土地估价相关知识_模拟试题二_2013年版资料(共45页)

1、 中大网校引领成功职业人生 HYPERLINK 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：1、下列关于税率(shul)的表述，正确的有（ ）。A:实际(shj)税率是指税法规定的税率B:比例税率(shul)的高低随征税对象的大小而变动C:按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系D:定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额答案:C解析:名义税率即税法规定的税率，是应纳税额与征税对象的比，实际税率即实纳税额与实际征税对象的比，税法上并没有实际税率的规定。在实际征税中，由于计税依据、税收减免、税率制度等原因，纳税人实纳税额和应纳税额不一致，实际征税对象数量与税法

2、规定的征税对象数量也会不一致，从而出现实际税率与名义税率的不一致的情况；比例税率是对同一课税对象，不论其数额大小，统一按相同比例征税，例如：我国的营业税、企业所得税等采用的是比例税率；定额税率又称固定税额，是按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额，而不规定征收比例，例如：我国的资源税采用的是定额税率。2、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税纳税的是（ ）A:农村居民出售自有住宅 B:企业销售商品房C:转让集体土地承包经营权D:房地产赠与答案:B解析:土地增值税的征税范围包括国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指有偿转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包

3、括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。3、关于耕地占用税，下列说法(shuf)准确的是（ ）。A:耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别(chbi)，属于资源税B:耕地(gngd)占用税由财政部门征税，纳税人在办理了征地手续会及时申报纳税C:各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D:耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征税答案:C解析:耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，具有资源税和行为税双重性质；过去耕地占用税由财政部门征税，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税，现在耕地占用税由地方税务机关负责征收；耕地占用税额标准依耕地实际占用的耕地面积征税。4、集体企

4、业无偿性使用国有企业的房产，对于房产税缴纳，应采用（ ）方式出处理。A:不必缴纳房产税B:由集体企业按房产值缴纳房产税C:由国有企业按房产值缴纳房产税D:以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税答案:D解析:房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，分为从价计征或从租计征。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地房产的租金水平，确定一个标准租金额按租计征。集体企业无偿性使用国有企业的房产，对于房产税缴纳，应以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税。5、某公司于2010年8月1日将某土地的使用权以500万元的价格转让(zhunrng)出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为30

5、0万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A:150B:60C:80D:65答案(d n):D解析:（1）土地增值额土地转让收入扣除项目(xingm)金额500300200万元（2）增值率土地增值额/扣除项目金额100%200/300100%66.7%（3）因为土地增值额未超过扣除项目金额50%；增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为40；根据土地增值税的速算扣除计算公式：应纳税额土地增值额40扣除项目520040%300565万元。6、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，某个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。

6、则该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为（ ）万元。A:免于交纳B:0.6万元C:0.75万元D:1.2万元答案:D解析:教育费附加，以各单位和个人实际缴纳(jion)的增值税、营业税、消费税累积的税额为计征依据，教育费附加率为。所以，本题应缴纳的教育费附加（20+5+15）3%1.2万元。7、某外企购得(u d)一宗工业用地，占地面积2000，购地费800万元，并花费(hufi)625万元建成2500厂房，从事加工生产。据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每每月35万元。按规定交纳房产税时一次性扣除比例为30，则该企业应缴纳的房产税为（ ）万元。A:

7、15.12B:11.97C:12.60D:13.70答案:B解析:房产税从价计征的，房产的计税价值是房产原值一次性减除30%后的房产余值，房产余值是房产的原值减除规定比例后的剩余价值，税率为1.2%。所以，该企业应缴纳的房产税(800+625)-(800+625)30%1.2%11.97万元。8、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并有张某支付给王某换房差价40万元。假设契税为3，张某应缴纳的契税为（ ）万元。(2008年考试真题)A:6.6B:5.4C:4.2 D:1.2答案(d n):D解析(ji x):土地使用权交换、房屋交换，为所交

