定位策划-旅游文化-万达-【精】2013湖北武汉中央文化旅游区楚河汉街项目分析报告

1、万达武汉中央(zhngyng)文化旅游区 楚河汉街项目分析报告设计(shj)标准化管理部共八十八页第1部分 使命汉街的定位(dngwi)第2部分 创新规划的突破第3部分 精彩风格的演绎第4部分 成就地位的奠定设计(shj)标准化管理部共八十八页使命汉街的定位 第 部分1设计(shj)标准化管理部共八十八页中国(zhn u)第一 世界一流 业内朝拜之地 第1部分使命一、规划(guhu)定位设计标准化管理部共八十八页一、规划定位(dngwi)二、项目使命第1部分使命 提升(tshng)武汉城市规划 体现国际万达追求设计标准化管理部共八十八页一、规划定位(dngwi)二、项目使命1. 环境(hunj

2、ng)资源顶级436平方公里第1部分使命 提升武汉城市规划 武汉中央文化区是大东湖水网连 通治理工程的一部分设计标准化管理部共八十八页第1部分使命一、规划定位二、项目(xingm)使命 提升(tshng)武汉城市规划2. 城市区位顶级1. 环境资源顶级 武汉中央文化区是大东湖水网连 通治理工程的一部分设计标准化管理部共八十八页第1部分使命一、规划定位二、项目(xingm)使命 提升(tshng)武汉城市规划3. 楚汉文化深厚1. 环境资源顶级 武汉中央文化区是大东湖水网连 通治理工程的一部分2. 城市区位顶级设计标准化管理部共八十八页占地(zhn d)1.8平方公里第1部分使命一、规划(guh

3、u)定位二、项目使命 提升武汉城市规划 体现国际万达追求1. 体现王健林董事长“企业经营的最高层次是经营文化”的精神追求设计标准化管理部共八十八页第1部分使命一、规划定位二、项目(xingm)使命 实现武汉城市规划 体现(txin)国际万达追求占地1.8平方公里2. 体现万达集团23年的开发经验 1. 体现王健林董事长“企业经营的最高层次是经营文化”的精神追求设计标准化管理部共八十八页第1部分使命一、规划(guhu)定位二、项目使命开创国内文化旅游新标杆大幅提升企业形象开创业内多项神话(shnhu)1、2011年10.1黄金周200万人流2、总工期8个月3、招商至开街135天4、从破土到开业仅

4、86天 2. 体现万达集团23年的开发经验 1. 体现王健林董事长“企业经营的最高层次是经营文化”的精神追求3. 开创万达集团的新时代 实现武汉城市规划 体现国际万达追求设计标准化管理部共八十八页小结(xioji)楚河汉街国际(guj)万达的新起点设计标准化管理部共八十八页创新规划的突破第 部分2一、经济技术指标二、招商规划的突破(tp)三、总体规划的完善设计(shj)标准化管理部共八十八页一、经济(jngj)技术指标总占地面积 ： 88978 平方米地上建筑面积： 120626 平方米地下建筑面积： 86194 平方米 合计建筑面积： 206820 平方米容积率 ： 1.36总车位数：270

5、1个（机械915个，普通1786个）共有20栋单体，分为品位生活、国际时尚和个性潮 流三个区段，共有129个商铺（含桥下32个商铺）（注：周一核对指标(zhbio)表，此数据可能不准）第2部分创新设计标准化管理部共八十八页第2部分创新二、招商规划(guhu)的突破 政府(zhngf)招商规划设计标准化管理部共八十八页第2部分创新 万达总体规划二、招商规划(guhu)的突破设计(shj)标准化管理部共八十八页第2部分创新 万达总体规划二、招商规划(guhu)的突破设计(shj)标准化管理部共八十八页第2部分创新 万达总体规划二、招商(zho shn)规划的突破设计(shj)标准化管理部共八十八页

