2020年上半年郑州市房地产市场报告

1、2020 年上半年郑州市房地产市场报告2020年上半年，国内生产总值（简称 GDP绝对值为456614亿元，较去 年同期下降1.6%。2020 年 1-6 月份，全国房地产开发投资62780 亿元，同比增长1.9%；商品房销售面积69404 万平方米，同比下降8.4%；商品房销售额66895亿元，下降 5.4%。2020年6月份，全国居民消费价格指数（CPI）环比下降0.1%,同比上 涨 2.5%；全国工业生产者出厂价格环比上涨0.4%，同比下降3.0%。2020年上半年，郑州市区共成交土地面积为289.34万褶，较去年同期下降8.99%;成交均价12880元/褶，较去年同期上涨9.53%。2

2、020年上半年，郑州市区商品房批准预售面积为 868.71万褶，较去年 同期下降1.35%;销售面积为595.05万褶，较去年同期下降29.51%;销售均价 为13274元/褶，较去年同期下降1.29%。2020年上半年，郑州市区新建商品住宅批准预售面积为705.71万褶，较去年同期上涨11.17%;销售面积为522.69万褶，较去年同期下降30.67%;郑 州市区均价为13323元/褶，较去年同期下降1.25%2020 年上半年，郑州市区存量住宅成交面积最大的区域为金水区，共成交55.15万褶，占总成交面积的31.27%;成交均价最高的为郑东新区，均价为 24771 元/ m202020年上

3、半年，郑州市区商业用房批准预售面积为 38.35万褶，较去年 同期下降41.37%;备案销售面积为27.01万褶，较去年同期下降27.86%;销售 均价为15933元/% 较去年同期下降2.82%。2020年上半年，郑州市区办公用房批准预售面积为 52.19万褶，较去年 同期下降30.80%;备案销售面积为31.08万% 较去年同期下降48.82%;销售 均价为10867元/nf,较去年同期下降11.74%。目录宏观环境土地市场商品房市场 1 宏观环境 宏观经济宏观政策城市规划与建设70 个大中城市01宏观经济国内生产总值（GDP2020年上半年，国内生产总值（简称 GDP绝对值为456614

4、亿元，较去年 同期下降1.6%。国内生产息值CDP）走势图I* gIC.O匕匕河南开源卵佰r-iD安比-S)解读：上半年国内生产总值456614亿元，同比下降1.6%。分季度看，一季 度同比下降6.8%,二季度增长3.2%。分产业看，第一产业增加值 26053亿元， 同比增长0.9%;第二产业增加值172759亿元，下降1.9%;第三产业增加值257802 亿元，下降1.6%。从环比看，二季度国内生产总值增长11.5%。上半年，面对新 冠肺炎疫情带来的严峻考验和复杂多变的国内外环境，在党中央坚强领导下，疫情防控形势持续向好，复工复产复商复市加快推进，我国经济先降后升，二季度 经济增长由负转正，

5、经济运行稳步复苏。全国房地产开发投资增速2020年1-6月份，全国房地产开发投资 62780亿元，同比增长1.9%, 1-5月份为下降0.3%。其中，4i宅投资46350亿元，增长2.6%,增速比1-5月份提 高2.6个百分点。全国房地产开发投资增速走势图解读：据数据统计显示，今年上半年房地产开发投资涨幅为1.9%,为年内首次转正，随着新冠肺炎疫情逐步平复，房地产市场也持续回温，自3月份以来,对下半房地产开发投资降幅持续收窄，这对房企的投资信心起到了增强的作用, 年房地产类的工作开展也有一定的积极作用o全国房地产销售增速2020年1-6月份，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%,

6、降幅比1-5月份收窄3.9个百分点。其中，住宅销售面积下降 7.6%,办公楼销售面积下降26.5%,商业营业用房销售面积下降 20.7%。商品房销售额66895亿元,全国商跖房优竹而耕及情盛增速走势图下降5.4%,降幅比1-5月份收窄5.2个百分点。其中，住宅销售额下降 2.8%, 办公楼销售额下降28.0%,商业营业用房销售额下降25.5%。%)JOJMJOCK0 0%-10 1K电加(M包瞑仇明jC解读：2020年的国内房地产市场可以用“冰火两重天”来形容，先是经历 了第一季度的冷淡期，不论是销售面积还是销售金额都出现了不同程度的下降， 后经历了国家利好政策的不断出台， 一季度积压的购房需

