资产评估实务（一）考试必备考前冲刺试题(附答案)

1、资产评估实务（一）考试必备考前冲刺试题(附答案)1.某公司于2019年1月1日从银行借入一笔1000万元的短期借款，期限为9个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2019年3月31日，该笔短期借款评估值为（ ）万元。A.1000B.1045C.1015D.1060【答案】:C【解析】:若企业短期借款利息采取预提方法，并按照会计制度的规定计入财务费用，则短期借款评估值为经核实后的短期借款金额；若企业短期借款利息不采取预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。短期借款评估值1000（16%/123）1015（万元）。2.201

2、8年初某公司以分期付款的方式销售给乙公司一批产品，长期应收款金额为1000万元，约定分期5年收取。经过对应收款项的可回收金额减值测试，需计提100万元资产减值准备，此时长期应收款评估值为（ ）万元。A.1000B.900C.800D.700【答案】:B【解析】:长期应收款评估值长期应收款账面余额资产减值准备1000100900（万元）。3.下列有关生产性生物资产的评估方法说法错误的是（ ）。A.由于收益法的参数确定难度大，因此较之其他方法，收益法相对误差大，大多数情况不适用B.判断是否可以采用市场法的一个首要前提是“是否存在一个活跃的公开市场”C.市场法的计算公式：VKKPPMD.在采用成本法

3、评估生物资产（尤其是成年期生物资产）时，是以劳动价值论为理论基础的，它只考虑了劳动价值投入，无法体现自然增殖，通常会低估生物资产的价值【答案】:A【解析】:较之其他方法，成本法相对误差要大些，毕竟生产性生物资产的成本因素太多，甚至有些影响成本的因素是无法量化的，应分摊的间接费用有时是无法精确计算的，尤其是有形损耗和无形损耗的估算难以计量，因此成本法在评估生产性生物资产时，很多情况下是不适用的。4.根据评估实践，确定执行价值评估业务或价值分析业务时，一般考虑的因素不包括（ ）。A.在约定时限内，是否能够获取评估对象的全部资料和信息B.对评估对象的现场调查是否受到限制C.对评估对象的法律权属资料和

4、资料来源的查验是否受到限制D.是否存在评估师认为对形成合理价值评估结论具有重要影响的其他事项【答案】:A【解析】:根据评估实践，确定执行价值评估业务或价值分析业务时，一般考虑的因素有：在约定时限内，是否能够充分获取评估对象的资料和信息。对评估对象的现场调查是否受到限制，如由于相关当事方不配合或其他原因，评估师无法进入现场实施清查、勘察等必要评估程序。对评估对象的法律权属资料和资料来源的查验是否受到限制。是否存在评估师认为对形成合理价值评估结论具有重要影响的其他事项。5.下列有关投资基金评估的说法错误的是（ ）。A.投资基金评估是对基金资产净值（份额）的评估B.投资基金的估值建立在底层资产估值的

5、基础上C.投资基金净值是基金资产的价值减去基金负债的价值D.评估时应根据投资基金底层资产的资产状况、经营状态，对底层资产根据其不同类型采用不同的估值方法【答案】:C【解析】:投资基金净值不仅仅是基金资产的价值减去基金负债的价值，还应扣除对应的管理费和管理人对应的超额收益（CARRY）。6.对一项债权资产进行评估时，若该债权有可比的案例，但财务资料不全，则可采用的价值分析方法是（ ）。A.现金流偿债法B.假设清算法C.交易案例比较法D.专家打分法【答案】:C【解析】:交易案例比较法适用于有可比的案例，但财务资料不全的债权资产评估。7.投资性房地产公允价值的评估中，关于预测未来净收益的说法正确的是

6、（ ）。A.净收益有效毛收入出租人负担的运营费用B.投资性房地产为酒店，则净收益经营收入经营成本经营费用税金及附加管理费用财务费用C.运营费用应包括折旧费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用D.评估承租人的权益价值时，净收益应为合同租金E.潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括了除租金以外的收入【答案】:A|E【解析】:未来净收益应首先通过租赁收入测算，净收益又称净营运收益，是由有效毛收入扣除相关税费、运营费用后归属于房地产的收入，净收益有效毛收入出租人负担的运营费用。潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租