6、 水路(shul)连通楚河可行船1. 优化交通(jiotng)组织第2部分创新 万达总体规划二、招商规划的突破设计标准化管理部共八十八页 水路连通(lintng)楚河可行船 陆路连通汉街不间断1. 优化交通(jiotng)组织第2部分创新 万达总体规划二、招商规划的突破设计标准化管理部共八十八页 水路(shul)连通楚河可行船 陆路连通汉街不间断 市域连通城市交通与区域交通的连通1. 优化交通(jiotng)组织第2部分创新 万达总体规划二、招商规划的突破设计标准化管理部共八十八页 水路连通楚河可行船 陆路(ll)连通汉街不间断 市域连通城市交通与区域交通的连通 轨道连通城市轨道与区域功能的连

7、通1. 优化交通(jiotng)组织 万达总体规划第2部分创新二、招商规划的突破设计标准化管理部共八十八页1. 优化交通组织2. 丰富业态(y ti)功能 商业(shngy)步行街万达城市综合体+文化旅游类 万达总体规划第2部分创新二、招商规划的突破设计标准化管理部共八十八页 商业步行街 大型(dxng)购物中心万达城市(chngsh)综合体+文化旅游类1. 优化交通组织2. 丰富业态功能 万达总体规划第2部分创新二、招商规划的突破设计标准化管理部共八十八页 商业步行街 大型(dxng)购物中心 高级酒店万达城市(chngsh)综合体+文化旅游类1. 优化交通组织2. 丰富业态功能 万达总体规

8、划第2部分创新二、招商规划的突破设计标准化管理部共八十八页 商业步行街 大型(dxng)购物中心 高级酒店万达城市(chngsh)综合体+文化旅游类 甲级写字楼1. 优化交通组织2. 丰富业态功能 万达总体规划第2部分创新二、招商规划的突破设计标准化管理部共八十八页 商业步行街 大型(dxng)购物中心 高级酒店万达城市(chngsh)综合体+文化旅游类 甲级写字楼 豪宅1. 优化交通组织2. 丰富业态功能 万达总体规划第2部分创新二、招商规划的突破设计标准化管理部共八十八页 商业(shngy)步行街 大型购物中心 高级酒店万达城市(chngsh)综合体+文化旅游类 甲级写字楼 豪宅 文化旅游

9、项目1. 优化交通组织2. 丰富业态功能 万达总体规划第2部分创新二、招商规划的突破设计标准化管理部共八十八页1).规划文化类主线(zh xin)（五个名人雕塑广场）2).增加文化类功能（大戏台/蜡像馆/书城/画廊）3).提高文化类品级（秀场/世界级室内电影文化公园/中国最大电影城之一)4).拓展文化类旅游（游船码头） 突出(t ch)汉街的文化特性1. 优化交通组织2. 丰富业态功能3. 突出文化主题1).规划文化类主线（五个名人雕塑广场）2).增加文化类功能（大戏台/蜡像馆/书城/画廊）3).提高文化类品级（秀场/世界级室内电影文化公园/中国最大电影城之一)4).拓展文化类旅游（游船码头）

10、 万达总体规划第2部分创新二、招商规划的突破设计标准化管理部共八十八页 五大(w d)广场及五小广场 主题公园与码头广场 秀场广场 滨河公园1. 优化交通(jiotng)组织2. 丰富业态功能3. 突出文化主题4. 创造公共空间 万达总体规划第2部分创新二、招商规划的突破设计标准化管理部共八十八页 从2009年9月8日签批第一版总图到2011年10月15日楚河汉街开业(ki y)前最终版总图，前后共正式移交23版。第2部分创新三、总体规划的完善(wnshn)设计标准化管理部共八十八页2009/09/08（01版） 万达广场(gungchng) 秀场（用地） 主题公园（用地）第2部分创新三、总体

11、规划的完善(wnshn)设计标准化管理部共八十八页2010/12/27（12版） 万达广场(gungchng)、名品店 秀场（用地） 极地馆第2部分创新三、总体规划的完善(wnshn)设计标准化管理部共八十八页2011/08/06（23版） 万达广场(gungchng) 秀场 电影(dinyng)文化公园设计标准化管理部共八十八页2011/08/06（23版）第2部分创新三、总体规划的完善(wnshn)设计(shj)标准化管理部共八十八页签批时间版次万达广场秀场电影文化公园酒店2009/9/801版位于楚河北侧首次确定剧场，为传统型首次确定3个（六星/五星/五星）2010/5/1806版位于项