7、求，在后期也得到陆续 释放，使房地产市场逐渐回暖。但政策的大方向依然是：坚持稳房价稳楼市，坚 持“房住不炒”的主基调。全国居民消费价格指数（CPI）2020年6月份，全国居民消费价格指数（CPI）环比下降0.1%,同比上涨2.5%。上半年，全国居民消费价格指数比去年同期上涨 3.8%。全国居民消费价格指数强跌幅CPD-环比知 -同比W解读：6月份，复工复产、复市复业继续推进，各地区各部门认真贯彻落实 中央关于保供稳价的系列政策措施，市场运行总体平稳。从环比看，CPI下降0.1%, 其中，城市下降0.1%,农村持平；食品价格上涨 0.2%,非食品彳/T格下降0.1%; 消费品价格持平，服务价格下

8、降 0.1%。从同比看，CPI上涨2.5%,涨幅比上月 扩大0.1个百分点，其中，城市上涨2.2%,农村上涨3.2%;食品价格上涨11.1%, 非食品价格上涨0.3%;消费品彳/&上涨3.5%,服务价格上涨0.7%。各类商品及服务价格变动情况：食品烟酒类是影响CPI的主要因素。6月份居民消费价格分类别环比涨跌幅度晶帽渣衣着 警住 生活用息 交通敦耳宝化匿疗保健其他用品及眼各和通信 和娱乐和服务上河雨开源弹总6月份居民消费价格分类别同比涨跌幅 (%)r丽格河西光源界估及服务 和通信解t卖:6月份，从环比看，食品烟酒类价格上涨0.1%,影响CPI上涨约0.04个百分点；从同比看，食品烟酒类价格上涨

9、 8.8%,影响CPI上涨约2.64个百分工业生产者出厂价格指数(PPI)2020年6月份，全国工业生产者出厂价格同比下降3.0%,环比上涨0.4%;上半年，工业生产者出厂价格比去年同期下降1.9%。解读：6月份，国际大宗商品价格回暖，国内制造业稳步恢复，市场需求继续改善。从环比看，PPI由上月下降0.4%专为上涨0.4%。其中，生产资料价格 由下降0.5%专为上涨0.5%,生活资料价格由下降0.3%转为上涨0.1%。从同比看,PPI下降3.0%,降幅比上月收窄0.7个百分点。其中，生产资料价格下降4.2%, 降幅收窄0.9个百分点；生活资料价格上涨 0.6%,涨幅扩大0.1个百分点。02宏观

10、政策央行扶持-降息2020年2月20日一年期LPR利率下调10个基点，五年期LPR利率下调5个基点：一年期LPR 为4.05%,五年期以上LPR为4.75%。2020年4月20日一年期LPR为3.85%,五年期以上LPR为4.65%。贷款而场报价利率（LPR）走势图4 SOS解读:LPR的连续小幅下调，以时间交换空间，通过时间抚平“降息”的弊端。央行不断向市场释放积极的信号， 起到了稳定当前楼市，支持后续购房者积 极入市的作用，同时有助于降低刚需购房群体的房贷成本，在当前稳增长前提下 也有利于房地产市场保持平稳发展。央行扶持-降准012020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，降

11、准释放长期资金约8000多亿 元。022020年3月16日对达到考核标准的银行定向降准 0.5至1个百分点。对符合条件的股份制商 业银行再额外定向降准1个百分点，共释放长期资金5500亿元。032020年4月7日超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。对城市商业银行定向下调存款 准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调 0.5个百分点，共释放长期资金约 4000亿元解读：上半年的接连降准，不仅可以平补年初的资金流动性缺口， 还有利于 激发市场主体活力，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用， 支持实体经济 发展。中国人民银行将稳健的货币政策实施的更加灵活，充

