房地产投资的形式和利弊及风险

1、房地产经营与管理第一章 房地产投资概述第一节 房地产的种类 第二节 房地产投资的特性 第三节房地产投资的形式和利弊第四节 房地产投资的风险 第五节 风险与投资组合第一节 房地产的种类一、土地 二、在建工程 三、建成后物业 一、土地（一）是否开发：未开发的-农村集体土地已开发的-城市国有土地（二）土地所处状态：生地、毛地、熟地二、在建工程已经开始工程建设但尚未竣工投入使用的房地产。三、建成后物业1.居住物业2.商业物业3.工业物业4.特殊物业第二节 房地产投资的特性一、位置的固定性(不可移动性)二、寿命周期长 自然寿命 经济寿命三、适应性四、不一致性五、政策影响性六、对专业管理的依赖性七、相互影

2、响性第三节 房地产投资的形式和利弊一、房地产投资的形式二、房地产直接投资 三、房地产间接投资四、房地产投资的利弊 一、房地产投资的形式直接投资间接投资直接投资 投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程,参与有关的管理工作，包括：从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资。间接投资将资金投入与房地产相关的证券市场的行为，房地产的间接投资者不需直接参与有关投资管理工作。二、房地产直接投资（一）房地产开发投资 投资者赚取开发利润，风险大收益也大（二）房地产置业投资 投资者期望获得收益、保值、增值和消费四方面的利益。（一）房地产开发投资指投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经

3、过规划设计和施工建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，收回投资获得利润的过程。（二）房地产置业投资房地产置业投资的对象：增量房地产和存量房地产三、房地产间接投资（一）购买住房抵押支持证券（二）购买房地产开发投资企业的债券或股票（三）投资于房地产投资信托基金四、房地产投资的利弊（一）房地产投资之利 （二）房地产投资之弊（一）房地产投资之利1.相对较高的收益水平2.能够得到税收方面的好处3.易于获得金融机构的支持4.能抵消通货膨胀的影响5.提高投资者的资信等级（二）房地产投资之弊1.变现性差 非流动性资产2.投资数额巨大3.投资回收周期长4.需要专门的知识

4、和经验第四节 房地产投资的风险一、系统风险 二、个别风险 三、风险对房地产投资方向选择的影响 一、系统风险对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的风险.(一)通货膨胀风险 (二)市场供求风险(三)周期风险 (四)变现风险(五)利率风险 (六)政策风险(七)政治风险 (八)或然损失风险二、个别风险仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的风险.(一)收益现金流风险 (二)未来经营费用风险(三)资本价值风险 (四)比较风险(五)时间风险 (六)持有期风险三、风险对房地产投资方向选择的影响(一)投资者根据不同类型房地产投资风险的大小,确定其合理的投资收益水平;(二)投资者尽可能规避控制或转移风险.第五节 风险与投资组合投资组合理论:在相同的宏观经济环境变化下,不同投资项目的收益会有不同的反应。把适当的投资项目组合起