12、目西侧2010/7/2608版位于汉街中部确定剧场为秀场形式增至4个2010/9/2910版首次确定西端K-8为“游乐园”2010/12/2712版位于项目中部，楚河北侧增加国际名品店调整K-8为“极地馆”增至5个2011/5/2819版取消国际名品店，正式定位为奢侈品店首次确定秀场形式为“红灯笼”造型首次确定“室内电影文化公园”，形式为“编钟”造型2011/8/623版为全步行街模式的奢侈品店调整为4个总体规划仍在继续优化调整中第2部分创新三、总体规划的完善(wnshn)设计(shj)标准化管理部共八十八页小结楚河汉街万达规划的里程碑设计(shj)标准化管理部共八十八页精彩风格的演绎 第 部

13、分3 汉街建筑风格从2009年9月招标到2011年2月26日确定，前后共进行8轮城市设计及建筑单体方案(fng n)征集，共征集方案(fng n)16个。设计(shj)标准化管理部共八十八页 政府(zhngf)风格设计(shj)标准化管理部共八十八页 汉代风格设计(shj)标准化管理部共八十八页 欧式风格设计(shj)标准化管理部共八十八页 民国风格设计(shj)标准化管理部共八十八页J2地块（民国风格占比90%） 民国+现代J2设计(shj)标准化管理部共八十八页J2设计(shj)标准化管理部共八十八页J2设计(shj)标准化管理部共八十八页J2设计(shj)标准化管理部共八十八页J2设计(

14、shj)标准化管理部共八十八页J3地块（民国风格占比70%） 民国+现代J3设计(shj)标准化管理部共八十八页J3设计(shj)标准化管理部共八十八页J3设计(shj)标准化管理部共八十八页J3设计(shj)标准化管理部共八十八页J4地块（民国风格占比40%） 民国+现代J4设计(shj)标准化管理部共八十八页J4设计(shj)标准化管理部共八十八页J4设计(shj)标准化管理部共八十八页J4设计(shj)标准化管理部共八十八页J4设计(shj)标准化管理部共八十八页小结楚河汉街现代版清明上河图设计(shj)标准化管理部共八十八页成就地位的奠定第 部分4一 规划设计奠定基础(jch)二 楚河

15、汉街业内之最、设计(shj)标准化管理部共八十八页 万达集团(jtun)规划院举全院之力管控第4部分成就一、规划设计奠定(dindng)基础 万达集团董事长亲自牵头规划 万达集团总裁全过程现场协调设计标准化管理部 为保证项目设计质量不计成本共八十八页 国际(guj)顶级大师激情参与马克(mk)菲舍尔国际顶尖建筑艺术大师北京奥运会、广州亚运会伦敦奥运会开、闭幕式艺术总监一、规划设计奠定基础设计标准化管理部第4部分成就共八十八页 国际(guj)顶级大师激情参与一、规划设计奠定(dindng)基础弗兰克德贡国际顶尖艺术大师全球多个舞台节目：美国拉斯维加斯O秀、梦秀等均由其策划导演设计标准化管理部第4

16、部分成就共八十八页 国际顶级大师(dsh)激情参与一、规划设计奠定(dindng)基础高顿多瑞特Forrec公司创始人兼首席执行官全球排名第一的主题公园设计公司设计标准化管理部第4部分成就共八十八页 一流设计(shj)单位倾力配合一、规划设计奠定(dindng)基础设计标准化管理部第4部分成就共八十八页 六大(li d)中国之最1.中国(zhn u)最长设计标准化管理部第4部分成就共八十八页水晶钻石1.中国(zhn u)最长2.最具建筑特色瀑布流水编 钟红灯笼 六大(li d)中国之最设计标准化管理部第4部分成就共八十八页1.中国(zhn u)最长2.最具建筑特色 六大(li d)中国之最设计

