居住区规划与住宅设计调研报告（PPT）

1、居住区规划与住宅设计 The research report -调研报告地块一 区位分析 周边层级分析 基地周边配套 地形分析 实地调研南昌市新宇拉菲公馆 建筑概况 道路交通分析 绿地系统分析 空间形态分析 地块二 区位分析 周边层级分析 周边配套 基地内地段情况 任务书解读案例分析目 录 地块 区位分析 地块一位于南昌市经济技术开发区广兰大道以西、青岚南路以东，北面为龙潭水渠以及“南天阳光”住宅小区，南面为工业北路及学府雅苑住宅小区，西临青岚南路，东面为广兰大道，纵横南北的解放路和广兰大道，与连接红谷滩、湾里的红湾公路相交于项目位置，畅达交通一线接驳机场、高铁和地铁一号线，交通便捷。地块 区

2、位分析 傲踞红谷滩中心区、新建县、经开区和湾里区交汇中枢地脉，与CBD恰到好处的距离使其身处繁华而拒绝喧嚣。 地块 区位分析 南昌处于第三气候区，应属夏热冬冷地区。气温 历年平均气温在17.117.8度，变幅大。日照 南昌光照充足，历年平均日照17721845小时，7、8月最多，2、3月最少。风向 地处季风气候区，夏季西南风，冬季北风。地块 周边层级分析 道路水系建筑 基地周边道路 东面 : 纵横横南北的解放路和广兰大道（约50m）南面 : 长麦路（约50m）西面：城市支路（约15m） 基地周边水系 东北侧有一条近14米的沟渠，水渠两边有大块绿地，为基地提供了良好的景观带，也可减弱噪声。 基地

3、周边建筑 建筑朝向：大部分南北朝向少部分东北-西南朝向南昌市新宇拉菲公馆 服务半径-学校 幼儿园，R=300m小学，R=500m中学，R=1000m受益范围医院，R=1000m受益 地块 地形分析 地块 地形分析 ABCD容积率： 1.5绿化率： 35%建筑面积： 130000平方米占地面积： 71150平方米建筑类型： 多层,高层实地调研南昌市新宇拉菲公馆 现状分析建筑概况 南昌市新宇拉菲公馆 现状分析总平面规划设计道路交通分析 道路分析图主入口次入口车行道路/消防道路人行道路地下停车场入口南昌市新宇拉菲公馆 现状分析总平面规划设计绿地系统分析 公共绿地宅间绿地南昌市新宇拉菲公馆 总平面规划

4、设计空间形态分析 空间形态分析图第一高度(18层)第二高度(5层)第三高度(2-3层)小区内有高层18层和多层5层两种建筑高度，高层位于基地北面地块二 区位分析 地块二位于南昌市经济技术开发区莱卡小镇以西、朗晴园路以东，北面为白玉兰路，南面为棚户区，基地离北城市干道 黄家湖西路，南城市干道工业大道有一定距离，交通较不便。地块二 基地周边道路 兴国路基地东侧为某驾校的练车场地基地内道路地块二 基地周边水系 基地四周除了有一些小的水渠之外，较大的水域面积位于基地东侧的田家水库。地块二 基地周边建筑 基地四周有很多的已建小区，其中南面还有一些棚户区，设计时要考虑对这些因素的影响。地块二 基地内地段情

5、况 基地内部为已经局部开掘的施工地段，从图中可以看出基地的土质为黄土颗粒细，土质松软，且基地的环境较差。地块二 服务半径-幼儿园-小学-中学 基地周边虽然都有幼儿园、小学、中学、但只有中学的服务半径满足小区人群所需，可以使基地受益。 幼儿园服务半径：300m 小学服务半径：500m 中学服务半径：1000m 地块二 服务半径-农贸市场-超市 基地东西侧都分布着一些农贸市场和超市，从其服务范围看，只有农贸市场的服务范围达到了要求，因此如果在地块二上建小区，则要充分考虑商业区的设立，以满足小区居民的生活需求。农贸市场服务半径：1000m 超市服务半径：500m地块二 服务半径-银行-医院 基地周边有较多的银行和小诊所，但缺乏大型的社区卫生所，并且只有银行的服务半径满足小区人群所需，可以使基地受益。因此基地中需要建一些大的医疗服务设施，满足居民的卫生要求。 银行服务半径：1000m 小诊所服务半径：500m- 任务书解读经济技术指标数值项目用地面积（）71150建筑总面积（）142300项目容积率2.0绿化率(%)40%建筑密度(%)90（）136200（）30% 40860 90（） 130（）796户 90