2021年物业管理师基本制度与政策考点-共有部分的共有权

1、Word文档 2021年物业管理师基本制度与政策考点:共有部分的共有权 2021年物业管理师考试即将开头，为了广阔考生能够全面系统的复习2021年物业管理师考试课程，校给大家供应了一系列关于物业管理师考试的资料，现将2021年物业管理师基本制度与政策考点:共有部分的共有权，供应给广阔考生，盼望对参与2021年物业管理师考试的考生有点关心！ 共有部分的共有权 1.业主对专有部分以外的共有部共享有权利、担当义务，不得以放弃权利不履行义务。 业主对专有部分以外的共有部共享有共有权，即每个业主在法律对全部权未做特别规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、道路、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分

2、，对物业管理用房、公用设施、绿地、道路等共有部共享有占有、使用、收益或者处分的权利。但是，如何行使占有、使用、收益或者处分的权利，还要依据物权法的相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。业主对专有部分以外的共有部分的共有权，还包括对共有部分共负义务。同样，业主对共有部分如何担当义务，也要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。业主对专有部分以外的共有部分的共有权，还包括对共有部分共负义务。同样，业主对共有部分如何担当义务，也要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。 由于业主对专有部分以外的共有部分既享有权利，又负有义务，有的业主就可能以放弃权利为由，不履行义务。对此，

3、物权法第七十二条规定，业主不得以放弃权利为由不履行义务。例如，业主不得以不使用电梯为由，不交纳电梯修理费用；在集中供暖的状况下，不得以冬季不在此居住为由，不交纳暖气费用。 2.建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的全部权归属。 物权法第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。需要留意的是，法律规定的绿地、道路归业主全部，不是说绿地、道路的土地全部权归业主全部，而是说绿地、道路作为土地上的附着物归业主全

4、部。物业管理用房归业主全部，与物业管理条例的规定全都。物业管理条例第三十八条规定：物业管理用房的全部权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得转变物业管理用房的用途。 3.建筑区划内车位、车库的全部权归属 在对我国房地产市场的实际作法和存在问题进行调查讨论的基础上，借鉴国外的通常做法，从易于操作，削减纠纷和爱护业主利益的角度动身，物权法第七十四条对建筑区域内的车位、车库的全部权归属作了如下规定： （1）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满意业主的需要。 （2）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式商定。 （3）占用业主共有的道

5、路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 典型试题： 保证明施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主根据（）的商定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。 A.经过审议的预算和物业管理合同 B.经过审议的概算和物业管理合同 C.经过审议的预算和前期物业管理合同 D.经过审议的概算和和前期物业管理合同 答案：A 解析：本题考核的是酬金制收费形式。为保证明施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主根据经过审议的预算和物业管理合同的商定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。物业服务支出为所交纳的业主全部，物业服务企业对所收的物业服务支出仅属代管性质，不得将其用于物业服务合同商定以外的支出。 在仔细总结深圳和广州阅历的基础上，（）颁布了城市新建住宅小区管理方法。 A.建设部 B.人事部 C.住宅小区管理机构 D.建设部和人事部 答案：A 解析：本题考核的是我国物业管理的进展。建设部在仔细总结深圳和广州阅历的基础上，于1994年颁布了城市新建住宅小区管理方法，明确要求住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理，房地产开发企业在出售住宅小区前，应当选聘物业管理公司担当小区的管理，并与其签订物业管理合同，住宅小区应当成立住宅小区管理委员会，在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内