园林景观工程全过程管理手册(共165页)

1、1集团(jtun)园林景观工程(gngchng)全过程管理手册编制(binzh)单位： 集团成本管理部编制时间： 二八年十二月w2资料汇编（2008 版）目录(ml)1、总则(zngz)2、房地产园林景观工程(gngchng)内容及涵盖范围3、景观工程目标成本编制作业指引4、景观工程招标文件编制要点5、景观工程投标单位考察作业指引6、景观工程招标清单及控制价编制作业指引7、景观工程评标定标管理细则8、景观工程合同管理要点9、景观工程现场施工管理要点10、景观工程结算管理作业指引标准(biozhn)分享网 w. bzfxw com免费(min fi)下载31、总则(zngz)1.1 编制(bin

2、zh)本资料汇编的目的为了(wi le)加强标准化和规范化管理，为分公司景观工程成本管理及施工管理提供帮助和参考，推进集团系统内景观工程统一管理体系和管理标准，我们对集团系统内已建和在建景观工程进行梳理，从景观工程内容的划分、目标成本的估算及制定、招标文件编制、单位考察、招标清单和控制价的编制，到招标评标、合同管理、施工管理及竣工结算进行分章节说明，融合了集团现行的制度流程与实例操作手法，编制了本景观工程资料汇编 2008 版。1.2 编制本资料汇编的意义对以往工程和在建工程进行梳理和总结，存在不足的或错误的进行改正和吸取经验教训，做的好的地方和环节将经验加以固化推广，将集团景观工程管理和实践

3、经验固化下来，指导今后的相关工作。1.3 编制本资料汇编的依据本资料汇编都是根据现行公司制度、表格及流程摘录汇编，另外增加很多实例，比如较好的招标文件、成都项目单位考察模式以及完善的结算范例。1.4 编制说明本资料汇编为第一版次，必定存在许多不足和疏漏的地方，希望区域公司成本管理人员及工程管理人员结合工作实际提出宝贵意见，共同完善这份资料汇编，让它切实能对我们今后的管理工作有所帮助。编者2008.12w42、房地产园林景观工程内容及涵盖(hn i)范围（1）工程(gngchng)内容：室外园林景观、道路广场、绿化工程(gngchng)、架空层景观、屋顶花园景观等。（2）涵盖范围：道路、园路、广

4、场、水景及泳池、景亭、景桥、木栈道(桥)、花架、绿化、运动场地、园林土石方、景墙及挡土墙、围墙工程、门卫房、入口大门、室外景观水、园林喷灌、景观照明、雕塑、园林桌椅、游乐休闲设施、交通标识、门牌号码、车位划线、信报箱、室外家具、摆设、垃圾桶、临时装饰小品及 LOGO 等。（3）按成本科目分类如下：5002.05.01.05室外土方工程指室外和园林种植土的土石方工程（含滤水层等）5001.05.02园林环境工程费指室外景观、道路、绿化、景观小品及相关设施等工程5001.05.02.01园林土建工程包括硬质铺装、道路、景墙（挡土墙）、景亭、雕塑、廊架、水景、座凳及垃圾桶等项目5001.05.02.

5、02绿化工程包括乔木、灌木、花坛、盆景、植被及草坪的种植及养护5001.05.02.03围墙工程指小区围墙基础、结构及装饰部分5001.05.02.04景观水电指室外景观照明、景观给排水、绿化喷灌等5001.05.02.05物业及交通设施指物业标识、门牌号码、信报箱、车位划线、车挡及保安亭等5001.05.02.06室外零星设施指上述园林环境工程未包含的一些零星设施5001.05.03配套设施费5001.05.03.01游泳池指小区内游泳池建设费用5001.05.03.02网球场指小区内网球场建设费用5001.05.03.03垃圾站指小区内垃圾站建设费用5001.05.03.04物业管理用房指

6、单独建设的物业管理用房或移交给物业单位之前对其装修、装饰的费用5001.05.03.05其他配套用房指单独建设的其它配套用房费用标准(biozhn)分享网 w. bzfxw com免费(min fi)下载。53、景观工程目标(mbio)成本编制作业指引（1）适用范围适用于项目策划(chu)、景观方案设计、景观初步设计、景观施工图设计及景观施工各阶段的目标成本(chngbn)确定工作。目标成本管理规定要点A.目标成本，是指在不同阶段制订的项目开发成本计划，是包括土地成本、前期费用、工程成本、营销成本、管理成本和财务成本等的项目全成本。B.目标成本按开发进度的不同阶段始终处于动态调整之中，原则上，

7、每一个阶段目标成本的制订都是在上一个阶段基础上进行的。C.主体工程施工图设计完成后，分公司负责编制（或委托咨询公司编制）施工图预算和项目的目标成本计划，经分公司领导审核确认后，报集团公司审核。D.集团公司成本管理部对施工图预算进行审核后，组织战略投资部、规划设计部、分公司等相关部门一起对项目目标成本计划进行评审，评审通过后，成本管理部综合各部门意见，编制项目目标成本控制指导书E.（一）可研阶段目标成本（投资估算）允许误差不超过30%；（二）规划方案阶段目标成本（估算成本）允许误差不超过15%；（三）项目开发目标成本（目标成本控制指导书）允许误差不超过 5%；（2）园林景观成本构成5002.05

