童场地均值0.26/户集

22、团52个工程儿童场地均值0.24/户 儿童活动场地配置尚好，个别公司差距较大数据来源：选取入住2年或以上社区作为样本，根据各一线公司物业实践统计数据汇总运动场地：指公用体育活动场地，包括篮球场、网球场、羽毛球场等2. 目的分析：集团52工程与标杆比较b.儿童活动场地数据来源：选取入住2年或以上社区作为样本，根据各一线公司物业实践统计数据汇总老人活动场地：指供老人活动运用的器械，棋牌和舞蹈聚会等场地2. 目的分析：集团52工程与标杆比较 老人活动场地配置普遍缺乏，平均仅达标杆值68%集团3个标杆工程老人活动场地均值0.25/户集团52个工程老人活动场地均值0.17/户c.老人活动场地数据来源：选

23、取入住2年或以上社区作为样本，根据各一线公司物业实践统计数据汇总2. 目的分析：集团52工程与标杆比较 除去泳池，综合活动场地52工程均值仅为3个标杆 工程的54%0.88 /户52工程综合活动场地均值集团3个标杆工程综合活动场地均值1.62/户d.总活动场地户均面积e.分析小结2. 目的分析：集团52工程与标杆比较 工程普遍存在综合配置较低的局面 运动场地配置严重缺乏，老人活动场地关注不够资料来源：对方公司操业人员提供上海浦东仁恒河滨城上海浦东绿城上海天山仁恒河滨花园选取工程特点：社区规模大，户数多，在业内评价较高项目名称户均活动面积泳池运动场地儿童活动场地老人活动场地占地面积总建筑面积总户

24、数容积率上海浦东仁恒河滨城3.350.48 1.60 0.74 0.53 31.00 7440002.4上海天山仁恒河滨花园3.740.791.560.780.61133919003.0上海浦东绿城1.540.420.490.290.34184626312.6a.标杆确定2. 目的分析：行业内标杆分析 选取3个业内评价较高的容积率工程作为外部标杆泳 池0.44/户儿童活动场地老人活动场地运动场地1.110.260.25b.活动场地内外标杆比较2. 目的分析：行业内标杆分析 与行业标杆相比较，我司标杆值除“运动场地略低外，“儿童和老人活动场地配置差距较大集团3个标杆工程均值/户集团3个标杆工程均

25、值/户集团3个标杆工程均值/户集团3个标杆工程均值2. 目的分析： 主流产品集团活动配置规范针对主要品类制定住区活动配套规范:儿童、老人活动场地0.25/户、运动场地1.1 /户 户均面积目的合计 1.60 /户根据集团产品分类分析主要产品客户人口构成 2. 数据分析：规范配置深化讨论主要品类客户人口构成在老人和儿童的比例上有区别G2孩子三代 10% 后小太阳 40%小太阳 40% 老年一代 10%G3青年之家 85% 青年持家 15%C小小太阳 30% 青年持家 5%孩子三代 10% 后小太阳 20%小太阳 30% 老年一代 5%16.1%12.9%58.1%12.9%21.9%6.3%59

26、.4%12.5%5.0%0.0%65.0%30.0%11.1%0.0%66.7%22.2%2. 数据分析：规范配置深化讨论12岁以下 13-21岁 22-55岁 56岁以上T1青年之家 50% 小小太阳 20%青年持家 20% 孩子三代 10%老年一代 10%29%13%8%26%G2/CG3/T2偏重儿童偏重老人 按两大类制定各区域活动配套建议规范2. 数据分析： 制定按品类地域分类制定配套规范产品随着市场的变化，客户人群对于活动场地的需求不同2. 数据分析：衍生讨论产品客户聚焦细分之后，还可分化为以下类型产品：人群混合型社区青年公寓社区度假类社区商务综合类社区-人群构造复杂，社区需提供充足

27、各类场地-人群构造年轻化，社区应提供具有社交功能的 场所以及运动场地，对儿童及老人可忽略-需求特殊化，更多提供高档效力的运动场地和 户外可拓展的休闲空间，景观需求加强-对会所功能需求加强，其他活动场地可借助周 边或城市配套，注重质量以建筑面积20 万某工程为例按平均每户面积100 计算居住户数 2000 户目前集团活动场地均值为 0.88 /户规定配置活动面积规范为 1.60 /户 差额为 0.72 /户活动场地平均一方造价为 620 元/ 一方造价添加2000 0.72 620 200000 = 4.464 4.54.5元/2. 目的分析： 活动场地本钱 添加4.5元一方造价，即可满足活动场

