水工程经济与概预算——河北工程大学

1、河北工程大学水工程经济与概预算河北工程大学 5.1 投资估算 5.2 设计概算和施工图预算 5.3 工程结算 第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学 通过本章的学习，要求掌握不同阶段的建设工程造价文件的构成和主要内容。 学习本章的具体任务是投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算的组成内容和计算。内容提要第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学一、投资估算的含义 是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。二、投资估算的特点 假设条件多,技术条件比较粗浅； 估算技术条件伸缩性差,估算工作难度大

2、,而且反复次数多； 估算数值误差大,准确度低； 估算工作涉及面广,政策性强,对估算人员业务素质要求高。5.1 投资估算5.1.1 概述第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学 三、投资估算的作用是项目主管部门审批项目建议书的依据之一是项目投资决策的重要依据。对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额。可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据。核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。 第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学四、投资估算的阶段划分与精度要求 项目建议书阶段（投资机会研究）的投资估算,其对投资估算精度的要求为误差控制在30以内。

3、 初步可行性研究阶段的投资估算,其对投资估算精度的要求为误差控制在20以内。 详细可行性研究阶段的投资估算其对投资估算精度的要求为误差控制在10以内。 项目的工程设计阶段的投资估算精度5以内第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学 根据国家规定,建设项目总投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。 固定资产投资估算包括: 工程费用（建筑安装工程费、设备及工器具购置费） 工程建设其他费用（固定资产、无形资产及其他资产费用） 预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期贷款利息。 固定资产投资可分为静态部分和动态部分。 涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税构成动态投资部分；其

4、余部分为静态投资部分。5.1.2 投资估算的编制一、 投资估算编制的内容第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学二、投资估算的依据和步骤 专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法,以及其他有关计算工程造价的文件； 专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准,以及政府部门发布的物价指数； 拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。A.依据 估算建筑安装工程费和设备及工器具购置费 估算工程建设其他费用和基本预备费 估算涨价预备费 估算建设期利息 估算流动资金B.步骤第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学 式中:C1已建类似

5、项目的投资额； C2拟建项目投资额； Q1已建类似项目的生产能力； Q拟建项目的生产能力； f不同时期、不同地点的定额、费用变更等的综合调整系数。三、投资估算的编制方法(一)固定资产静态投资的估算方法（1）单位生产能力估算法C2=C1(Q2/Q1)*f粗略估计，单位生产能力估算法误差为30。把项目的建设投资与其生产能力视为简单的线性关系。拟建项目与新建项目类似，仅存在规模及时间上的差异。第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学 若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差 不大,Q1与Q2的比值在0.5-2之间,则指数n近似取1。 若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于5

6、0倍, 则n的取值约在0.6-0.9之间。 单位生产能力估算法估算误差较大,可达30。 评述:采用这种方法,计算简单、速度快,但是要求类似工程的资料可靠且条件基本相同,否则误差就会增大。 适用于总承包工程报价（2）生产能力指数法C2=C1(Q2/Q1)nf式中:其余符号同前单位生产能力估算法。 n-生产能力指数；第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学例1:2000年已建成年产10万吨的某钢厂,其投资额为4000万元,2004年拟建生产50万吨的钢厂项目,建设期2年。自2000年至2004年每年平均造价指数递增4,预计建设期2年平均造价指数递减5,估算拟建钢厂的静态投资额为多少万元？(生

7、产能力指数n取0.8)解答： C14000(10.04)44679.43 C24679.43(50/10)0.8=16958万元 第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学式中：C拟建项目投资额； E拟建项目设备费； P1,P2,P3 已建项目中建安费及其他工程费等 占设备费的比重 F1,f2,f3由于时间因素引起定额、价格、费用 标准等变化的综合调整系数； I拟建项目的其他费用。 （3)系数估算法a.设备系数法 以拟建项目设备费为基数,根据已建同类项目的建筑安装工程费和其他工程费占设备价值的百分比,求出建安费和其他工程费,然后相加,就得到项目总投资。C=E（1+f1P1+f2P2+f3P

