相邻损害防免关系纠纷_第1页
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文档简介

1、相邻损害防免关系纠纷一、相邻损害防免关系概念、各类及纠纷特点1、概念损害防免关系也称相邻防险关系，包括因基地相邻产生的防险关系、不可量物侵害防免关系和因建筑物装修产生的相邻防盗安全关系。处理不好相邻防险关系极易发生纠纷。2、种类相邻防险关系包括两种：（1）基地相邻一方挖掘基础或建造房屋时，不得使另一方基地及其地上建筑物受到损害，或构成损害危险。如发生上述情况，相邻一方可以请求停止施工、消除危险或采取其他必要的措施；造成损害的，并可请求损害赔偿。（2）建筑物有倾倒而致相邻基地及其建筑物受损害的危险时，相邻基地的所有人或使用人可以请求采取必要的预防措施。不可量物侵害防免关系，是指相邻一方，在相邻另

2、一方的煤气、蒸气、臭气、烟气、热气、灰屑、噪音、无线电波、光、振动及其他相类似物质侵入时，有权要求禁止。但侵入轻微或按当地习惯认为应予容忍的除外。因建筑物装修产生的相邻防盗安全关系是指建筑物所有者或使用者进行装修，如安装防盗网、遮阳篷或空调时，应注意邻人防盗方面的需求，不能因自己的装修使邻人在防盗方面处于更加不利的处境。二、纠纷特点因该类关系引起纠纷涉及邻人人身、财产的安全、生活的舒适，历来为相邻人所重视。是否构成侵权需依据具体的自然条件（如地质条件）、社会条件（如治安条件）及建筑物自身的条件（如建筑物高度、相互距离）具体确定，很难有划一的标准；有此损害或危险很易确定，有些则需要专门机构来鉴定

3、。侵权的成立也不以造成现实的结果为前提，只要构成危险即可。纠纷涉及的证据有直观性，有的证据不易固定。纠纷的解决上有很强的时限性，有些危险需要立即排除。三、调解要点调解基地相邻防险纠纷时应注意：（1）该项请求权以不动产相邻关系为基础，属于物上请求权，不以侵权方有故意或过失为要件。（2）防险关系以预防为主，不以产生实际损害为前提，只要构成危险即可。民法通则若干意见第103条规定邻一方在自己使用的土地上挖水沟、水池、地窖等或者种植的竹木根枝伸延危及另一方建筑物的安全和正常使用的，应当分别情况，责令其消除危险，恢复原状，赔偿损失。条款可作为调解相邻防险纠纷的法律依据。调解不可量物的防免纠纷应注意：（1）此处所称相邻并非指直接相邻，只要在一定距离之内，能受到不可量物的侵害即可。（2）因相邻关系属物权关系，所以，不考虑加害人的主观过错。（3）不可量物的排放已经行政许可且未超标，不能成为免除民事责任的事由。调解相邻防盗时应注意：（1）是否构成侵权应依据加装物的形状，周围建筑的具体特点

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