某项目对新户型的修改建议_secret

1、PAGE PAGE 7对新户型的修改建议一、78.5平方米的小二房修改要点：1、建议所有二房户型中取消奇数偶数层差异，但均在客厅设置大阳台。且与次卧室连通，组成一个大空中庭院。且如下图所示：二房客厅设大阳台，增加空中庭院理由：A.二房面积较小，总价较低，市场上客户置业投资比例较大，设计时无需太多烦琐，因此可以不做奇偶层结构.B.但保持原有的入户花园，同时客厅前加做大阳台，连通到次卧室。为客户增加附加值，次卧室可以按照半面积计算。C.整体给予客户超值的赠送，同时庭院的生活品质可以让客户倍感有“面子”带庭院的好房子，具备一定尊荣感。这也同项目的高性价比路线相吻合。但此牵涉到：1.设计院是否有设计难

2、度。2.项目报建通过是否能通过。2、建议小房间开间由2500改为2600，主卧开间由3100改为3000。30002600理由：将小房间的开间2500改成2600，不至于让其看起来进深长，开间窄；而主卧开间变成3000仍能迎合目前市场需求。3、户型设计双阳台景观阳台和生活阳台。理由：二房的户型面积比较小，客户购买主要为过度性居住或结婚新房，另一主要群体则为用于投资的投资客，为满足客户生活的舒适性，同时避免单个阳台晾晒衣服的不雅观性，在此中原建议设计双阳台。二、86.4平方米的大二房修改要点1、建议所有二房的奇偶数层均按照奇数层的户型设计，即偶数层做阳台而不做廊院。理由：与78.5平方米的小二房

3、的修改理由相同。2、户型设计双阳台景观阳台和生活阳台。理由：与78.5平方米的小二房的修改理由相同。3、厨房窗户位置需要改变需改窗户位置需改窗户位置原窗户位置原窗户位置 西南和东南朝向的大二房理由：建议西南朝向的大二房的厨房窗户位置改到西向，而东南朝向的大二房的厨房位置改到东向，即位置都朝外，如此设计，可增加厨房的采光和通风效果。三、128.4平方米的小三房修改要点在三房户型中设计奇偶层挑高廊院，提升产品品质，增加营销卖点，进而提升销售价格。该类做法较多见于各地市场，深受客户青睐，如金地香密山（深圳），天悦龙庭（深圳），美林玉桂山（惠州）等。在设计时，尽量考虑外立面的美观性。1、建议在下图中划

4、斜线位置设计廊院，平层设计3米层高，外部挑高6米。6米层高3米层高3米层高6米层高 偶数层 奇数层理由：廊院设计以半面积计算建筑面积，客户入住后可根据实际需要，将廊院改成房间，实用性强，给客户感觉性价比高；空中廊院，以半面积获得全面积实用空间，销售时可提高价位获取更大利润，客户也能接受。2、建议多功能房处取消鞋架装置，更改在入户花园入口处取消鞋架窗户尺寸适当放大理由：取消此处的鞋架装置，既让客户不会感觉尴尬，又可增加多功能房的使用面积，日后可根据需要，更改成书房或次卧室。另外，窗户的尺寸可适当放大些，增加多功能房的采光和通风效果。3、建议厨房的房门位置改向餐厅需改房门位置原房门位置理由：厨房的

5、房门对着餐厅，更方便业主平日的生活饮食，减少交通时间。4、建议公共卫生间的开间向卧室方向拉大100，而卧室的开间改成350035001600理由：公共卫生间开间仅1500，过于狭窄，会造成客户看房时感觉很压抑，向卧室方向增加其100的开间，既缓解压抑感觉，又不影响户型建筑面积，从而整体上增加户型的居住舒适度。四、138.0平方米的大三房修改要点如小三房一样，138平方米的大三房在户型中设计奇偶层挑高廊院，增加卖点，提升产品品质，提高销售价格。1、建议在下图中划斜线位置设计廊院，平层设计3米层高，外部挑高6米。6米层高3米层高3米层高6米层高 偶数层 奇数层理由：设计理由与128.4平方米的小三

6、房的廊院设计相同，主要目的是为了提升产品品质，提高销售价格，为发展商获取更大的利润。2、建议多功能房处取消鞋架装置，更改在入户花园入口处窗户尺寸适当放大取消鞋架理由：取消此处的鞋架装置，既让客户不会感觉尴尬，又可增加多功能房的使用面积，日后可根据需要，更改成书房或次卧室。另外，窗户的尺寸可适当放大些，增加多功能房的采光和通风效果。3、建议公共卫生间的开间向卧室方向拉大100，而卧室的开间改成3700。理由：修改理由与128.4平方米的小三房相同，为了增加户型的居住舒适度。五、其它综合1、每个户型都设计入户花园、双阳台以及凸窗，且在三房户型中另需设计奇偶层廊院。2、各户型的面积区间分别为以下数据：户型面积（平方米）目前所占比例建议所占比例小二房二厅65-7931.7%保持31.7%大二房二厅85-9031.7%保持31.7%小三房二厅105-1150%15.9%大三房二厅125-14031.8%建议改15.9%四房三厅/二厅160-1703.2%保持3.2%复式220-2401.6%保持1.6%建议设计15.9%的小三房户型，而125-140平方米之间的大三房所占比例适当减少至15