04第四章土地集约经营ppt课件

1、第十八章 土地金融(Land Finance) 【重点】 1、土地金融概述 2、中国房地产金融的开展及其对策【重点】 1、 土地报酬规律的概念和内涵； 2、 土地报酬运动三阶段分析； 3、 土地集约运营原理。 首页第四章 土地集约利用与规模利用第一节 土地集约利用第二节 土地规模利用首页第四章 土地集约利用与规模利用第一节 土地集约利用一、土地集约利用概述二、“土地报酬递减规律思想的构成和演进三、土地报酬的本质及其形状四、报酬变化的阶段分析五、土地报酬递减规律的运用目录 是指在单位土地面积上合理添加物质和劳动投入，以提高土地收益的运营方式。土地集约利用一、土地集约利用概述土地利用集约度与集约利

2、用方式资本集约型:单位土地面积上投入的资本较多时，这种土地集约利用方式称为资本集约型；劳动集约型:单位土地面积上投入的劳动较多时，这种土地集约利用方式称为劳动集约型。 土地利用集约度：是指在消费过程中，单位面积的土地上投入的资本和劳动的数量。一“土地报酬递减规律的早期表述二“土地报酬递减规律思想的中期演化三“土地报酬递减规律思想的开展与完善四几点启示二、“土地报酬递减规律思想的构成和演进威廉配第最早留意到“土地报酬递减景象一定面积的土地的消费力有一最大限制，超越这一限制之后，土地消费物的数量就不能够随着劳动的添加而添加了杜尔阁对“土地报酬递减规律的内涵进展了详细表述撒在一块天然肥沃的土地上的种

3、子，添加劳动投入后，产品产量添加的比例会大于投资添加的比例，直到这一比例到达它所能到达的最大限制为止。超越这一点再添加投资，产量的添加会越来越少，直到土地的肥力被耗尽，投资的添加不会使产量有任何提高安德森首先留意到了科学技术要素的影响作用 在合理的运营制度下，土地的消费率可以无限制地逐年提高 但在一定的科学技术条件下，这种提高是有限的。土地肥力会递减，一定量的土地能供养的人口是有限的威斯特初次正式提出“土地报酬递减规律 在耕作改良的过程中，原消费物数量的添加将耗费日益增大的费用，或者换句话说，土地纯产品和它的总产品的比例是继续递减的“土地报酬递减规律思想的中期演化 马尔萨斯最早提出“土地肥力递

4、减规律 主要观念：“ 按耕作进展的比例而添加的年产量，和以前的平均添加额比较起来，必然是逐渐地并 不变地减少下去的 与杜尔阁的区别： 1、从宏观角度分析问题 2、分析的是人类整个社会消费过程 3、分析对象是不同年代、土地、作物的不同投入所带来的产量的平均变化 4、只看到报酬递减，而没看到此前的递增 西尼尔给其内涵添加了“农业消费技术坚持不变这一重要条件 引入“假设干消费要素投入量坚持不变作为其发生作用的前提条件 研讨报酬的领域从农业消费部门回到了农业消费单位 报酬作为不变消费要素的消费率，演化成可变消费要素的消费率 把“报酬递减规律从农业领域推行到普通消费领域“土地报酬递减规律思想的开展和完善

5、土地报酬递减规律：由于受土地消费力的要素限制的作用，在技术和其他条件不变的前提下，人们在同一地块上延续投入劳动和资本，土地报酬添加随投入量的添加而添加；当到达一定限制时，随着投入量的添加土地报酬就会递减的景象。1、土地报酬与土地肥力不是同一概念2、“土地报酬递减规律命题没有准确表达该规律的本质变动要素的变化规律3、“土地报酬递减规律不是针对历史过程，而是在一定消费条件下，一季作物的消费过程4、“土地报酬递减规律属于与消费关系无关的消费力范畴5、土地单产的提高重要的一条是种类，而种类不在“报酬递减研讨之列几点启示土地报酬的本质及其形状 实质形态实物形状；价值形状；价钱形状对一定面积土地投入中某项

6、变动 要素的消费率三、土地报酬的本质及其形状 产出的实物量 报 酬 = 实物形状 某单项变动消费要素的实物量 产出物的价值或产值 报 酬 = 价值形状 某单项变动消费要素的价值量 产出物的价钱或货币额 报 酬 = 价钱形状 某单项变动消费要素的价钱或货币额 四、报酬变化的阶段分析1、自然科学是研讨“报酬递减规律的根底2、报酬变化阶段的数学分析3、土地报酬的阶段分析1、自然科学是研讨“报酬递减规律的根底 李比希的“最小因子律：作物产量的多少受所施元素的最小因子的制约；作物产量与营养成正相关. 后来有人将最小限制因子定律又笼统地称为“木桶定律，即一个由分别代表生态环境因子的不同高度的木块拼合成的一