8、.01.05室外土方工程指室外和园林种植土的土石方工程（含滤水层等）5001.05.02园林环境工程费指室外景观、道路、绿化、景观小品及相关设施等工程5001.05.02.01园林土建工程包括硬质铺装、道路、景墙（挡土墙）、景亭、雕塑、廊架、水景、座凳及垃圾桶等项目5001.05.02.02绿化工程包括乔木、灌木、花坛、盆景、植被及草坪的种植及养护25%92%透水型土工布,四周上翻 100 高100 厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）面层20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选）下接底层结构做法4，鹅卵石、瓷砖面层20 厚素水泥浆结合层下接底层结

9、构做法5，植草砖面层10 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法6，橡胶垫面层胶水20 厚素水泥浆结合层？下接底层结构做法(二)车行道路1，沥青（从上到下）50 厚细粒式沥青混凝土60 厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层200 厚 C20 混凝土垫层150 厚 6水泥石粉渣素土夯实2，混凝土（从上到下）200 厚 C30 混凝土面层200 厚 6水泥石粉渣素土夯实3，花岗岩、水泥砖（从上到下）面层200 厚 C20 混凝土100 厚 6水泥石粉渣标准(biozhn)分享网w w. bzfxw com免费(min fi)下载标准(biozhn)分享网 w w. bzfxw com免费下载。13素土夯实(h

10、n sh)4，隐性消防车道（从上到下）种植(zhngzh)土（覆土深度约 80mm）38 厚植草板60 厚土壤层(由 25.10-30 直径(zhjng)碎石:15，中粗砂:60土壤组成的土工滤清织物)200 厚砂层：(由 10中粗砂: 60.20-40 直径碎石:30土壤组成的土工滤清织物)素土夯实(三)墙面1，涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖（从外到内）面层素水泥浆一道（涂料、花岗岩）30 厚 1:2.5 水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构2，挡土墙图纸备注：墙面不考虑干挂做法第三部分水景一、总则1、水景设计必须严格执行国家、地方规范中的强制性条文。2、水景结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成

11、本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。3、各工程子项的绘图标准必须统一。4、图纸绘制深度满足景观施工图深度要求二、面层材料选择1,混凝土1、如无特殊景观效果需要时，水景池底及侧壁面层采用混凝土（拉毛）2、混凝土强度采用 C25 混凝土。抗渗等级不低于 S6。2，马赛克及瓷片；141、马赛克尽量选择不透明(tumng)玻璃马赛克。2、马赛克拼花需详细设计(shj)图纸。3， 花岗岩1，选用(xunyng)花岗岩需在甲方提供的材料表中选择或提供样板供甲方确认。2，池底及侧壁，铺装材料厚度不超过 20MM 厚。3，池边压顶材料厚度不

12、超过 50MM 厚。4，鹅卵石二、 技术要求（一）总则1、可涉入式水景的水深应小于 0.3m，以防止儿童溺水，同时水底应做防滑处理。2、汀步，面积不小于 0.40.4m，并满足连续跨越的要求3、池岸必须作圆角处理，铺设软质渗水地面或防滑材料。4、结构板上水景结构设计要求水景下建筑功能对渗漏要求不高时，可将结构板直接作为水景的底板。水景下建筑功能对渗漏要求高时，水景结构自成体系，与结构板脱离。内防水5、水景防水要求结构找坡 1坡向泄水口；2.0mm 厚黑豹型水泥防水涂膜，管道周边 300mm 宽范围做附加 2.0 厚防水层；20mm 厚 1：3 水泥砂浆保护层，表面拉细毛；面层涂料或瓷砖。6、需

13、考虑设置可靠的自动补水装置和溢流管路。7、水景排水要求结构板上敷设排水多孔管，DN110管上开510mm的孔洞，间距8010mm；结构板找坡，一般为 0.5%2%；排水管坡向排水沟或渗水坑（渗水坑在地下室范围外）DN110 多孔管，0.005 坡度，0.5 充满度排水负荷 2.9 升/秒，需计算得到的排水多孔管的数量。8、水景设备设计要求水景给水管一般为 UPVC 给水管及管件；水循环系统宜设置带阀门控制的补水管补水，一般不设置补水箱；根据总体规划，选择适合周边环境的喷头；标准(biozhn)分享网w w. bzfxw com免费(min fi)下载标准(biozhn)分享网 w w. bzf

14、xw com免费下载15循环水泵的流量和扬程(yngchng)应按所选喷头形式、喷水高度、喷嘴直径和数量以及管道系统的水头损失(snsh)等计算确定；单功能水景循环水泵宜采用(ciyng)潜水泵，直接设置于水池底的设备坑内；多功能组合式水景一般循环泵较多，宜集中设置在设备房内，设备房的位置宜原离住宅，安装在公共部位，并在周围布置景观进行遮挡。对水质要求较高的水景工程，需要设置过滤砂缸，对循环水进行过滤。过滤砂缸应选用强度高，耐腐蚀、滤速高、过滤效果好的产品，并宜安装，操作简便等；9、水景照明及电设计要求A,室外照明，应按正常照明、节日照明考虑供电系统，在相应回路加装“钟控器”，避免平时开启大面

15、积照明，浪费能源；B,路灯或庭院灯的供电回路，应考虑间隔式供电（在不需要的情况下，只开一半的灯具），以利节约电能；C,环境照明配电箱应装设在隐蔽的区域，避免对景观产生影响；D,为水下灯供电的变压器，在供电距离较近的情况下，尽量装在配电箱内部，如配电箱距离水下灯较远，则可以考虑装在水下灯附近，但不要影响景观；水下灯的供电电压建议使用 12V 的安全超低压供电，其安全电源应设于2 区以外的地方；对于浸在水中才能安全工作的灯具，应采取低水位断电措施；10，水景蓄水池、泵房设计要求水池容积：水泵吸水口上的总水容积应不小于 5 分钟最大循环流量；水泵应采用自灌式；设备房应布置紧凑，机房的面积和高度应满足