8、换的土地使用权、房屋的价格的差额。交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。所以，本题中，张某应缴纳的契税为403%1.2万元。9、某企业欠缴消费税20万元。税务机关责令其补交拖欠(tuqin)的消费税，同时加罚了滞纳金1200元。针对上述情况，（ ）的说法符合城市维护建设税有关规定。A:以1200元为税基补缴城市维护建设税B:以20.12万元为税基补缴城市维护建设税C:以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金D:以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金答案:D解析:城市维护建设税

9、是国家对缴纳增值税、消费税和营业税的单位和个人就其缴纳的“三税”税额为计税依据而征收的一种税。滞纳金非营业税。10、把货币和货币资金作为商品来经营，并以盈利为经营目标的银行是（ ）银行。A:农业B:商业C:工商D:中央答案:B解析:商业银行是直接面向企业、单位(dnwi)和个人，以吸收存款为主要资金来源，以开展贷款和中间业务为主要业务，以营利为目的的综合性、多功能的金融企业。11、与企业相同，（ ）必须依法设立、依法经营、照章纳税(n shu)、自担风险、自负盈亏。A:中国人民银行B:中国(zhn u)农业发展银行C:商业银行D:中国进出口银行答案:C解析:商业银行是一种企业，它具有现代企业的

10、基本特征。和一般的工商企业一样，商业银行也具有业务经营所需的自有资金，也需独立核算、自负盈亏，也要把追求最大限度的利润作为自己的经营目标。12、保险体现一定的（ ）A:经济关系B:法律关系C:权利和义务关系D:责任关系答案:A解析:保险体现一定的经济关系。13、下列有关保险的表述中，正确的是（ ）A:社会保险采用合同的形式，运用概率论和大数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付(jiof)期限B:从本质上说，保险体现(txin)一定的社会关系C:危险的存在是保险(boxin)产生的必要条件D:在各种保险中，商业保险最能体现分配职能答案:C解析:商业保险采用合同的形式，运用概率论和大数定律，根据

11、保险的具体情况确定保费及交付期限；从本质上说，保险体现一定的经济关系；在各种保险中，社会保险最能体现分配职能。14、狭义的证券仅指（ ）。A:财务证券B:货币证券C:商品证券D:资本证券答案:D解析:狭义的证券仅指资本证券。15、下列选项中，关于证券市场作用的叙述不正确的是（ ）A:证券只具有直接融资的优点B:发展证券市场有利于提高资金的使用效率，满足社会对资金融通的各种需要，有利于形成适应市场需求的融资体制C:发展证券市场是建立和完善投资市场的需要D:发展证券市场有利于产业结构调整和企业重组答案(d n):A解析:证券不仅具有直接(zhji)融资的优点，而且还包括间接融资的优点。16、某人于

12、1993年1月1日以120元的价格购买厂面值为100元、利率为10%、每年1月1日支付(zhf)一次利息的1992年发行的10年期国库券，并持有到1998年1月1日以140元的价格卖出，则债券持有期间的收益率（ ）。A:8.6% B:10.5% C:12.3% D:11.7%答案:D解析:债券持有期间的收益率 =（卖出价格-买入价格+持有期间的利息）/（买入价格持有年限）100% = (140-120+10010%5)/(1205) 100% = 11.7%.17、某上市公司发行并通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股

13、本的金额为（ ）万元。A:8000B:15840C:15960D:16000答案:A解析:该公司发行普通股计入股本的金额200048000（万元），咨询费、手续费不计入股本。18、以下不属于(shy)会计核算方法的是（ ）。A:财产清查B:编制(binzh)会计报表C:会计(kui j)检查D:设置会计科目和账户答案:C解析:会计核算方法主要包括设置会计科目与账户、复式记账、填制和审核凭证、登记账簿、成本计算、财产清查、编制会计报表七种专门方法。19、下列各项中，属于其他资产的是（ ）A:商誉B:特种储备物资C:存货D:专利权答案:B解析:商誉、专利权属于无形资产。20、企业建造办公大楼领用生