8、3+）+I河北工程大学 以拟建项目中最主要的、投资比重较大并且与生产能力直接相关的工艺设备的投资为基数,根据同类已建项目的各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等)占工艺设备的百分比，求出各专业的投资,然后把各部分投资费用相加,再加上工程其他相关费用,即为项目的总费用,计算公式为： b.主体专业系数法 式中:P1,P2,P3 已建项目中建安费及其他工程费等占设备费的比重 其他符号同前。C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+）+I 项目投资估算河北工程大学式中: C总建设费用； E主要设备费； Ki管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数； KC管理费、合同费、应急费等项费用总估

9、算系数。 总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL。即： c.朗格系数法以设备费为基数,乘以适当系数来推算项目的建设费用C=E(1+Ki)KcKL=(1+Ki)Kc河北工程大学根据统计资料,先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例,然后估算出拟建项目的主要设备投资,即可按比例求出拟建项目的建设投资。表达式为： I=1/K*Qipi (i=1-n) 式中： I拟建项目的建设投资； K主要设备投资占拟建项目投资的比例； n设备种类数； Qi第i种设备的数量； pi第i种设备的单价(到厂价格)。 (4) 比例估算法河北工程大学 根据各种具体的投资估算指标,进行各项费用项目或单位工程投资的估算

10、,在此基础上,可汇总成每一单项工程的投资。另外,再估算工程建设其他费用及预备费，即求得建设项目总投资。 估算指标是一种比概算指标更为扩大的单位工程指标或单项工程指标。 投资估算指标的表示形式：元/m2、元/m3 、元/t等。 使用估算指标法进行投资估算决不能生搬硬套,必须对工艺流程、定额、价格及费用标准进行分析,经过实事求是的调整与换算后,才能提高其精确度。 (5) 指标估算法河北工程大学工程建设其他费用估算各项费用科目的费率或取费标准基本预备费估算=（工程费用+工程建设其他费用）基本预备费率指标估算法建筑工程费用估算方法单位建筑工程投资估算法单位实物工程量投资估算法概算指标投资估算法安装工程

11、估算安装工程费设备原价安装费率 或设备吨位每吨安装费或安装工程实物量安装费用指标设备及工器具购置费估算主要设备表及价格、费用资料固定资产投资静态部分估算河北工程大学例2:已知年产30万吨铸钢厂，根据其可研报告提供的已建年产25万吨类似工程主厂房工艺设备投资约2400万元。已建类似项目资料：与设备投资有关的各专业工程投资系数，如下表1，与主厂房有关的辅助工程及附属设施投资系数见表2.表1 与设备投资有关的各专业工程投资系数加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程0.120.010.040.020.090.180.40表2 与主厂房有关的辅助及附属设施投资系数动力系统机修系统总图

12、运输系统行政及生活福利设施工程工程建设其他费0.300.120.200.300.20第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，利率为8%，建设期3年，第1年投入30%，第二年投入50%，第三年投入20%，建设期物价年均增长3%，投资估算到开工时间按一年考虑，基本预备费率为5%。问题：1、已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格差异系数为1.25，试用生产能力指数法估算拟建工程的工艺设备投资额；用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费投资。 2、估算该项目的建设投资，并编制建设投资估算表第五章 不同阶段的建设工程

13、造价文件河北工程大学解：1.估算主厂房工艺设备投资：用生产能力指数法 主厂房工艺设备投资=2400*(30/25)1*1.25=3600万元 2.估算主厂房投资：用设备系数估算法 主厂房投资=3600*(1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%) =3600*(1+0.86)=6696万元 其中，建安工程投资=3600*0.4=1440万元 设备购置投资=3600*1.46=5256万元 3.工程费与工程建设其他费 =6696*(1+30%+12%+20%+30%+20%) =6696*(1+1.12)=14195.52万元解答:问题1第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学解

14、：1.基本预备费=14195.52*5%=709.78万元 静态投资=14195.52+709.78=14905.30万元 各年静态投资额为： 14905.3*30%=4471.59万元 14905.3*50%=7452.65万元 14905.3*20%=2981.06万元 2.涨价预备费计算 涨价预备费=4471.59*(1+3%)1-1+7452.65*(1+3%)2-1 +2981.06*(1+3%)3-1 =x万元问题2第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学 所以预备费=709.78+x=x1万元 项目建设投资=14195.52+x2=16006.28万元 3.建设期贷款利息为

