惠风设计任务书

1、建筑工程设计委托书委托单位（公章）：湖北惠风房地产有限公司二OO九年八月十七日第一章规划、建筑设计方案任务书一、项目简介1、地块基本特征概述：规模尺寸：占地120亩，北临正在建设的13号路，西临正在建设的14号 路，地块大致呈现不规则四边形。环境：位于藏龙岛开发管委会东侧，居住环境自然十分理想，随着周边多 个现代住宅小区的陆续建成，地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更 大的提升；交通：地处新城区13路与14号路的交界点，路况不是很好，交通出行 不是十分便利，因为开发时间不长，地块周边开通的公交线路不是太多，但 有望在年内得到改善。生活配套：地块处于新城区，周边的生活配套较为缺乏，仅有的生活

2、配套 设施分布散乱，故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题。2、开发意向：小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流 的物业管理。小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。二、规划设计依据1、主要指标要求：容积率： 2.5绿化率235%,建筑密度：302、本任务书。三、总体规划构想小区拟建成品质高雅的中档花园住宅（具有“万科魅力之城”品质的住 宅小区），拟建有大众活动场所、体育健身等基础设施，拟建有中小型餐饮设 施、美容美发店、幼儿园、商业网点等服务设施，小区绿化率达到国家规定 的要求，让人感到

3、是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划 设计方案，以形成独特的风格和形象。在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性，使人一见即想入住， 激发人们购房的欲望。1、规划布局基本原则（1）与城市规划体系合理衔接；（2）在保证较低成本的情况下将规划做得较好；（3）分期分组团开发策略，本项目一次规划设计，分多期实施，每期均具备 独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售；（4）尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素；（5）将合理组织景观视线通廊，设置重要景观节点；（6）注重社区天

4、际轮廓线的节奏与韵律设计；（7）注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一；（8）在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下 出奇、出新。（9）以小高层或高层住宅为主，错落有致。所有建筑都应成为亮点，主要建 筑要突出标志性。2、建筑风格构想（1）以现代风格为主，线条流畅，富有诗意和个性；（2）小高层、高层建筑可采用一些“简约现代”的风格元素。3、建筑外立面设计重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性，强 调色彩的变化，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流，外墙色调要求：与小 区环境相协调，考虑彩铝窗，阳台可采用异形（分观赏和休闲用），外观造型 别致

5、美观，阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加卖点。4、单体设计（1）小高层、高层单体楼型建议点式与板式相结合。使组团景观的连续性增 强，同时弱化人行走时建筑过密的压抑感，进一步提高整体均好性，同时可 考虑部分架空层作室外半封闭娱乐、活动空间及设备设施房之用。（2）小高层、高层的单体可设计成一梯两户、三户、四户，最高层为复式结 构；5、朝向：绝大多数南北朝向，少量的可有适当的偏角（15度以内），须注意 武汉市常年风向与建筑朝向的关系。6、关于会所、建筑单体、楼型设计，于此只建议要注重审美个性与独特品味 的创新设计及与周围建筑景观的协调性。7、商业物业设计细则及建筑风格提示（1）建筑风格必

6、须与小区的整体风格相吻合，但因其使用功能的不同，建议 其层高在4.5米左右，以便适应经营范围的变化；（2）建议13号路沿街的商铺总面积可考虑大些，既可在经营时引进旗舰店， 用来带动经营氛围，又可预留下来，招进诸如电信、金融、邮政等服务业单 位，以完善该区域的社区配套。（3）集中式商用物业，均需考虑停车场的设置。开发期间，以门前广场 停放车辆，招徕顾客。社区发展成熟后，车辆可停放于其下的地下停车库， 建议其地下停车库可与小区内地下停车库连通，以便调剂使用。8、住宅物业户型设计要求（原则、户型面积及比例）基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的 合理性及隐蔽性；所有户型均需

7、考虑景观的不同视点，尽可能做到每个端头户型的创新设 计，以便最大限度的提高销售单价；户型适当多样化，兼顾各层面消费者的同时，试探市场的创新接受程度， 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新 思维；卫生间、厨房及工作阳台北向布置，主卧南向布置；餐厅要有自然采光、通风，与客厅分开，且避免餐厅与过道的混合；避免暗卫、暗厨；如有可能，尽量设置一南向卧室阳台，以便单独晒晾衣物；具体一些要求：（1）、层数：容积率需要。（2）、户型：5 种:A： 40-50 此 B： 50-60 此 C70-80 此 D90-100 tf;E100-110此 F110-120 tf;G120-1

8、30 此（3）、名牌电梯。9、小区环境：、多层次的立体绿化；、儿童娱乐设施和戏闹空间；、园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑；10、公共配套设施的设计建议室外运动设施：应方便业主运动，一部分尽量设置在建筑物的组团里，既 能运动，又能达到共享环境空间，部分设置在运动岛上，首期及核心启动区 尽量多设置一些集中式的户外活动设施，至少保证：室外网球场1个，室外 篮球场l个，室外羽毛球场1个。生活配套设施：提供必要的购物、交通、教育、医疗、文化、娱乐等条件， 达到不出社区便能满足日常生活需求，重点布置在首期，需统一外装修风格。社区保健、文化活动站等集中布置在会所中，会所设计时要考虑今后的功 能可变性。11