28、地配置要求2. 目的分析： 小结 集团内新建工程活动场地配套必需满足最低规范。儿童、老人活动场地0.25/户、运动场地1.1 /户 社区规模较小时(500户)，配套规范应适当增大。 概述 目的分析与配置规范 布置方式 场地设计5要素 设计指引 操作指引商业步行街儿童活动场地运动场地会所泳池老人活动场地/架空层 主要运动及老人活动场地沿商业街两侧 规划；儿童活动场地组团式规划容积率 1.453. 布置方式： 内部标杆之一：深圳四季花城效力半径50米效力半径250米运动场地建筑儿童活动场地会所泳池中心广场 大型场地结合会所和滨河绿化带布置，儿童场地分分布置容积率 1.703. 布置方式： 内部标杆

29、之二：上海春申效力半径250米效力半径50米效力半径250米步行景观轴线会所运动广场儿童活动场地 大型场地沿景观轴集中规划，儿童场地以组团为单位规划容积率 2.01效力半径45m3. 布置方式： 内部标杆之三：天津水晶城 一切室内外活动场地沿主要人行系统展开规划3. 布置方式： 行业内标杆之一：上海浦东仁恒河滨城 一切室内外活动场地围绕会所中心辐射展开规划3. 布置方式： 行业内标杆之二：上海天山仁恒河滨花园效力半径200米 会所区集中泳池及运动场地，其他平衡按组团分分规划3. 布置方式： 行业内标杆之三：上海浦东绿城3. 布置方式： 赞扬较多工程之一儿童场地缺乏且效力半径大于50米，短少运动

30、场地3. 布置方式： 赞扬较多工程之二 短少运动场地与老人活动场地，会所配套效力半径大于250米3. 布置方式： 赞扬较多工程之三 运动场地配置缺乏，儿童场地效力半径大于50米 各类活动场地布置必需思索效力半径，否那么降低运用率 正常情况下：成人250米，老人200米，儿童50米资料来源：美国景观资料手册 3. 布置方式： 效力半径规范3. 布置方式： 小结 效力半径为：成人250m，老人200m，儿童50m 运动场地应相对集中规划，儿童活动场地应均匀规划 狭长地块应沿人行路规划，方正地块应中心辐射规划 案例分享1.成都万科金色海蓉二期 概述 目的分析与配置规范 布置方式 场地设计5要素 设计

31、指引 操作指引4. 场地设计五要素 客户关注度客户关注度3根本教育4特殊功能1平安性2根本功能客户关注程度排序通用性特殊性平安性功能性5特殊教育高低资料提供：上海公司设计部 根据客户关注度排序设定所需的功能思索范围4. 场地设计五要素 营销卖点资料提供：上海公司设计部编号具体措施需求分类成本影响可实施性1全区做到无障碍设计安全较小强2高差较大处或河道等设置栏杆安全小强3贯穿全区的无障碍步行系统安全小强4儿童游乐区的周界安全安全无强5各种铺地材料的安全性，交接面的安全安全小强6儿童游乐设施要是高品质材料制成安全中强7专设有遮荫遮雨的2-6岁的儿童游乐设施基本功能大强8一定面积的室外交流的木平台基

32、本功能小强9大面积的起伏的高品质的草坪基本功能小强10安全儿童戏水水景基本功能中强11安全的沙坑基本功能小强12结合儿童游乐区设置成人健身设施基本功能无强13室外儿童游泳池特殊功能大中14适合儿童尺度的室外标示系统基础教育小强15四季变化的观花观果的植物基础教育无强16儿童游乐区增加太阳能时钟特殊教育小强特殊客群关注营销卖点质量的根本保证 功能与细节应保证质量，更应注重营销卖点4. 场地设计五要素 本钱控制资料提供：上海公司设计部本钱高本钱低全区无妨碍设计高差较大处设置栏杆贯穿全区的步行系统儿童游乐区的周界平安各种铺装资料的平安交接结合儿童游乐区设置成人健身设备大面积的起伏变化的草坪平安的沙坑