15、： 第一年=(0+8000*30%/2)*8%=96万元 第二年=(2400+96)+(8000*50%/2)*8%=359.68万元 第三年=(2400+4000+96+359.68)+(8000*20%/2)*8% =612.45万元 建设期贷款利息=96+359.68+612.45=1068.13万元 4.拟建项目建设投资估算表第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学拟建项目投资估算表序号工程费用名称系数建安工程费设备购置费工程建设其他费用合计占建设投资比例1工程费7600.325256.0012856.3280.321.1主厂房1440.005256.006696.001.2动力

16、系统0.32008.802008.801.3机修系统0.12803.52803.521.4总图运输系统0.21339.201339.201.5福利设施0.32008.802008.808.372工程其他费用0.21339.201339.20（1+2）14195.5211.313预备费1810.761810.763.1基本预备费709.78709.783.2涨价预备费1100.981100.98合计=（1+2+3）7600.325256.003149.9616006.28100河北工程大学 总结：（一）固定资产投资静态部分的估算项目规划和项目建议书阶段匡算法单位生产能力估算法生产能力指数估算法系

17、数估算法比例估算法精度低可行性研究阶段和详细可行性研究阶段指标估算法精度高第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学 （二）固定资产投资动态部分的估算包括的内容涨价预备费建设期贷款利息 计算详见第二章固定资产投资方向调节税 （三）流动资金估算方法采用方法分项详细估算法（常用）扩大指标法（个别情况或小型项目采用）第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学1. 分项详细估算法（国外常用）(见表） 基本公式：流动资金流动资产流动负债 流动资产应收账款存货现金 流动负债应付账款 流动资本金年增加额本年流动资金上年流动资金（1）应收账款的估算（预付账款）第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程

18、大学（2）存货的估算存货=外购原材料+外购燃料+在产品+产成品第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学（3）现金估算 年其他费用=制造费用+管理费用+销售费用-（以上三项费用中所含的工资及福利费、折旧费、维简费、摊销费、修理费等）。（4）流动负债估算 流动负债是指在一年或者超过一年的一个营业周期内，需要偿还的各种债务。在可行性研究中，流动负债的估算只考虑应付账款一项。计算公式为：第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学2. 扩大指标估算法精度不高，适用于项目建议书阶段 是根据流动资金占某种基数的比率估算的。一般常用的基数有：产值、销售收入、经营成本、总成本、固定资产总投资和生产能力

19、等。公式： 年流动资金额年费用基数各类流动资金率 年流动资金年产量单位产品产量占用流动资金金额如：年流动资金额固定资产总投资流动资金占固定资产总投资比例固定资产资金率年流动资金额产值产值资金率第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学案例： 已知某拟建项目达到设计生产能力后，全场定员1000人，工资和福利费按照每人每年10000元估算。每年的其他费用为800万元。年外购原材料、燃料动力费估算为21600万元。年经营成本25200万元，年修理费占年经营成本的10%。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收帐款30天，现金40天，应付帐款30天，存货40天。用分项详细估算法对该项目进行流动资金的

20、估算。解：（1）应收帐款=年经营成本/年周转次数 =25200/（360/30）=2100（万元）（2）现金=（年工资及福利费+年其它费）/年周转次数 =（1000+800）/（360/40）=200（万元）第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学 产成品=年经营成本/年周转次数=25200/（360/40）=2800（万元） 存货=2400+2880+2800=8080（万元）（4）流动资产=现金+应收帐款+存货=2100+200+8080=10380（万元）（5）应付帐款=年外购原材料、燃料动力费/年周转次数 =21600/（360/30）=1800（万元）（6）流动负债=应付帐款=

21、1800（万元）（7）流动资金=流动资产-流动负债=10380-1800=8580（万元）（3）存货 年外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料动力费/年周转次数 =21600/（360/40）=2400（万元） 在产品=（年工资及福利费+年其它费+年外购原材料、燃料动力费 +年修理费）/年周转次数 =（10000+800+21600+2520010%）/（360/40）=2880（万元） 第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学 年流动资金额 =年费用基数各类流动资金率 或者: 年流动资金额 =年产量单位产品产量占用流动资金额 2.扩大指标估算法 根据现有同类企业的实际资料,求得各种流动资