12、分发挥金融政策的带动作用，缓解融资难融资贵的问题，降低社会融资的实际成本。在复工复产的过 程中，保证企业流动性充足，为之后的恢复和扩大生产以及复岗就业提供保证， 促使经济加快复苏，降低疫情对经济周期的影响。公积金缓缴政策国务院.湖北省外的中小微企业，2-6月养老、失业、工伤保险的单位缴费部分全 部减免；.湖北省外的大型企业，2-4月的上述费用减半征收；.湖北省内所有企业，2-6月的上述费用全部减免。.6月底前，企业可申请缓缴住房公积金，在此期间对职工因受疫情影响未 能正常还款的公积金贷款，不作逾期处理。中国住建部.对企业，可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金。.对职工，在2020

13、年6月30日前，住房公积金贷款不能正常还款的， 不作 逾期处理。.对疫情比较严重和严重地区的企业，在与职工充分协商的前提下，可在 2020年6月30日前决定自愿缴存公积金。郑州市.对企业，可按规定在2020年6月30日前缓缴住房公积金，继续缴存的， 缴存比例可在5%-12%L间自主确定。2.2020年6月30日前，不作逾期处理、不计罚息、不作为逾期记录报送征 信部门。3.符合提取条件，在2020年1月24日至6月30日期间未能及时提取的职 工，可延至2020年9月30日前办理提取手续。4.2020年2月至6月期间未能正常缴存住房公积金的灵活就业人员， 在2020年7月开始正常缴存，并于2020

14、年11月底前完成补缴的，视同连续正常缴存?-.河南天源理恰.解读：为了保障企业生存，减轻企业压力，减少失业，多措并举稳企业稳就业。阶段性减免企业社保费，企业缓缴住房公积金，对于疫情期间经济收入无法 得到完全保障的居民而言，会较少影响个人征信和购房资金周转。 在房住不炒的 大环境之下，利好政策又连续出台，房地产市场优惠不断，或将是近段时间以来 的置业良机。土地新政改革郑州市政府发布征求意见稿，关于进一步深化土地储备制度改革加强储备 土地综合开发的意见。意见明确提出政府要成为土地一级整理的主体，为郑州 市土地资源的垄断方，增强土地资源有效供给，建立政府主导的土地一级开发市 场，梳理各项资源要素，全

15、面盘活郑州尤其是核心区域的土地存量资源。解读：土地新政的出台，将使得政府成为一级土地完全的垄断方， 未来在土 地供应上的掌控力更强，土地供应的完成率也会更高。在政府对土地统一管理之 下，土地在入市前的出让条件会更为成熟， 土地市场招拍挂会更规范，政府供应 土地的能力也会增强。土地是房地产市场中最核心的要素，土地制度的改革也将 深刻影响到未来的房地产市场走向。郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法通知中显示，非郑州户籍人才购房，符合在郑工作并拥有全日制本科以上学历或副高级职称（高级技师）以上的非郑户籍人才 ，在郑州购买首套自住商品住以及购房人宅，在限购审查时只审查学历、职称和教

16、育、人社部门的认定情况 就业状况，不再审核社保和个税证明的缴纳期限。士本用毕业生“人 事人,人iO Ji ft.6不元2力兄I1艺摘新谢悟,全国可以更解读：5月，人才政策成为新的关注点，特别是在经济复苏的情况一 各地各种力度的人才政策频繁发布。该办法中购房补贴为主要特征, 好地落实青年人才储备计划，吸引高校毕业生留郑。2020年郑州市政府工作报告2020年重点预期目标.生产总值增长6.5%左右；.一般公共预算收入增长7%fc右；.消费价格指数涨幅控制在3.5%左右;.全社会研发投入经费增长15%fc右；.登记失业率控制在4-内。2020年重点工作稳经济.扩大有效投资：推进总投资2.11万亿元的