7、）情况下的收入，包括了除租金以外的收入。如果未来净收益不能通过租赁收入测算，则应根据投资性房地产的经营资料测算净收益（如投资性房地产为酒店）：净收益经营收入经营成本经营费用税金及附加管理费用财务费用利润。运营费用是指维持房地产正常使用或营业所必需的费用。运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用，不包括折旧费。评估承租人的权益价值时，净收益应为市场租金减去合同租金。8.某进口设备离岸价（FOB）为1000000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价（CIF）为7379400元，公司代理手续费率为1%，该设备重置成本中的公

8、司代理手续费为（ ）。A.10000元B.10852元C.73794元D.68000元【答案】:C【解析】:代理手续费取费基数为设备到岸价人民币数。代理手续费73794001%73794（元）。9.确定房屋建筑物建安综合造价的方法有（ ）。A.重编预算法B.决算调整法C.单方造价指标法D.类比系数调整法E.综合估价法【答案】:A|B|C|D【解析】:房屋建筑物的建安综合造价一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定评估对象的建安工程综合造价。综合估价法是机器设备本体重置成本的估价方法。10.为确定财产处置参考价，人民

9、法院应当委托评估机构进行评估的情形有（ ）。A.双方当事人要求委托评估的B.当事人议价不能或不成的C.法律、行政法规规定可以委托评估的D.在诉讼过程中对专门性问题需要鉴定的【答案】:A【解析】:法律、行政法规规定必须委托评估、双方当事人要求委托评估的、网络询价不能或不成的，人民法院应当委托评估机构进行评估。在诉讼过程中对专门性问题需要鉴定的，应当交由法定鉴定部门鉴定，没有法定鉴定部门的，由人民法院指定的鉴定部门鉴定。11.运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（ ）。A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%B.共同对可比

10、案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2【答案】:A|B|D|E【解析】:可比案例的比较修正应注意的问题包括：分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%；经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2；当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比案例。12.下列用材林资产评估方法中，属于市场法的有（ ）。A.木材市场价倒算法B.收获现值法C.

11、年金资产化法D.重置成本法E.市场成交价比较法【答案】:A|E【解析】:用材林资产评估市场法包括木材市场价倒算法、市场成交价比较法；用材林资产评估收益法包括收获现值法、年金资本化法、周期收益资本化法；用材林资产评估成本法包括重置成本法。13.影响机器设备自然寿命的因素有（ ）。A.设备的使用强度B.机器设备的经济用途C.同类机器设备的技术更新速度D.机器设备的维修保养水平E.机器设备的自身质量【答案】:A|D|E【解析】:机器设备的自然寿命，是指设备从开始使用到因自然磨损不能正常使用所经历的时间。设备在存放和使用过程中，自然力侵蚀、摩擦、振动和疲劳等均可产生自然磨损。其磨损形式往往不是以单一形

12、式表现出来，而是共同作用于机器设备。设备自然寿命的终结往往是因为上述综合磨损导致设备无法使用而报废。14.对于材料的评估，下列说法错误的是（ ）。A.企业的材料主要分为在库材料和在用材料，材料的评估主要是对库存材料进行评估B.对于购进批次时间间隔较长、价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估C.材料的评估主要采用市场法和成本法D.对于近期购进的材料，可以采用市场法或成本法进行评估【答案】:B【解析】:购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。15.依法可以划拨的建设用地使用类型有（ ）。A.私营企业用地B.军事用地C.城市基础

13、设施用地D.公益事业用地E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地【答案】:B|C|D|E【解析】:下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。16.某进口轿车到岸价为人民币80万元，关税税率15%，增值税率17%，消费税率20%，确定该进口轿车重置成本时，应计入的消费税为人民币（ ）。2018年真题A.23万元B.18.4万元C.26.91万元D.20万元【答案】:A【解析】:消费税（关税完税价关税）/（1消费税税率）消费税税率（80