16、设备布置、安装、操作和检修的要求；地面设置的机房，应有设备运输的出入口；地下设置的机房，应留有设备运输的出入吊装孔；设备房应有良好的通风、照明、隔音和地面排水措施；（二） 人工湖设计要求A, 池底1，硬底池底构造做法 1（膨润土防水毡防水）（从上到下）面层50 厚细石混凝土，配筋 6150 双向150 厚水泥石粉保护层膨润土防水毡素土夯实2，硬底池底构造做法 2（膨润土防水毡防水）（从上到下）面层40 厚细石混凝土16300 厚回填土（塘泥(tn n)）膨润土防水(fn shu)毡素土夯实(hn sh)3，结构板上池底构造做法散铺大小天然卵石（粒径 50200）20 厚 1:2.5 水泥砂浆粘

17、牢粒径 3080 卵石20 厚防水砂浆（1：2 水泥砂浆加 5防水剂）3 厚聚合物水泥基防水涂抹20 厚 1：3 水泥砂浆找平层钢筋混凝土结构100 厚 C15 混凝土2：8 水泥土分层夯实素土夯实92B，池壁1，膨润土防水毡防水池壁构造做法（从外到里）面层100 厚钢筋混凝土保护膨润土防水毡15 厚 1：3 水泥砂浆找平层钢筋混凝土结构2，天然石块驳岸及滚水坝构造做法（从上到下）（石块只出现在人可看到的区域）天然石块，150 厚 1：3 水泥砂浆灌缝(或用密封油膏嵌实)200 厚 C20 钢筋混凝土结构C, 压顶1，普通石材压顶构造做法 1面层（厚度9218C, 游泳池平台(pngti)做法

18、 1 （从上到下）面层(min cn)30 厚 1：3 干硬性(yngxng)水泥砂浆100 厚 C10 混凝土150 厚 6水泥石粉渣素土夯实92D, 水下墙体做法（水吧吧凳等）面层（玻璃马赛克或面砖）20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆砖砌钢筋混凝土池底E, 消毒浸脚池池底构造做法面层（玻璃马赛克或面砖）20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆C20 钢筋混凝土结构100 厚 C10 混凝土150 厚 6水泥石粉渣素土夯实92F, 消毒浸脚池池壁构造做法面层（玻璃马赛克或面砖）20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆C20 钢筋混凝土结构（四） 按摩池1，水力按摩池水处理设计宜选用内水型喷嘴；喷嘴沿池壁布置，

19、应高出座位坐板 0.20 米，其间距宜为 0.71.0 米，如为矩形池，喷嘴不得相对布置，以保证相互不受干扰；喷头进气为环境空气时，进气管管口应设调节进气量的控制管帽，且进气口应高出池内水面不小于 200mm；喷头进气为气泵供给时，气泵应高出池内水面不小于 200mm；如气泵应低于池内水面，供气管应设计成倒 U 字形，且倒 U 字型管底，应高出池内水面不小于 200mm；2，气泡按摩池水处理设计池内应设气泡躺席、气泡坐席和池底气泡；气泡由空气泵知道，其容量根据池内喷头、气床和池底气泡席数量确定；标准(biozhn)分享网w w. bzfxw com免费(min fi)下载标准(biozhn)分

20、享网 w w. bzfxw com免费下载19气床和气席按所带孔数计算(j sun)；气泵(qbng)位置应高处池内水面 400mm，如有困难(kn nn)时，供气管应设计成倒 U 形状，倒 U 形管底高出池内水面 450mm，防止池水回流到气泵系统；喷气嘴、喷水嘴和供气、供水管道，应采用铜管或薄壁不锈钢管；3，按摩池池底构造做法面层20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆钢筋混凝土池底4，按摩池座椅构造做法面层20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆500 厚砖砌坐凳钢筋混凝土池底5，溢流要求同游泳池溢流设计要求（五） 旱喷泉中山项目（六） 溪流1，溪流典型构造做法（按人工湖膨润土构造做法）2，溪流水处理设

21、计应设置水泵保证溪水循环；溪流水的流速应小于 1.0 米/秒；（七） 景墙跌水、喷泉、观赏性水池1，墙体构造做法 1（砖砌墙体）面层20 厚 1：3 水泥砂浆结合层12 厚 1：3 水泥砂浆保护层1.5 厚聚氨酯防水涂料20 厚 1：2 水泥砂浆240 厚 MU7.5 灰沙砖2，墙体的做法 2（混凝土墙体）面层25 厚 1：2.5 聚合物水泥砂浆20C20 钢筋(gngjn)混凝土墙体结构3，景墙水池池底构造(guzo)做法面层(min cn)20 厚 1：3 水泥砂浆结合层2 厚聚氨酯防水涂料20 厚 1：3 水泥砂浆压实收光钢筋混凝土池体100 厚 C10 混凝土垫层素土夯实4，素混凝土池

22、壁构造做法20 厚 1：2.5 聚合物防水水泥砂浆1 厚聚合物水泥基防水涂抹钢筋混凝土池底（板面一律清扫干净）5，喷泉水处理设计池水水质要求较高、水源紧张和水质腐蚀明显的水景工程，可设置池水循环净化和水质稳定处理；处理的主要目的是减少池水排污损失和换水损失，去除水中的漂浮物、悬浮物、浑浊度、色度、藻类和异味；池水循环处理常用的方法有格栅、滤网、和滤料过滤，水质稳定剂一般投加 CuSO4 等；池水水质要求不高时，可不设计净化处理，当池水中有落叶或灰尘时，人工清理；（八） 人工湿地1，人工湿地构造做法面层100 厚批荡石米，粒径 5-10mm350 厚砾石，粒径 3050mm150 厚 C20 混