17、912个省市重点项目建设，确保 完成年度投资；.支持实体经济发展：全面落实减租减息减税降费政策；着力纾解企业融资 难、融资贵问题；.激发消费潜力：打造“夜郑州”消费地标，活跃夜间消费；发放 3.7亿元 消费券刺激消费；打造河南省消费中心（二七广场）、城市商业大街（紫荆山路）。强产业.科技创新发展：依托沿黄生态走廊将自创区核心区、 金水科教园区等串联 起来打造沿黄科创带；.强力推进县域经济发展：支持荥阳市、巩义市、新密市、中牟县建设千亿 级产业集群。对外开放全方位参与国际合作：力争引进域外境内资金突破 2300亿元。城市建设.郑州都市圈：发挥“龙头”作用，推动与开封、许昌、新乡、焦作深度融 合，

18、抓好郑州都市圈交通工联工程；.城市空间结构：突出“东强、南动、西美、北静、中优、外联”功能布局；.城市“双改”：年底前“一环十横十纵” 一期工程 7条道路完工，二期7 条道路开工；加快1833个老旧小区改造，确保年内完成 60%勺改造任务；.城市枢纽：郑合杭高铁年内开通、轨道交通3号线一期、四号线开通运营；.基础设施建设：确保四环线及大河路快速路建成通车。保民生.城市景观：市区进件公园游园200个，新增绿地500万平方米；.城市教育：市区新增公办幼儿园100所，新建、改扩建中小学30所，投 用20所。两会重中：坚持房住不炒5月22日，十三届全国人大三次会议在北京开幕，对于2020年房地产方面

19、的工作部署，主要包括推进城镇保障房建设和农村危房改造；改造城镇老旧小区 3.9万个，支持加装电梯；坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，历年两会房地产关键内容2017 年因城施策去库存；坚持住房的居住属性，加快建立和完善促进房地产市场平 稳健康发展的长效机制。2018 年坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；加快建立多主体供给、多渠道保 障、租购并举的住房制度。2019 年更好的解决住房问题，促进房地产市场平稳发展；保障困难群众基本居住需求；大力改造提升城镇老旧小区2020 年坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位；因城施策，促进房地产市场平稳 健康发展；改造城镇老旧小区。严格限制各地

20、盲目规划建设超高层“摩天楼”住房和城乡建设部和国家发展改革委发布关于进一步加强城市与建筑风貌 管理的通知（简称通知），在明确城市与建筑风貌管理重点方面，通知提 到严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑， 各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查， 审查通过的还需上报住房和城乡建设部、国家发展改革委复核，未通过论证、审 查或复核的不得建设。解读：该通知的目的是为贯彻落实“适用、经济、绿色、美观”新时期 建筑方针，治理“贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象，进一步加强城市与建筑风貌管理。非国有房屋房东减免房租可获信贷财税支持6 月 23 日，河南

21、省发改委、住房和城乡建设厅、财政厅等8 部门印发关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的实施方案的通知。 方案中明确提出：01承租国有房屋将免租 3 个月： 承租国有房屋的各类服务业小微企业和个体工商户，将免除上半年3 个月房屋租金。02非国有房屋房东主动减免房租可获信贷财税支持： 出租人相关信用信息将纳入“信用河南”疫情防控企业信用记录，增加信用贷款比例，给予基于房屋租金收入的优惠利率质押贷款支持， 减免金融服务手续费。 在税收方面， 可依法申报城镇土地使用税、房产税困难减免。03河南将使用普惠金融定向降准、 再贷款政策， 引导国有银行业金融机构对服务业小微

22、企业和个体工商户增加优惠利率小额贷款投放， 专门用于支付房屋租金。河南万温评怙2020年郑州契税补贴政策6月上旬起，郑州部分行政区陆续发布了商品房契税缴纳的补贴办法，补贴比例为契税缴纳总额的5%-20%f等，采用先缴后补（先正常缴税，然后去指定地点登记之后即可享受补贴）的方式，除了龙湖镇补贴的是支付宝消费券外， 其 它地区的补贴均为现金，直接打到本人银行账户。具体如下：已公布契税补贴的区域区域日期补贴比例资金划转方式|6月”日-6月28日20%二七区涓27日-6月3Q日10%资金划转7月1日以后f无6月12日-6月3。日110金水区7月1日7月20日5%资金转一7月21日以后1无6月15日-6