33、高质量进口儿童游乐设备专设有遮荫遮雨的2-6岁儿童游乐设备一定面积的木平台交流休憩场地室外儿童游泳池平安的儿童水景儿童游乐场周边设置洗手洗脚处添加儿童游乐区的背景音乐设置环保的分类渣滓桶儿童区添加太阳能时钟适宜儿童尺度的室外标示系统四季变化的观花观果的植物旱冰场游乐场周边设计厕所添加带长度的儿童公用自行车道增设“百草园增设“自留地添加一些冒险儿童游乐设备，滑板攀岩添加“故事雕塑动物乐园选定实施选择实施选择实施暂不实施关注度低特殊功能+教育关注度高平安+根本功能 根据本钱要求和客户关注度选定实施内容 根据运用者喜好排序选择内容(玩具器械种类)排序1-5岁6-12岁1滑梯滑梯2秋千木马3木马跷跷板

34、4羽毛球馆游泳池5游泳池秋千6室外篮球场室外篮球场7平衡木泡泡池8爬梯平衡木9网球场爬梯10攀爬绳网攀爬绳网11泡泡池戏水池12跷跷板网球场资料来源：深圳地产08年针对入住客户关于儿童活动配套深访研讨调查4. 场地设计五要素 运用者喜好资料提供：上海公司设计部编号具体措施深蓝白马西北金色里程金色雅筑罗店地杰1全区做到无障碍设计2高差较大处或河道等设置栏杆3贯穿全区的无障碍步行系统4儿童游乐区的周界安全5各种铺地材料的安全性，交接面的安全6儿童游乐设施要是高品质材料制成7专设有遮荫遮雨的2-6岁的儿童游乐设施8一定面积的室外交流的木平台9大面积的起伏的高品质的草坪10安全儿童戏水水景11安全的沙

35、坑12结合儿童游乐区设置成人健身设施13室外儿童游泳池14适合儿童尺度的室外标示系统15四季变化的观花观果的植物16儿童游乐区增加太阳能时钟实施反馈08年08年08年08年08年08年 针对工程定期审核，确保实施完成度4. 场地设计五要素 定期审核4. 场地设计五要素 小结客户关注度营销卖点本钱要求运用者喜好定期审核集中精神做焦点添加特征做价值控制本钱做重点投其所好做关怀确保实施做审查1.2.3.4.5. 设计应全方位关注，把好 5个控制关资料提供：上海公司设计部4. 场地设计五要素 儿童活动场地实施效果4. 场地设计五要素 儿童活动场地案例 儿童活动场地设计应思索儿童群戏的心思，设置大型综合

36、 场地为宜，同时介入绿化设计，使场地同时具有景观效果4. 场地设计五要素 相关知识 目前国际通行儿童设备平安规范主要分为两类 美国规范 CPSC , 欧洲规范 EN1176U.S. Consumer Product Safety Commission Guidelinesfor Public Playground Equipment (CPSC)美国消費者产品平安委員会公共游戏场设备准那么 分2-5，5-12岁两个年龄层 提供7种游戏设备的平安要求 攀爬类 团团转 跷跷板 滑梯 摇摇马 秋千 蹦床 设备平安活动范围固定值 临界下坠高度New European Standards (EN 117

37、6)新欧共体规范游戏场设备 3-14岁一致年龄层 提供5种游戏设备的平安要求 秋千 滑梯 绳缆跑道 旋转式设备 摇摆式设备 设备平安活动范围计算式 临界下坠高度和铺装面范围资料提供：play & safe 游乐平安顾问公司香港4. 场地设计五要素 相关知识 游戏设备的选用与安装必需严厉按照平安空间要求， 地垫的资料和厚度也必需符合高度要求50mmCFH - 1.5m75mmCFH 1.9m110mmCFH 2.6m资料提供：play & safe 游乐平安顾问公司香港 概述 目的分析与配置规范 布置方式 场地设计5要素 设计指引 操作指引5. 设计指引 配置场地目的 根据配置规范计算对应场地的

38、面积目的 整体规划完成后，即应针对此场地目的进展核算，如不满足应适当调整规划以深圳区域某G2工程为例：工程占地 42000 规划户数 2140户景观面积 28900 运动场地面积= 1.1 2140 = 2354 集团主流产品活动配套规范: 儿童、老人活动场地0.25/户 运动场地1.1 /户儿童场地面积= 0.25 2140 = 535 老人场地面积= 0.25 2140 = 535 合计场地配套面积为 3424 约为景观面积的12% 5. 设计指引 配置场地内容运动场地面积 = 1.1 2140 = 2354 2个网球场 = 650 2 = 1300 1个篮球场 = 540 1 = 540

