住宅工程产业化战略与实践探讨资料

1、XX住宅产业化战略(zhnl)与实践2010-10-28共三十六页三、XX工业化推进(tujn)实践一、XX对住宅(zhzhi)工业化的认识二、XX的住宅工业化战略共三十六页8 XX企业股份有限公司成立于1984年，是目前中国(zhn u)最大的专业住宅开发企业，2009年公司完成竣工面积536万平方米，实现销售金额634亿元。XX集团简介:成立于1984年5月，总部位于深圳，股票代码SZ000002；1988年涉足(shz)房地产业，连续七次获得“中国最受尊敬企业”称号。2009年在欧洲货币评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中，XX集团获得全球住宅类开发企业第一名；至2009年末，业务覆盖

2、到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。20082007200620052009XX销售面积（万平米）6635576143232320100200300400500600XX对住宅工业化的认识共三十六页XX对住宅工业化的认识质量(zhling)稳定节能(ji nn)环保效率提升 以工业化为平台，通过工业化实现节能环保、质量稳定和效率提升，并利用规模形成的先发优势，最终确立XX在房地产行业的可持续性竞争优势。工业化平台共三十六页社会效应绿色环保节能 低碳低能耗住宅工厂集中生产，生产用水的循环利用现场施工节能环保、安全。降低(jingd)施工噪音扰民，减少有害其他排放及施工粉尘

3、污染全家居解决方案，减少装修废物的排放，减少装修噪音产业(chny)升级 告别现场手工砌筑时代 产品的标准化模数化十一五规划，产业化布局XX对住宅工业化的认识共三十六页客户效应房屋(fngw)质量：改善结构精度、渗漏、开裂等质量通病。传统(chuntng)建造工业化建造XX对住宅工业化的认识 预制构件尺寸偏差 3MM以内 预制构件表面平整度偏差小于0.1% 外墙瓷片拉拔强度提高9倍 经淋水试验、冬雨季观察，常规渗水多的部位（如窗下口)无一渗水共三十六页客户效应房屋质量：提高隔声、保温、防火等性能，便于(biny)系统维护、耐久性好。外墙免维护保温体系 外墙防渗漏体系建筑外窗安装预制楼梯、阳台、

4、空调板 VSI分离体系全家居解决方案XX对住宅工业化的认识共三十六页企业(qy)效应精益化管理XX差异化优势效率提升规模经营企业公民、社会责任 销售制造向研发技术(jsh)转型 通过预制生产和装配式生产方式可大幅度减少建造周期，减少现场施工及管理人员数量XX对住宅工业化的认识共三十六页劳务现状：2010年除长三角地区外，XX全国各地的总包单位均遇到(y do)劳务人员缺失的情况，初步统计目前北京XX的劳务缺失情况如下表；项目标段缺口人数缺口工种缺口人数XX城七建30外保温30华建150200木工为主假日G地块100钢筋工50木工30架子工、瓦工10D地块无长阳中建200钢筋工80100木工12

5、0房建无蓝山华建无香河30钢筋工1020瓦工10唐山300木工150钢筋工100劳务市场的三大变化趋势：1、劳务(lo w)人员数量变少；2、劳务人员技能变差；3、劳务人员年龄变大；小结：XX集团总部通过走访中建等总包单位，目前全国劳务缺口20%-30%；北京XX统计数据基本与总承包单位数据相同；XX对住宅工业化的认识XX对住宅工业化的认识企业效应共三十六页%在国内市场(shchng)全面推广后，深入分析进军海外市场的可行性。 中国2009年11月26日正式对外宣布控制温室气体排放的行动目标，决定到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降4045。国务院总理温家宝在25日主持召开

6、的国务院常务会议还决定，这将作为约束性指标纳入国民经济和社会发展中长期规划，并制定相应的国内统计、监测、考核办法。 会议提出下一阶段要重点做好六方面工作(gngzu)，其中一方面为：大力发展绿色经济。紧密结合扩大内需促进经济增长的决策部署，培育以低碳排放为特征的新的经济增长点，加快建设以低碳排放为特征的工业、建筑、交通体系。 机遇已经来临，我们已做好准备。XX对住宅工业化的认识共三十六页一、XX对住宅(zhzhi)工业化的认识二、XX的住宅(zhzhi)工业化战略三、XX工业化推进实践共三十六页XX的住宅工业化战略中国(zhn u)房地产行业持续领跑者卓越的绿色企业回归客户(k h)价值，完成

