工作报告之安置房调查报告

1、安置房调查报告【篇一：拆迁安置工作调研报告】拆迁安置工作调研报告 拆迁安置工作是转型增速的基础、是赶超发展的依托、也是提升锡 山城市形象和发展能力的大局所系。今年9月下旬以来，区人大常 委会成立了由主要领导及分工领导带队，相关工作机构负责人参加 的调研组，到基层各板块分别走访了解情况，并组织建设、房管、 国土、规划、民政等相关职能部门召开座谈会听取意见。现将调研 及思考的有关情况综述如下：一、拆迁安置工作成绩显著近年来， 绕区委、区政府的工作部署，r 绕项目抓拆迁，关注民生抓安置，在任务重、压力大的情况下，表 现出在困难面前不回避、在压力面前不退缩的精神状态，以前所未 有的强度、速度、力度推进

2、拆迁工作，同时也较好地确保了社会和 谐稳定。至10月底，全区累计完成拆迁量444万平方米，安置房建 设项目开工45个，总面积达421.6万平方米，为全区转型提升、赶 超发展奠定了坚实基础。1目标明确，认识统一。大拆迁、大发展， 不拆迁、难发展。拆迁与安置相辅相成，解决好安置可以促进和推 动拆迁。各板块思想高度统一，认识高度一致，都把拆迁安置摆上 了突出位置，作为当前促进转型升级、加快赶超发展的首选环节。 特别是今年以来，全区统一确立了以项目定拆迁的基本思路，明确 了安置房腾地、重点工程、经营性地块、产业园区项目、社会事业 项目等五大类拆迁项目。以建促拆、安置先行的理念得到进一步强 化，安置工作

3、被放在了更加突出的位置。2.程序规范，举措有力。 拆迁工作措施有力，各板块突出依法操作，按照依法拆迁、规范拆 迁的要求，加大征地拆迁前期各项手续的办理力度，做到依法依规 拆迁。动迁工作思路严密，发扬了钉劲、韧劲、磨劲，不厌其烦、 不遗余力做动员拆迁工作。同时，严格执行拆迁政策，通过建立工 作制度，规范各项操作程序，做到公平、公正、公开。如安镇街道 明确要求对住宅拆迁建筑面积、合法面积、安置面积等信息进行统 一上墙公示，主动接受群众监督；东亭、东北塘街道对非住宅拆迁 建立严格的会审制度，通过层层把关，确保非住宅拆迁补偿的公平、 公正。安置工作措施有力，顺应时代发展的潮流，各板块按照商品 房的要求

4、建设安置房，部分板块规划设计建设了一批品质上乘、环 境优美、设施齐全的小高层和高层精品安置房小区。3、千方百计，帮助安置。为妥善处理和解决被拆迁群众的过渡安置问题，各板块 动足了脑筋，想尽了办法，通过挖掘整合各方面资源，尽最大努力 帮助他们解决过渡安置的问题。如东亭街道大力创新安置工作方式， 出台安置房承租办法，努力缓解安置工作的压力，并根据实际情况， 落实一批临时安置房，酌情提高了过渡费标准。锡北镇、安镇街道 等对在外过渡拆迁户办理婚丧事，给予特别的经济补贴，开展暑期 走访慰问，向在外过渡的每户家庭发放一定数额的高温慰问金。鹅 湖、羊尖、东港、东北塘、云林、厚桥等地分别通过建设临时过渡 房、

5、租赁轻纺城、印刷包装城等部分闲置用房和改建老医院、老中 学、厂房等办法帮助解决老弱病残等困难家庭的临时过渡安置。政 府的这一系列为民举措，也得到了群众的广泛认可和拥护。二、拆 迁安置工作面临的困难和问题调研中，各板块及有关部门针对当前 拆迁安置工作，也集中反映了一些困难和问题，主要有以下四个方 面：1 .安置房建设有待加快。当前，安置房短缺是直接导致拆迁工 作进展缓慢的最大阻碍。调研中反映，安置优先的理念尚未牢固确 立，加之用地指标收紧、前期手续办理不及时、建设单位施工力量 不足以及小高层和高层安置房建设周期长、质量要求高等因素，是 导致当前安置房建设迟缓的主要原因。目前我区累计有过渡户 12

