工程造价-工程造价概述

1、【工程造价精品资料】建筑工程预算与报价山东工业职业学院建筑与信息工程系情景1 建设工程造价根本知识基本建设概述1工程造价233Back建设工程概预算工程造价管理4注册造价工程师和工程造价咨询51.1 根本建设概述1、根本建设的概念 根本建设是固定资产的扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的活动过程。也就是把一定的物资，如建筑材料、机器设备等，通过购置、建造、安装和调试等活动，使之形成固定资产，形成新的生产能力和使用效益的过程。例如：工厂、矿井、公路、水利工程、住宅、医院的建设，电力、电信导线的敷设，设备的购置安装，土地的征用等。1.1.1 基本建设相关概念2、根本建设的内容 根本建

2、设的内容包括：建筑工程，安装工程，设备、工具、器具购置，其他建设工作。1 建筑工程：包括各种厂房、仓库、住宅等建筑物和矿井、铁路、公路、码头等构筑物；各种管道、电力和电信导线的敷设工程；设备根底、支柱、工作台、金属结构等工程；水利工程及其他特殊工程等。1.1 根本建设概述2 安装工程：包括生产、动力、电信、起重、运输、传动、医疗、实验等设备的安装工程；被安装设备的绝缘、保温、油漆和管线敷设工程；安装设备的测试和无负荷试车；与设备相连的工作台、梯子等的装设工程。3 设备、工具、器具购置：包括一切需要安装与不需要安装设备的购置；车间、实验室等需配备的各种工具、器具及家具的购置等。1.1 根本建设概

3、述4 其他建设工作：包括上述内容以外的如土地征用，建设场地原有建筑物拆迁赔偿，青苗补偿，建设单位日常管理，生产工人培训等。一个建设工程的工程造价应包括组成该工程的建筑工程、安装工程，设备、工具、器具购置以及其他建设工作中所发生的一切费用。1.1 根本建设概述 根本建设工程按不同的分类方式可以分为许多类型，按建设工程在国民经济中的用途不同，可分为生产性建设工程、非生产性建设工程；按建设性质可以分为新建工程、扩建工程、改建工程、迁建工程、恢复工程等；按建设工程的规模大小或投资总额多少分为大型工程、中型工程、小型工程。另外，还可以按资金来源和渠道不同进行划分等等。1.1 根本建设概述1.1.2 建设

4、项目及分类为了便于对体积庞大的工程工程产品进行计价，我们将建设工程的整体依据其组成进行科学地分解，依次划分为假设干个单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。1 建设工程建设工程是指具有方案任务书和总体设计、经济上独立核算、管理上具有独立组织形式的根本建设单位。在工业建筑中，建设一个工厂就是一个建设工程；在民用建筑中，建设一所学校，或一所医院、一个住宅小区等都是一个建设工程。1.1 根本建设概述1.1.3 建设项目组成划分建设工程在其初步设计阶段以建设工程为对象编制总概算，确定工程造价，竣工验收后编制决算。2 单项工程单项工程是指在一个建设工程中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或

5、使用效益的工程。单项工程是建设工程的组成局部。在工业建筑中的各个生产车间、辅助车间、仓库等，在民用建筑中的教学楼、图书馆、住宅等都是单项工程。单项工程的造价是由编制单项工程综合概预算来确定的。1.1 根本建设概述3 单位工程单位工程是指竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立的设计文件，能独立组织施工的工程。单位工程是单项工程的组成局部。例如一个生产车间的厂房修建、电器照明、给水排水、机械设备安装、电气设备安装等都是单位工程；住宅单项工程中的土建、给排水、电器照明等都是单位工程。单位工程的造价是以单位工程为对象编制确定的。1.1 根本建设概述4 分部工程按照工程部位、设备种类和型号、使

6、用材料的不同，可将一个单位工程划分为假设干个分部工程。分部工程是单位工程的组成局部。例如房屋的土建工程，按不同的工种、不同的结构和部位，可分为土石方工程、桩与地基根底工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程等。1.1 根本建设概述5 分项工程分项工程是分部工程的组成局部。按照不同的施工方法、不同的材料性质等，可将一个分部工程分解为假设干个分项工程。?建设工程工程量清单计价标准?中的每个分项工程是构成建筑物或构筑物实体的组成局部，也称为实体分项工程。例如，桩根底工程可分为钢筋混凝土预制桩、人工挖孔灌注桩、钻孔灌注桩、打管灌注桩、砂石灌注桩、旋喷桩等。1.1 根本建设概述为了便于确定每个实体分项工程