22、金率指标,亦可依据行业或部门给定参考值或经验确定比率第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学例3:某建设项目达到设计生产能力后,全厂定员1000人,工资和福利费按照每人每年20000元估算.每年的其他费用为1000万元,其中其他制造费600万元,现金的周转次数为每年10次。流动资金估算中应收账款估算额为2000万元,应付账款估算额为1500万元,存货估算额为6000万元,则该项目流动资金估算额为多少万元。 解答:现金需要量(20001000)/10300万元 流动资金3002000600015006800万元第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学5.2 设计概算和施工图预算5.2

23、.1 设计概算5.2.2 施工图设计预算第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学37 （一）设计概算的含义 设计概算，是指设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计图样及说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预（决）算文件等资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。 它是设计文件的重要组成部分，是编制基本建设计划，实行基本建设投资大包干，控制基本建设拨款和贷款的依据，也是考核设计方案和建设成本是否经济合理的依据。 5.2.1 设计概算一、概述第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学38 概算由设计单位负责编制。一个建设项目由

24、几个设计单位共同设计时，应由主体设计单位负责汇总编制总概算书，其他设计单位负责编制所承担工程设计的概算。 设计概算的编制应包括静态投资（根据编制期价格、费率、汇率等确定）和动态投资（考虑编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素）。 静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。 第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学39 根据初步设计编制的设计概算，在造价确定阶段应属于第二阶段确定，设计概算也要受投资估算的控制，由于设计阶段是控制造价的最关键阶段。因此，设计概算的编制在工程建设及造价控制与管理过程中，有着非常重要的作用，主要表现在以下几方面

25、：（1）设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。（2）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。（3）设计概算是方案比选、衡量方案技术经济合理性的依据。（4）设计概算是编制招标标底和投标报价的依据。（5）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 （二）设计概算的作用第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学（三）设计概算的编制依据1、批准的建设项目计划任务书和其他上级有关部门文件。2、初步设计和主要工程项目的一览表。3、能满足编制设计概算的各专业工程经过审核的设计图纸和文字说明。4、现行的建设工程概算定额、指标、预算定额、单位估价表（或地区基价）、材料预算价格、设备预

26、算价格及工程造价调整系数、指数等。5、建设工程费用定额和工程建设其他费用标准。6、国务院、各省（市、自治区）人民政府明文规定允许进入工程造价的费用。第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学（四） 设计概算的内容设计概算按照编制的对象不同，一般化分为三级编制：建设项目总概算、单项工程综合概算、单位工程概算。各级之间的关系如图所示。第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学（1）单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程概算造价的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。 单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算包括土建工

27、程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等。 设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学（2）单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定一个单项工程概算造价的文件。它是由各单位工程概算汇总编制而成，是建设项目总概算的组成部分。（3）建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件。 它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息等汇总编制而成。第五章

28、 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学建设项目总概算的组成 第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学严格执行国家的建设方针和经济政策原则。能完整、准确地反映设计内容的原则。坚持结合工程实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。（一） 设计概算的编制原则二、设计概算的编制第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学 （1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。 （2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。 （3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等。 （4）有关部门发布的人工、设备、材料价格、造价指数等。 （5）建设地区的自然、技术、经济条件等资料。 （6）有

29、关合同、协议等。 （7）其他有关资料。（二）设计概算的编制依据第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学 单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计、可以独立组织施工，建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 单位工程概算由建筑或安装工程的直接费、间接费、利润、税金组成。 单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。 设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。（三）设计概算的编制方法1、 单位工程概算的编制第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学2建筑工

30、程概算的编制方法（1）概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法，它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似于用预算定额编制建筑工程施工图预算。 它是根据初步设计图纸资料和概算定额的扩大分项工程计算出工程量，然后套用概算定额单价，计算汇总后，再按规定计取相关费用，得出单位工程概算造价。 （2）概算指标法 概算指标法就是用结构特征及工程规模等技术条件相近或类似的已建成工程的直接费指标，再乘以拟建工程的建筑面积（或体积）等初步设计参数就可得出直接费用。然后按规定取费项目及标准计算汇总而成，就编制出了单位工程设计概算。第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学 概算指标法和概算定额法

31、比较，就是一种更快捷的编制方法，通常用于当初步设计文件深度不够，不能计算出扩大的分项工程量。而拟建工程的设计又是采用技术比较成熟而又有类似已建成工程的概算指标时，就可以采用这种方法编制概算。 这种方法比概算定额法更综合，更扩大和简略，因此在精度上就不及概算定额法。其关键是要合理地选用概算指标及正确地调整和换算有差异的地方并修正概算指标。由于拟建工程往往与已建成的类似工程概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指数的编制年份不同，其设备及材料、人工等价格也会变化。 因此，必须对其指标进行调整，其调整方法主要有：第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学其调整方法主要有：设计对象的结构特征与概算指