39、 架空层10个乒乓球台 = 50 10 = 500 儿童场地面积 = 0.25 2140 = 535 集中设置1个大型场地 350 设置2个小型场地各 100 老人场地面积= 0.25 2140 = 535 结合广场设置跳操场地 200 锻炼器械30组 200 架空层棋牌活动10组 100 安康步道 50 5. 设计指引 儿童场地规范配置参考 小型儿童活动场地可选用规范配置，大型由专业单位设计5. 设计指引 泳池平面布置规范 泳池设计要在符合规范、便于管理的根底上美观泳池区可包容人数(M)=成人池面积/3 + 儿童池面积/2.5泳池休憩区面积() = M 0.8洗手蹲位个数= M / 60淋浴

40、间个数= M / 30更衣柜个数= M / 5以上三项男女更衣室均分5. 设计指引 泳池更衣室布置规范 更衣室设计必需符合人性尺度和管理流线的要求提高更衣室质量的方法：1.添加管理室前厅，提供等候区2.添加化装台空间3.更衣区与淋浴区分隔4.添加清扫设备贮藏室降低更衣室本钱的方法：1.男女共用洗手台2.室外喷淋3.男女共用洗手间5. 设计指引 宠物公园布置规范 宠物活动规范化，降低邻里纠纷和干扰5. 设计指引 TH间道路、管线布置规范 管线布置合理，合理分配宅间间隔5. 设计指引 TH间道路、管线布置规范 管线布置合理，合理分配宅间间隔5. 设计指引 TH间道路、管线布置规范 管线布置合理，合

41、理分配宅间间隔 概述 目的分析与配置规范 布置方式 场地设计5要素 设计指引 操作指引6. 操作指引 操作步骤规划确定之后根据场地目的复核，如不满足那么应调整规划。Step 1Step 2Step 3根据目的选择场地根本规划和内容，拟定设计义务书。审核场地设计面积和内容，检查细节设计。一线公司设计部设计单位根据设计义务书进展设计，可选择甲方提供的规范模块或根据规范自行设计。提交深化方案图纸提交义务书和设计指引提交图纸和数据目的6. 操作指引 根据社区规模制定所需活动配套面积和内容惠州金域华庭配套表品类：G2工程占地：3.96万m2户数：1000泳池共900m2泳池总水面面积：900m2儿童池：

42、200m2成人池：700m2运动场地共700m2羽毛球场：100m2架空层乒乓：50m2架空层练舞室：200m2多功能场地：350m2老人活动场地共260m2跳操广场：150m2按摩走道：30m2架空层棋牌：50m2锻炼器械：30m2儿童活动场地 300m2滑梯：120m2秋千：50m2木马：40m2跷跷板：30m2沙池：30m2平衡木：20m2爬网：80m2宠物活动场地：100m2 如规划规划不满足场地需求，那么应调整规划Step 1主要人行系统景观轴线 人行系统宜简约布置6. 操作指引 根据建筑空间确定人行系统骨架和景观轴线Step 2 场地规划要点 游泳池居中布置，可作为销售工具。 室外

43、运动场地思索充分日照，思索噪音问题，防止离住宅过近，贴近商业用房布置。 儿童活动场地就近住宅布置，思索日照和成年人看护区。 建议老人活动场地和中心广场结合，充分思索日照，应充分思索可达性和无妨碍通道，跳操广场应远离住宅布置。 不同活动场地对日照需求不同，应对应思索规划6. 操作指引 根据日照分析结果思索活动场地适宜规划位置Step 2羽毛球场成人池儿童池架空层乒乓多功能场地架空层练舞室惠州金域华庭品类：G2户数：1000按照社区户数计算相应所需场地面积目的泳池共900m2泳池总水面面积：900m2儿童池：200m2成人池：700m2运动场地共700m2羽毛球场：100m2架空层乒乓：50m2架

44、空层练舞室：200m2多功能场地：350m2效力半径+布置规那么游泳池250米-成人3分钟步行间隔布置应与住宅有一定间隔并兼顾日照需求运动场地250米-成人3分钟步行间隔室外运动场地思索充分日照架空层配置要思索一定的隔音措施宠物活动场地无效力半径要求可布置偏远处，思索日照老年人活动场地200米 -3分钟步行间隔应充分思索可达性和无妨碍通道，跳操广场应远离住宅布置儿童活动场地 50米 -2分钟儿童步行间隔就近住宅布置，思索日照和成年人看护区=100m2=30m2=50m2230m6. 操作指引 运动场地布置Step 260m60m羽毛球场成人池儿童池跳操广场65m按摩走道65m锻炼器械架空层棋牌

