北京银建鼎泰物业管理有限公司给排水系统管理规定(共10页)

1、北京(bi jn)银建鼎泰物业管理有限公司（双兴项目(xingm)）工程部给排水系统管理规定(gudng)一、安全用水、供水管理制度 根据区安全用水管理的有关规定，结合本小区的具体情况，对小区供水管理规定如下： 1、凡属小区范围内的供水系统（即自来水公司向本小区供水总表以内的）一律由管理公司管理。 2、用户出门前应将水阀关闭，避免发生事故。 3、用户不可随意更改小区供水管道。 4、有以下现象的均属偷水行为，管理公司将按下列规定处理： a) 私自装表接水或绕表接水者，除当场停用，按最大流量和使用时间加倍追计水费外，还要赔偿损失。 b) 私自启动水表的封印影响准确计量，除按用水量和使用时间加倍追计

2、水费外，赔偿损失。 c) 私自启用水表的，不管停用时间长短，除按用水量和使用时间加倍追计水费外，赔偿损失。 5、用户违反安全用水规定，拒绝管理公司机电维修(wixi)人员检查，不采纳安全用水意见及措施而造成事故，影响供水系统或对其他用户造成损失的，按实际情况赔偿损失。二、节水(ji shu)、用水措施 1、严格(yng)按照节水办所批复的用水量用水，不超标用水。 2、张贴节水标语，加强用户节水意识。 3、安装感应式或延时式水龙头，防止用水后不关水源。 4、每天抄录总水表读数，发现读数异常增大，马上追查原因。 5、做好地下水箱、冷却塔、膨胀水箱的防漏措施。三、工程部停水、限水管理制度 1、所有的

3、停水、限水审批权限为工程部主管以上。 2、收到政府部门有关停水通知或决定需停、限水应立即报告主管，至少提前24小时书面通知受影响的用户 。 3、专业主管应安排足够的人员处理停、限水工作。 4、停水前应将地下水池注满。 5、停水期间工程人员应每两小时巡查一次地下水池水位，发现水位过低应关闭水泵以免水泵吸空，并立即通过紧急广播通知受影响的用户。 6、当值人员应将停水、限水情况记录在当值日志上。四、给排水设备(shbi)（设施）操作规程（一）生活(shnghu)水泵操作规程 1、检查控制柜电压表是否(sh fu)指示正常位置。 2、检查水池水位是否正常。 3、检查水池液压进水阀是否正常。 4、检查水

4、泵进出口阀门是否处于开合状态。 5、仔细阅读交班记录。 6、泵组选择开关每日轮换一次。 7、将恒压泵开关打向自动（AUTO）位置，将主泵开关打向自动（AUTO） 位置。 8、观察电流是否正常，泵体是否有异声。 9、待压力升至设定压力时，将其余副泵开关打向自动（AUTO）位置。 10、每次开启主泵时应排气。 11、严禁乱动其他开关和按钮。（二）污水泵操作规程 1、控制箱上转换开关拨到“手动”位置。 2、按控制箱上“启动”钮，开启水泵排水。 3、按控制箱上“停止”钮，水泵停止排水。 4、将水泵(shubng)控制箱上转换开关拨到“自动(zdng)”位置(wi zhi)，水泵进入自动运行状态。五、给

5、排水系统运行管理规定 1、经常保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。 2、每班检查水池的水位是否正常，水池盖、检查门必须锁好，无关人员不得借用钥匙。 3、每班检查泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。 4、每班将转换开关转到“手动”位置，用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回“自动”位置。 5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。 6、进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上“有人工作，严禁合闸”的告示牌。 7、发现有异常情况或自动失灵等，立即报告专业主管(zhgun)，并留在现场观察。 8、每班对泵房进行(jnxng)检查后，在设备泵房巡

6、检卡签名并认真填写设备系统巡查表。六、给排水系统(xtng)维修保养规程 1、给排水系统的日常维修保养由维修组技工负责。 2、专业主管每年12月份负责制订和监督实施下年度的系统保养计划。 3、维修及保养过程如要限、停水，需提前通知会受影响用户。 4、根据设备特点重点做好润滑、除尘工作。 5、供水泵故障时马上停止故障泵，开启备用泵，以保证大厦供水。 6、污水泵故障时应马上采取措施，降低集水井水位。 7、所有系统的维修保养工作结束后应填写水泵设备检查表、潜水泵设备检查表、消防泵房设备检查表。 8、给排水设备的故障应于5小时内修复，无法解决的应马上通知受影响用户，并报告上级领导，限期修复。七、水池水

7、箱管理(gunl)规程 1、水池水箱(shuxing)结构完整，加盖、加锁、出水口干净，并申办二次供水卫生合格证。 2、由专业公司定期做水池水箱的清洁(qngji)工作，并提供水质化验报告，经防疫站认可。 3、清洗水池水箱人员须持健康证等有关证件，并经防疫站认可。 4、水池水箱的入口的溢流口要有防蚊虫、弃物进入池内的装置。 5、水池水箱清洗时如需停水，应至少提前24小时通知受影响的用户。 6、定期检查水池水箱的状况，防止溢漏、渗漏。 7、开启水池水箱盖须专业主管同意。八、污水井管理规定 1、污水井口盖板应盖好，污水泵放在自动位置。 2、严禁向污水井内抛杂物、小便。 3、工程部人员每天检查污水井