32、标有局部差异时的调整。结构变化修正概算指标（元/）=J+Q1P1-Q2P2式中 J原概算指标；Q1换入新结构的含量；Q2换出旧结构的含量；P1换入新结构的单价；P2换出旧结构的单价。第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学设备、人工、材料、机械台班费用的调整。设备、人工、材料、机械修正概算费用=C+Q1P1-Q2P2 式中：C原概算指标的设备、人工、材料及机械费用Q1换入的设备、人工、材料及机械台班的数量Q2换出的设备、人工、材料及机械台班的数量P1拟建地区的设备、人工、材料及机械台班的单价P2原概算指标的设备、人工、材料及机械台班的单价第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学例某

33、拟建工程为六层砖混结构住宅，建筑面积为7000，借用该地区一已完工程概算分析指标，已完工程仍为六层砖混住宅，建筑面积6000，工程规模及结构形式类似，其建筑工程直接费指标为638元/，其基础为条形刚性砖放脚基础，其概算指标为90元/，而新建工程基础设计采用钢筋混凝土带形柔性基础，其概算指标为130元/，试计算该新建住宅建筑工程直接费？第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学解： 概算指标调整后为：638+130-90=678（元/）拟建住宅建筑工程直接费： 7000678=47460000（元） 然后再按上述概算定额法同样程序和方法，计算出：措施费、间接费、利润及税金，就可以大概计算出新

34、建住宅的建筑工程概算造价。第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学（3）类似工程预算法 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。 它适用于拟建工程与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对结构差异和价差进行调整。 结构差异的调整方法与概算指标的调整方法相同。 第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学 类似工程的造价资料中有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直

35、接费，再乘以当地的综合费率得出所需的造价指标。 类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他直接费、现场经费、间接费时，可按下面公式调整： D = AK K = a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5+f%k6 D-拟建工程单方概算造价 A-类似工程单方预算造价 K-综合调整系数第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学 D = AK K = a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5+f%k6a%、b%、c%、d%、e%类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重。如：a%=类似工程人工费（或工资标准）/类似工程预算造价100%；b%、c

36、%、d%、e%、类同。K1、K2、K3、K4、K5拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费和间接费之间的差异系数。如：K1=拟建工程概算的人工费（或工资标准）/类似工程预算人工费（或地区工资标准）；K2、K3、K4、K5类同。56第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学例某地区2011年拟新建一住宅楼，建筑面积5000，编制工程概算时参考2009年已建成的类似住宅工程的预算资料，该类似工程建筑面积4500，预算造价2613870元，其费用权重通过分析为：人工费：13.2%、材料费53.82%、机械台班费7.2%、措施费5.3%、间接费10%、利润及税金：10.4

37、8%，上述费用由于造价的动态性到2011年差异系数通过查阅该地区造价信息及有关文件综合计算后分别为：K1=1.2、K2=1.15、K3=1.03、K4=1.05、K5=1.02，利润及税金没变化，新建住宅在基础上与类似住宅有变化，经对比计算费用指标增加45元/，试用类似工程预算法计算该新建住宅工程的概算造价。57第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学解：（1）求出2009年类似住宅工程单方造价如下： 平方米造价=2613870/4500=580.86（元/）（2）求综合差异系数如下：K=13.2%1.2+53.82%1.15+7.2%1.03+5.3%1.05+10%1.02+10.4

38、8%1.0 =1.1139（3）拟建住宅造价： D=AK=580.861.1139=647.02（元/）再加上调整后指标=647.02+45 =692.02 元/拟建住宅工程概算总造价=692.025000=3460100(元)58第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学例：某市拟建一座7560m2教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。其中：材料调整系数为1.10，材料费占直接工程费比率为60。各项费率分别为：措施费为直接工程费的10，间接费率5，利润率7，综合税率3.413（计算结果：平方米造价保留一位小数，其余取整）。第五章 不同阶段的建