9、、其他设计要求各种管线：合理利用13号路和14号路上，现有的水、电、气、电信等市 政及专业管线的接口，处理好小区今后的智能化、供水、供电、排水、排污、 排洪、电视等管线的布置问题，敷设采用共用沟或埋地方式，设计预留一定 空间，便于今后施工接口，小区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外观造型 好。环卫设施：充分考虑环卫设施(垃圾站、公厕等)的合理数量及位置，即 便于小区内业主的日常生活及运动，又便于小区物业管理及相关部门的管理。停车位：严格按照政府规定停车位相关指标设计，把握好适度超前的原则， 为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。智能化设施：遵循技术先进、经济适用的原则，建议设置周边防范报警

10、系 统、门禁及小区巡逻系统、有线电视系统、数据传输网络、停车库管理系统、 电梯运行监控系统、物业管理系统、紧急求救装置等智能化子系统。交通系统：确保小区内交通系统与城市道路交通系统在功能上的合理衔接， 高度重视小区内居民的交通安全，同时结合各建筑物之间的交通联系，组织 小区内安全、便捷的交通系统，应有较为宽敞的主干道，连接主干道和各建 筑物的次干道应方便、实用。空间与形态：合理利用地下空间，实现小区空间资源的有效利用，创造富有 想象力的小区总体空间形态，说明形态的立意和实施的效果，研究建筑群体 的形态特征，如高度等体量特征，风格、主色调等形式特征，研究确定小区 各种建筑物的总体形态关系。四、成

11、果要求1、方案设计综合说明书，并在说明书中根据设计的特点和周围环境 体现的 意境；2、规划总平面图；3、规划总平面定位图；4、主导房型概念；5、公共空间和街景环境分析图；6、景观分析图、意向图、透视图；7、彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视图等）；8、小区规划总体鸟瞰图；9、小区道路交通分析及系统图；10、小区综合管网布置图；11、竖向规划设计；12、绿化分析及系统图；13、住宅、会所、商业立面意向；14、平面规划中选择的户型图；15、区位分析图；16、分期建设图（可分两期建设）；17、功能分析图；18、水体分析图；19、空间分析图；20、政府规划部门审批需要的其他文件（仅限于报批总体规划时

12、所需的文件）;21、投资估算及经济指标分析；第二章建筑工程任务书工程名称：惠风菁园住宅小区工程工程基本情况房屋总建筑面积约17.6万平方米 框架剪力墙结构工程位置：位于藏龙开发区13#路与14#路之间。一、层高：住宅2.9m；商业待定。二、屋面形式：可采用坡屋面三、建筑物内外装修等要求：1、外墙面：依效果图，可采用乳胶漆、外墙砖。2、内墙面：一层电梯前室、楼梯间及通道内墙乳胶漆居室、厅、车库、储藏间、其它刮白（卫生间、厨房间水泥砂浆拉毛）3、顶棚：楼梯间等公共部位：内墙乳胶漆，其它刮白4、地面：电梯前室、楼梯间及一层通道：磁砖（中档）；居室、厅、其它：水泥砂浆麻面原地面（待业主要自行装修，但要

13、考虑业装 修时约贴30mm厚的面砖面层）。5、外墙门窗：彩色铝合金，做大样图，保证开启效果和外立面效果；6、阳台栏杆：不锈钢夹胶玻璃或其它符合要求的玻璃，需作大样设计；7、楼梯栏杆：普通铁制；8、楼梯口门：高档可视对讲门；9、进户门：防盗防火门（名牌）；10、室内门：用户自理；11、电梯：名牌、门框不锈钢包边、不锈钢门及轿厢；12、商业门：无框玻璃门（安全玻璃）；13、车位：敞开式设车位锁；14、室外入楼台阶、坡道：花岗岩、不锈钢扶手（根据需要）；结构专业：1、在客厅、居室上方尽量避免大梁或次梁；2、结构设计其它要求:结构设计应精细核算，在满足安全要求下，应尽量减 小柱、梁截面及钢筋用量，节省

14、工程造价，真正体现房美价廉；3、基坑支 护设计：安全、经济。给排水专业：1、给水、排水管道出室外：1.5米；室内卫生间及厨房均设普通水龙头一个， 排水立管到位。2、卫生洁具：用户自理（出水口配普通水龙头）；5、阳台应设地漏；6、空调室外机要进行冷凝水管的布置，保证外立面效果；7、水表要出户；采暖专业1、其它要求：标注出外墙空调用预留孔位置；2、分水器各分支管指定顺序安装；电气专业1、强电、电话、电视、互联网系统设计要求入户2、公共部位灯具：声光控灯口或延时开关；3、一户一表制，采用予缴费卡式电表，集中设置在单元入口处，暗敷；4、每户设小配电箱及弱电箱；补充说明：1、燃气：一户一表（燃气公司设计）；2、楼宇的入口应特别注意设计醒目，以增强第一印象；3、厨卫地面低于厅及居室2cm，阳台地面低于厅及居室5cm；4、居室及客厅预留空调机室外机位；5、厨房应标注出排油烟孔位置及朝向，便于实际安装；6、外墙装饰线脚均由混凝土现浇，不采用成品线脚；室外造型避免或尽量减 少使用钢铁制品；7、外立面明装雨落管应在立面图中表示；8、开