45、架空层乒乓架空层练舞室惠州金域华庭品类：G2户数：1000按照社区户数计算相应所需场地面积目的老人活动场地共260m2跳操广场：150m2按摩走道：30m2架空层棋牌：50m2锻炼器械：30m2效力半径+布置规那么游泳池250米-成人3分钟步行间隔布置应与住宅有一定间隔并兼顾日照需求运动场地250米-成人3分钟步行间隔室外运动场地思索充分日照架空层配置要思索一定的隔音措施宠物活动场地无效力半径要求可布置偏远处，思索日照老年人活动场地200米 -3分钟步行间隔应充分思索可达性和无妨碍通道，跳操广场应远离住宅布置儿童活动场地 50米 -2分钟儿童步行间隔就近住宅布置，思索日照和成年人看护区=100

46、m2=30m2=50m2多功能场地6. 操作指引 老人活动场地布置Step 2羽毛球场成人池木马、跷跷板等跳操广场40m按摩走道锻炼器械架空层棋牌多功能场地架空层乒乓架空层练舞室40m40m40m滑梯、秋千等滑梯、秋千等沙池效力半径+布置规那么游泳池250米-成人3分钟步行间隔布置应与住宅有一定间隔并兼顾日照需求运动场地250米-成人3分钟步行间隔室外运动场地思索充分日照架空层配置要思索一定的隔音措施宠物活动场地无效力半径要求可布置偏远处，思索日照老年人活动场地200米 -3分钟步行间隔应充分思索可达性和无妨碍通道，跳操广场应远离住宅布置儿童活动场地 50米 -2分钟儿童步行间隔就近住宅布置，

47、思索日照和成年人看护区=100m2=30m2=50m2宠物活动惠州金域华庭品类：G2户数：1000按照社区户数计算相应所需场地面积目的儿童活动场地 300m2滑梯：120m2秋千：50m2木马：40m2跷跷板：30m2沙池：30m2平衡木：20m2爬网：80m2宠物活动场地：100m26. 操作指引 儿童活动场地布置Step 2羽毛球场成人池木马、跷跷板等跳操广场按摩走道锻炼器械架空层棋牌多功能场地架空层乒乓架空层练舞室滑梯、秋千等滑梯、秋千等沙池效力半径+布置规那么游泳池250米-成人3分钟步行间隔布置应与住宅有一定间隔并兼顾日照需求运动场地250米-成人3分钟步行间隔室外运动场地思索充分日

48、照架空层配置要思索一定的隔音措施宠物活动场地无效力半径要求可布置偏远处，思索日照老年人活动场地200米 -3分钟步行间隔应充分思索可达性和无妨碍通道，跳操广场应远离住宅布置儿童活动场地 50米 -2分钟儿童步行间隔就近住宅布置，思索日照和成年人看护区=100m2=30m2=50m2宠物活动6. 操作指引 提交设计义务书和设计指引给设计单位Step 2泳池共900m2泳池总水面面积：900m2儿童池：200m2成人池：700m2运动场地共700m2羽毛球场：100m2架空层乒乓：50m2架空层练舞室：200m2多功能场地：350m2老人活动场地共260m2跳操广场：150m2按摩走道：30m2架

49、空层棋牌：50m2锻炼器械：30m2儿童活动场地 300m2滑梯：120m2秋千：50m2木马：40m2跷跷板：30m2沙池：30m2平衡木：20m2爬网：80m2宠物活动场地：100m2硬景面积：7510 m2 包括人行系统、广场、 各类活动场地及泳池软景面积：18200 m2 包括草坪、地被及灌木30%70%6. 操作指引 审核面积与内容并确保软硬景比例Step 36. 操作指引 小结 规划平面初步确定后，根据社区规模制定 所需活动配套面积和内容 根据建筑空间确定人行系统骨架和景观轴线 根据日照分析结果思索活动场地适宜规划位置 复核软硬景面积比例7 ：3 如规划规划不能满足场地要求，那么应