39、设工程造价文件河北工程大学某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称单位工程量扩大单价（元）基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100楼面工程100m2901800卷材屋面100m2404500门窗工程100m2355600脚手架100m2180600第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学某教学楼土建工程概算造价计算表序号分部工程名称单位工程量单价合价1基础工程10m316025004000002混凝土及钢筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工

40、程100m2401100440005楼面工程100m29018001620006卷材屋面100m24045001800007门窗工程100m23556001960008脚手架100m2180600108000A直接工程费小计以上8项之和3034000B措施费A10303400C间接费（A+B）5166870D利润（A+b+C）7245299E材料价差A6010182040F税金（A+B+C+D+E）3.413134186概算造价A+B+C+D+E+F4065795平方米造价40657957560537.8河北工程大学623设备及安装工程概算的编制 设备及安装工程概算包括设备购置费概算和设备安装

41、工程费用概算两部分。（1）设备购置费概算 设备购置费由设备原价和运杂费组成，其公式为： 设备购置费 =设备清单中的设备数量设备原价（1+运杂费） 国产非标准设备原价在编制设计概算时可按下列两种方法确定： 非标准设备台（件）估价指标法。根据非标准设备的类别、重量、性能、材质等情况，以每台设备规定的估价指标（元/台）计算，即： 非标准设备原价 =设备台数每台设备估价指标 非标准设备吨重估价指标法。根据非标准设备的类别、性能、重量、材质等情况，以某类设备所规定的吨重估价指标（元/t）计算，即： 非标准设备原价 =设备吨重 每吨设备估价指标第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学63（2）设备安

42、装工程费用概算 预算单价法。当初步设计较深，有规定的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制，编制程序基本与安装工程施工图预算相同。 扩大单价法。当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或成套设备重量时，可采用主体设备或成套设备的综合扩大安装单价来编制。 设备价值百分比法，又叫安装设备百分比法。当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算，其百分比值（即安装费率）由主管部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。设备安装费 =设备原价安装费率 综合吨位指标法。当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，其综合吨位指

43、标（元/t）由主管部门制定，或由设计单位根据已完类似工程资料确定。设备安装费 =设备吨位 每吨设备安装费率指标第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学（3） 设备安装工程概算的编制方法比较编制方法编制原理应用条件备注预算单价法编制程序基本同于安装工程施工图预算初步设计较深，有详细的设备清单具有计算具体、精确性较高之优点扩大单价法采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价编制概算初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量设备价值百分比法安装费按占设备费的百分比计算初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量常用于价格波动不大的定型设备和通用设备综合吨位指标法采用

44、综合吨位指标编制概算初步设计提供的设备清单有规格和设备重量常用于价格波动较大的非标准设备和引进设备第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学65（1）建设项目单项工程综合概算的含义 单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由该单项工程的各专业的单位工程概算汇总而成，是建设项目总概算的组成部分。（2）建设项目单项工程综合概算的内容 单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不编制总概算时列入）和综合概算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）两大部分。当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件（实为总概算）除包括上述两大部分外，还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备

45、费和固定资产投资方向调节税的概算。（四）单项工程综合概算的编制1、单项工程综合概算的含义与内容第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学66（1）编制说明。列在综合概算表的前面，其内容为： 工程概况。编制依据。编制方法。主要设备、材料（钢材、木材、水泥）的数量。其他需要说明的有关问题。（2）综合概算表。（例） 以单项工程所辖范围内的各单位工程概算为基础资料，按照国家或部委所规定的统一表格进行编制。 综合概算表的项目组成。工业建设项目综合概算表由建筑工程和设备及安装工程两部分组成；民用工程项目综合概算表只包含建筑工程一项。 综合概算的费用组成。一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备购置及

46、工器具和生产家具购置费等。 2、单项工程综合概算表的编制第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学67第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学1、总概算的含义 建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。2、总概算的内容 设计总概算文件一般应包括：封面及目录、编制说明、总概算表、工程建设其他费用概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程量计算表、分年度投

47、资汇总表与分年度资金流量汇总表以及材料汇总表与工日数量表等。（五） 建设项目总概算的编制第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学附：初步设计阶段给排水工程直接费的计算步骤（一）单项构筑物的土建工程1、根据初步设计的规模或构筑物容积按照单项构筑物技术经济指标或类似的工程概预算进行量差、价差调整计算。2、按照主要工程量及概算指标或概算定额、地区价格加估次要工程量，计算直接费。3、估算主要材料数量。（二）管道与渠道工程1、根据初步设计提出的不同口径管渠道、材质，计算工程量，按概算指标或概算定额和地区价格编制直接费概算。2、指标的闸阀、消火栓、接头零件和检查井的数量如与实际相差较大时则进行调整。