14、产用原料时，相关的增值税应借记的会计科目是（ ）A:管理费用B:生产成本C:在建工科D:其他业务支出答案:B解析:企业直接为生产商品和提供(tgng)劳务等发生的直接材料、直接人工、商品进价和其他直接费用，直接计入生产经营成本。21、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面(zhn min)价值为（ ）万元。A:1667B:2400C:1833D:1167答案(d n):C解析:账面价值总价值前十年折旧价值总价值（总价值残值）折旧年限/使用年限2500（2500500）10/30=1833万元。22、企业税后

15、利润的分配内容有：提取公益金；提取法定盈余公积金；向投资者分配利润，下列分配顺序正确的是（ ）。A:B:C:D:答案:A解析:利润分配是对企业一定时期的净利润(所得税后的利润)进行的分配。企业当年的净利润加上以前年度未分配的利润是企业当年可供分配的利润。可供分配的利润按照以下顺序进行分配：1）弥补以前年度的亏损；2）提取企业公积金，首先是提取法定盈余公积金，再次是提取任意盈余公积金（公益金）；3）投资者分配的利润或股利；4）未分配利润。因此，选项A正确。23、某市于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拍卖土地为一统计总体(zngt)，则其中对A宗土地面积的统计表述应属（ ）。

16、A:数量(shling)标志B:数量指标C:品质(pnzh)标志D:质量指标答案:A解析:标志：是说明总体单位特征的概念。其中，凡是用于说明总体单位数量特征的，称为数量标志。如土地面积、出让价格、出让年限等，这类标志可以用数值表示。凡是用于说明总体单位质的特征的，称为品质标志，如土地出让方式，这类标志不可以用数值表示，而只能用文字可描述。指标：是用于说明总体数量特征的概念。例如，为说明某市商业用地的出让情况，可以从商业用地的出让规模，单位面积地价和商业用地出让价格上涨幅度等来描述。其中，凡是用于说明总体规模大小或数量多少的统计指标，称为数量指标，如商业用地出让规模。凡是用于说明总体内部或总体之

17、间数量关系、反映总体单位一般水平，称为质量指标。如本例中的商业用地出让单价、商业用地出让价格上涨幅度等。24、“土地出让平均价格”属于（ ）A:数量指标B:质量指标C:品质指标D:总量指标(zhbio)答案(d n):B解析:指标是用于说明总体数量特征(tzhng)的概念。其中，凡是用于说明总体规模大小或数量多少的统计指标，称为数量指标。凡是用于说明总体内部或总体之间数量关系、反映总体单位一般水平，称为质量指标。25、统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿，该指标属于（ ）。A:总量指标B:平均指标C:相对指标D:变异指标答案:A解析:总量指标是反

18、映社会经济现象总体规模或水平的一种综合指标，又称绝对指标。表现形式为有计量单位的统计绝对数。相对指标是两个有联系指标是比值。它可以反映相关事物之间的数量联系或程度。平均指标又称统计平均数，是说明各总体单位的某一数量特征在一定时间、地点条件下一般水平的综合指标.26、在国有工业企业设备调查中，每一国有工业企业是( )。A:调查对象B:调查单位C:填报单位D:调查项目答案:C解析:统计调查的第二步是确定调查的对象及其单位。调查对象即是统计调查现象的总体，这里调查对象为国有工业企业的设备；调查单位可以(ky)是构成调查总体的全部单位，也可以是其中的一部分单位，这里调查单位为国有工业企业的每一台设备。

19、与之相关的概念还有填报单位，它是负责提供调查资料的单位，这里填报单位为国有工业企业。27、“九五(ji w)”期间，全国城镇住宅投资累计完成21 000亿元，比“八五”期间增长了68，平均每年增长10.93。以上各项统计指标依次为（ ）。A:总量指标(zhbio)、相对指标、平均指标B:数量指标、质量指标、相对指标C:绝对数、比较相对数、算术平均数D:绝对数、动态相对数、几何平均数答案:A解析:总量指标是反映社会经济现象总体规模或水平的一种综合指标，又称绝对指标。表现形式为有计量单位的统计绝对数。相对指标是两个有联系指标是比值。它可以反映相关事物之间的数量联系或程度。平均指标又称统计平均数，是

