万科工程管理-防水工程案例分析研究报告课件

1、防水工程案例工程管理部/防水工程案例第一部分：铝合金、幕墙工程渗漏第二部分：外墙渗漏第三部分：露台和屋面节点第四部分：其它节点/第一部分：铝合金、幕墙工程渗漏铝型材选择不合理引起的渗漏窗框拼接及框扇之间密封性差引起的渗漏铝合金门窗边渗漏节点设计不合理导致渗漏天窗、玻璃幕墙节点设计/铝型材选择不合理引起的渗漏渗漏部位：1、窗扇顶2、推拉门底部原因分析：1、窗框顶料没有选择带挡水条的型材2、客厅推位门下滑道型材的轨道太浅3、内侧挡板太低/返修方案：1、在窗顶用耐候胶粘一条3cm宽的挡水条；2、调整门缝，加大滑道内的泄水口，确保雨水能尽快排走。预防措施：1、选择带挡水条的型材2、选择轨道、及挡水沿均

2、较高的推拉门下滑道型材3、选择三元乙丙胶条，不用PVC胶条/四季花城七期推拉门下轨道/金域蓝湾项目推拉门下轨道/窗框拼接及框扇之间密封性差引起的渗漏渗漏部位：1、窗框垂直拼接处2、框扇之间原因分析：1、拼接处的缝隙没有打胶2、框扇之间的胶条松脱、断开3、胶条接口处没有采取可靠连接/ 返修方案：1、在铝材拼缝处打胶封堵2、通过调整铰链的松紧、更换胶条来提高 窗子的密封性预防措施：1、加强成品和半成品的检查2、加强分项工程的验收/铝合金窗因密闭性差而渗漏/铝合金门窗边渗漏渗漏部位：门窗周边原因分析：1、塞缝不密实，防水不到位2、由于工期紧，墙体和抹灰层的干缩变形 ，后期干缩后框边会出现裂缝3、预留

3、门洞过大，砂浆过厚，收缩开裂4、窗眉成品滴水槽过小/返修方案：窗边环氧树酯灌浆预防措施：1、争取合理工期2、加强预留门窗洞的验收3、加强窗边塞缝与防水的隐蔽验收4、改成品滴水槽为滴水线/深圳区域铝窗塞缝统一做法/外墙面砖与铝窗交接处渗漏/滴水槽过小导致渗漏/节点设计不合理导致渗漏渗漏部位：铝合金门窗与结构交接处原因分析：节点设计不合理返修方案：节点设计不合理预防措施：加强二次节点设计工作/节点设计不合理导致渗漏/天窗、玻璃幕墙节点设计渗漏部位： 幕墙顶、底边与结构交接处原因分析： 与铝合金相比，幕墙型材的缺陷预防措施： 做好相应的节点设计及施工管理/金域蓝湾幕墙节点设计/四季花城天窗节点设计/

4、第二部分：外墙渗漏首层单元入口配电箱周边渗漏；单元楼梯通道防水百页窗渗漏；突出外墙的空调板、花台挑板渗漏；石材外墙渗漏；条砖外墙渗漏涂料外墙面渗漏；外墙线盒进水渗漏；空调孔渗漏；/首层单元入口配电箱周边渗漏渗漏部位：单元总配电箱周边原因分析：1、配电箱所在墙面为外墙且只有180mm厚，而配电箱就有120mm厚，电箱后面只有60mm的砼，容易开裂引起渗漏；2、这部份外墙面层为条砖，抹灰层为毛面，易渗漏。返修方案：1将电箱外侧500mm范围内的条砖凿开刷水泥基防水涂料，试水合格后恢复；2、周边外墙条砖重新勾缝。预防措施：1、加厚有电箱的外墙或将外墙改为砼墙；2、贴外墙条砖前做水泥基防水涂膜。/首层