48、3、对特殊管渠道跨越工程按施工条件和类似工程指标估算。4、估算主要材料数量。第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学（三）设备及安装工程1、根据初步设计采用的各种水泵、电机、起重机、变配电器、搅拌机、电讯、仪表等主要设备以及非标准设备逐一列项，汇编设备概算价格。2、次要设备及零部件加工按主要设备价的百分数估算。3、安装工程直接费按设备总价列入。4、引进设备费用按专门规定单独计算，编列主要设备清单。（四）附属建筑物工程1、按类似建筑物概预算及量差、价差编制概算。2、按初步设计规定的建筑标准和主要工程量套用相应的概算指标、概算定额、扩大结构定额和地区价格编制直接费概算。3、估算主要材料数量。

49、第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学河北工程大学河北工程大学河北工程大学745.2.2 施工图设计预算一、施工图预算的概念（一）施工图预算的概念和作用 施工图预算是(设计)单位在施工图设计完成后,根据施工图设计图纸、现行预算价格（或计价定额）、费用定额、施工组织设计、以及地区人工、材料施工机械台班等预算价格而编制和确定的建筑安装工程造价的经济文件。基本建设阶段编制依据计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学2.施工图预算的作用 是编

50、制或调整固定资产投资计划的依据； 是控制单位工程造价和控制施工图设计不突破设计概算的重要依据； 是编制施工组织设计的依据； 是编制工程标底，投标报价的基础。第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学76（一）施工图预算的内容 包括单位工程预算、 单项工程预算、建设项目总预算一般土建工程预算给排水工程预算电气照明工程预算等电气设备安装工程预算等建筑工程预算设备安装工程预算单位工程预算机械设备安装工程预算二、施工图预算的内容及组成第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学（二）施工图预算书的组成 施工图预算都有规定的统一格式，其组成主要有以下内容： 封面：预算书封面主要包括的内容有：工程名

51、称、建筑面积、工程造价、单位造价、建设单位、施工单位、工程类别、取费等级、编制者及审核者、资格证章号、编制负责人、编制时间等内容（例） 审查意见书（例） 编制说明（例） 三材汇总表（例） 工程取费表（费用综合计算表）（例） 工程计价表（分部分项工程计价表）（例） 主要材料价差单项调整表（例） 工、料、机分析表主要补充单位估价表各种计算统计表格等第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学建设单位： 工程名称： 建设地点：施工单位： 取费等级：四级取费类 工程类别：四类工程工程规模：8593M2 工程造价： 3215176.91元 单位造价：374.16元/M2 建设（监理）单位： 施工（编制

52、）单位：技术负责人： 技术负责人：审 核 人： 编 制 人： 资格证章： 资格证章： 例：建设工程造价预算书第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学审批单位审查意见建设（监理）单位审核意见施工单位对审核结果的意见审查意见书第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学编制说明施工图号 合 同使用定额材料价格 其 他 说 明：1.该工程按四类工程，四级档取费。 2.赶赴工程补偿费用及安全文明施工增加费暂不计。 3.基础土方机械开挖，本预算未包括，土方工程只考虑局部人工开挖及现场人 工回填土方工程。 4.构件运输按11km计。 5.垂直运输按塔式起重机考虑。编 制 说 明河北工程大学材料名称

53、单位工程直接耗用量工程量摊销 合计单位用量工程特征说明脚手架摊销量模板摊销量临舍摊销费金额（万元）金额（万元）每万元摊销量小计每万元摊销量小计钢材t105.433.3017.760.803.98130.470.015原木 m31.205.975.970.001锯材 m37.6711.1736.8855.720.007水泥t1539.332.5012.431551.760.181工程三大材料：钢材、木材、水泥等三大材的工程消耗量及其他摊销量汇总。三材汇总表河北工程大学序号费 用 名 称计 算 公 式费 率金 额1A.定额直接费2325407.682A.1人工费660355.403A.2材料费15