6、680户（其中全过渡8865户，半过渡3815户），全区安置房缺 口较大，多数过渡户需要2年左右时间才能全部安置到位。从调研 中也了解到，安置过渡费支出数额较大，已成为各板块的重要负担。 无论是从加快安置拆迁群众，还是减轻财政压力方面考虑，都要求 各板块高度重视，加快安置房的建设。【篇二：安置房建设项目尽职调查报告】中融鸿海投资基金管理（北京）有限公司安徽淮南政府安置房建设项目尽职调查报告报告完成日期：【】年【】月【】日经办部门：中融鸿海投资基金管理（北京）有限公司【项目】部 声明与保证我们在此声明与保证：本报告是按照中融鸿海投资基金管理（北 京）有限公司尽职调查管理制度和有关规定，根据融资申

7、请人提 供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理，并 在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定投资计划方案后完成 的。报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息，我们对报 告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。直接调查人签字：2013年月日直接调查人签字：2013年月日调查人部门经理签字：2013年月日目录一、项目背景及方案概述2（一）项目背景2（二）方案概述4二、项目主体简介.6（一）项目方基本概况6（二）项目建设方基本概况7三、财务情况分析.8四、项目情况9（一）项目基本情况9（二）项目现状11五、回购款来源及可靠性分析11六、担保评估12七、风险揭示及风险

8、防范措 TOC o 1-5 h z 施12八、需要调查的其他内容13（一）业务开展合规性分析13（二）关联交易分析13九、结论13一、项目背景及方案概述（一）项目背景为贯彻落实市委、市政府“南北呼应，抱河发展”的战略布局，加快 打造“淮畔明珠、滨河新城”，区委、区政府决定依托淮河北岸的平 圩镇和安徽（淮南）现代煤化工园区建设，按照产城一体模式，高 端规划、高层建设、突出集聚，全力打造现代化、规模化的滨河新 城。本基金所投项目为安徽淮南潘集区滨河新村安置小区项目，该项目 位于我区的东南端，平圩镇境内，淮河北岸，淮阜铁路以北，淮潘 公路以东，泥河引河以西。结合我市北部新城建设规划，本项目总 规划面

9、积1142亩，共分为三个板块，即abc三个地块。一期建设， 结合煤化工园区和采煤沉陷区搬迁安置小区建设，规划面积574亩， 参照山南新区住宅小区标准相应规划，绿地率达到36%，容积率2.6,建筑密度20%,以高层为主，配以少数多层，中心区域局部最高为32层，总规划地上建筑面积86.35万平方米（其中住宅79.24万、商业 5.89万、公共服务设施面积1.21万），地下21.74万平方米，总容 纳户数6564户，可容纳居住人口 2.1万人，规划机动车位4257辆。 其中：a地块占地258亩，建搬迁安置房3542套，建筑面积45万 平方米，占一期总建筑面积的52%。图1-1滨河新村地理位置图在市委

10、、市政府的正确领导下，潘集区以科学发展观为指导，大力 推进“五大战略”和“五个年”建设，全区经济社会发展呈现出“高于目 标、快于全市、好于预期”的良好局面，多项经济指标增幅位居全市县区前列。全年地区生产总值达 130.7亿元，同比增长13.6%，增速创三年来新高，稳居全市之首； 完成财政收入8.13亿元，同比增长22.4%，增速位居全市第二；固定资产投资达140.5亿元，同比增长 68.4%，增速连续四年位居全市第一；实现工业增加值90.1亿元， 同比增长16%，增速位居全市第一；城镇居民人均可支配收入达 20600元，同比增长14%；农民人均纯收入达7220元，同比增长 15.4% ；社会消

11、费品零售总额19亿元，同比增长17%。潘集抢抓城乡统筹发展的机遇，计划在潘集区平圩镇境内，淮河北 岸，淮阜铁路以北，淮潘公路以东，泥河引河以西建设城乡统筹发 展示范区，缩小城乡差别，带动城乡协调发展，促进社会和谐。图1-2滨河新村规划平面图图1-3滨河新村效果图：（二）方案概述1.交易结构?资金运用方式：资金投向房地产-安徽淮南潘集区滨河新村安置小 区建设?项目资金管理：所募集的资金在兴业银行开立项目托管账户，安 徽淮南潘集区滨河新 村安置小区建设?托管银行：兴业银行？?还款资金来源：政府承诺回购?托管行兴业银行将对项目资金全程监管，我公司将严格跟踪每一1=11=1笔款项的支付情况，匹 1=1