20、说明各总体单位的某一数量特征在一定时间、地点条件下一般水平的综合指标。28、1999年南京市的人均居住面积是杭州的0.5倍，这是（ ）。A:强度相对指标B:结构相对指标C:比较相对指标D:比例相对指标答案(d n):C解析:比较(bjio)相对指标又称比较相对数，是同一指标在不同空间数值的比值，用于反映同类现象在不同空间的静态差异程度，一般用百分数或倍数表示。29、测量(cling)精度用（ ）来表示。A:粗差B:随机误差C:系统误差D:中误差答案:D解析:测量精度用“中误差”来表示。30、下列选项中，不属于房产分丘图规格的是（ ）。A:1/32B:1/16C:1/4D:1/3答案:D解析:房

21、产分丘图的幅面可在787mm1092mm的1/321/4之间选用，有四种规格，分别为1/32、1/16、1/8、1/4。31、已知某宗地4个界限址点坐标值如下表，则该宗地面积为（ ）A:150000B:200000C:250000D:350000答案(d n):D解析(ji x):这是一个矩形，则宗地面积为（42 466 015.56642 465 315.566）（3 740 899.1363 740 399.136）=350000。32、房屋建筑面积(jin zh min j)的计算包括（ ）。A:计算全部建筑面积B:计算全部建筑面积、不计算建筑面积C:计算全部建筑面积、计算一半建筑面积D

22、:计算全部建筑面积、计算一半建筑面积、不计算建筑面积答案:D解析:房屋建筑面积的计算有三种方式，包括计算全部建筑面积、计算一半建筑面积、不计算建筑面积。33、某住户居住的是一栋20层的高层住宅，总建筑面积为14 000，该楼每层楼有三个单元，每单元均由AB两个户型，其中AB型的建筑面积分别为110、100，若该住户的户型是B户型，请计算该住户应分摊的公共建筑面积是（ ）。A:25B:23.3C:12.5D:11.1答案(d n):D解析:分摊(fntn)的公用建筑面积套内建筑面积之和公用建筑面积分摊系数；公用建筑面积分摊系数公用建筑面积/套内建筑面积之和。因此，分摊的公用建筑面积14000/2

23、0-(110+100)3/ (110+100)3=1/9；则B户型分摊的公用(gngyng)建筑面积1/9100=11.1。34、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格（ ）。A:不变B:下降C:上升D:不确定答案:D解析:在其他条件不变的情况下，需求变动将引起均衡价格和均衡数量同方向变动；供给变动将引起均衡价格反方向和均衡数量同方向变动。因此，同时减小，均衡价格将不确定。35、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是（ ）。A:土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B:在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C:土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D:土地需求价格弹性系数越

24、大，需求量对价格的变化(binhu)越不敏感答案(d n):A解析:土地的自然供给中土地没有价格，因此无弹性；经济供给中土地有了价格，因此也就有了弹性；需求(xqi)价格弹性：是指商品的需求量对商品价格变动的反应程度。是需求量变化的百分比除以价格变化的百分比，不决定于具体的价格，因此在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数可能相同也可能不同；土地供给价格弹性系数等于土地供给量变化百分比与土地价格变化百分比的比值；土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化反应越灵敏。36、（ ）是划分城市和乡村的主要标志之一。A:土地面积大学B:社会环境C:人口规模D:人文环境答案:C解析:人口规模是划分城市和

25、乡村的主要标志之一。37、关于气候条件对城市建设的影响，下列叙述中错误的是。（ ）A:城市中有污染的工业用地布置在当地盛行风向的下方，即工业区应位于居住区的下风位B:风速越大，污染程度越低，反之则越高C:气温是指离地面1.5m高的位置上测到的空气温度D:城市规划中，一般按当地一年中不同风向的最大和最小风向频率确定其盛行风向，据此布置功能用地答案(d n):D解析:在城市规划中一般按当地在一年中不同风向的最大风向频率确定其盛行风向，并据此布置(bzh)功能用地，把有污染的工业用地布置在当地盛行风向的下方，即工业区应位于居住区的下风向。38、关于(guny)城市用地类型，叙述错误的是（ ）。A:小