23、凝土300 厚 8水泥土（当地土过筛）夯实90原土夯实，密实度 90标准(biozhn)分享网w w. bzfxw com免费(min fi)下载标准(biozhn)分享网 w w. bzfxw com免费下载21第四部分(b fen)软景1、 绿化率：3040（含水(hn shu)景面积）2、 地形(dxng)：（1）对于较开阔空间需考虑微地形处理（2）地形还需结合排水考虑，贴近建筑处不可设计低地形；（3）建筑外墙绿地标高不可高于正负零（4）楼板结构层上绿地需考虑荷载能力，一般要求能达到 1.2-1.6 米以上（含滤水层）的覆土深度（2200kn/m2），地形设计也必须符合荷载要求3、 管线

24、布置要求：（规范要求）4、 给排水布置要求：（1）灌溉用取水口：一般一个取水口可覆盖面积约 125m2(半径为 20 米)；取水口间距约 40 米；应靠路边设置，且尽量靠近排水井。（2）对于有特殊排水要求的绿地，需铺设盲沟或有滤水作用的暗管（3）花池需考虑内坡度及预留排水口或接入排水管（4）楼板结构层上绿地要考虑结构找坡及排水，直接在结构板上砌树池的需在结构板上预留排水管5、 植物种植要求：（1）行道树分枝点需在 1.8-2.0 米间，树高需大于 4 米，间距 46 米（2）楼板结构层上的植物选择，不可选用如榕树等根系发达植物（3）楼板结构层上植物大小选择需结合结构荷载考虑（4）一般树池内种植

25、不考虑使用榕树等根系发达植物（5）高于 1.2 米的挡土墙，如无特别景观要求，都要考虑挡墙绿化（挡墙22上下(shngxi)的爬藤及悬垂植物）（6）花架需考虑(kol)爬藤、开花植物的种植（7）湿地植物需考虑(kol)耐水湿植物（如风车草、纸莎草、香蒲、再力等）（8）水景内无特殊要求的需考虑挺水植物与漂水植物（9）商业区植栽设计需不妨碍人们浏览商铺招牌、门面的视线为宜，切不可正对商铺门口（10）组团内要多选用开花乔木，且要考虑住区的季相变化。6、 屋顶绿化要求:（1）轻型（8-10cm 覆土）绿化屋面作法：作法一：作法二：标准(biozhn)分享网w w. bzfxw com免费(min fi

26、)下载标准(biozhn)分享网 w w. bzfxw com免费下载23作法(zu f)三：（2）重型(zhngxng)（10cm 以上覆土）绿化屋面(wmin)作法：第五部分构筑物统一标准：1材料若为木材，应该选用经过防腐处理的耐久性强、充分烘干的木质材料，保持相应裂缝的标准，以免影响景观和结构的要求，表面需要涂刷选用木质漆。若为其它材料均要考虑防腐和耐久性。2照明应根据实际情况设置射灯、地灯、柱灯，要保证夜间景观效果，满足居民夜间出行活动的照明需要。射灯的角度应避免形成眩光污染。亭：1亭的檐口高度宜在 2.4m 左右，宽度 2.43.6m，立柱间距宜在 1.83m 左右。242亭屋顶的排

27、水最好(zu ho)不要安排在亭的主入口方向。廊1廊的宽度和高度设定(sh dn)应该按人的尺度比例关系加以控制，避免过宽过高，一般高度(god)宜在 2.22.5m 之间，宽度宜在 1.82.5m 之间。居住区内建筑与建筑之间的连廊尺度控制必须与主体建筑相适应。2廊柱与横架必须采用有效的连接方法，牢固连接，具有相应的防风能力。花架1花架高度宜在 2.22.5m，宽度宜在 2.54m，长度宜在 510m，立柱间距 2.42.7m。2花架四方柱截面应该考虑倒角处理。4如果考虑攀爬植物，则要有相应的植栽设计，预留植栽土的位置。并且要有花架与攀爬植物的维护保养的说明。张拉膜1膜结构的悬索拉线埋点要隐

28、蔽并远离人流活动区。2膜结构的连接件必须是优质材料，具备相应的防拉强度。3当采用内部照明时，灯具与膜面应保持适当距离，以防止灯具散发出的热量将膜面烤焦。膜结构的材料要注意反光特性，布置考虑周边住户的光污染。4膜结构设计必须符合膜材料的受力特性，应该有足够的坡度解决排水问题，通常膜面坡度不低于 1：10。景墙1 连续长度宜在 35m，高度宜在 1.52.5m，厚度宜在为 200mm台阶、步道1，室外台阶步道要求踏面宽 350，高度 130。桥1，跨度，安全（栏板高度）满足安全高度 1.05m 以上，宽度人行不宜超过 3m标准(biozhn)分享网w w. bzfxw com免费(min fi)下

29、载标准(biozhn)分享网 w w. bzfxw com免费下载25第六部分(b fen)部品灯具(dngj)1 景观灯具要求提供有关灯具的大小尺寸(ch cun)、光源名称、功率；2 要求注明灯具使用的地点、定位及对照角度的要求；3 要求提供灯具的彩色图片；4 要求注明灯具的材料、颜色、表面处理工艺、防护等级，是否 5 防水等；5 要求图示出在各施工图中的相对应的符号。雕塑1.设计原则雕塑要能够融入到住区周边的整个居住环境中。2.雕塑类型2.1 创作型：具备原创性、创新性。2.2 翻版型：必须选择国外原型。3.雕塑设置原则：3.1 题材：适合居住氛围。3.2 风格：与住区环境协调。3.3