5、单元入口配电箱周边渗漏/百页窗反坎根部渗漏渗漏部位：楼梯防水百叶本身和百叶下面的红砖反坎根部渗水。原因分析：1、反坎为红砖砌筑，红砖与砼接缝处出现裂缝，防水拉裂；2、露台积水。返修方案：1、凿掉外侧100mm的红砖反坎，找平刷防水，然后用砼补平；2、在露台上做盲沟，引走积水。预防措施：防水反坎必须为砼，而且要和楼板一起浇筑。/百页窗反坎根部渗漏/突出外墙的空调板、挑板渗漏渗漏部位：空调板和花台挑板根部原因分析：1、空调板坡度太小，根部积水；2、反槛高度不够；3、部分挑板为植筋后做。解决方案：凿除空调板水泥砂浆层，重新找坡；空调板根部涂刷25CM高黑豹防水涂膜，做倒八角水泥砂浆；预防措施：1、明

6、确调板和花台挑板找坡坡度不小于7-8%；2、砼挑板根部向上反槛不低于10CM，宽度同外墙砌体宽度。3、加强审图工作，避免后期增加。/突出外墙的空调板、挑板渗漏/石材外墙渗漏渗漏部位：砼墙与砖墙交接处、弱电线盒、空调洞周边原因分析：1、文化石采用密缝镶贴，雨水可以通过缝隙进入墙内；2、外墙文化石墙面未做防水；3、墙体变截面，形成突出外墙的突沿，并在此处由砼墙改为红砖墙。解决办法：渗漏面积较大部位凿开做水泥基防水处理，局部渗漏采用环氧树脂灌浆 。 预防措施：石材与砂浆找平层之间做水泥基防水涂膜。/石材外墙渗漏/石材外墙渗漏/外墙条砖面渗漏渗漏部位：墙体与梁顶砖部位、线盒与管洞周边，楼板根部外墙条砖

7、与外墙涂料交接处原因分析：1、砌筑质量较差（砂浆强度低、座浆不饱满，没按要求的时间间隔顶砖）；2、外墙管洞封堵不严；3、没有按要求勾缝。解决方案：1、先检查外墙条砖面是否空鼓开裂，如有则敲掉外墙条砖，做黑豹防水涂膜，恢复外墙条砖；2、采用聚合物水泥腻子重新勾缝两遍；3、采用压力灌浆办法处理。预防措施：1、外墙条砖面砂浆面层做水泥基防水涂膜；2、严格控制砌筑的进度和质量，并要求在砖墙内外勾缝；3、采用干硬性防水砂浆勾缝，严禁擦缝。/外墙条砖面渗漏/涂料外墙面渗漏渗漏部位：1、主要在分隔缝部位；2、条砖与涂料交接处（阴角）。原因分析：1、已施工完的外墙文化石饰面改为涂料饰面，后切槽增加外墙分隔条（

8、1根/35CM）。2、外墙抹灰没有按要求打正底、分层抹灰（12MM+8MM）。解决办法：分隔条及上下10CM涂刷透明JS母料，然后再补刷外墙涂料。预防措施：1、按要求打正底，分隔条严禁切槽埋设；2、在外墙抹完底层灰后，将分隔条上下10CM部位涂刷JS水泥基防水涂膜，然后再刷外墙涂料。/涂料外墙面渗漏/外墙线盒进水渗漏渗漏部位：与弱电线盒相关的室内插座原因分析：设在外墙面上的线盒没有防水措施，外墙上流下的雨水顺着线盒及线管进入室内解决办法：在线盒上侧设不锈钢防水罩，并用玻璃胶封住从线盒进入室内的线管口。预防措施：尽量不要把线盒设在外墙，如必须设置，则要考虑防水措施。/外墙线盒进水渗漏/空调洞及空

9、调插座部位渗漏渗漏部位：1、已封堵的旧空调孔洞渗水；2、新增空调孔周围渗水；3、空调孔倒灌；4、空调插座渗水。原因分析：1、已废弃的空调孔洞堵塞不严（原PVC管末取出）；2、空调孔位置调整，施工单位采用钻孔机成孔，坡度未控制好，PVC管周边难以堵塞密实。3、PVC管比墙宽短。4、空调插座后期改动，破坏墙体。解决方案：1、对于已封堵的空调洞要凿开并取出PVC管，重新用聚合物砂浆填塞密实，再在空调孔周边涂刷黑豹防水涂膜。2、对于后增加的空调管和插座须在外侧凿开刷水泥基防水,试水合格后封闭。预防措施：1、加强空调机摆放位置的图纸会审工作，避免事后改动。2、做好空调洞的留设、和封堵及修改的交底工作，并