23、月/日20%管城区T月23日-6月30日10%资贵惘7月1日以后T无洞口日-7月31日惠济区明1日-8月30日10%资金划转B月30日以后事无中原区&月15日-6月30日20%资金划转一 6月30日以后无6月9日-阴3。日10%郑东新区,7月1日T月29日5%资触懒7月30日以后无协胡镇6月9日-5月30日1支付宝消费券（有时7月1日T月31日5%间限制，过期作废）6月3日-6月30日10%芦店镇7月1日-7月20日5%贷金划转7月21日以后无明10日T月30日10%孟庄镇明1日T月20日5%资创转T月21日以后无B月9日-6月30日10%新郑新区7月1日T月20日5%资金划转.昨月21日以后

24、无契税税率解读：7月1日起契税补贴网上申报系统在“郑好办”APP上线，符合郑州各区契税补贴政策的纳税人可 “掌上” 申请契税补贴， 财政部门自收到申请之后15个工作日将补贴转入申请人本人账户。该政策对于当前购房者有较大影响，既缓解因疫情造成的压力， 又调动了购房者缴纳契税的积极性， 但对于新房和二手房的刺激作用有限。03城市规划与建设跨河公交一线牵 - 郑平公交作为郑州市的“后花园” - 平原新区一直与郑州市演绎着两岸“双城记” ， 4月 18 日，开通了两条从平原新区到郑州的公交专线，弥补了郑州与平原新区融合发展在于公共交通上的欠缺。601 路：平原示范区客运站- 市民之家 - 滨湖大道卫河

25、路站 - 恒山路丹江路（去程） / 恒山路长江大道北（回程） - 郑州东三环- 郑州东站（对接郑州地铁 1 号线）602路： 平原示范区客运站- 河南现代农业开发基地- 河南省物流职业学院 - 新乡医学院三全学院（平原校区） - 花园路口 - 郑州客运北站（对接郑 州地铁 2 号线）解读：郑平公交的开通，消除了郑州人对这一区域的心理距离， 不仅对原有 投资者有了些许的心里安慰，对于刚需置业也是一个不错的选择， 对于平原示范 区的影响是巨大的，各种助推作用是深远的。郑济铁路郑州黄河特大桥钢桁梁顺利合龙5月19日，由河南城际铁路有限公司投资、中铁大桥局承建的郑济铁路郑州黄河特大桥钢桁梁顺利合龙。郑

26、州黄河特大桥是郑济铁路控制性工程，全长 34.3km,总投资75.2亿元，为公铁两用、三桥合一桥梁。具顺利合龙标志着郑 济铁路的建设进入快车道，为早日实现全线贯通奠定了坚实基础。解读：郑济铁路是连接豫鲁两省的国家铁路干线， 起自郑州东站，止于济南 西站，是河南省“米”字形高铁网的重要组成部分。郑州地铁3号线一期工程全线21座车站已全部封顶郑州市轨道交通3号线一期工程首列电客车已于20日到达航海东路车辆段。 截至目前，郑州地铁3号线一期工程已完成投资16.26亿元，全线21座车站已 全部封顶，全线铺轨、装修、机电等多专业有序衔接。首列电客车顺利进驻车辆 段，标志着3号线一期工程全面进入车辆调试、

27、系统联调阶段。该工程预计2020 年12月底实现载客试运行。4号线三痴肯刖I中心誉惠济区国基储壬森站地铁3号线一期车站21个郑东新区湖涨寺站金水区学弟工,国西站东周达农址费 P前日惨隹 129西周站 话-.:.丁Ais界描工中州大通大石标站J彤浪站翁之塔线昌经开反凤台第 博第芯站 一 sm ft制山格 西大航站 二成站金水区马汨新村站“郑州第二绕城高速”为实现对京港澳高速、连霍高速的分流，郑州市交通运输局要围绕郑州城市 功能布局，做好交通运输“十四五”规划编制，推进焦 （作）平（顶山）高速二期, 构建由商（丘）登（封）高速、安（阳）罗（山）高速、原（阳）焦（作）高速、焦平高速围 合的“郑州第二