8、及其设施一次，并将情况记录在当值日记上。 4、发现污水(w shu)井水位异常升高应马上追查原因并采取相应措施降低水位。 5、污水井每年清洁一次，清除(qngch)井底沉积物。 6、污水泵每季度检查和保养(boyng)一次。九、化粪池管理规定 1、化粪池每年由指定的专业公司清洁一次。 2、化粪池入口铁盖应盖好，并保证铁盖完好；未经专业主管批准不得开启化粪池盖。 3、清理化粪池工作应安排在非办公时间的白天进行。 4、化粪池开盖后要有专人看护并设置警示牌，清理后马上盖好。 5、化粪池内的沼气充分散发后才可作业，工作场地周围严禁烟火，以防爆燃。十、水池清洗工作标准 1、排空水池，关闭进水和出水阀，打

9、开池底排空阀，无排空阀时需用抽水泵。 2、当水池排空到一定程度时，利用剩下的0305m水带水清洗，加清洗剂对池壁及池底进行洗刷，使池壁达到用手触摸无腻感，然后将洗刷后的污水排走，再用清水冲洗干净。 3、对池壁进行消毒，用含氯300克/升的消毒药物喷于池壁周围，停留30分钟至1小时，然后用清水冲洗干净。 4、放入自来水并投加维持消毒用的消毒药物。一般水消毒维持浓度(nngd)为含氯0.3毫克/升。 5、检查(jinch)池盖和溢流孔、排气孔等是否有防蚊、防尘纱网，池盖是否密封和加锁。 6、清理水池上方(shn fn)及其周围的杂物，使水池周围环境整洁。 7、对清洗后的水池水采样，并送检。 8、填

10、写清洗记录，归档管理。十一、给排水系统故障排除措施（一）给水系统故障处理 1、因给水泵故障影响供水时，把出现故障的给水泵打到“停止”位置，将备用水泵投入“自动”状态运行。 2、给水泵自动控制系统故障影响供水时，由两名技工分别在上水池和下水池泵房采用手动状态定时供水，并用对讲机保持联系和在现场监护，防止出现水浸事故，待自动控制系统修复正常使用后恢复自动控制状态。 3、因供水管网或供水阀故障影响(yngxing)供水时，应立即组织抢修，尽快恢复供水。（二）排水系统故障处理(chl) 1、排水管故障，先将该区域的供水管网关闭，用沙包拦截溢水区域，防止溢水流入电房和电梯等，组织(zzh)疏通排水管并用

11、吸水机吸水。 2、雨水管堵塞，先用沙包拦截，防止溢水流入电房和电梯等，组织疏通排水管并用吸水机吸水。如雨水较大，无法拦截时可将溢水从消防楼梯引走，排到街外。十二、给排水系统应急处理方案（一）给水系统 1、水泵 1）发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用水泵。 2）水泵变频故障应关闭变频器，由专人手动操控水泵，根据管网压力控制启停。 3）及时报告专业主管安排维修。 2、气压罐 1）发现或接报气压(qy)罐内胶膜或外置水银开关故障，不能有效控制水泵的启 停，应立即关闭气压罐的进水阀。 2）由专人负责根据(gnj)故障区管网压力手动启停水泵。 3）即刻报告专业(zhuny)主管安排维修。

12、3、垂直管网 1）发现或接报垂直管网漏水应立即关闭故障区水泵。 2）排空管网积水后，更换或修补破损管道。 3）如一时无法修复应报告专业主管。 4、下水池出水管 1）发现或接报下水池出水管漏水，应立刻关闭水池出水阀和水泵。 2）即刻通知主管，由其安排维修，并在事后作维修报告。 5、下水池进水管 1）发现或接报下水池进水管漏水，应立刻关闭水表房进水总阀和水池进水阀。 2）即刻报告专业主管，由其安排维修并于事后写维修报告。（二）排水系统 1、污水井 1）发现或接报污水井水位过高，应立即手动开启污水泵抽水。 2）污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽至污水井。 3）即刻(jk)报告专业主管，由其安排维修水泵或控制电路，并于事后作维修报告。 2、排污管道 1）排污管道漏水应立刻(lk)用布绑紧裂口。 2）关闭破裂(pli)管对上的用水设备。 3）调集沙包挡住电梯口和用户单元门口。 4）报告专业主管。由其安排人员修补管道裂口或更换管道。 3、通知用户 1）给排水系统发生故障后应马上由专业主管预计修复时间。 2）4小时可修复的故障应马上由服务中心通过消防广播通知受影响的用户。 3）需超过4小时修复