14、8015%）/（120%）20%23（万元）。17.某宗住宅宅基地面积为180平方米，建筑面积为420平方米。该不动产的折现率为10%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为55000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（ ）元。A.804.7B.809.5C.1054D.1328【答案】:A【解析】:该住宅价格55000/10%（1（110%）10）337951.19（元），则该住宅的每平方米价格337951.19/420804.65（元）。18.某进口轿车到岸价为人民币80万元，关税税率15%，增值税率17%，消费税率20%，确定该进口轿车重置成本时，应计入的消费税为

15、人民币（ ）。2018年真题A.23万元B.18.4万元C.26.91万元D.20万元【答案】:A【解析】:消费税（关税完税价关税）/（1消费税税率）消费税税率（808015%）/（120%）20%23（万元）。19.某被评估资产2005年购建，账面价值12万元，账面净值6万元，2010年进行评估，已知2005年和2010年该类资产定基物价指数分别为130%和150%，由此确定该资产的重置成本为（ ）。A.13.85万元B.10.40万元C.6.92万元D.5.20万元【答案】:A【解析】:采用物价指数法求重置成本150%/130%1213.85（万元）。20.下列建筑物中，不能使用市场法评估

16、的有（ ）。2018年真题A.寺庙B.古建筑C.普通住宅D.教堂E.博物馆【答案】:A|B|D|E【解析】:在下列情况下，市场法往往难以适用：没有发生房地产交易或在房地产交易发生较少的地区；某些类型很少见的建（构）筑物或交易实例很少的建（构）筑物，如古建筑等；很难成为交易对象的建（构）筑物，如教堂、寺庙等；风景名胜区土地；图书馆、体育馆、学校用地等。21.运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（ ）。A.直接比较法B.物价指数调整法C.净利润现值法D.相似比较法E.比率估价法【答案】:A|D|E【解析】:运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易

17、价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。B项，物价指数调整法为机器设备重置成本计算方法；C项，净利润现值法为收益法具体计算方法。22.关于企业对价分摊说法正确的是（ ）。A.合并对价分摊是指符合企业合并准则的同一控制下的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配B.在评估实践中，评估专业人员识别无形资产的关键在于判断该项资产是否可辨认C.满足合同权利或基于法律的法定权利，从法律角度并非合同或有合同约束力，不满足合同权利的确认条件D.购买方对合并成本小于合并中取得的对购买方购买可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉【答案】:B【解析】:合并

18、对价分摊是指符合企业合并准则的非同一控制下的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配。对于满足合同权利或基于法律的法定权利，即使从法律角度并非合同或没有合同约束力亦满足了合同权利的确认条件。购买方对合并成本大于合并中取得的对购买方购买可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉。23.下列关于库存材料评估的说法中，正确的是（ ）。2018年真题A.购进批次间隔时间，价格变化的，按照平均采购的价格评估B.按照材料重要性，选择具体评估方法C.缺乏准确现价的，可以采用市场同类材料的平均物价指数进行评估D.呆滞材料按照报废后的残值进行评估【答案】:C【解析】:A项，购进批次间隔时间

19、长、价格变化大的库存材料的评估，对这类材料评估时，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。B项，对库存材料进行评估，可以根据材料购进情况的不同，选择相适应的评估方法。C项，缺乏准确现价的库存材料评估时，可以通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格；也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格；还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。D项，呆滞材料的评估，应在对其数量和质量进行核实和鉴定的基础上，区分不同情况进行评估。对其中失效、变质、残损、报废、无用的部分，应通过分析计算，扣除相应的贬值额后，确定评估值。24.被评估企业拥有某公司的非上市

20、普通股100万股，每股面值1元，持有期间每年的收益率为20%左右。经评估专业人员了解分析，稳健估计，预测今后若干年内收益率可以保持在15%左右，折现率为10%。若不再考虑其他因素，则该股票评估值为（ ）万元。A.100B.150C.200D.250【答案】:B【解析】:固定红利型股利政策下股票价值评估值PR/r10015%/10%150（万元）。25.当证券市场发育尚未成熟，股票市场的投机成分太大时，应以股票的（ ）作为评估的依据。A.市场价格B.评估股票价值C.内在价值D.票面价格【答案】:C【解析】:当证券市场发育尚未成熟，股票市场的投机成分太大时，应以股票的内在价值作为评估股票价值的依据

