2021年物业管理师物业管理政策与制度知识点：房地产权属登记的种类

1、Word文档 2021年物业管理师物业管理政策与制度知识点：房地产权属登记的种类 房屋权属登记的种类 房屋权属登记分为以下几种： (一)总登记 总登记是指县级以上地方人民政府依据需要，在肯定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时，经过县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民政府详细规定。凡列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应当在规定的期限内办理登记。 各地实施总登记、验证、换证，县级以上地方人民政府应当在规定期限

2、开头之日30日前发布公告。 (二)初始登记 1初始登记即指对房屋产权进行的原始登记。一般有三种状况。一是新建房屋进行的初始登记；二是集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记；三是城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋，所进行的初始登记。 2新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋全部权初始登记。申请人应当提交的文件有： (1)用地证明文件或者土地使用权证； (2)建设用地规划许可证； (3)建设工程规划许可证； (4)施工许可证； (5)房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。 3集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自土地权属性质变

3、更之日起30日内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房屋全部权初始登记。 (三)转移登记 转移登记是指房屋全部权主体转移所进行的登记。房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及以房地产作价入股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的；一方供应土地使用权，另一方或者多方供应资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；以房地产抵债的。以上状况房屋全部权主体都会发生转移。 当事人申请转移登记的，应当自房屋全部权主体转移事实发生之日起90日内申请转移登记。权利人申请转移登记，应当提交房屋权属证书以及相关的合同、

4、协议、当事人身份证明、以及与房屋转让状况相关的证明文件。 (四)变更登记 变更登记是针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记。房屋状况发生变化包括房屋坐落地点名称和门牌号码的变更，也包括房屋因添建、改建、部分拆除所发生的物资状况变更。 权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起30日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。 (五)他项权利登记 他项权利是指当事人针对房屋所设定的，除房屋全部权以外的其他权利。其中既包括担保物权，如抵押权，也包括用益物权，如典权、承租权等。由于承租权周期暂短，变化很快，目前房地产行政主管部门不作为房屋产权管理机构的登记事项，仅由房屋交易管理机构做房屋租赁备案登记。产权管理机构的他项权利登记主要是抵押权登记，还有很少量的典权登记。 申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起30日内提出申请，并提交房屋权属证书，和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书，以及相关的证明文件。 (六)注销登记 注销登记即是指房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等状况，对房屋档案记载的房屋权属状况所办理的注销手续。 原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请注销登记。申请办理注销登记，应当提交房屋权属证书、房屋他项权利证书，以及房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满的有