7、的用工、用料、机械台班及资金消耗量，我们可以将每个实体分项工程进一步划分为假设干个子分项工程。子项工程一般按照施工工艺、施工工序或者不同规格的材料进行划分，每个子项工程的工作内容比较单一。分项、子项工程是确定定额消耗的根本单元，分项、子项工程的用工、用料及机械台班消耗量是计算工程费用的根底，企业的分项、子项消耗定额是企业投标报价的根底资料。建设工程划分示意如图1.1。1.1 根本建设概述1.1 根本建设概述图1.1 建设工程划分示意图 Back建设程序是指工程建设工程从分析立项、论证决策，到勘测设计、施工建造，最后竣工验收、交付使用等整个建设过程中各项工作及其先后次序。一般的建设工程，其建设程

8、序，可以概括为以下几个环节：1.1 根本建设概述1.1.4 项目建设程序1 工程建议书或立项报告：是要求建设某一工程的建议性文件，是投资人在投资决策前对拟建工程的轮廓设想。它是工程投资人通过广泛调查研究后，弄清工程建设的必要性和宏观可行性，并对拟建工程的投资估算和资金筹措以及归还能力进行大体测算，然后以工程建议书的形式向国家或地方推荐工程。1.1 根本建设概述2 可行性研究：是根据批准后的工程建议书，从技术、经济、社会等各个方面对工程的可行性、合理性进行全面的分析、论证和评价，以确认该工程在技术上是否先进，经济上是否合理，财务上是否盈利，市场前景是否广阔。可行性研究报告的内容应全面、详细、具体

9、。其中工程的投资估算、生产流动资金估算、资金筹措方式及贷款归还方式是其中的重要内容。3 编制方案任务书：方案任务书又称设计任务书，是确定建设工程和建设方案的根本文件，是编制设计文件的依据。1.1 根本建设概述4 选定建设地点：根据地区规划和方案任务书的要求，选择、确定建设地点。5 设计阶段：工程设计任务书和选点报告经批准后，采用招标或者委托的方式选定设计单位进行设计工作。对于一般建设工程，设计单位可按两阶段进行设计，即在勘察设计资料的根底上进行初步设计，然后进行施工图设计；对于技术复杂而又缺乏经验的工程，在初步设计阶段完成后，可增加技术设计阶段，之后进行施工图设计。1.1 根本建设概述6 工程

10、招投标、签订施工合同。7 设备订货及施工准备：根据年度建设方案进行设备订货和施工准备工作，如施工的招投标工作，签订施工承包合同，落实建设用地，做好“四通一平等开工前的准备工作。8 组织施工：按照合同要求全面开展施工活动。9 生产准备工作：在全面施工的同时，业主要做好各项生产准备工作。 1.1 根本建设概述10 竣工验收，交付使用阶段：工程竣工后，业主应及时组织验收，认真清理所有财产和物资，编制工程工程竣工决算。竣工验收是工程建设的最后工作，也是建设工程转入生产运行的标志。竣工决算费用是反映建设工程全过程中实际支付的各项建设费用的综合性经济文件。 1.1 根本建设概述1.2 工程造价 建设工程总

11、投资 投资主体为获取预期收益，在建设工程上投入的全部资金的经济行为。1.2.2 固定资产投资与工程造价 1.固定资产投资 1.2 工程造价1.2 工程造价一种是从投资方和工程法人进行投资管理的角度出发来看，工程造价是指建设工程经过分析决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置及其他相应的建设工作，最后形成固定资产，在这其中投入的所有费用总和。 另一种理解是指建设工程的承发包价格，它是通过承发包市场，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。2 .工程造价的含义工程造价两种含义理解的角度不同，其包含的费用工程组成也不同。建设本钱含义的造价是指工程建