50、调整规划总结 3、场地布置要保证效力半径：成人250m/老人200m/儿童50m 1、“活动配套称心度是“规划设计称心度短板最不称心：配置缺乏；不便利2、集团主流产品活动配套规范: 儿童、老人活动场地0.25/户、运动场地1.1 /户 G3/T2 类产品偏重老人活动场地 G2/C 类产品偏重儿童活动场地 深圳区域宜保证户外泳池场地，可减少运动场地第四章：绿化苗木的操作管理建议 苗源分析苗源本钱操作方式分析技术措施综合本钱苗源分析 苗源种类保证全冠移栽的前提是采用地苗和假植废品苗，废品苗价钱为地苗的三倍左右地苗假植苗假植废品苗价钱：X 低2X 中3X 高苗源分析 地苗分布地苗资源集中地域低纬度中

51、纬度高纬度地苗资源集中地域较少，大部分地苗需求时间与人力进展提早搜购与贮藏苗源分析 移栽要素地苗移栽要保证成活率，必需严厉遵照季节要求1月2月3月4月6月7月8月9月10月11月12月西南地域华南地域13月912月24月210月1011月5月温带地域(华东及北方地域)西南地域华南地域适宜移植季节地苗成活率90-95%假植苗成活率99%地苗成活率70-85%假植苗成活率99%地苗成活率92-97%假植苗成活率99%非适宜移植季节地苗成活率20-30%假植苗成活率50-70%地苗成活率20-40%假植苗成活率60-80%地苗成活率30-50%假植苗成活率80-90%温带地域(华东及北方地域) 以上

52、成活率以1520cm樟树为例，相关数据由各分公司提供各地域适宜移栽及种植季节苗源分析 小结选择地苗作为主要苗源是提升绿化效果，降低景观本钱的必要手段保证地苗供应，必需提早贮藏，或者寻觅有贮藏的协作单位提高地苗全冠移栽成活率，必需遵照季节要求市场行规：苗木购买熟客可延付苗款，生客需付定金，付清全款才可提苗苗源分析 苗源本钱操作方式分析技术措施综合本钱苗源本钱分析 樟树地苗(华南地域)地苗：原生或在移植地超越5年，生长情况良好的苗木。成活率受季节影响大，不适于反季节移植。主材价钱：胸径10-19cm，4001000元/株胸径20-29cm，12002500元/株胸径30-39cm，28004000

53、元/株地苗中选用较多的规格为胸径25-30 cm，平均价钱为2000元/株特点：资源分布散，暂时搜购不易，必需提早贮藏假植苗：地苗断根后进展假植或装入容器短期种植1年以内，度过成活期的苗木。 欣赏效果较差，移植成活率较高。主材价钱：胸径10-19cm，8002000元/株胸径20-29cm，22004500元/株胸径30-39cm，50008000元/株苗源本钱分析 樟树假植苗(华南地域)假植苗中选用较多的规格为胸径30-40 cm，平均价钱为6500元/株特点：资源较多，价钱适宜，但苗木形状差，需求生长期恢复假植废品苗：假植苗已假植或装入容器种植3年以内，生长情况恢复良好的苗木。 欣赏效果较

54、好，移植成活率较高。主材价钱：胸径10-19cm，12002500元/株胸径20-29cm，30008500元/株胸径30-39cm，900015000元/株苗源本钱分析 樟树假植废品苗(华南地域)假植废品苗中选用较多的规格为胸径30-40 cm，平均价钱为13000元/株特点：由于用量大，目前中小规格已稀缺胸径10-19cm胸径20-29cm胸径30-39cm8002000元/株22004500元/株50008000元/株4001000元/株12002500元/株28005000元/株12002500元/株30008500元/株900015000元/株地苗假植苗假植废品苗综合比较价钱，地苗：

55、假植苗：假植废品苗 = 1：2：3苗源本钱分析 本钱比较(华南地域)此两种规格资源非常少苗源本钱分析 三地香樟主材价钱比较因气候差别，高规格苗木在各地域的价钱差别较大，南方相对较低成都、上海两地普遍运用地苗，选用中小规格较多，大规格乔木只做点景深圳普遍运用的是假植废品苗，因中小规格资源缺乏选取规格普遍30cm以上元/株成都、上海地苗与深圳假植废品苗价钱比较苗源本钱分析 各区域运用分析深圳区域运用的大部分苗源为假植废品苗地苗假植废品苗假植苗大部分苗源产自江浙地苗及假植废品苗供应量大地苗大多来自本地假植废品苗多从华东购入地苗供应量小，多为假植苗假植废品苗用量大苗源多来自本地反季节种植情况少苗源本钱