21、。26.盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期，盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是（ ）。A.比例系数法B.收益现值法C.木材市场价倒算法D.重置成本法【答案】:B【解析】:盛产期的经济林资源资产评估可用收益现值法和市场成交价比较法。27.对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其（ ）计算评估值。A.公允价值B.历史成本C.重置成本D.账面余额【答案】:D【解析】:对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用用账面余额作为评估值。28.应收款项评估的特点说法正确的是（ ）。A.应收款项评估的是“风险损失”B.因债权金额是事前形成、约定的，评估不是对债

22、权金额的重新认定C.应收款项评估的是“未来现金资产”D.应收款项评估的本质是对应收账款账面记录的重新估计E.具有较强的变现能力，是企业对外支付和偿还债务的重要保证【答案】:A|B|C【解析】:应收款项评估的本质是对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断，应收款项评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值”的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售和变卖，具有较强的变现能力，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。29.运用勘查成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定有关、有效的勘查工作量。其中“有关”是指（ ）。A.与评估目的有关B

23、.与目标矿种有关C.与勘查工作有关D.与评估基准日有关【答案】:B【解析】:实物工作量，通过利用专业报告地质勘查报告和原始资料记载的实际完成工作量确定。“有关”，是指在评估范围内，与目标矿种有关。“有效”，是指主要勘查技术手段符合当时的勘查规范要求。30.在产品采用成本法评估时，下列各项费用中，构成在产品重置成本的有（ ）。2018年真题A.材料B.销售税金C.制造费用D.工资费用E.销售费用【答案】:A|C|D【解析】:在产品成本包括材料、工资费用、制造费用和借款费用四部分。31.运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（ ）。A.净收益由总收益扣减

24、总费用求得B.总收益通常以客观收益为基础计算C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金【答案】:A|B|C|E【解析】:房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。32.关于投资性房地产评估对象说法错误的是（ ）。A.评估对象可能是个别建筑物单元，也可能是多个建筑物单元及其附属设施共同构成的一个整体B.企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产C.不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，可以确认为投

25、资性房地产D.不属于投资性房地产评估项目的有自用房地产和房地产开发企业的存货【答案】:C【解析】:不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不能确认为投资性房地产。33.流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为（ ）。A.周转速度快B.变现能力强C.形态多样化D.库存数量少E.价格变化不大【答案】:A|B【解析】:功能性贬值，是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少。这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。由于流动资产周转速度快、变现能力强，价格变化不大，所以无需考虑功能性贬值。34.下列关于采用物价指数

26、调整法计算设备本体重置成本的说法中，正确的有（ ）。A.物价指数调整法通常用于更新重置成本的确定B.采用物价指数调整法计算进口设备本体重置成本，应使用我国的分类物价指数C.采用物价指数调整法确定购买时间较长的设备本体重置成本，应尽可能用其他方法校核D.物价指数可以采用定基物价指数和环比物价指数E.物价指数一般采用某一类产品的综合物价指数【答案】:C|D|E【解析】:A项，一般来讲，物价指数并不能反映技术先进性，因此，物价指数法不能运用于确定更新重置成本，也不能作为衡量复原重置成本和更新重置成本差异的手段。B项，用物价指数法计算进口设备的重置成本，应使用出口国的分类物价指数。C项，对于购买时间较

27、长、采用综合物价指数或对高通货膨胀期设备进行物价指数法评估时，资产评估专业人员应相当谨慎，并尽可能用其他方法校核。D项，物价指数分为定基物价指数和环比物价指数。E项，选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一类产品的综合物价指数，而非某个设备的物价指数。35.关于以财务报告为目的的评估业务的特点说法错误的是（ ）。A.会计主体假设、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择B.以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性的特点C.以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性D.以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务【