30、材料：选择接近自然的。3.4 尺度：尺度应适合放置雕塑的场所。3.7 定位：宜放置在偏公共区域。3.8 照明：照明位置、角度、光源。3.9 图纸：平、立、剖面图及局部大样详图。花钵平面布置图、摆放位置、数量清单、规格、照明、参考图片等；康体设施1 儿童游乐场、成人健身场所2 布局合理，易到达，方便使用而又不对居民造成干扰；3 考虑日照、通风、夜间照明；、264 周围(zhuwi)设置休息区；5室外(sh wi)健身器材要兼顾不同年龄段人群的使用要求（儿童活动场地除外），并采取必要(byo)的安全措施；6 实用、美观，易于维护，维护成本低；7 专用运动场所必须委托有专业资质的公司进行设计和施工；

31、8 应考虑无障碍设计；9 定位及排水；10 器材规格及使用活动范围；园林家私1 数量及定位：组团、交流空间、中心广场、商业街；2 照明：位置、光源；3 式样、规格、材料、图片；4 考虑日照和遮荫；景观标示1 整体设计原则1.1 经济性原则：考虑小区档次和成本限制，适当对标识材料进行选择。1.2 规范性原则：符号的设计应国际化，高档社区应中英文对照；无特殊情况，字体以简体为宜。1.3 实用性原则：高度适中；部分标识考虑夜晚照明。2 分项设计原则2.1 分项设计原则。标识分类，以“名称标识”“环境标识”“交通标识”“警示标识”四种类。以往项目景观目标成本及中标合同价回顾与分析标准(biozhn)分

32、享网w w. bzfxw com免费(min fi)下载标准(biozhn)分享网 w w. bzfxw com免费下载27大连花园二期一阶段(jidun)景观目标成本一建筑面积(jin zh min j) 58090.87m2,可售面积(min j)：56467.94m2,景观面积：49800m2序号项目名称目标成本（万元）给定档次及造价中标合同价一园林环境工程费587.51道路及广场建设费166.1（1）、沥青路面铺装面积为 5200 ，具体做法为基层 170mm 天然及配砂石、200mm 水稳石（水泥掺量 5% ），面层 5cm 粗类沥青砼及 4cm 中类沥青砼，道牙石为 1502009

33、00mm 花岗岩道牙石，道牙石下 C15 砼垫层。确认价 120 元/，计 62.4 万元。（2）、花岗岩石材路面铺装面积为 4700 ，具体做法为 150mm 碎石垫层、融接金属网 6150150，c15 砼100mm 厚，花岗岩 200*500*60mm 铺装（表面花锤加工）。确认价 120 元/，计 56.4 万元。（3）、压模砼路面铺装面积为 4300m2，具体做法为 50mm 碎石垫层、融接金属网 6150150，C15 砼 100mm厚（刷子拉毛），6 米伸缩缝。确认价 110 元/，计 47.3 万元。2园林景观及绿化工程213.6园林景观及绿化工程面积为 35600 ，按 60

34、 元/确认，计 213.6 万元。3围墙工程32.8围墙工程量400 元/米计820米，小区围墙同一期相同，采用围墙与铁艺栏杆相结合的形式，按一期围墙单价算，共计32.8万元。4泛光照明05物业及交通设施30（1）、物业标识牌合同总价：8.26 万元（包括楼牌、门牌、道路标识、小区平面布置图和简介等）。（2）、信报箱（不锈钢、印花图案）：43 个信报箱，1800 元/个，共计 77400 元。（3）、垃圾桶（钢木）：18 个垃圾桶，每个 852 元/个，共 15336 元。（4）、果皮箱：35 个果皮箱，927 元/个，共 32445 元。（5）、安装费：3200 元。（6）、道路设施（道闸、

35、车位锁、减速带、反光镜、道路划线）：按一期成本估算约 10 万元。6室外零星设施145化粪池按 13 万元/个计算，共四个，即 52 万元；毛石挡土墙按 140 元/立方米计算，估算量为 3500 立方米，即 49 万；由于现场地质条件很复杂，岩石爆破及土方工程量大大增加，包括室外配套管网部分的土石方爆破不可预见工程量也大大增加,按照一期实际发生成本对室外其他外网管道土方及爆破工程进行估算，44 万。约二配套设施费431其他配套用房43设备综合楼为公司和物业公司办公用房和小区设备用房，共计594万元。将服务整个小区设施分三期分摊，分摊总金额为163万元，其余部分作为自用，不分摊。经审核此项费用

36、按43万元确定目标成本。三总结（1+2+3+4+5+6）室外单方：118 元/m2纯景观（1+2）单方：76 元/m228大连花园二期二阶段景观(jn un)目标成本二建筑面积(jin zh min j) 47624.38m2,可售面积(min j)：45859.87 m2,景观面积：27154m2序号项目名称目标成本（万元）给定档次及造价中标合同价一园林环境工程费509.141道路68.96一阶段道路面积为5747 平米，但是建筑面积二阶段小于一阶段，故该项单方5200平米，二阶段道路面积为成本略有增加，道路小计68.96万元。(2)62.83 万元2园林景观及绿化工程198.48包含园林土

