2006年湖北襄樊房地产市场调研报告

1、襄樊市2005年至今商务用地拍卖一览表挂牌时间编 号土地座落土地面积(m2 )用途建筑规模不超(m2 )使用年限(年)容积率绿地率建筑密度竞得买方成交价（万元）2005年4月14日至4月27日XG20050302大庆东路15867.2住宅28560.967030%30%襄樊久盛房地产开发有限公司15708528XG20050303洪沟村13281.6住宅31875.847030%30%襄樊市洪沟房地产开发有限公司9961200XG20050304襄城闸口路10037.7住宅22484.457030%32%襄樊市住宅经营公司7528275XG20050305建设路31244.4住宅68737.6

2、87030%30%无人买XG20050306襄城岘山路迎宾巷10963.6住宅17541.767030%26.5%襄樊市华康房地产开发有限责任公司5755890XG20050307襄城檀溪路63013.6住宅113424.4870襄阳汽车轴承股份有限公司426229342005年7月15日至7月28日XG20050601襄城檀溪路6991.9居住12585.427030%30%雷化强4719532.547890.0居住862027030%30%雷化强32325750XG20050602襄城檀溪路10364.3居住22801.467030%30%襄樊市丽波房地产开发有限公司6995902.5XG

3、20050604建设路31244.4居住68737.687030%30%无人买XG20050605襄城江华路2422.4商住4118.085030%28%中房集团襄樊房地产开发股份有限公司24708482006年1月13日1月22日XG20051201起襄城胜利街，西至襄樊市仪表元件厂，南起湖北气象学校，北至市仪表元件厂60788.9居住512937035%27%无人买XG20051202东起友谊宾馆，西至市交电批发公司、特种眼镜厂，南起内燃机配件厂，北至市十九中学、襄樊物产集团10066.9居住26173.947030%24%湖北昌盛房地产开发有限公司9815227.5XG20051203东

4、起市副食品公司，西至襄樊市卷烟厂，南起市饮食服务行业协会，北至韩庄居委会16834.8商业41245.264030%40%襄樊江河源房地产开发有限公司20201760XG20051204东起市风华路，西至市房屋建设开发公司，南起襄樊市公安局樊城分局，北至市住宅经营公司4008.8居住6414.087030%35%襄樊腾发实业有限公司48105602006年2月15日28日XG20060101 前进路5048.9商业27264.05405.458%襄樊金鹿源实业有限公司6816015说明:其中住宅可建建筑面积为: =SUM(ABOVE) 368064.39 m2 ，商业用地可建建筑为72627.

5、39m2 （将商住规入商业），其中襄城住宅建筑面积 =SUM(ABOVE) 275039.57 m2，樊城住宅面积93024.82 m2 ；襄城商业用地可建建筑面积为4118.08 m2，樊城商业用地可建建筑面积为 68509.31 m2 。 襄樊市2006年将挂牌出让商务用地一览表（共计900亩，2006年3月23日前）土块名称土地座落土地面积(m2 )可用地面积(m2 )建筑规模不超(m2 )用途使用年限(年)容积率绿地率建筑密度建筑高度(m)初评价格（万元）通达集团土地东临襄城胜利街，南临湖北气象学校，西、北与市仪表元件厂、六化建公司为邻61309.4（合92亩）6030051293居住

6、700.8535%东侧13，中部10，西侧71839青山化工厂土地襄城岘山路，东临南渠，西临岘山路，南、北与观音阁村为邻17199（合25.8亩）2210031500居住701.7 30 %5 516合力集团钉丝厂土地樊城区星火路，东临铁四局给排水处、市砂轮厂，南临一汽运公司，西临焦枝线铁路、北临星火路11838.9（合17.76亩）1160017410居住701.530%20710金龙陶瓷厂土地襄城襄南公路305省道东侧，东西与营盘村、国营林场为邻，南北与营盘村为邻88832.6（合133.25亩）90700107068居住701.230%临街建筑70，内部建筑20 2843六六厂土地南临樊

7、城大庆西路，东、北与襄樊卷烟厂为邻，西至原鄂北六六厂生活区37075.2（合55.61亩）36000 85800居住702.3730%临街建筑70，内部201872市亚奇针织公司土地樊城区建设路，东临万户居民区，南临建设路，西临湖北银河公司、北临襄棉铁路31244.4（合46.9亩）31244.468737.68居住702.230%建筑高度421625市纺织品公司土地樊城人民西路，东临市物资回收调剂公司，南临人民路，西临霁月路，北临市银河纺织集团股份有限公司23713.1（合35.6亩）23713.11233惠普印染公司土地樊城人民西路，东临惠普印染实业总公司，南临市热电厂，西临商业宫、振华路

8、、热电厂，北临人民西路68967.8（合103. 5亩）68967.82759以上土地在2006年上半年挂牌。其中市亚奇针织公司土地和市纺织品公司土地两块地相邻。其中亚奇针织公司土地两次挂牌都没卖出去, 通达集团土地一次挂牌没卖出去。土地。市啤酒厂土地襄城闸口路，东临中国信达资产管理公司武汉办事处，南临规划道路，西临通道、北临襄樊市粮机一厂24615.1（合36.92亩）24615.1615七桥村白家庄地块樊城白家庄路，东临市郊农行宿舍、市皮革总厂，南临白家庄路，西临规划路，北临规划路6567（合9.85亩）6567151襄城檀溪村地块襄城檀溪南渠，东临琵琶山路，南临规划路，西临营盘村，北临规

9、划路426162（合662亩）42616212784樊城王寨村地块樊城汉江北路与中原西路交汇处，东临汉江北路，南临王寨村，西临市第四棉纺厂仓库、王寨供销社，北临中原西路166000(合248.5亩)1660004980 =SUM(ABOVE) 623344.1以上土地在2006年下半年挂牌，但规划还没有完全出来。其中襄城檀溪村地块土地和樊城王寨村地块土地计划下半年都仅挂牌各200亩。合计说明：已规划确定的建筑面积为 =SUM(ABOVE) 361808.68 m2 ，其他准备出让但没规划容置率的，假设平均容置率2，则规划建筑面积为390263*2=780526 m2，2006年投放市场的土地，按一般规律将在2008年以前房地产产品的形式进入市场合计为：1142335.68平方米。其中襄城区为：167341+157815*2=167341+315630.2=482971.2 m2 。樊城区为：659364.48 结合2005年至今拍卖的土地，得出2006年1月份至2007年12月份襄樊因新的出地出让将可能推出