17、标准化管理部第4部分成就共八十八页1.中国最长2.最具建筑(jinzh)特色 六大(li d)中国之最设计标准化管理部第4部分成就共八十八页1.中国最长2.最具建筑(jinzh)特色 六大(li d)中国之最设计标准化管理部第4部分成就共八十八页1.中国(zhn u)最长2.最具建筑特色气势(qsh)恢弘的写字楼群 六大中国之最设计标准化管理部第4部分成就共八十八页1.中国最长2.最具建筑(jinzh)特色3.最具文化品味1).世界(shji)水平最高的“汉秀” 六大中国之最设计标准化管理部第4部分成就共八十八页1.中国最长2.最具建筑特色(ts)3.最具文化品味1 ).世界水平最高的“汉秀”

18、2 ).世界唯一的 室内(sh ni)电影文化公园 六大中国之最设计标准化管理部第4部分成就共八十八页以此纪念(jnin)湖北历史文化名人药圣广场(gungchng)昭君广场1.中国最长2.最具建筑特色3.最具文化品味太极广场知音广场1 ).世界水平最高的“汉秀”2 ).世界唯一的 室内电影文化公园3 ).设置五个名人广场屈原广场 六大中国之最设计标准化管理部第4部分成就共八十八页展示武汉丰富的群众业余文化(wnhu)生活1.中国(zhn u)最长2.最具建筑特色3.最具文化品味1 ).世界水平最高的“汉秀”2 ).世界唯一的 室内电影文化公园3 ).设置五个名人广场4 ).汉街大戏台 六大中

19、国之最设计标准化管理部第4部分成就共八十八页1.中国最长2.最具建筑特色3.最具文化(wnhu)品味1 ).世界水平最高的“汉秀”2 ).世界唯一的 室内电影(dinyng)文化公园3 ).设置五个名人广场4 ).汉街大戏台5 ).湖北最大书城文华书城 六大中国之最设计标准化管理部第4部分成就共八十八页1.中国最长2.最具建筑特色3.最具文化(wnhu)品味1 ).世界(shji)水平最高的“汉秀”2 ).世界唯一的 室内电影文化公园3 ).设置五个名人广场4 ).汉街大戏台5 ).湖北最大书城文华书城6 ).世界最著名杜莎夫人蜡像馆 六大中国之最设计标准化管理部第4部分成就共八十八页（15厅

20、、3000座）1.中国最长2.最具建筑特色(ts)3.最具文化品味1 ).世界水平最高的“汉秀”2 ).世界唯一的 室内电影文化公园3 ).设置五个名人广场(gungchng)4 ).汉街大戏台5 ).湖北最大书城文华书城6 ).世界最著名杜莎夫人蜡像馆7 ).中国最大 技术最先进电影城之一 六大中国之最设计标准化管理部第4部分成就共八十八页1.中国最长2.最具建筑特色3.最具文化(wnhu)品味1 ).世界水平最高的“汉秀”2 ).世界唯一的 室内电影文化公园3 ).设置五个名人广场4 ).汉街大戏台5 ).湖北最大书城文华书城6 ).世界最著名杜莎夫人蜡像馆7 ).中国最大 技术最先进电影城之一8 ).知名(zhmng)画廊正刚画廊 六大中国之最设计标准化管理部第4部分成就共八十八页1.中国最长2.最具建筑特色3.最具文化品味(pnwi)4.内容最丰富 六大(li d)中国之最文化娱乐旅游酒店餐饮商业休闲商务设计标准化管理部第4部分成就共八十八页1.中国最长2.最具建筑特色3.最具文化品味4.内容最丰富5.时尚(shshng)流行品牌最全 六大(li d)中国之最设计标准化管理部第4部分成就共八十八页 六大(li d)中国之最1.中国最长2.最具建筑(jinzh)特色3.最具文化品味4.内容最丰富5.时尚流行品牌最全6.夜