7、精益转型回归市场，理性土地储备，城市圈深耕选择性突破城市综合体选择性参与保障房模式创新精益升级：标准化+持续改进绿色升级：前瞻性的行业新标准建立千亿级企业需要的组织、激励、人才和流程体系工业化升级：标准化的设计生产2008年制定的XX中长期战略XX的四大绿色定位绿色节能技术的广泛应用者温室气体减排的行业领先者绿色住宅标准的制定推广者绿色社区生活的身体力行者2008年，XX修订中长期发展战略，明确将卓越绿色企业作为XX的发展愿景。绿色主题-战略与规划共三十六页全装修 工业化 绿色(l s)建筑三部曲：全装修、住宅工业化、绿色(l s)建筑三部曲交叉、同时奏响XX的住宅工业化战略 绿色主题-战略与

8、规划共三十六页绿色(l s)建筑平台(pngti)产业化工业化手段预制装配全装修部品集成XX绿色建筑产业化规划标准化新技术应用14XX的住宅工业化战略共三十六页绿色是核心，通过(tnggu)工业化的平台整合资源做绿色建筑;加快工业化步伐，与绿色（LEED认证和绿色三星）相结合;产品仅有一般的质量是不够的，要有高质量，要与绿色环保相结合，学习先進国家把质量视为生命的精神;利用市场资源加大应用型工业化技术的研发及采用。武汉XX茂园预制(y zh)环境部品XX的住宅工业化进程 XX的绿色战略与规划共三十六页 加强技术研发，推进工业化项目试点；加强住宅性能与节能环保(hunbo)技术的研究应用，最终将

9、绿色化战略落实为XX的“绿色竞争力”。加强工业化技术研发住宅性能与节能环保技术的研究应用推进工业化项目加强技术研发(yn f)，形成成熟稳定、成本可承受的技术体系实施内部激励措施，促进各区域的工业化项目稳步推进。参与政府主导的工业化住宅项目建设加强住宅性能技术研发，形成住宅性能技术库借助工业化平台，推广节能环保技术，抢占技术制高点推广精装修推广集团精装修体系，集团新开工的主流项目全部纳入精装修体系XX的住宅工业化进程 XX的绿色战略与规划共三十六页一、XX对住宅(zhzhi)工业化的认识三、XX工业化推进(tujn)实践二、XX的住宅工业化进程共三十六页00020406000204069999

10、0101030305050707XX工厂化中心(zhngxn)成立XX一号(y ho)实验楼落成XX建筑研究中心成立XX建筑研究中心研究大楼落成XXPC技术研究开展XX标准化项目启动XX2、3号实验楼落成XX部品战略采购XX产业化基地项目立项上海新里程 20、21号楼XX4号实验楼落成XX获得国家住宅产业化基地称号东丽湖XX城 五期阅湖苑 深圳第五园公寓08080909上海中林上海 新里程北一期北京假日风景三期B3、B4 落成 上海宝山 四季花城上海地杰C1上海 新里程北二期XX5号 实验楼落成XX的住宅工业化进程共三十六页为加快住宅(zhzhi)工业化进程，XX于2006年开始建设建筑研发基

11、地。研发基地的合作技术单位是中国建筑设计研究院。XX的住宅工业化实践主要绿色技术应用(yngyng)：零碳技术水循环利用体系可再生材料体系绿色交通体系 建筑研发基地共三十六页 在XX研究工业化的过程中，与国内外诸多拥有技术实力和愿意(yun y)投入研发技术的企业进行了交流沟通。许多企业对参与到国内的工业化事业当中来，都表示了极大的兴趣。XX的住宅工业化实践住宅(zhzhi)产业化企业联盟北京市住宅产业化企业联盟成立共三十六页2007年，XX集团被授予住宅产业联盟型“国家(guji)住宅产业化基地”。XX的住宅工业化实践国家住宅(zhzhi)产业化基地共三十六页 2007年上海XX新里程20#

12、、21#工业化住宅楼开工，成为全国第一批利用工业化技术建造(jinzo)并向市场销售的工业化商品住宅楼,该楼已于2008年6月底入住。20#PC楼北立面 自2007年5月正式装配以来，现场施工质量大为提高，施工工期缩短(sudun)近三分之一，并且现场建筑垃圾明显减少，符合国家大力提倡的绿色环保节能建筑，是我国商品住宅建造方式上的一次突破性尝试，为今后大规模的推广积累了宝贵的经验。XX的住宅工业化实践21#PC楼南立面上海XX新里程共三十六页XX首个零碳排放实验性住宅位于深圳XX城项目(xingm)，于2009年内开放。 在夏天使用的制冷(zhlng)能耗中，这栋楼的建筑能耗将下降80%以上。

