2022年度物业管理合同书

1、2022年度物业管理合同书第一章总那么第一条本合同当事人甲方：乌审旗公安局乙方：鄂尔多斯市华普森物业管理服务根据中华人民共和国合同法、新物业管理条例、 及其实施细那么等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策, 在平等、自愿、协商一致的基础上，一体化物业管理，订立 本合同。第二条物业基本情况及物业类型：物业名称：鄂尔多斯市华普森物业管理服务服务内容：负责办公楼内部、公共区域、会议室和局部办公 室的保洁工作物业类型：行政物业坐落位置：内蒙古鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇管理面积：公安局建筑面积5400平方米,占地面积1公安 平方米，巡防大楼建筑面积：4000平方米,占地面积5333.36 平方米（15间

2、领导办公室、办案区地下室办公室公安局和 巡防大楼、6间会议室公安局4间、110指挥中心2间、 休闲区公安局和巡防大楼、公安局信访接待室、1至4楼 的楼梯、走廊、卫生间、大厅玻璃等公共区域卫生）。第三条乙方提供服务为本办公楼的物业使用人（使用人为 管理面积内的），本物业使用人均应履行本合同并承当本合 同内相应的责任。第二章 管理事项第四条 保洁服务：室内公共区域、卫生间、办公室（所管 理范围内的办公室）、办公垃圾的收集、清理。有关法律、 法规和政策规定的应当由乙方管理的其他事项。第三章管理期限及合同金额第五条 管理意向期限为自2022年4月6日至2023年4 月/日止。合同总金额：大写：贰佰零陆

3、万元，小写：206 万元。第四章双方权利义务第六条甲方的权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。2、监督检查乙方物业管理工作的实施情况。3、乙方违反合同约定，未能实现规定目标，甲方有 权要求乙方限期整改解决，逾期未解决的，甲方有权终止合 同；给甲方造成经济损失的，甲方有权要求乙方经济赔偿。4、自乙方接管之日起甲方负责向乙方提供办公室、操 作间等必要的工作条件；如甲方要求乙方加班时，乙方需要 无条件服从甲方安排的加班业务。甲方对乙方制定考核细 那么，依据甲方的考核细那么支付相应物业服务费。5、如果乙方未能按照甲方合同要求未到达上述服务要求，甲方有权单方面解除合同。第七条乙方的权利义务1、

4、重视员工队伍建设，加强思想政治和人员素质教育 工作，遵纪守法、按章作业、规范管理、优质服务。2、乙方负责支付支持管理服务的管理人员、服务人员 的工资和作业人员的人身意外保险、加班费、管理费、工服、 培训、技术支持、税费等。3、乙方提供洗涤剂、工作车、清洁工具、垃圾袋、卫 生间手纸、除臭剂、洗手液等甲方规定日常用品。4、根据有关法律法规政策及本合同的约定，制定物业 管理规章制度、方法和实施细那么，自主开展物业管理活动。5、对甲方及物业使用人违反法规、规章和物业制度的 行为，有权制止或提请有关部门处理。6、接受物业管理主管部门及有关部门的监督、指导， 并接受甲方的监督。7、不得损害甲方的合法权益，

5、获取不正当利益。8、因乙方与员工之间发生纠纷而导致甲方的损失，乙 方应给予赔偿。9、乙方应对所雇佣员工进行严格审查和保密平安教育, 因员工责任心不强、失密等事故，并造成甲方财产损失的， 乙方应承当经济、法律责任。10、乙方严格遵守平安制度和操作规程，确保不发生事 故，否那么，经有关部门技术鉴定确属因乙方管理操作不当造 成甲方经济损失，乙方应给予赔偿。11、对本物业管理工程的公用设施不得擅自占用和改变 其使用功能，如需在本物业管理工程内扩建完善的配套项 目，须报请甲方和有关部门批准后方可实施。12、本合同终止时，如双方不再续签合同，乙方须向甲 方移交由甲方购置的相关工作设备、设施、用品等。第五章

6、物业管理服务质量第八条 乙方须按以下约定，实现目标管理。一、保洁管理。1、公共区域保洁管理：做到保洁范围和区域无脏乱现 象和不洁死角。公共部位（卫生间、楼梯、走廊、大厅）清 扫擦拭、无尘土、污迹、烟头、纸屑、垃圾、异味。2、办公室保洁管理：每天必须两次清扫，办公用具无 尘土、污迹，洁净明亮，玻璃每年定期清洗；室内休息室和 卫生间保持干净整洁，无异味。会议室定期清扫擦拭，做到 地面、墙壁、物品摆放整洁等。3、外围环境卫生：局机关大院及110指挥中心院落卫生的 清洁（包括绿化修剪灌溉）等。二、设施设备的日常维修：楼道内及室外基础设施的维 修维护：更换门把手、更换灯管、更换室内插座开关、弱电 空开、

7、卫生间桶下水道、门窗维护、更换水龙头、便池冲洗 阀、门锁、节日期间挂灯笼、对联、更换国旗、办公场所桌 椅日常、绿化带水路维护维修、及甲方提出零星维修维护项 目。第六章物业管理服务费用第九条物业管理服务费1、物业管理服务费从乙方正式进驻接管之日起计算。2、物业管理费;根据双方协商决定。3、物业管理服务费的支付方式为每月支付，由甲方根 据实际财务状况及时给乙方支付当月物业管理服务费，假设无 故发生逾期支付，从逾期之日起每天按应付物业管理服务费 的万分之一交纳违约金。4、乙方向甲方和物业使用人提供本合同约定以外的服 务工程，其收费标准和收费方式另行商定。5、物业管理服务费中属于员工工资、员工福利、员

8、工 养老保险、失业保险、意外保险、税金等人员费用，乙方务 必按时足额支付、缴纳，甲方有权监督。第七章违约责任第十条 甲乙双方任何一方违反合同，造成对方经济损失 的，应给予经济赔偿。第十一条乙方违反合同约定，未能到达约定的管理目标， 甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止 合同造成甲方经济损失的，乙方应给经济赔偿。第十二条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标 准的，甲方有权要求乙方清退，造成甲方经济损失的还应给 予甲方赔偿。第十三条 甲乙双方无正当理由提前终止合同的，应向对方 支付10万元的违约金；给对方造成经济损失的给予赔偿。第八章附那么第十四条 自本合同生效日起5日内，根

9、据甲方委托管理事 项，办理交接验收手续。第十五条本合同期满后，乙方全部完成合同且管理成绩优 秀，甲方和使用人反响良好，经双方协商同意可直接续签下 一期管理合同。第十六条本合同未尽事宜经双方协商同意后可签订补充 协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十七条 本合同的附件均为合同有效组成局部。本合同及 其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十八条 本合同一式两份，签署生效后甲乙双方各持一 份，具有同等法律效力。第十九条 因建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因，达不到使用功能而造成的事故，由甲方承当责任并作善后处 理。第二十条 本合同执行期间，如遇不可抗拒事件（指无法控 制、不可预见及不能防止的事件），致使合同无法履行时， 双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十一条本合同在履行过程中发生争议由双方当事人 协商解决或提交有关部门调解