26、城市一般由市区和郊区组成B:卫星城是中等城市的组成部份C:按照我国城市规划部门的规范，城市用地划分为大类、中类、小类三个层次D:城市用地分类中，居住区内绿地属于居住用地范畴答案:B解析:卫星城是大城市或特大城市的组成部份。39、公共绿地不包括（ ）。A:儿童公园B:动物园C:植物园D:宅边绿地答案:D解析:住宅用地：指居住建筑基底占有的用地及其前后左右必须留出的一些空地(住宅日照间距范围内的土地一般都列入居住建筑用地，其中包括通向居住建筑人口的小路、宅旁绿地和杂务院等。公共绿地范围的确定公共绿地指规划中确定的居住区公园、小区公园、住宅组团绿地，不包括满足日照要求的住宅间距之内的绿地、公共服务设

27、施所属绿地和非居住区范围内的绿地。院落式组团绿地、开敞式组团绿地的用地界线的划定参照下图。其中院落式组团绿地距宅间路、组团路和小区路路边1m，距房屋墙脚1.5m；开敞型院落式组团绿地至少有一个面向小区路或建筑控制线宽度不小于lOm的组团级主路敞开。40、下列关于公共服务设施(shsh)用地的叙述不正确的是（ ）。A:明确(mngqu)划定建筑基地界线的公共服务设施均按基地界线划定B:未明确划定基地界线的公共设施，按建筑物基底占用(zhn yn)土地及建筑物四周所需利用的土地划定界线C:学校按基地界线划定其范围D:菜场按基地界线划定范围，饮食店按基底占用面积及四周所需利用土地划定界线答案:D解析

28、:饮食店按基地界线划定范围，菜场按基底占用面积及四周所需利用土地划定界线。41、下列各项不属于房地产开发三级资质企业应具备的条件是（ ）。A:从事房地产开发经营2年以上B:连续3年建筑工程质量合格率达100C:房屋建筑面积竣工5万以上或累计完成与此相当的房地开发投资额D:未发生过重大工程质量事故答案:B解析:应为连续2年建筑工程质量合格率达100。42、某房地产开发(kif)项目，当折现率时，财务(ciw)净现值万元；当折现率时，财务(ciw)净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于（ ）。A:11B:11.5C:12D:12.5答案:B解析:43、在房地产项目投资开发之前，为了

29、避免主观决策、盲目建设带来的损失和不良后果，必须对拟建项目在（ ）进行科学的分析论证。A:物业管理B:工程测算C:可行性研究D:现金流量答案:C解析:在房地产项目投资开发之前，为了避免主观决策、盲目建设带来的损失和不良后果，必须对拟建项目在可行性研究进行科学(kxu)的分析论证。可行性研究是指具体实施某一投资建设方案前，对拟建项目在技术上、经济上、工程上的可行性论证、研究、评价的科学分析方法。44、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初(ninch)，年利率为4，则该家庭每年应储蓄（ ）元。A:5539B:5326C:5322D:5200答案(d n):B解析:设该家庭每年存

30、款数额为X元，则得到等式：X（1+4%）5+ X（1+4%）4+ X（1+4%）3+ X（1+4%）2+ X（1+4%）130000，则X5326。45、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。根据某砌体结构典型设计图纸，以1000m3建筑体积计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80m3，混凝土基础的工程量为76m3，该建筑物的体积为720 m3，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为（ ）m3。A:111B:105.6C:11.1D:10.55答案:B解析(ji x):76/7201000=105.6m3。46、下列属于土地(td)政策性免征土地使用税的是

31、（ ）。A:国家机关、人民团体(rnmntunt)、军队的自用土地B:由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C:宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D:公园中的饮食、茶社、照相馆等经营用地E:直接用于农、林、牧、渔业的生产用地答案:A,B,C,E解析:经营用地不免税。47、下列关于契税的说法，正确的有（ ）。A:契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税B:契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种C:契税的纳税人为财产继承人D:契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价E:契税的纳税人为产权出让人答案:A,C,E解析:契税实行幅度比例税率，契税的税率幅度

