建筑工程造价讲义-建筑面积的计算

1、第四章 建筑面积的计算建筑面积的计算概述计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围 第一节 概 述一、建筑面积的概念： 建筑面积是建筑物各层面积的和。二、建筑面积的组成： 建筑面积由使用面积、结构面积、辅助面积构成。三、计算建筑面积的意义： 1、是计算重要技术经济指标单方造价的依据。 2、是计算某些分项工程数量的基数。如：计算楼地面工程、天棚工程、室内回填土、屋面工程等工程量时的基数。第二节 计算建筑面积的范围单层建筑物多层建筑物其他一般规则：单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。注意:建筑物的勒脚及装饰部分的厚度不计算建筑面积. 单

2、层建筑物 建筑面积=外墙外围水平面积=AB特殊情况：单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已括在单层建筑物面积内，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算建筑面积。建筑面积S底层建筑面积+局部二层建筑面积 AB+ab。 特殊情况：高低联跨的单层建筑物，按外围的水平面积计算。如果需要分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算，具体如下：（1）当高跨为边跨时，高跨建筑面积为勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度，乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算。（2）当高跨为中跨时，高跨建筑面积为勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度，乘以中柱外边线的水平长度计算。高跨为边跨时高跨建筑面积S=A

3、B低跨建筑面积=单层建筑物总面积高跨建筑面积 高跨为中跨时高跨建筑面积S=AB低跨建筑面积=单层建筑面积高跨建筑面积 例题1：计算如图所示建筑物的建筑面积解：S底层建筑面积部分楼层建筑面积 （20.0000.24）（ 10.0000.24） （5.0000.24）（ 10.0000.24） 207.2653.66260.92261（m2)例题2：计算如图所示建筑物的建筑面积解:SS1S2S3 高 跨： S1（20.000.50）（6.000.40）131.20（m2)右低跨：S2（20.000.50）（4.000.250.20）83.03（m2)左低跨：S3（20.000.50）（4.000.

4、250.20）83.03（m2)SS1S2S3 131.2083.03 2297.26 297（m2) 一般规定：多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。多层建筑物11500例题3：计算如图所示建筑物的建筑面积底层平面示意（6.900.24）（4.504.50）64.26m2（11.500.24）（6.60.24）80.30m2扣：1.50（2.4+2.1）6.75m2二、三层平面示意例题3：计算如图所示建筑物的建筑面积（6.900.24）（4.

5、504.50）64.26m2（11.500.24）（6.60.24）80.30m2四层平面示意例题3：计算如图所示建筑物的建筑面积（6.900.24）4.5032.13m2（6.600.24）（8.000.24）56.36m2解： S底层建筑面积以上各层建筑面积之和 底层建筑面积64.2680.306.75137.81(m2) 二层建筑面积64.2680.30144.56(m2) 三层建筑面积64.2680.30144.56(m2) 四层建筑面积32.1356.3688.49(m2) S137.81144.56288.49515.42 515 (m2)1. 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商

6、店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井，防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。注意：采光井、防潮层及其保护墙，不论何种材料、型式，均不计算建筑面积；地下人防干线，不计算建筑面积。其他规定例题4：计算如图所示建筑物的建筑面积 11解:S=地下室建面出入口建面地下室建面:（12.30+0.24）（10.00+0.24）128.41(m2)出入口建面:2.10 0.806.00 2.0013.68(m2)S=128.4113.68142.09(m2)2. 建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层或深基础地下架空层如果设计加以利用时且层高超过2.2m，按围护结构外围水平面

7、积计算建筑面积。建于坡地的建筑物 11H2.2m 并且设计加以利用0.000解：架空部分建筑面积S（6.000.40） （5.500.40） 37.76(m2)例 题 53. 穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。注意：门厅、大厅内设有回廊时，回廊按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 4建筑物内的楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。注意：若这些井道设置在建筑物内时，不需另外计算建筑面积，因其面积已包括在整体建筑物面积之内。按其他规定中第9条处理5. 书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；没有结构层的，按承重

8、书架层或货架层计算建筑面积。注意：图书馆的书库，为了满足使用要求，一般将结构层内隔成二层作为书架层。例 题 6货 台 平 面 图解：S=结构层货架层 结构层建面（12.00+0.24） （6.00+0.24） 76.38（m2）货架层1.00 5.00 5 5125.00 （m2）S=结构层货架层 76.38125.00 201.38 （m2） 6. 有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。有围护结构的舞台灯光控制室示意图 7. 建筑物内设备管道层、贮藏室层时，其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。 管 道 层设 备 层计 算计 算计 算计 算计 算计 算计

9、算不计算8.关于雨篷、车棚、货棚、站台等的建面计算有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积.注意:河南省解释-双排柱雨篷、车棚、站台等计算的建筑面积(第一种情况)小于顶盖水平投影面积一半时(按第二种情况)，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积(即第二种情况处理)。 无柱雨篷 有柱雨篷 独立柱雨篷 建筑面积 s =ab 建筑面积S=1/2 (AB)不计算建面 有 柱 货 棚 建筑面积S= (AB) 单排柱货棚、站台 建筑面积S=1/2 (AB) 9、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房

10、等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 10. 有关门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊、架空通廊等（1）建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。（2）建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊、按柱外围水平面积计算建筑面积；（3）有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。（4）无围护结构只有栏杆、栏板或挡墙的凹阳台、挑阳台（包括底层阳台），按其水平面积一半计算建筑面积。（5）建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。11. 室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。 12. 建筑物内变形缝，沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。 第三节 不计算建筑面积的范围1.突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等不计算建筑面积。2. 用于检修、消防等室外爬梯。3.层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。4.建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台；没有围护结