石家庄综合大型地产项目整体发展战略研究报告ppt课件

1、石家庄福泰地产工程整体开发战略报告纲要凌峻房地产谋划推行机构.第一章 什么是战略？.第一章 什么是战略？1、战略的定义： 战略是关于一个组织工程长久的、全局的目的，以及组织为实现目的在不同阶段上实施的不同方针和对策。.第一章 什么是战略？2、本工程的战略目的： 本工程的战略规划包括长期、中期和短期目的。短期目的1年：1迅速在石家庄地域扩展知名度；2顺利完成首期的开发销售；3企业品牌的导入，树立福泰地产在当地的良好笼统。.第一章 什么是战略？2、本工程的战略目的：中期目的23年：1本工程顺利进入良性开发以及继续热销；2强化福泰地产在石家庄地域的品牌笼统。.第一章 什么是战略？2、本工程的战略目的

2、：长期目的4年或以上：1本工程进入成熟开展期，并为下一个工程积存深沉 的品牌资源；2) 树立福泰地产全国性的品牌笼统；3推进福泰地产在全国性开发领域的滚动开展。.第一章 什么是战略？3、本工程战略报告的主要内容：着重思索以下几方面：1以怎样的笼统出如今市局面前；2开发哪些产品或效力；3面对哪些市场；4关怀满足顾客的程度；5到达福泰地产的目的如：盈利才干、市场覆盖 率及企业品牌开展等。.第二章 战略根本思索.第二章 战略根本思索 本章对福泰工程的开发过程进展系统性思索，建议遵照十大原那么予以展开。.第二章 战略根本思索第一原那么：好房子战略为石家庄人民建好房子。.第二章 战略根本思索第二原那么：

3、强势品牌战略实力决胜一切。.第二章 战略根本思索第三原那么：全面领先战略以我为主，做市场的领 导者。.第二章 战略根本思索第四原那么：滚动开展战略建立大品牌，为继续发 展提供平台。.第二章 战略根本思索第五原那么：复合地产战略跳出地产做地产，以发 散性思想思索本工程开发。.第二章 战略根本思索第六原那么：优质效力战略强化全过程、全员的服 务认识。.第二章 战略根本思索第七原那么：全面覆盖战略努力提高市场占有率， 将目的客户一网打尽。.第二章 战略根本思索第八原那么：继续创新战略超越石家庄现有的产品 素质，以创新为竞争武器。.第二章 战略根本思索第九原那么：人文文化战略培育住户的归属感与认 同感

4、。.第二章 战略根本思索第十原那么：提早展现战略展现生活的魅力，激发 客户的购买愿望。.第三章 福泰地产品牌战略规划.第三章 福泰地产品牌战略规划国际地产智慧融汇都市生活.第三章 福泰地产品牌战略规划品牌推行节拍1、品牌开展的进程规划： 2003年，建立福泰地产的品牌知名度。 2004年起，继续提高福泰地产的品牌认知度。 在品牌开展与深化的过程中，不断发明福泰地产的佳誉度。.第三章 福泰地产品牌战略规划品牌推行节拍2、品牌开展的过程，需求一项由内至外的贯彻。内开发商本身。1树立精品认识，一切从产品出发。2品牌文化的培育。.第三章 福泰地产品牌战略规划品牌推行节拍2、品牌开展的过程，需求一项由内

5、至外的贯彻。外面向客户。1一致笼统。2系统地传播。.第四章 本工程的目的客户群分析.第四章 本工程的目的客户群分析目的消费群定位“泛精英阶层：1、处理规模化与中高端市场容量有限的矛盾，尽量扩 大本工程的目的消费群。2、将家庭年收入5万元以上阶层定义为“泛精英阶层。3、一个事业、知识和财富不断“生长和开展中的阶层。4、一个奔向“小康，并开场拥有固定资产的阶层。5、分为“薪富、“中富和“先富三类。.第四章 本工程的目的客户群分析薪富精英阶层：家庭生命周期和特征：年龄由25至35岁；家庭年收入5万8万元；.第四章 本工程的目的客户群分析薪富精英阶层： 多为“非创业型人士，我们称之为“银领，主要是有以

6、下几类：A、知识型人才，如教师、医生、专业技术人员；B、政府部门的公务员；C、企业中的高级白领。.第四章 本工程的目的客户群分析中富精英阶层：夫妻年龄由3045岁。家庭年收入8万至10万元。.第四章 本工程的目的客户群分析中富精英阶层：主要包括:A、大型外资、合资和国有企业的高级管理人员， 称之为“金领；B、中小型私营企业主； C、政府机关的指点干部。 .第四章 本工程的目的客户群分析先富精英阶层：夫妻年龄由4055岁；家庭年收入10万30万元；.第四章 本工程的目的客户群分析先富精英阶层：主要指中型私营业主， 如：多年的服装经销商、餐饮业的运营者等等；步入资产者的行列，表如今拥有各自企业的假