28、绕城高速”。解读：“第二绕城高速”的构建，不仅有利于加强郑州市区与各市县区的联 系，加密郑州周边的高速路网，也将推进郑州、许昌、开封、新乡、焦作的融合发展，提升郑州国家中心城市辐射能力郑州“大四环”6月29日，郑州市四环线及大河路快速化工程试通车运行，标志着郑州迎 来“四环”时代。该工程高架主线（除南四环金岱路-经南八路段外）实现贯通, 已具备通车条件。该工程已全面转入地面道路施工，预计年底前将完成全线建设 任务。郑州市四环线及大河路快速化工程路线全长约 93.3公里，是郑州市主城区 “两纵两横两环”快速路网系统中的外环，由大河路、东四环、南四环及西四环 组成闭合环线，途经郑东新区、经开区、管

29、城区、二七区、中原区、高新区、惠 济区、金水区，工程总投资约 378.97亿元。解读：该工程高架主线建成通车后，可以进一步完善郑州市城市交通路网体 系、改善中心城区交通运行状况、缓解城市交通拥堵、提升城市整体承载能力、 提升郑州作为中部地区重要的中心城市地位、助推国家中心城市建设等。河南“米”字高铁“一横”即徐兰高铁（郑西、郑徐高铁），是中长期铁路网规划“四纵四横” 高速客运网徐兰高铁的重要组成部分，郑州至西安段 2010年2月建成开通，郑 州至徐州段2016年9月开通。“一竖”即京广高铁（石武高铁），是中长期铁路网规划“四纵四横”高速客运网南北通道京广高铁的重要组成部分，郑州至武汉段州至石家

30、庄段2012年12月26日运营，京广高铁全线贯通2012年9月通车，郑“一撇”即郑渝高铁，是我国“八纵八横”高速铁路网中西部地区间的便捷联系通道，途经河南、湖北、重庆三省市，其中重庆至万州段于2016年11月开通运营，郑州至襄阳段2019年底开通。“一捺”即郑阜高铁，于2019年12月开通运营。“一点”即郑太铁路，其中，郑焦城际铁路已建成投用，焦作至太原铁路建 设正在积极推进，计划2020年底建成投用。太原濮阳郑州河帮开源评估“撇点”即郑济铁路，其中，郑州至濮阳段正在加快建设，预计 2021年建 成投用。解读：“米”字形快速铁路网，是国务院批复中原经济区规划和郑州 航空港经济综合实验区发展规划

31、明确的重大工程，该项目的建设与投用使河南 全面进入“高速时代”。不仅缩短了沿线城市之间的时空距离，还为沿线地区的发展带来契机0470个大中城市价格指数郑州市价格指数：郑州市新建商品住宅价格、二手房住宅价格稳中有涨,日期新灌高品住宅佛格指轨二手住宅船格指数环比同比痘基1开比同比定至2019年1月100. 31IC142.793.8101.3132. 2如!1年2月109. 9142,199.710L t131.7办9年3月i 10Q. 4uo7sj1413 18丁10L J13k4如9年4月100. 511。,4M3MICO. 2IQL4,6?口19年5月100. 3商9ML 3100. 110

32、L5131.12。19年8月P 100. 5107.5 1451g见6100. 6131. 3年T月1叩.3106,4吃g99q131. S2口 19年&月r too. s1。5.199. 79乱？130. 62。19隼9月ion. z104. S146.197.?130.2却19年巾月100g e146 J麴净J 97,592D19率i询995102. 4145.399, Q97. 2 35万啰,- X-G.，. J J/rRT7 n?J(rrrlKl二七区威文，成交案效，5*22.U75ni首首区成交I皮交宗毒：4宗眨交商”；E4 6ti.7jlBr金代匡口片工 成交宗效：了宗 成交前科配制万W成交总价为3136369万元。一 、二玉新口.我w；成交亲It 18家刷5谅限醛万”成交宗毡；。*庄交面蜕34立班万加 童小区成交宗物1茹宗点文面积；49. &Q7i ohJ3商品房市场商品房市场住宅市场商业市场办公市场01商品房市场郑州市区新建商品房情况2020年上半年，郑州市区商品房批准预售面积为868.71万褶，较去年同期下降1.35%;销售面积为59