56、分析 小结除深圳区域外，其他三区域普遍采用地苗，全冠移植率较高各区域苗木本钱有差别，提升绿化效果措施应该因地制宜由于华南区域质量好的假植废品苗日渐稀少，应着力于地苗资源的利用 深圳区域提升绿化效果应多采用地苗，保证全冠移栽 其他区域提升效果应适当添加本钱，提高种植密度和规格 优质地苗需求提早搜购贮藏，前置的资金和人力本钱较大 结合现状，较好的措施是充分拓展具备地苗资源的协作单位苗源分析苗源本钱 操作方式分析技术措施综合本钱操作方式分析 内外方式比较招标方式战略协作方式甲指乙供协作方式内部方式北京公司沈阳公司苏南公司上海公司成都公司深圳公司公司内部同时存在三种主要方式，外部标杆主要有两种方式完全

57、甲供方式甲供+战略协作方式外部方式代表公司主要特点成都万华公司麓山国际龙湖公司绿城公司本钱控制较好，对图纸要求较高，但苗木质量不易控制，即时效果差苗木质量较高，种植即时效果好协作单位必需有充足资源和图纸深化才干甲方承当采购义务，苗木质量相对有保证需求甲方配有专业人员，且占用人力较多甲方承当采购贮藏义务，苗木资源质高价低甲方需自有苗圃，少量工程可操作甲方承当部分采购贮藏义务，苗木资源可控即时效果较理想，甲方需配备多重专业人员招标方式：采用招招标方式，以低价中标者提供苗木并组织施工。优点： 本钱动态可控缺陷： 低价苗木形状难以满足设计要求，呵斥现场设 计变卦数量较难控制 施工方提供价钱较低的假植苗

58、或截杆地苗 不思索效果的即时性操作方式分析 内部方式一招标方式保证绿化本钱最低，但实施效果较差东莞高尔夫工程绿化本钱：100-120元/平米战略协作方式：选取 2-3家战略协议的种植施工单位，苗木采用战略采购价。施工图由施工方根据本身资源进展深化，甲方审核后开展施工。优点： 施工单位有本人苗圃和足够的苗木资源，可保证苗木形状和质量。 施工单位同时担任种植施工图的深化，控制苗木种类在其采购才干范围之内。 施工图定价设计，实施本钱及变卦可控缺陷： 施工方的设计施工一体，需求监控 不能及时反映当时的苗木市场价钱操作方式分析 内部方式二战略协作方式利用协作方苗木资源，质量有保证，本钱可控制，但需监控机

59、制成都金域蓝湾工程绿化本钱：250-280元/平米甲指乙供战略协作方式：甲方参与苗木采购，由施工单位购买并组织对选定苗木的施工维护优点： 甲方参与采购，苗木质量及实施效果可控缺陷： 采购过程占用甲方过多资金 甲方人力占用过多，不利多工程操作 乙方积极性难调动操作方式分析 内部方式三甲指乙供方式保证效果，但资源利用有限，资金占用大，不利于多工程同时操作深圳东海岸四期工程绿化本钱：480元/平米完全甲供方式：甲方自行采购一切苗木，并有本人的苗场或有可借用的场地进展苗木贮藏，施工单位只担任苗木的施工。优点： 甲方参与采购，苗木质量及实施效果可控 扩展了采购范围，可根据本身需求进展苗木贮藏，不受当时的

60、市场供应所限制。 可获得较低价的一手苗木。缺陷： 采购环节占用甲方过多资源。 乙方积极性难调动操作方式分析 外部方式一完全甲供方式保证效果，但占用甲方资金及人力多，不利于多工程同时操作成都麓山国际工程绿化本钱：220元/平米甲供+战略协作方式：与战略协作单位有苗木的战略采购价钱，部分特型苗木由甲方自行采购，甲方有本人的苗场或有可借用的场地进展苗木贮藏，由战略协作单位组织苗木的施工。优点：甲方参与采购，苗木质量及实施效果可控扩展了采购范围，可根据本身需求进展苗木贮藏，不受当时的市场供应所限制。可获得较低价的一手苗木。同时可利用战略单位的苗木资源缺陷：采购环节占用甲方过多资源。战略价钱无法反映即时