7、设干 股权。.第五章 本工程的开发理念设计.第五章 本工程的开发理念设计安康+大都会生活.第五章 本工程的开发理念设计本工程所提倡的生活主张是：无忧置业社区效力、物业管理 相对高的性价比自在居住获得全新的环境、空间 培训、教育.工程所提倡的生活主张是：安康体验安康、生态的环境 轻松、愉悦的心思感受金质生活优质住宅 优美景观高兴生长同质居住 时髦、文化、气氛第五章 本工程的开发理念设计.第五章 本工程的开发理念设计1、构筑本工程开发理念的两大体系： 技术体系国家住宅工程中心公布的“安康住宅 规范； 生活体系大都会生活。.第五章 本工程的开发理念设计2、以“安康+大都会生活指点产品的开发。.第六章

8、 本工程中心竞争优势的构筑.第六章 本工程中心竞争优势的构筑一本工程中心竞争优势表示图：安康+新都会生活外层价值：安康住宅中层价值：优质的产品内层价值：福泰地产品牌超前的规划时髦的建筑科学合理的户型优美怡人的园林景观完善的生活配套及效力积极向上的社区气氛.第七章 本工程的开发步骤.第七章 本工程的开发步骤分期开发根本数据：1、根据地块的特点，将其分为三期： 第一期地块内民意河以西：96.48亩，占地面积合计约64352.16平方米； 第二期地块内民意河以东北：181.57亩，占地面积合计约121107.19平方米； 第三期地块内民意河以东南：129.86亩，占地面积合计约86616.62平方米

9、。.第七章 本工程的开发步骤2、商铺与住宅规划思绪：2.1 商铺类型及分布区域：A、主题风情式商铺：临民意河西部，以购物广场为方式，销售时期为大型销售中心；沿民意河东侧，以商业街为方式。.第七章 本工程的开发步骤B、临街商铺： 本工程沿槐岭路、槐中路、槐南路的沿街面，设立单层商铺，构成多条的商业街。.商业街参考图片：.商业街参考图片：.商业街参考图片：.商业街参考图片：.第七章 本工程的开发步骤2、商铺与住宅规划思绪： 2.2 住宅类型及整体规划：A、住宅类型：第一期：多层与小高层结合，面积比例约为3:7；第二、三期：小高层。.第七章 本工程的开发步骤B、整体规划：第一期：由于地块狭窄，难以在

10、规划上做更多的变动，仍以传统的行列式为主，但经过楼体单元数的变化以及公共空间实现相对的“围合；.第七章 本工程的开发步骤第二、三期：结合行列式与围合式规划的优势，在基本保证南北朝向的前提下，并以相对“围合的方式制造不同的小组团，发明人性化、多层次、有实践内涵的“院落式空间。 .第七章 本工程的开发步骤2.3 会所大型运动型会所： 会所约5000平方米，位于二期地块临民意河，与一期主题购物广场相对应。.第七章 本工程的开发步骤3、建筑风格建议一：地中海风情.地中海风情：.地中海风情：.地中海风情：.地中海风情：.地中海风情河岸景观带：.建议二 ：北欧现代简约风情.北欧风情：.北欧风情：.北欧风情

11、：.北欧风情：.户型间隔面积比例功能组合二室二厅7590m210%主次卧、客厅、饭厅、厨房、单卫生间、玄关、阳光室、生活阳台小三房二厅100-115m210%主次卧、书房、客厅、饭厅、厨房、双卫生间、玄关、贮藏间、阳光室、生活阳台三室二厅规范型115125m220%主卧、次卧、书房、客厅、饭厅、双卫生间、贮藏间、玄关、阳光室、生活阳台、厨房三室二厅加强型125m225%主卧、次卧、书房、客厅、饭厅、双卫生间、贮藏间、玄关、阳光室、生活阳台、厨房三室二厅奢华型145m215%主卧、次房书房、贮藏间、客厅、饭厅、双卫生间、走入式衣橱、玄关、三阳台、厨房四室二厅150-170m25%双主卧、次房、书

12、房、工人房、客厅、饭厅、厨房、玄关、三卫生间、阳光室、生活阳台顶层带阁楼140 m2以上15%主卧、次房书房、贮藏间、客厅、饭厅、厨房、双卫生间、走入式衣橱、玄关、阳光室、生活阳台、空中露台第七章 本工程的开发步骤户型配比.户型引荐二房二厅：.户型引荐二房二厅：.户型引荐三房二厅规范型：.户型引荐三房二厅规范型：.户型引荐三房二厅规范型：.户型引荐三房二厅奢华型：.户型引荐三房二厅加强型：.户型引荐三房二厅加强型：.户型引荐四房二厅：.户型引荐四房二厅：.第七章 本工程的开发步骤可复合的资源：教育业；保健养生业；运动休闲业。.第八章 置业会.。 福泰地产置业会的目的是向消费者提供优先定购福泰地产开发的工程，享用会员优惠政策及精选商号的购买折扣等。另外，福泰地产也经过福泰地产置业会了解客户对物业的需求，亲密把握市场及消费者的动态。.第九章 销售现场.第九章 销售现场展现大都会生活的精英与风情.第九章 销售现场 销售现场的功能不仅在于洽谈，更重要的是可以传神地展现本工程