哈尔滨松北区房地产市场调研报告.pptx

1、松北区域调研（住宅市场）1区域住宅市场概况2区域住宅市场供量（待售量）目前区域内，剩余套数合计9879套，剩余面积合计约129.45万；剩余主力面积区间为90-150，占总套数的52.59%；3区域住宅市场供量（待售量）项目名称恒大名都华润欢乐颂奥林小镇水木清华海德公馆恒大绿洲欧美亚世茂滨江保利水韵长滩金色江湾上院中观国际龙鸿怡家地中海阳光观天下合计套数占比区间合计占比销售速度83.363.155.655.340.839.831.725.122.921.614.69.48.66.13.1面积区间40-503946385535422552.58%17.42%50-6043473824473562

2、402.43%60-707116137510535384074.12%70-804651456813945784094.14%80-901214923431312864104.15%90-1007481101961143846118198145104102510.38%52.59%100-110391079358815064383211211177567.65%110-120691178011112644322311248448.54%120-1307321212769182242192456174218939.04%130-1404227145776854299613293456466.54

3、%140-1502626145829373074133111021823103110.44%150-1601383217754119290624111282199199.30%25.71%160-17024396652154618110303013.05%170-18069438231411010482442.47%180-19016994577319163617104464.51%190-20024014301752012353013.05%200-2104673619362834423293.33%210-22031111250.25%4.28%220-23063229940.95%230

4、-2402212340.34%240-250101545722900.91%250-2602027122430.44%260-2701244134370.37%270-280322340.34%280-2903382430.44%300-310660.06%320-330770.07%330-340770.07%380-390220.02%470-480110.01%合计62723146572664579657681463168478325670112536919879100.00%100%4区域网签成交单价范围为4261-8460元/，分为三个区间，分别为低价位区间4261-4249元/、中

5、间价位区间5015-6224元/、高价位区间7275-8460元/。区域住宅市场网签价格（成交均单价）5销售时间2012年8月2012年7月2012年6月2013年1月2011年9月2011年9月2008年12月2009年6月2010年10月2011年12月2010年6月2010年6月2012年2月2010年10月2010年7月销售周期891031919524630163434143033面积区间90-20040-14050-28040-17050-29090-20040-27040-21040-20060-27090-39070-35040-21050-29080-290销售价格622460

6、4142615015509657484249845554638460567472756005802261761、中、低价位区间销售速度相对较快，高价位区间成交速度相对较慢；2、品牌效应在区域内对成交有促进作用；3、销售周期较短的项目市场表现相对较好；区域住宅市场成交速度（与单价的关联）6从区位上看，成交单价表现为由南至北逐渐递减，将区域内项目划分；由南至北分为南、北、中三个板块，可以发现：各板块内销售速度与价格关系较大，单价低，销售速度快；成交单价低价位区间中间价位区间高价位区间项目名称奥林小镇欧美亚水木清华海德公馆保利观澜上院龙鸿怡家观天下华润欢乐颂世茂滨江金色江湾中观国际地中海阳光销售速度

7、（套/月）55.631.755.340.822.914.68.63.163.125.121.69.46.1成交均价4261424950155096546356746005617660418455846072758022北部板块中部板块南部板块区域住宅市场成交速度（与区位的关联）7上院5674欧美亚4249奥林小镇4261保利观澜5463龙鸿怡家6005水木清华5015海德公馆5096华润欢乐颂6041观天下6176世茂滨江8455地中海阳光8022中关国际7275金色江湾8460恒大绿洲5748恒大名都6224北部板块中部板块南部板块成交单价北部板块中部板块南部板块项目名称奥林小镇欧美亚水木清

8、华海德公馆保利观澜上院龙鸿怡家观天下华润欢乐颂世茂滨江金色江湾中观国际地中海阳光销售速度55.631.755.340.822.914.68.63.163.125.121.69.46.1成交均价4261424950155096546356746005617660418455846072758022各板块内销售速度与价格关系较大单价低，销售速度快区域住宅市场成交速度（与区位的关联）8区域住宅市场成交总价56-76万50万100万150万200万0万恒大名都华润欢乐颂奥林小镇水木清华海德公馆恒大绿洲欧美亚世茂滨江保利水韵金色江湾上院中关国际龙鸿怡家地中海阳光观天下56-11854-8521-8935

9、-8541-7652-10921-7634-17827-10951-16951-11351-10930-6072-12049-99成交总价区间（万元）76-120万34-56万第一主力区间第二主力区间9面积区间成交套数套数占比40-90117313.73%90-150620372.58%150-210107812.61%210-290850.99%290-32000.09%320-3506470-48011100-12001合计8547100%区域成交面积范围在40-1200，跨度较大；主力成交面积区间为90-150，占比72.58%；市场需求较大，40-90和150-210成交套数比较接近，

10、占比分别为13.73%和12.61%；其他区间成交套数占比不足1%，其中290-320区间无成交；区域住宅市场成交分布（套数及占比）10项目名称恒大名都华润欢乐颂奥林小镇水木清华海德公馆恒大绿洲欧美亚世茂滨江保利水韵长滩金色江湾上院中关国际龙鸿怡家地中海阳光观天下合计套数占比区间合计占比销售速度83.363.155.655.340.839.831.725.122.921.614.69.48.66.13.1面积区间40-509112328620.73%0.73%50-6093115025374742583.02%13.00%60-709947630191042422.83%70-80645165

11、0509529163614.22%80-90710460632142502.93%90-10016442359326831353291024719201123.53%72.58%100-110943962482391714089944124199611.65%110-120129131251881381841522248389.80%120-13030512331068530418359763828298811.56%130-1407939154533432851053613419107809.13%140-150811414151148361281104541655906.90%150-16

12、02183861882812311521.78%12.61%160-170169194592126123373.94%170-18047348361341.57%180-190878435214322452.87%190-2002816915307251391.63%200-210143913284710.83%210-22021580.09%1.09%220-23031590.11%230-24028100.12%240-250335110.13%250-260201470.08%260-2701413180.21%270-280164200.23%280-290220.02%290-300

13、00.00%300-31000.00%310-32000.00%320-330330.04%330-34000.00%340-350330.04%470-480110.01%1100-1200110.01%合计666568556166775756164811556883454973201201841038547100.00%100.00%成交均价622460414261501550965748424984555463846056747275600580226176区域住宅市场成交分布（套数及占比）11需求（套数）面积区间占比40-9013.73%90-15072.58%150-21012.61%210-2900.99%320以上0.09%合计100.00%供应（套数）面积区间占比40-9017.42%90-15052.59%150-21025.71%210-2904.05%320以上0.23%合计100.00%90-150供应比需求比重下降20%；需求（套数）面积区间占比90-10023.53%100-11011.65%110-120