13、碳排放量从每年40千克/平降低到10千克/平。剩下的每年10千克/平二氧化碳将通过自身生产的可持续能源注销，基本可以实现零碳排放的目标。XX的住宅工业化实践深圳零碳实验住宅共三十六页 继XX零碳住宅探索后，XX将绿色环保技术(jsh)应用于上海世博会XX馆的建设。XX的住宅工业化实践自然材料：秸秆(ji n)板将秸杆中含有的CO2固化。自然采光：圆筒及中庭顶部留有采光天窗。自然降温：建筑周边的水池不仅是景观需要，水的蒸发可降低进入室内空气的温度。水池的水将使用从屋顶收集的雨水。在室外等候区和中庭，则设置了人工造雾降温设施。自然通风：应用了风压、热压两套自然通风系统，在大多数筒状建筑屋面安装了数

14、量不等的无动力自然通风器（涡轮通风器），靠自然风无动力运行抽出室内空气。上海世博会-XX馆 2049共三十六页计划(jhu)于2014年，XX集团全面推进工业化住宅上海区域(qy)：8.9万（2007年）上海区域：12.6万（2008年）深圳区域：1万北京区域：2.7万上海区域：14.3万（2009年）深圳区域：31万北京区域：9.7万（2007年8.9万）（2008年16万）（2009年55万）VSI - C型技术特点：工业化率：10%现浇结构，局部构件构件（2004年-2005年）VSI - B型技术特点：工业化率：20%主体现浇，外墙预制（2005年-2006年）VSI - A型技术特点

15、：工业化率：35%水平受力构件预制，竖向受力构件现浇（2007年）VSI - S型技术特点：工业化率：60%全预制（2007年、2008年）XX绿色产业化之路 绿色规划-工业化VSI实践上海区域：32.7万（2010年）北京区域：18万（2010年97万）深圳区域：46.6万XX住宅工业化推进实践共三十六页专利技术标准化设计(shj)结构设计施工工艺实验(shyn)验证行业认可规范及标准工业化、标准化专利（获得专利证书 71 项） 绿色规划-工业化VSI成果XX住宅工业化推进实践共三十六页外保温体系采用夹芯保温系统。预制外墙内侧是受力的结构层，中间为保温层，最外侧是保护层。通过阻热性能(xng

16、nng)非常好的玻璃纤维连接件把三层连成一个整体；保护层是5公分厚的钢筋混凝土，以保证保温层与房屋的寿命同步。结构层保温层保护层复合保温连接件 技术优势免维护(wih)外墙保温体系XX住宅工业化推进实践共三十六页 由于在工厂制作，外窗洞口尺寸误差控制(kngzh)在毫米级，安装精确、严丝合缝。窗洞口的夹心保温层内预留防腐木转，有效防止冷桥，方便现场安装。传统工法下的外窗渗漏是客户集中投诉的焦点，工厂预制构件误差控制(kngzh)从根本上解决了外窗渗漏问题。防腐木砖 技术(jsh)优势外窗安装工艺XX住宅工业化推进实践共三十六页外墙材料防水(fn shu)节点外墙水平(shupng)缝反槛构造防

17、水外墙用防水材料防渗体系包括结构自防水、构造防水，材料防水三部分。竖向缝采用结构自防水，即两块墙板的拼缝处采用现浇混凝土浇筑，使之浑然一体。水平缝采用构造防水，即墙板的上部和底部均预制企口，阻止水流到室内；外墙接缝均采用材料防水，原料为改良硅酮胶。特点如下：具有优越的耐寒、耐热、耐气候、耐久性；能柔和的适应预制墙板的运动；不会像聚氨酯那样受到紫外线会使表面产生裂化 。企口 技术优势防渗漏体系XX住宅工业化推进实践共三十六页 技术优势全面(qunmin)家居解决方案XX住宅工业化推进实践传统毛坯住宅业主入住后需要装修改造，产生大量建筑垃圾，并造成邻里间互相干扰。精装修作为工业化住宅的重要组成部分

18、(z chn b fn)，品质得到充分保证。一体化卫浴、整体厨房、收纳系统等，给业主以人性化家居的生活体验。共三十六页节能环保效果显著上海XX新里程PC楼节能测算：注：pc率36.85%，全装修，相比较传统建造方式（按新里程建造过程测算方法）节能降耗（1万平米）节能降耗率电52590千瓦时30.75%水2500m336.44%模板65吨53.5装修材料100 m3 废弃物53 m336.92%污染减少灰尘污染、施工噪音干扰等假设(jish)整个行业也推行PC建造方式：至2012年，行业总体资源消耗节约节约能耗34.7亿度电量约葛洲坝发电站3个月发电量节约用水12353万立方11.5个杭州西湖的水量减约木材60.5万立方米0.8万公顷森林共三十六页建设部部长(b chn)XXX参观XX北京工业化样板间建设部部长XXX、北京市副市长XX参观(cngun