28、答案】:A【解析】:会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择。36.运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其中投资支出项目主要包括（ ）。A.后续地质勘查投资B.经营成本C.土地使用权投资D.销售税金及附加E.固定资产投资【答案】:A|C|E【解析】:投资支出项目包括：后续地质勘察投资；固定资产投资；无形资产投资（含土地使用权）；其他资产投资。37.某公司的生产音响的机器，预计可生产80万个音响，已经生产了50万个，按目前的状态还可以再生产30万个。若因为新型音响的出现，该音响逐渐退出市场，该生产机器只能再生产20万个，比设计次数减少了10万个。在这

29、种情况下，该机器的实体性贬值率、经济性贬值率分别为（ ）。A.62.5%，22.5%B.52.5%，12.5%C.62.5%，12.5%D.52.5%，22.5%【答案】:C【解析】:实体性贬值率50/80100%62.50%；经济性贬值率10/80100%12.50%。38.A公司于2018年10月1日从银行借入一笔5000万元的短期借款，利息采取预提方法，那么短期借款评估值为（ ）。A.短期借款金额加上借款日至评估日期应付利息B.核实后的短期借款金额C.折现后的现值D.短期借款金额加上借款期间应付利息【答案】:B【解析】:短期借款评估中，若企业短期借款利息采取预提方式，并按照会计制度的规定

30、计入财务费用，则短期借款评估值为经核实后的短期借款金额。若企业短期借款利息不采取预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。39.关于在用低值易耗品，评估中成新率的确定原则的说法中，正确的是（ ）。2019年真题A.按50%确定B.按残值率确定C.根据实际损耗程度确定D.根据会计摊销方式确定【答案】:C【解析】:低值易耗品的摊销在会计上采用了较为简化的方法，这并不完全反映低值易耗品的实际损耗程度。因此，低值易耗品成新率应根据实际损耗程度确定，而不能简单按照摊销方式确定。40.对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平

31、进行核算，这样求得的成本称为（ ）。A.更新重置成本B.复原重置成本C.完全重复成本D.实际重置成本【答案】:A【解析】:更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。41.A企业持有B企业发行的4年期到期一次还本付息债券，面值50万元，年利率10%，单利计息。评估基准日为2019年1月1日，此时A企业已经持有这种债券1年。当时商业银行5年期存款利率为4.8%，乙企业的债券有一定的违约风险，风险报酬率为5.2%。评估甲企业持有的乙企业债券在2019年1月1目的价值为（ ）万元。A.48.8B.60C.34.2D.56.7【答案】

32、:A【解析】:到期本利和50（110%3）65（万元）折现率4.8%5.2%10%该债券已持有1年，再过3年就可以兑现。所以评估基准日到债券到期日的时间间隔为3年。则2019年1月1日债券评估价为：P651/（110%）348.8（万元）。该题属于到期一次还本付息债券的价值评估。42.某林场拟转让10公顷5年生态锥栗林，该林每公顷株数440株，平均树高3.5米，平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数400株/公顷，平均树高3.4米，平均冠幅3.2米，运用重置成本评估时，其株数调整系数评估取值为（ ）。A.1.00B.1.10C.1.03D.0.94【答案】:A【解析】:当拟评估林分株数造林标

33、准株数或参照林分株数时，株数调整系数K11；当拟评估林分株数造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数K1拟评估林分株数/造林标准株数（参照林分株数）。本题440400，所以株数调整系数评估取值为1。43.下列关于投资性房地产说法正确的是（ ）。A.企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产B.投资性房地产不能够单独计量和出售C.建筑物实物调整的内容包括建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、建筑功能、土地使用期限D.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，该部分应当确认为投资性房地产【答案】:A【解析】:投资性房地产能够单独计量和出售。土地

34、使用期限属于投资性房地产权益状况调整。某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产，不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。44.进口设备的到岸价格是指（ ）。A.离岸价进口关税B.离岸价海外运杂费进口关税C.离岸价海外运杂费境外保险费D.离岸价境外保险费【答案】:C【解析】:FOB价格为离岸价，指装运港船上交货价格；CIF为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费，即进口设备的到岸价CIFFOB（设备离岸价）海外运杂费境外运输保险费。45.甲公司向乙公

