江西省2016年房地产经纪人：房地产经纪信息的特征试题

1、江西省 2016 年房地产经纪人：房地产经纪信息的特征试题本卷共分为2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分100 分， 60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、存量房买方代理业务流程中，的目的是让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易A：推荐房源B:交易谈判C：看房D:物业交验E:工厂的生产设备2、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范， 以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。A:经济效益B:实态调查C:建筑计划D:使用效果E:工厂的生产设备3

2、、按人口因素细分市场的主要目的，是为企业选择和确定具体的提供依据。A:区域范围B:服务对象C:产品种类D:促销方式E:工厂的生产设备4、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。A：房地产行政主管部门批准B：原委托人书面同意C:房地产经纪行业自律组织批准D:工商行政主管部门批准E：客户资金代收代付风险5、促成小户型客户购买的直接原因是。A:装修B:低价C:户型D:便利E:工厂的生产设备6、二手房市场具有很强的，在二手房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。A:政策依赖性B:相对性C:差异性D:政策强制性E:工厂的生产设备7、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。 TOC o 1-5 h z A:住房

3、公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资X职工住房公积金缴存 比例）+（职工本人上一年度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）B:住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资X职工住房公积金缴存比 例）+（职工本人本度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）C:住房公积金月缴存额=（职工本人上一度月平均工资X职工住房公积金缴存比 例）+（职工本人上一年度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）D:住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资X职工住房公积金缴 存比例）+（职工本人本度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）E:权利型房地产投资信托8、售楼处设置的一般程序不包括。A:制定售楼处管理制度

4、B:组建售楼处工作团队C:确定售楼处的主要功能D:创造有利的经营环境E：客户资金代收代付风险9、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是。A:不按批准用途使用土地的B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的土地使用者自动放弃土地使用权的D:未经原批准机关同意，连续 3年未使用的E:权利型房地产投资信托单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的倍，具体标准按照各地有关规定执行。A： 1B： 2C： 3D： 4E:权利型房地产投资信托11、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，。A：视具体情况确定是否抵押土地使用权B

5、:承租土地使用权不可随之抵押C:承租土地使用权可随之抵押D:承租土地使用权必须随之抵押E:权利型房地产投资信托12、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。A:房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易E：客户资金代收代付风险13、根据城市区域环境噪声标准（GB30961993）规定，2类标准适用于。A:工业区B:居住、商业、工业混杂区C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域E

6、:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列不属于房地产法调整对象的是。A：房地产交易关系B:物业管理关系C：房地产行政管理关系一股民事关系E:权利型房地产投资信托15、不属于控制性详细规划内容的是。A： 详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标B:规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C:规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等D:规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、 房地产交易双方携，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移

7、登记和抵押登记。A:房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合 同B ：标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同C：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同D ：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同E：客户资金代收代付风险17、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。A:预期投资收益率=总投资额/总投资回收年限B:预期投资收益率=总投资回收年限/总投资额C:预期投资收益率二（总投资额+总投资回收年限）/平均投资额D:预期投资收益率二（总投资额+总投资回收年限）/总投资额E:工厂

8、的生产设备18、住房公积金汇缴年度为。A:上年7月1日至当年6月30目B:上年6月30日至当年7月1日C:当年1月1日至当年12月31日D:上年12月31日至当年12月31日E:权利型房地产投资信托19、 房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。A:物质状况、价格信息B:供求信息、物质状况C:供求信息、价格信息D:权属状况、物质状况E：客户资金代收代付风险20、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。A:应按照被代理人的指示处理事务B:应亲自处理受托事务C:在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D:如以自己的名义取得的孳

9、息，可以自己保留E：客户资金代收代付风险21、品牌的战略目标不包括。A:品牌愿景B:品牌定位C:品牌结构D:品牌识别E：客户资金代收代付风险下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。A:评估部B:网络信息部C:交易管理部D:研究拓展部E：客户资金代收代付风险从 20 世纪 20 年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。A:第一次浪潮是人口外迁B:第二次浪潮是零售业外迁C:第三次浪潮是城市郊区化D:第四次浪潮是工业外迁E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有