32、为35。各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案；征收契税，一般以契约载明的买价、现值价格作为计税依据。48、与转让房地产有关的税金（ ）A:营业税B:契税C:城市(chngsh)维护建设税D:个人所得税E:印花(yn hu)税答案(d n):A,C,E解析:城市维护建设税随“三税”附征，印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业账簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的一种税。49、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有（ ）。A:财政局对外出租的经营用房免征房产税B:集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税

33、C:个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税D:占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税E:房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税答案:A,B,E解析:国家机关、人民团体、军队自用的房产,但是这些单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。根据土地使用税暂行条例规定，凡在城市、县城、建制镇和工矿区内的土地，不论是属于国家所有的，还是属于集体所有的，都是土地使用税的征税对象。纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，免税范围为军事设施占用耕地，学校、幼儿园、养老

34、院、医院占用耕地。土地增值税的征税范围包括国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物，转让房地产是指有偿转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。50、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中(qzhng)纳税人收入总额包括（ ）等项目。A:销售(xioshu)货物收入B:捐赠(junzng)收入C:利息收入D:预收款项E:转让财产收入答案:A,C,E解析:收入是企业在日常活动中产生的，不是从偶发的交易或事项中产生。有些交易或事项也能为企业带来经济利益，但不属于企业的日常活动，其流入的经济利益属于营业外收入，而不是营业收入，如捐赠收入；收入最终会导致所有者

35、权益的增加，预收款项不会导致所有者权益的增加；另外，收入只包括本企业济利益的流入，不包括为第三方或客户代理的款项，如增值税、代收利息等。51、下列（ ）逃税行为属于违法犯罪行为。A:偷税B:漏税C:欠税D:抗税E:避税答案:A,D解析:偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税和欠税属一般违章行为，不构成犯罪。对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取以下方式进行处理：批评教育、强行扣款、加收滞纳金、罚款、追究刑事责任等。52、国家信用的主要形成是由政府(zhngf)发行( )来筹集资金。A:股票B:公债C:国库(guk)券D:证券E:银行(ynhng)券答案:B,C解析:国家信用的主要形成是由政府

36、发行公债和国库券来筹集资金。53、中央银行的主要业务包括对（ ）的业务。A:银行B:居民C:政府D:企业E:地方答案:A,C解析:中央银行是银行的银行。这一职能最能体现中央银行的特殊金融机构性质。办理“存、放、汇”，仍是中央银行的主要业务内容，但业务对象不是一般企业和个人，而只与政府和商业银行及其他金融机构等金融机构发生业务关系。54、下列关于汇率的分类，正确的有（ ）A:按管理体制划分，可分为官方汇率和民间汇率B:按货币比价变动情况划分，可分为固定汇率和浮动汇率C:按制定汇率的方法(fngf)划分，可分为基本汇率和套算汇率D:按银行(ynhng)买卖外汇的角度划分，可分为买入价、卖出价和中间

37、价E:按外汇交易的交割期划分(hu fn)，可分为现期汇率和近期汇率答案:B,C,D解析:按管理体制划分，可分为官方汇率和市场汇率；按外汇交易的交割期划分，可分为即期汇率和远期汇率。55、下列选项中，属于保险业监管内容的有（ ）A:对保险公司是否有违法行为的监管B:对保险公司责任准备的提取以及从事再保险业务的监管C:对保险公司聘请精算师、公估人以及保险经纪人的备案及监管D:对保险公司年度审计报告的监管E:对保险公司的偿付能力及危机预案的监管答案:A,B,C,D,E解析:保险业监管的内容包括：对保险公司的设立和业务范围的监管；对保险公司解散、破产等变更事项的监管；对保险公司制定商业保险主要险种的

38、基本条款和保险费率的监管；对保险公司业务状况、财务状况及资金运用状况的监管；对保险公司责任准备金的提取以及从事保险业务的监管；对保险公司年度审计报告的监管；对保险公司的偿付能力及危机预案的监管；对保险公司是否有违法行为的监管；对保险公司聘请精算师、公估人以及保险经纪人的备案及监管。56、下列关于保险的基本职能，表述正确的是 ( )。A:分散危险只是处理危险的手段，并不能避免危险的存在和发生B:分散危险作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的内在功能C:保险的两个基本职能(zhnng)相辅相成，缺一不可D:组织经济补偿作为体现保险行为内在功能的表现形式，是保险经济活动(hu dng)