12、=1匹1=1对企业资金支出进行监管，确保资金专款专用，避免用款资金挪用。 随时了解项目进展，定期进行实地调查，确保项目能按时完工。项 目完工后，所收工程进度款全部进入到该项目托管银行所开立的监 管账户，用于偿还用款资金本金及收益。2.风险控制?回购承诺：基金投资到期由淮南潘集区政府承诺回购?共同投资：本基金计划总投资9亿元人民币，中融鸿海投资基金 管理（北京）有限公司和江苏九鼎环球科技集团有限公司共同投资5亿，占总投资额 56%，剩余4亿对外募集。【篇三：安置房项目可行性研究报告】第一章总论一、项目概况（一）项目名称：棚户区改造安置房工程（一期）（二）承办单位:（三）项目地点：一期用地位于龙山

13、社区规划总用地的北部，北临淮海路（四）项目性质：新建（五）项目法人代表：（六）项目建设规模：总占地面积9814.7平方米。总建筑面积： 16747.5平方米，其中：住宅13828平方米，商业2919.5平方米。项目总投资3182.02万元。（七）项目建设期：12个月（2012.820138）。（八）可研编 制单位：萧县工程咨询研究所（九）可行性研究报告编制依据及范 围1、编制依据（1）萧县国民经济和社会发展第十二个五年规划（2）安徽省关于国民经济和社会发展“十二五”规划和2020年远 景目标纲要（3）萧县城区开发总体规划（4）萧县土地利用总体规划（5）宿州市定额站宿州定额信息2012年第二季度

14、（6）民 用建筑设计规范；（7）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准；（8）国家计委颁 发的投资项目可行性研究指南；（9）萧县土地利用总体规划； （10）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案 及技术资料；萧县建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意 见和审批材料、证明材料等。2、编制范围本项目可研报告的研究范围包括：（1）项目提出的背景及建设的 必要性（2）项目选址与建设环境条件（3）项目建设规模与主要建 设内容（4）项目总体布局方案（5）工程技术方案（6）环境保护、安全卫生、消防和节能（7）项目运营和实施计划 （8）投资估算与资金筹措（9）效益分析（10）项目结论与建议 二

15、、项目业主简介 萧县建筑投资有限责任公司，2006年6月注册成立，注册资金1.1 亿元人民币。经营范围：交通、能源、通讯、电力、水利等城市 基础设备建设投资；利用财政预算内间隙资金、预算外正方形基金 保业务；开展城市经营、土地经营、房地产开发经营的投资。三、 项目主要经济技术指标 四、主要结论与建议（一）主要结论 本项目系棚户区改造安置房建设项目，虽不直接产生经济效益，但 是项目的社会效益比较明显，维护了萧县的社会稳定，为经济发展 提供空间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活 质量。同时，该项目还会衍生一定的经济效益，进一步加快投资的 步伐，推动了城市基础设施建设，促进房地产行业

16、发展。因此，项 目建设的综合效益显著。（二）建议 建议在工程建设中建立权责分明、制约有效的机制，更有效地控制项目的投资、工期、质量，使投资的效益最大化，以提高项目开 发建设的总效益。期间严格按照公开、公正 、公平原则实行招投标，并加强过程管理，明确权责。第二章项目建设的必要性一、加快萧县城区建设，推进萧县跨越式发展意义重大。推进萧县 大建设、打造现代化城市，是县委、县政府顺应经济发展规律，推 进萧县崛起作出的重大决策。为了继续强力推进“大发展、大建设、 大环境”，经济适用房无疑是最大的前提，谁先把社会保障性质住宅 工作做好、做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。可见， 安置房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，一是保障了城 市总体规划和建设项目的顺利实施，使城区的建成面积不断扩大； 二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其能安 居乐业，促进社会和谐稳定；三是促