10、企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。A:国有土地使用权出让B:国有土地使用权租赁C:国有土地使用权抵押D:国有土地使用权作价出资或入股E:权利型房地产投资信托25、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。A： A 类B： B 类C： C 类D： D 类E:工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题2 分，每题的备选项中，有2 个或2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分；少选， 所选的每个选项得0.5 分）1、以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有。A： 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法进一步规范了物业服务的收费行为，保障了业主

11、和物业服务企业的合法权益B： 物业服务定价成本监审办法（试行）的通知进一步提高了政府制定物业服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据C： 住宅专项维修资金管理办法对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定D:制定物业管理条例的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境E： 业主大会规程的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益2、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。A:不完全竞争性B:位置固定性C:受政府干预性D:性能差异性E:供给滞后性3、总体的形成必须具备

12、的条件有。A:全面性.B:同质性C:客观性D:差异性E：具体性4、房地产客户信息管理原则包括。A：有效原则B:记录和更新原则C:合理使用原则D ：保持联系原则E:重点突出原则5、 下列条款中，是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。A:程序条款B：有责条款C：实体条款D:免责条款E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪信息管理的原则有。A:强化房地产信息的垄断性B:加强房地产信息的目的性C：提高房地产信息的时效性D:重视房地产经纪信息的系统性E:实现房地产经纪信息的共享性7、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。A:全玻式玻璃幕墙B:支点式玻

13、璃幕墙C:隐框式玻璃幕墙D:钢管骨架玻璃幕墙E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、知觉的是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。A:选择性B:恒常性C:整体性D:理解性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、客户关系管理可以从层面理解。A:客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管 理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢B ：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程C:客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解

14、决方案的总和D:客户关系管理是一种以客户为中心的经营策略E:客户关系管理以信息技术为手段近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。A:连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现B:为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构C:特许经营模式迅猛发展D:投资性购房客户群体增加E：购房群体中高收入群体比重加大房地产经纪实务的主要内容包括等。A：房地产市场营销环境分析B：房地产代理、居间业务C：房地产市场调查和预测D:房地产经纪业务分类及管理E：房地产市场营销组合策略从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的，还要考虑贷款

15、利率变动所带来的风险。A： 20B： 25C： 30D： 35E：客户资金代收代付风险耐火极限是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到时止的时间。A： 190B： 200C： 210D： 220E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、商品房买卖合同应包括的主要内容有。A:工程施工合同及关于施工进度的说明B:办理产权登记有关事宜C:公共配套建筑的产权归属D:当事人名称或姓名和住所E:商品房的销售方式15、 按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断的市场上，当产品无较大差异时，为了取得更多利润，寡头生产者往往。A:展开价格竞争B:倾向于非价格竞争C:在定价方面进

16、行勾结D:进行质量和数量竞争E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。A:交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年 3月16日持房 地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案B:乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4 月 27 日该项目取得商品房预售许可证C:乙公司销售商品住宅时拒绝发放住宅质量保证书D:为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者E:乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售17、 对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心

17、需求，下列关于信息采集的技术要点说法正确的有。A:对买房客户以房屋需求为核心采集信息B：对卖房客户以房屋售价为核心采集信息C:对买房客户以房屋售价为核心采集信息D：对租赁客户以解决客户核心问题为重点E:对转租客户以解决客户核心问题为重点18、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修 流派是。A:风格派B:光亮派C:超现实派D:装饰艺术派E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、下列选项中，不属于售楼处的布置。A:内部功能区域布置B:人流动线设计C：售楼处周边环境布置D:装修装饰风格及档次设计E：客户资金代收代付风险20、 建设单位提出用地申请时，应当填写 建设用地申

18、请表， 并附的材料包括。A:占用耕地的，必须提出补充耕地方案B:项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件C:初步设计或者其他有关材料D: 土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告E:项目建议书批复文件21、撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略的优点为。A:在消费者心理容易形成高质高价的印象B:在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利C：对需求弹性小的房地产，容易招揽一些消费者，缩短销售期限D ：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量比较少，也可以将投资及早收回来E:能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占