10、跟踪。3、将空调洞PVC管预制在水泥砖内砌入外墙，避免管边塞缝不密实。/空调洞及空调插座部位渗漏/空调洞及空调插座部位渗漏/外墙管卡处渗漏渗漏部位：外墙管卡处原因分析：管卡为外墙抹完灰后钻孔安装，造成外墙开裂渗水解决办法：在管卡根部剔成V形口，然后用密封胶封堵预防措施：1、外墙管卡安装尽可能在外墙第二遍抹灰开始前完成；2、在拆外墙脚手架前将所有管卡用密封胶封堵；3、采用在管卡洞内先打胶，再塞入管卡的方式施工。/外墙管卡处渗漏/第三部分：露台和屋面节点露台和屋面渗漏原因分析露台和屋面通常做法/露台和屋面渗漏分析渗漏部位：出露台推拉窗和外墙根部、玻璃天窗侧边和推拉窗下一层梁板处渗漏。原因分析：1、

11、雨水积在找坡层和聚苯板保温层的缝隙内，无法排出。在太阳曝晒下形成压力水向薄弱部位渗透，导致渗漏；2、地漏过少，排水路径过长；3、侧排地漏过高；4、防水上返过低，没有做泛水；5、返坎内有木块及其它杂物末取出。返修方案：1、在推拉门外侧增加排水盲沟并引向地漏；并在地漏口增加与保温层相通的排水层，确保找坡层及保温层内的积水能及时排走，同时重做盲沟内防水，提高防水上返高度；2、增加侧面排水管；3、把地漏降到防水层以下；4、取出砼返坎内杂物。预防措施：1、取消陶粒找坡层，用楼板砼直接找坡；2、增加排水盲沟和地漏边排水层；3、增加大屋面的地漏；4、砼挡水反坎要与砼楼板一起浇筑；5、提高防水上返高度并设泛水

12、；6、侧排地漏必须在防水层以下；7、施工砼返坎时应采用止水螺杆。/露台和屋面节点/露台和屋面节点做法/第四部分：其它节点伸缩缝屋面烟道下沉式卫生间重要设备房室外景观疏水层做法/伸缩缝处理案例上层的结构比较复杂，并且，在伸缩缝上回填种植土，很难处理。伸缩缝处理后效果不理想。处理方法是在梁板下另做一个排水槽，将渗漏下的水排走。效果比较理想。/屋面烟道存在渗漏隐患存在问题：1、紧临天窗玻璃，雨水易倒灌烟道；烟帽紧靠天窗玻璃，防水节点施工操作困难；2、烟道出口反槛仅40CM，成品烟道伸出外露，反槛与烟道接口处易裂缝渗漏。3、烟道与女儿墙交接处容易裂缝而渗漏。/解决办法1、将烟道提高：帽顶盖板高于女儿墙10CM；2、用细石砼将反槛高度增加烟帽底，新旧砼交接处涂刷10CM宽1.5厚黑豹防水涂膜3、烟道与玻璃天窗交接处设置不锈钢止水条。/下沉式卫生间节点问题存在问题：1、烟道根部容易渗漏；2、积水无法排出解决方案：1、将下沉式卫生间的成品排气烟道改为PVC排气管；2、增加排水地漏；3、地面和反梁增加JS防水涂膜；4、在住宅使用说明书明确要求业主装修时在铺贴地砖前再做一层防水/下沉式卫生间节点问题/重要设备房的防水问题渗漏原因：一、二期地下室结构超长，裂缝不可避免物业清洗车库地面时大量冲水设备存在烧毁的隐患解决措施：