7、个木桶，其最大储水量取决于高度最小的那块木块。 限制因子定律的主要价值是使生态学家掌握了一把研讨生物与环境复杂关系的钥匙，由于各种生态因子对生物来说并非同等重要，生态学家一旦找到了限制因子，就意味着找到了影响生物生存和开展的关键性因子。 2、报酬变化阶段的数学分析MPPAPPYXxydydxxy 农业消费的函数关系：Y = f ( X1, X2， X3， Xn ) 研讨一种消费要素与总产量的关系的函数表达式： Y = ( Xi ) 平均产量 ( APP ) = Y / X 边沿产量 ( MPP ) = Y / X 研讨报酬变化规律，主要是研讨边沿产量消费弹性 EPP) = = 或 EPP= ，

8、表示报酬的变化强弱及变化方向。土地投入产出阶段分析第I阶段： MP0，TP 、AP成上升趋势；并MP AP；当MP= AP时，第一阶段终了。 第II阶段： MP0，TP成上升趋势，AP、MP下降；APMP；当MP= 0时，TP到达最大，第二阶段终了。第III阶段： MP0，AP和 TP呈下降趋势。 3、土地报酬的阶段分析消费要素的合理投入区间：第II阶段在第阶段，平均产量不断在添加，边沿产量大于平均产量。阐明在这一阶段，相对于投入不变的资本来说，劳动量缺乏；所以，劳动量的添加可以使资本的作用得到充分利用，从而使产量添加。阐明在这一阶段应继续投入劳动量才干使资本得到充分利用。第阶段，平均产量开场

9、下降，边沿产量递减，即添加劳动投入量仍可使边沿产量添加，但添加的比率是递减的。由于边沿产量依然大于零，总产量仍在添加。第阶段，当劳动量添加到这一阶段后，边沿产量为负数，总产量开场绝对减少。土地投入产出阶段分析最正确投资点确实定： 1实物形状：最正确投资点为C点，可经过MPP=0来确定；2价钱形状：最正确投资点经过，边沿本钱=边沿收益来确定。当消费函数是点函数时，用y/x=Px/Py来确定最正确点；当消费函数是延续性函数时，用Dy/Dx=Px/Py来确定最正确点。 PxPy：单位投入产出量价钱；五、土地报酬递减规律的运用土地投入的现实意义：1、要获得土地利用的高效益，就要有大量的投入；2、假设某

10、项固定资产投入已到达最正确点，就不应再添加这种投入了；3、在现实经济活动中，应把一切投入包括固定资产的投入作为一个整体纳入变动消费要素类，按照报酬递减规律的思想，求得这些投入的最适量。 第一部分 土地规模利用原理 第二部分 农业土地规模利用 第三部分 城市土地规模利用第二节 土地规模利用目录一、土地利用规模土地利用规模：指经济活动中相对独立的运营实体如企业、城市等占用土地面积的大小第一部分 土地规模利用原理1、土地利用规模是反映土地消费要素集中程度的一个目的。2、农业运营规模不等于农业土地利用规模，但农业运营规模的大小很大程度上取决于土地利用规模。3、土地利用规模对工商企业的运营规模不具决议意

11、义。只需当土地成为劳动对象，即在合理确定城市规模和城市房地产开发工程的用地规模上才有意义。节目录固定土地规模报酬 规模扩展幅度等于规模报酬的增长幅度递增土地规模报酬 规模扩展幅度小于规模报酬的增长幅度递减土地规模报酬 规模扩展幅度大于规模报酬的增长幅度二、土地规模报酬一切消费要素同比例添加或减少，称为“纯粹规模变动，由纯粹规模变动引起的企业经济效益的变化，称为规模报酬1、土地规模扩展与规模报酬变化之间有三种情况是使土地利用途于报酬递增阶段以获得土地规模经济。2、土地规模利用规模经济3、土地规模经济是土地规模的扩展能获得的经济利益。规模经济的对立面是规模不经济三、土地规模经济的普通来源第一部分

12、土地规模利用原理1、内部规模经济和内部规模不经济2、外部规模经济和外部规模不经济1、各自定义2、规模经济产生的缘由： 单个消费设备的不可分；各消费要素相互联络的不可分性；在购销阶段，买卖本钱和运费的降低。四、集聚经济空间意义上的规模经济产生集聚经济的主要 缘由与聚集经济相对的是聚集不经济。集聚经济将消费运营活动集中在某一地点所得到的空间意义上的规模经济。 由于城市的集聚经济和集聚经济效益是由人口、劳动力和资本等消费要素在二、三产业的集中所产生的，主要是：1同类行业集聚在同一地域，便于专业化协作、相互促进，加强联络，给行业之间的人流、五六、信息沟通方面发明条件，亦有利于公平竞争，相互提高技术程度