12、设的全部费用，这其中包括征地费、拆迁补偿费、勘察设计费、供电配套费、工程贷款利息、工程法人的工程管理费等等；而工程承发包价格中，即使是“交钥匙工程，其承包价格中也不包括工程的贷款利息、工程法人管理费等。尽管如此，工程造价两种含义的实质是相同的，是站在不同的角度对同一事物的理解。1.2 工程造价1.2 工程造价1.2.3 工程造价及计价的特点1.工程造价的特点1工程造价的大额性。2工程造价的个别性、差异性。3工程造价的动态性。4工程造价的层次性。5工程造价的兼容性。2. 工程造价的计价特征 1单件性计价特征。1.2 工程造价2屡次性计价特征。 3组合性特征4方法的多样性特征。5依据的复杂性特征。

13、采用定额计价模式时，工程计价依据由国家或国家授权的地方工程造价管理部门编制。 工程造价部门根据当地的技术经济条件、施工水平、常用施工方法以及地方工程建设特点，编制适用于该地区或该部门的建筑安装工程消耗定额；根据当地的人工、材料、机械台班资源要素的市场价格水平，综合测算后，制定出在某一时期内适用于当地的人工、材料、机械台班1.2 工程造价1.2.4 工程造价的两种计价模式1. 定额计价模式又称三要素预算价格；同时测算典型企业的典型工程的费用消耗情况，并考虑整个地区的费用消耗水平，制定出适用于该地区的费用工程和费用标准，即取费定额。这些计价依据在应用或长或短的一段时间后，往往与工程实践情况相去较远

14、，相比照较稳定的工程消耗定额也会因新工艺、新材料等的应用需要更新补充；三要素的预算价格会慢慢脱离市场价格水平；相应地费用标准也往往脱离实际，因此当市场价格发生较大变化，与预算价格有较大差异时，工程造价管理部门那么随时跟踪市场变化，制定出有关价格、费用标准的调整方法、调整系数或重新编制出适用于新时期的消耗定额、预算价格和费用标准。1.2 工程造价工程量清单计价是一种与市场经济相适应的计价模式，承包人作为工程工程的承建者，是工程造价确实定主体。在多变的市场条件下，工程的造价应以承建人在工程建造中的合理本钱费用为根底，并考虑适当的利润、税金和可能的可变因素确定。在现行的计价实践中，工程的建造本钱往往

15、是以工程建造中的各种资源消耗为依据，并配备反映市场动态的资源要素价格体系。1.2 工程造价2 .工程量清单计价模式1.3建设工程概预算1.3.1 根本建设程序与概预算的对应关系项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计建设准备竣工验收交付使用组织施工投资估算设计概算修正概算施工图预算竣工决算施工预算工程结算1.3建设工程概预算1.3.2 概预算的分类及作用1.根据建设阶段的不同，建设工程概预算有以下的分类1投资估算2设计概算3修正概算 4施工图预算 5工程结算 6竣工决算 1.3建设工程概预算2.按编制对象分类1单位工程概预算2单项工程综合概预算3建设工程总概算3.按工程承包合同结算方式分

16、类1固定合同总价概预算2单价合同概预算3本钱加酬金合同概预算1.4工程造价管理工程造价管理的概念1工程造价管理一是建设工程投资费用管理， 二是工程价格管理。2建设工程投资费用管理是为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。3工程价格管理分两个层次。在微观层次上，是生产企业在掌握市场价格信息的根底上，为实现管理目标而进行的本钱控制、计价、订价和竞价的系统活动。1.4工程造价管理在宏观层次上，是政府根据社会经济开展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理标准市场主体价格行为的系统活动。1.4.2我国工程造价管理体制的开展及改革目标1. 工程造价管理体制的建立 工程造价管理体制建立于建国初期。 2 .工程造价管理体制的改革1党的十一届三中全会以来，随着经济体制改革的深入和对外开放政策的实施，我国根本建设概预算定额管理的模式已逐步向工程造价管理模式转换。2工程造价管理体制改革的最终目标是逐步建立以市场形成价格为主的价格机制。1.5 注册造价工程师和工程造价咨询造价工程师注册考核制度1.申请报考条件2.考试内容1工程造价相关知识2工程造价确实定与控制3工程技术与计量4案例分析1.5 注册造价工程师和工程造价咨询3.注册4.造价工程师的权利和义务工程造价咨询效劳 工程