54、586691.094A.3机械费206361.175B.措施费163957.56 36N.工程造价A+ +M3215176.91 各项费用及费用计算过程的综合表格，主要包括以定额直接费或定额直接费中的人工费为取费基础的两种计费程序。工程取费表（费用综合计算表）河北工程大学定额编号项 目 名 称单 位工 程 量单 价合 计其中：人工费其中：机械费备注单 价合 价单 价合 价土石方工程10m344.16696.844276.9296.844276.921A0001换人工 挖土方Q1.272，R1.510m3400.00646.4218568.2830.5812232.1815。706280.091

55、A0007人工 回填土 夯填10m3184.5904.03743.904.03743.901A0009人工 平整场地23589.1017253.006280.09分部小计砖石工程1C0005换砖基础 水泥砂浆（细砂）M1010m366.6161362.2690748.31273.9218247.456.15409.691C0012砖墙 混合砂浆（细砂）M7.510m3165.5241370.89226915.20370.3761305.125.69941.83 此表是定额直接费形成的主要表格，其主要内容包括：序号、定额编号、分项工程名称、单位、数量、定额基价、合价、人工费、机械费及备注等内容。

56、工程计价表（分部分项工程计价表）河北工程大学序号材料名称及规格单位数量基 价（元）调差价（元）单差价（元）复差价（元）备注甲乙丙1234=3-25=146（注明调整价来源）1水泥32.5级kg1539335.2320.3000.290-0.010-15393.352普通砖千匹1408.202140.000139.000-1.000-1408.203普通砖(基础)千匹349.068140.000160.00020.0006981.364中砂m31839.38040.00049.8009.80018025.925细砂m31389.00230.00043.55013.55018820.976砾石5-

57、10m3546.45240.00051.50011.5006284.2039合计62755.87主要材料价差单项调整表第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学附：施工图阶段给水排水工程直接费的编制方法（一）单项构筑物土建工程1、根据施工图计算工程量，按地区预算定额或综合预算定额及单位估价表编直接费预算。2、如果有已建的类似工程，其工艺标准、工程规模、结构特征等同拟建工程相近，则可按类似工程预算或决算及本设计的量差及价差计算直接费用。3、若工程中包含有特殊水工构筑物（如大直径预应力钢筋混凝土管制作、安装、沉井、筑岛等）时，可按施工组织设计或专用参考定额或补充定额计算直接费。4、若施工图设计

58、的项目同概算相比有变动时，可按变动的相应项目计算量差、价差，编制修正概算。第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学（二）管道与渠道工程1、根据施工图设计的尺寸、管径、材质、接口和埋设深度，土石方量，地下水位，按定额或综合定额计算工程量，统计闸阀、消火栓、接头零件、检查井工程量，套用相应定额和地区单位估价计算直接费。2、对于工程地质情况不良的特殊地段，根据施工组织设计编制特殊地段的施工费用。3、按照施工图增加的内容及施工条件对施工图设计阶段的变动部分的计算量差及价差编制修正概算。第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学（三）设备及安装工程1、根据施工图提出的各项设备，按型号、规格、数

59、量逐一换算其到场的出库价格，编制设备费预算。2、对于设计中的非标准设备，按照设计要求，根据设备类型、重量、材质及加工方式，按各部门、各地区规定的估价办法估算原价及运杂费，确定设备预算价。3、对于次要设备及零部件加工费，可按主要设备费的百分数计算。4、根据设备清单一览表，按照设备安装定额计算安装工程费及其中的人工费。5、对引进设备费用专门规定单独计算设备到现场的出库价格。（四）附属建筑物工程1、按设计图纸计算工程量，根据地区预算定额或综合预算定额及单位估价表编制直接费预算。2、按照类似工程预算进行量差，价差调整，编制修正概算。第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学一、工程结算的概念和意义

60、 工程结算：是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据施工合同的有关规定，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。 工程结算的主体是施工企业； 工程结算的目的是施工企业向建设单位索取工程款，以实现“商品销售”。由于建筑工程施工周期较长，占用资金额较大，及时办理工程结算对于施工企业具有十分重要的意义： 工程结算是反映工程进度的主要指标 工程结算是加速资金周转的重要环节 工程结算是考核经济效益的重要指标5.3 工程结算5.3.1 概述第五章 不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学二、工程结算的分类 建筑产品价值大、生产周期长的特点，决定了工程结算必须采取阶段性结算的方法。工程结算一般可分