37、石方、广场硬质铺装、景墙、景亭及岗亭、景桥、木栈道(桥)、花架、雕塑、水景、园林桌椅、游乐休闲设施及园林喷灌等其他景观项目，将原来一阶段的道路及广场建设费中硬铺装费用调整至园林景观及绿化工程中，二阶段园林景观及绿化工程面积为21407平米，小计198.48万元；(1)合计171 万111.92 万硬质59.12 万绿化3围墙工程29.13按 400 元/米综合考虑，计 29.13 万元；4室外照明34室外照明报送目标成本37万元，经审核目标成本按34万元确定。(1)17.31 万5物业及交通设施28.57按 6 元/分摊考虑，计 28.57 万元。6室外零星设施150一二阶段山体喷锚加固及高压

38、塔加固，临时变电台迁移，化粪池、管沟爆破、土方、挡土墙共为 150 万元。其中：化粪池40万，挡土墙20万，管沟爆破50万，山体喷锚加固40万。(3)土方24.585 元/m3石方二配套设施费35.251其他配套用房35.25经审核此费用为设备综合楼分摊费用，设备综合楼为大连公司和物业公司办公用房和小区设备用房，共计 594 万元。将服务整个小区设施分三期分摊，分摊总金额为 163 万元，其余部分作为自用，不分摊。经审核此项费用按 35.25 万元确定目标成本。三总结（1+2+3+4+5+6）室外单方：187.5 元/m2纯景观（1+2）单方：98.5 元/m2标准(biozhn)分享网w w

39、. bzfxw com免费(min fi)下载标准(biozhn)分享网w w. bzfxw com免费下载29大连花园三期园林景观目标成本调整方案三建筑面积：51366.57m2， 可售面积：44431.95m2，景观及道路面积 21068m2大连花园三期园林景观目标成本调整方案序序号号项目项目名称名称原目原目标标调整后调整后原设计及给定档次原设计及给定档次调整的档次及标准调整的档次及标准造价调整造价调整一园林环境工程费441.01367.77A.总造价 441.01 万元，面积 21068m2，单价 209.3元/m2B.378.75 万元，单方造价 180纯景观（12）造价元/m2A.总

40、造价 367.77 万元，面积 21068m2，单价 174.6元/m2B.307.9 万元，单方造价 146纯景观（12）造价元/m2合计降低造价73.24万元1园林土建工程261.25213.9（1）道路面积 3107.78 ，单价按 155 元/；路牙石 1130 米，按 60 元/m 计；（2）混凝土砖路面 1660 ，按 100 元/计；（3）花岗岩/砂岩铺装3630，按250元/计；（4）其它铺装3269（含架空层1115），按131.78元/计；（5）景观给排水及照明、景墙、挡土墙、小品、休闲设施、座凳及垃圾桶等按 26.52 元/考虑。（1）125 元/；路牙石 1130 米，

41、沥青道路单价按按 50 元/m 计；（2）混凝土砖路面不变；（3）花岗岩/砂岩铺装 3630 ，变更为彩色混凝土砖配合少量石材拼花或兜边铺装，按150元/m2，基层车行标准；（4）其它铺装 3269 （含架空层 1115 ），按130 元/计；（5）景观给排水及照明、景墙、挡土墙、小品、休闲设施、座凳及垃圾桶等按 26.52 元/考虑。（1）调整后造价为213.9万元（2）降低造价47.35 万元2绿化工程117.5094绿化面积9400，按125元/考虑，包括种植土、绿化施工及一年存活期养护。按 100 元/m2 控制降低 23.5 万元3围墙工程26.2423.85按 550 元/m 计算

42、，共 477 米。按 500 元/m2 控制降低 2.39 万元4景观水电含在园林土建部分5物业及交通设施36.0236.02包括物业标识、入口门卫、车位划线、信报箱不变6室外零星设施二配套设施费38.0838.086其他配套用房38.0838.08此费用为设备综合楼的分摊费用（设备综合楼为大连公司和物业公司办公用房和小区设备用房，总造价为594万元，其中分摊部分总金额为163万元，分三期分摊。至此，此项费用已全部分摊完毕）。不变30大连名座园林景观目标成本调整方案四建筑面积：26025m2，可售面积：22352.15m2， 景观及道路面积 8805m2大连名座园林景观目标成本调整方案序号序号

43、项目名称项目名称原成本原成本调整后调整后原设计及给定档次原设计及给定档次调整的档次及标准调整的档次及标准造价调整造价调整一园林环境工程费420.86321.56A.总造价420.86万元，景观面积8805m2，单价478元/m2纯景观(1+2)B.造价275.09万元，单方造价312.4元/m2A.总造价365321.56万元，景观面积8805m2，单价元/m2纯景观(1+2)元/m2B.造价220.9万元，单方造价251合计降低 99.3万元1园林土建工程费251.30197.1（1）红线外市政道路 3057.44 ，按 230 元/标准计算（市政道路标准为花岗岩路牙石，含道路排水）；（2）

44、硬质铺装及景观2903，按450元/标准计算，范围为石材铺装、景观小品、水景幕墙、亭子、垃圾桶及园林椅等；（3）屋顶花园 1258.50 ，按 400 元/标准计算，范围为铺装及景观、小品等。（1）不做调整（2）硬质铺装及景观，按 350 元/m2 标准其中：a、铺装300元/m2；石材按4cm考虑，基层按车行考虑b、树池.景墙.小品.垃圾桶及座凳50元/m2（3）屋顶花园1258.50m2，按200元/m2标准考虑，设计为上人屋面，绿化以灌木、花坛及草坪为主，硬质铺装直接在结构屋顶上找平后铺贴，不考虑垫层，考虑几个桌凳。（1）调整后造价为 197.1 万元；（2）降低251.30-197.1