13、和产质量量。2不同企业集聚在一个地域，可以构成产业构造齐全的技术与产品构造体系，相互提供所需原料和产品，缩短运距、减少运费，节省时间，提高效益外部性问题“内部化产生的规模经济外部性；外部经济性；外部不经济性外部性问题“内部化外部经济问题“内部化后产生的效益外部不经济问题“内部化后产生的效益节目录一、 农业土地运营规模的变动趋势1.国外农业土地运营规模的变动趋势 第二次世界大战后，伴随西方国家迅速实现工业化，劳动力大量转移，土地运营规模呈迅速扩展之势 2.中国农业土地运营规模的变动趋势 高级社1956年200公顷 人民公社1958年4000公顷 消费队 20公顷 承包户1978年以来0.530.

14、63公顷第二部分 农业规模利用节目录二、扩展农业土地运营规模的经济机制减少收入差距，提高农业劳动消费率摆脱小规模运营在市场竞争中的不利位置，享用购销阶段的规模经济充分利用农业机械，获得消费阶段的规模经济扩展农业土地运营规模的条件非农产业兴隆 农机化程度的提高 农业社会化效力的加强 运营者素质的提高农业土地适度运营规模的概念概念：能获得最正确土地规模效益的农业土地运营规模特征：地域性；动态性；层次性；顺应性实现农业土地适度规模运营的组织方式家庭运营型： 集体运营型：结合运营型：规模效力型种植专业户、家庭农场村办集体农场 厂办农业车间联户农场 粮农结合体协作社+农户、公司+农户实现农业土地规模运营

15、的途径土 地 流 转节目录第三部分 城市土地规模利用节目录 城市规模与土地利用 房地产开发与土地规模利用我国不同规模城市的经济效益比较城市规模与土地利用城市规模与土地利用由于集聚经济的存在，城市规模越大，经济效益就越高表现：下一层次城市的地均GDP为上一层次的1/2；小城市的人均GDP为中等城市的1/4来源：随着城市规模的扩展人均发明的GDP不断提高；随着城市规模的扩展人均占用的土地面积不断节约城市规模经济据王小鲁等人的研讨 200万人时规模净效益最大 小于200万人，规模经济 超越200万人，规模不经济市场经济条件下的城市规模适度城市规模确实定在市场经济条件下，现实的城市规模，就是由集聚经济

16、和集聚不经济的平衡关系所决议。 假设用人均成效程度U的变化来反映集聚经济和集聚不经济的综协作用的结果，那么在其他条件完全一样的情况下，U就会随着城市规模P的扩展而呈现如下的变化：开场时随着城市规模的增大而添加，到达一定城市规模P0后，成效反而随着城市规模的添加而下降。城市人均成效程度U最高时的规模P0，就是适度城市规模，或称最正确城市规模。适度城市规模适度城市规模城市人均成效程度最高时的规模大于适度城市规模的城市规模是稳定的市场平衡，市场经济不存在对这种情况进展自我修正的机制在城市建立中采取控制大城市的做法具有经济合理性房地产开发与土地规模利用房地产开发过程中的外部性与土地规模利用公共设备的不

17、可分性与土地规模利用节目录公共设备的不可分性与土地规模利用 房地产开发中，存在一个可以满足开发工程功能发扬所需的根本公共设备建立的要求，并使得根本公共设备得以充分利用的最低的合理用地规模。以居住小区开发为例，其合理用地规模主要的制约要素为：1公共设备效力经济性和合理的效力半径；2城市道路交通方面的条件：为了顺应现代城市交通开展的需求，城市干道的合理间距普通应在700-1000米之间，因此城市干道所包围的用地往往是决议居住区用地规模的一个重要条件。3居民社区活动和管理方面的影响前往房地产开发过程中的外部性与土地规模利用 由于房地产具有与特定土地固定相连、一旦建成无法挪动等特点，决议了房地产开发过程中存在外部性 许多外部不经济的产生是由于开发土地规模太小呵斥的。处理措施是采取集体行动，经过扩展开发规模使外部性问题“内部化前往 在城市旧区中，假设周围的环境不利于房地产价值增值，那么房主单独地采取建造、改善或修缮房屋也将得不到合理的市场报酬。利用下表的假设事例，可以更好地阐明这种情况。