35、司售出一批货物，价款600万元，商定9个月收款，采用商业汇票结算。甲公司于3月10日开出汇票，并经乙公司承兑，汇票到期日为12月10日。现对甲公司进行评估，评估基准日为7月10日，贴现按月息5计算，该应收票据的评估值为（ ）。A.615万元B.612万元C.585万元D.588万元【答案】:C【解析】:该应收票据的评估值600（155）585（万元）。46.下列建筑物中，不能使用市场法评估的有（ ）。2018年真题A.寺庙B.古建筑C.普通住宅D.教堂E.博物馆【答案】:A|B|D|E【解析】:在下列情况下，市场法往往难以适用：没有发生房地产交易或在房地产交易发生较少的地区；某些类型很少见的建

36、（构）筑物或交易实例很少的建（构）筑物，如古建筑等；很难成为交易对象的建（构）筑物，如教堂、寺庙等；风景名胜区土地；图书馆、体育馆、学校用地等。47.木材市场价倒算法主要用于（ ）林木资源资产评估。A.成熟林B.中龄林C.幼龄林D.异龄林【答案】:A【解析】:市场价倒算法是成熟、过熟林林木资产评估的常用方法。该法所需的经济技术资料在市场上较易获得，各工序的生产成本、木材价格、利润、税费等数据都较易收集。48.采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据（ ）。A.已使用月数B.已摊销数额C.实际损耗程度D.尚未摊销数额【答案】:C【解析】:由于对低值易耗品采用摊销的方式将其价值转入成本

37、、费用，而摊销的目的是在于计算成本、费用。但是，低值易耗品的摊销在会计上采用了较为简化的方法，并不完全反映低值易耗品的实际损耗程度。因此，评估者在确定低值易耗品成新率时，应根据其实际损耗程度确定，而不能完全按照其摊销方法确定。49.收获现值法在实际应用中一般用于（ ）林木资产的评估。A.中龄林B.异龄林C.近熟林D.幼龄林E.成熟林【答案】:A|C【解析】:收获现值法在森林资源资产评估中收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估，但实际应用中一般用于中龄林和近熟林的林木资产评估。50.下列关于使用成本法评估不动产的说法，正确的是（ ）。A.政府办公楼适用成本法评估B.适用成本法进行评估

38、的前提条件之一是不动产建造过程中的工程量是可以计量的，且该类不动产可以大量重复“生产”C.使用成本逼近法评估房地分估模式下土地使用权时，土地使用权最终评估值土地取得费用土地开发费用利息利润税费土地增值收益D.不动产中的实体性贬值包括土地与建筑物的贬值E.土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期【答案】:A|B|E【解析】:土地使用权价格土地取得费用土地开发费用利息利润税费土地增值收益。计算出的土地价使用权格，在经过年期修正和其他因素修正后，最终才能得出土地使用权评估值。由于土地不存在有形损耗，不动产中的实体性贬值主要指的是建筑物。5

39、1.受托对某公司甲进行评估，甲公司拥有乙公司非上市普通股股票10万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益率均在15%左右。评估人员对该乙公司进行调查分析，认为前3年保持15%收益率是有把握的；第4年乙公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高5个百分点，并将持续下去。评估时的安全利率为3%，因为乙公司是风险投资企业，所以风险利率确定为9%，折现率为12%，则甲公司持有的乙公司的股票的评估值为（ ）元。A.285300B.321327C.154660D.385451【答案】:C【解析】:股票的评估价值前3年收益的折现值第4后收益的折现值10000015%（P/A,12%,3）（100

40、00020%/12%）（P/F,12%,3）150002.401820000/12%0.7118154660（元）。52.某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限为10个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为（ ）。A.2100万元B.2070万元C.2030万元D.2000万元【答案】:C【解析】:若企业短期借款利息不采用预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。本题短期借款评估值2000（16%/123）2030（万元）。53.运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（ ）。A.净收益由总收益扣减总费用求得B.总收