45、54.2 万2绿化工程23.7923.79不变3围墙工程23.0018.4绿化面积1586，按150元/标准计算。按1000元/m计算，共230米。不做调整（不增加绿化面积）按800元/m2计算降低 4.6 万元4景观水电25.0015审核目标成本为25万元。取消景观水，景观电气按15万元考虑（请核实：红线外市政道路的路灯是否要我们做？）降低 10 万元5物业及交通设施28.2728.27（1）物业标识、入口门卫费用15.87万元；（2）地下室车位划线10万元；（3）信报箱2.40万元，按150元/户计算。不做调整不变6室外零星设施69.5039（1）破道费20万元；（2）垃圾箱及其他零星设施

46、费用5万元；（3）地下室人行入口及车库入口保安房各一个计 4 万元；（4）地下车库入口雨篷预估270 ，40.50万元，为拱形暂按1500元/计算。（1）请提供破道费收费依据或相关文件；（2）取消，垃圾桶包括在第一项园林土建；（3）不变，两个保安亭；（4）车库雨蓬改为花架，考虑15万元；（1）需核实（2）降低5万元（3）不变（4）降低25.50万元二配套设施费6.0065垃圾站6.006垃圾站一个，造价 6 万元不变标准(biozhn)分享网w w. bzfxw com免费(min fi)下载标准(biozhn)分享网w w. bzfxw com免费下载31上海别墅景观(jn un)目标成本五

47、建筑面积(jin zh min j) 96350.60m2，可售面积(min j) 76656m2，景观面积 84297.5m2序号项目名称目标成本（万元）给定档次及造价中标合同价一园林环境工程费2169.86此园林目标成本已包括样板庭院的景观费用（样板庭院绿化、小品及安装等）。2195.632195.631道路及广场建设费300沥青道路报送目标成本为 407.53 万元，经审核目标成本确定为 300 万元。(3) 355.81 万2园林景观及绿化工程1416.35（1）绿化：报送目标成本为 1087.52 万元。经审核的目标成本 880.26 万元。（2）园林景观：包含园林土石方、景墙、景亭

48、及岗亭、景桥、木栈道(桥)、花架、广场、硬质铺装、园路、雕塑、水景、园林桌椅、游乐休闲设施及园林喷灌等其他景观项目，报送的目标成本为802.96万元，经审核的目标成本为 536.09 万元（包含零星小景观项目）。(1)1387.7 万其中：绿化万8213围墙工程170.10铁艺围墙及大门 2620 米。报送目标成本为 196.06 万元，经审核目标成本确定为 170.1 万元。(4) 199.82 万4室外照明及景观水158.30报送目标成本为192.43万元，经审核目标成本确定为158.3万元。其中室外电气部分为144.01万元，给排水部分为14.29万元。(2)电138万(1)水14.3万

49、5物业及交通设施65.11万元，其中包括交通标识、室外家具、摆设、垃圾桶、临时装饰小品等费用。(1)指定100经审核，目标成本确定为65.11万6室外零星设施60因园林施工图设计中存在一些需要二次设计深化的项目（如 LOGO、雕塑、门卫房及入口大门等）、苗木选购中不可避免的变更以及其他不确定性因素，综合考虑费用万元。60二配套设施费821会所（居委会）50目标成本为 50 万元。此费用为建造 640 居委会的土建及安装工程费用。2网球场15商业 5 栋屋面网球场：目标成本为 15 万元。3垃圾站11垃圾站：目标成本为 11 万元（不含深化处理设备）。4其他配套用房6门卫：目标成本为 6 万元。

50、三总结室外单方（1+2+3+4+5+6）：257.4 元/m2纯景观（1+2）单方：203.6 元/m2260.5/348.5项目简介项目简介项目总用地面积 115759 平方，建筑占地 33107 平方，室外面积为 82652 平方，另外小区围墙外有 1645.5 平方做绿化种植(为了景观效果)。总体室外园林面积(含道路)为 84297.5 平方。32成都花园一期(y q)景观目标成本六建筑面积(jin zh min j) 24743.12m2,可售面积(min j)： m2,景观面积：18619.45m2序号项目名称目标成本（万元）给定档次及造价中标合同价一园林环境工程费267.40（景观

51、面积单方造价 312.56 元/）1道路及广场建设费143.43道路及广场建设费 143.43 万元(1) 229.4856 万(2) 泳 池 设 备12.5 万2园林景观及绿化工程91.89园林景观及绿化工程费 91.89 万元3围墙工程04室外照明14.77室外照明工程费14.77万元5物业及交通设施17.316室外零星设施0物业及交通设施费17.31万元二配套设施费6.001物业管理用房6.00报送目标成本 8 万元，为物业管理用房装饰费，按 600 元/平方米进行计算。经审核同意按 6 万元确定目标成本。三总结（1+2+3+4+5+6）室外单方：312.56 元/m2纯景观（1+2）单

52、方：275 元/m2标准(biozhn)分享网w w. bzfxw com免费(min fi)下载标准(biozhn)分享网w w. bzfxw com免费下载33成都花园二期景观目标(mbio)成本七建筑面积(jin zh min j) 152613.72m2,可售面积(min j)：123499.62m2,目标成本估算景观面积：31672 m2，实际景观面积：45459.43m2序号项目名称目标成本（万元）给定档次及造价中标合同价一园林环境工程费1584.00123512351道路及广场建设费1584.001584报送目标成本1918万元。经与规划设计部协商，针对战略投资部的销售价格，确定

53、目标成本万元。包括道路及广场建设费、园林景观及绿化工程费、围墙工程费、室外照明工程费及室外零星设施费，因景观设计图纸至今尚未全部完成，尚无法编制准确预算，现按室外景观面积单方造价500元/平方米进行工程投资控制，10#地块室外景观面积为 31672 平方米/平方米=1584 万元。经*500 元审核按1584万元确定目标成本。(1)1165.69万 ( 绿 化541.6522 万、万、硬景电3.66 万)98.5万、水(2)围墙 31.6 结结(3)种植土回填？(4)沥青面层 21.052 结结(5)车位划线 16.6527 结结2园林景观及绿化工程3围墙工程4室外照明5物业及交通设施6室外零

54、星设施二配套设施费55.001物业管理用房25.00物业管理用房装饰费2垃圾站5.00垃圾站建造费3其他管理用房25.00业主活动空间的装饰费和设施费三总结（1+2+3+4+5+6）室外单方：348.4 元/m2纯景观（1+2）单方：元/m2272 元/m2项目简介项目简介景观面积共 45459.43 平方米（含小区道路、广场、地下室底板以上、架空层面积、代征绿地及屋顶花园面积），其中：平方米（1）硬质铺地：22876.01（2）绿化用地：21432.37 平方米（含代征绿地）（3）水体用地：1151.05 平方米（中心水体 732.01 平方米，庭院水体 419.04 平方米）34成都花园三

55、期（1）景观(jn un)目标成本八建筑面积(jin zh min j) 146720m2,可售面积(min j)：120024.98m2,景观面积：（22476.94+2941 代征）=25418 m2序号项目名称目标成本（万元）给定档次及造价中标合同价一园林环境工程费923.011159.84971159.84971道路及广场建设费312.001、道路及广场建设费 312 万元，其中：（1）广场及商业街 125.4 万元，其中：花岗岩铺装：5100 ，单价 220 元/，共计 112.2 万元。植草砖：880150 元/，共计 13.2 万元。，单价（2）内庭院及架空层 186.6 万元，

56、其中：花岗岩铺装：5750 ，单价 280 元/，共计 161万元。木板铺装：350 ，单价 450 元/，共计 15.75 万元。卵石地面：160 ，单价 100 元/，共计 1.6 万元。瑞士产 EPDM 胶垫：165 ，单价 500 元/，共计 8.25 万元。硬质519.47万(394元/m2)绿化451.28万(369元/m2)2园林景观及绿化工程451.602、园林景观及绿化工程451.6万元，其中：（1）绿化：9284.05，按200元/考虑，总价约186万元。（2）园林景观：包含园林土石方、景墙、景亭及岗亭、景桥、木栈道(桥)、花架、雕塑、水景、园林桌椅、游乐休闲设施及园林喷灌

57、等其他景观项目，控制在 265.6 万内（包含零星项目）3围墙工程45.00围墙工程：铁艺围墙及大门 283 米，控制价 45 万元。29.72 万（1050 元/米）4室外照明25.00室外照明：室外照明报送目标成本44.02万元，按3元/平方米建筑面积计算。经审核此部份按单方价1.7元/计算，目标成本按25万元确定。89.46万（39.82元/m2）5物业及交通设施60.00物业及交通设施：包括交通标识、室外家具、摆设、垃圾桶、临时装饰小品等，控制在 60 万内。68.65（30 元/m2）6室外零星设施29.41零星工程设施：代征绿地部分 2941 ，按 100 元/，共计 29.41

58、万元。含在 1、2 项二配套设施费32.341物业管理用房25.00物业管理用房为提供给物业管理公司的办公用房，按 2 元/（建筑面积）计算。经审核同意按 25万确定目标成本。2垃圾站7.34垃圾站按 0.5 元/（建筑面积）计算。三总结（1+2+3+4+5+6）室外单方：363 元/m2纯景观（1+2）单方：300.4 元/m2456/382项目简介规划用地面积29026.94平方米，建筑基底面积6550平方米，总建筑面积146720平方米，可售面积120024.98平方米。建筑密度 22.57%，绿地率 30.6%，容积率 4.21硬景 13184.84m2绿化 9284.05m2代征绿地

59、 2941m2标准(biozhn)分享网w w. bzfxw com免费(min fi)下载标准(biozhn)分享网w w. bzfxw com免费下载35成都花园三期（2）景观(jn un)目标成本九建筑面积(jin zh min j) 174036m2,可售面积(min j)：141410.85m2,景观面积：（25320+13455 代征）=38775m2序号项目名称目标成本（万元）给定档次及造价中标合同价一园林环境工程费1726.541硬质景观工程建设费499.98硬质景观工程建设费：报送目标成本为 522.11 万元，审核目标成本为 499.98 万元。按 390 元/计算，面积共

60、12820。2绿化工程（含代征绿地）809.47报送目标成本为 930 万元，审核目标成本为 809.47 万元。其中：（1）绿化工程费用：报送的目标成本为605万元，审核目标成本为500万元。按景观面积400元/计算，景观面积为12500。（2）代征绿地费用：报送目标成本为325万元，审核目标成本为309.47万元。按230元/计算（不3围墙工程51.75排含政府补贴费用），面积为13455。报送目标成本为51.75万元，审核目标成本为51.75万元。按1150元/m计算，共450米。4室外安装118.32报送目标成本为118.32万元，审核目标成本为118.32万元。其中：景观电气部分为7