39、的外部功能E:组织经济补偿(bchng)作为体现保险行为外在功能的表现形式，是保险经济活动的外部功能答案:A,B,C,D解析:组织经济补偿作为体现保险行为内在功能的表现形式，不是体现保险行为外在功能的表现形式，是保险经济活动的外部功能。57、依照证券市场的职能，证券市场可分为两级，包括（ ）。A:证券的发行市场B:证券的原始市场C:证券的交易市场D:债券市场E:股票市场答案:A,C解析:依照证券市场的职能、作用来划分，证券市场可分为证券的发行市场和证券的交易市场；依照证券的性质来划分，可分为债券市场和股票市场。所以选项AC符合题意。58、根据权责发生制原则，应计入本期收入和费用的有（ ）A:本

40、期实行的收入，并已收款B:本期实行的收入，尚未收款C:属于本期的费用，尚未支付D:属于以后各期的费用，但已支付E:属于以后各期的费用，尚未支付答案(d n):A,B,C解析:根据权责发生制原则，凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当(yngdng)负担的费用，不论款项是否收付，都应当作为当期的收入和费用；凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，也不应当作为当期的收入和费用。59、下列(xili)选项中，应计入固定资产成本的有（ ）A:固定资产进行日常修理发生的人工费用B:固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税C:固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息D:固定资产达到预定可

41、使用状态前发生的工程物资盘亏净损失E:固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息答案:B,C,D解析:购入的固定资产，按照实际支付的买价加上支付的运输费、保险费、包装费、安装成本和缴纳的税金等计价。自行建造的固定资产，按照建造过程中实际发生的全部支出计价。其他单位投资转入的固定资产，按照评估确认或者合同、协议约定价值计价。融资租入的固定资产，按照租赁协议或者合同确定价款加运输费、保险费、安装调试费等计价。在原有固定资产基础上进行改建、扩建的固定资产，按照固定资产的原价，加上改扩建发生的支出，减去改扩建过程中发生的固定资产变价收入后的余额计价。接受捐赠的固定资产，按照同类资产的市场价格，或根

42、据所能提供的有关凭证计价。盘盈的固定资产，按照同类固定资产的重置完全价值计价。60、存货包括（ ）A:工程安装工具B:燃料C:包装(bozhung)物D:低值易耗品E:委托(witu)加工材料答案(d n):B,C,D,E解析:存货包括各种原材料、燃料、包装物、低值易耗品、委托加工材料、在产品、产成品和商品等。61、可以用数值表示的标志种类有（ ）。A:土地面积B:出让价格C:土地出让方式D:出让年限E:出让数量答案:A,B,D,E解析:标志是说明总体单位特征的概念。其中，凡是用于说明总体单位数量特征的，称为数量标志。如土地面积、出让价格、出让年限等，这类标志可以用数值表示。凡是用于说明总体单

43、位质的特征的，称为品质标志，如土地出让方式，这类标志不可以用数值表示，而只能用文字可描述。62、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有（ ）A:企业出租给其他单位使用的汽车B:季节性停用或大修理停用发机床C:未使用的机器设备D:在建尚未交付使用的厂房E:经营(jngyng)租赁方式租入的固定资产答案(d n):C,D,E解析:不计提折旧的固定资产：已提足折旧仍继续适用的的固定资产；未使用、不需要的机器设备；提前报废的固定资产；经营租赁方式租入的固定资；在建工程项目交付使用以前的固定资产。计提折旧的固定资产：房屋建筑物；在用的机器设备、食品仪表、运输车辆、工具器具(qj)；季节性停用及修理

44、停用的设备；以经营租赁方式租出的固定资产和以融资租赁式租入的固定资产。选项AB属于计提折旧。63、“某市历年土地利用情况统计表”的叙述栏分列各年份，主体栏分列各县的名称，这张统计表属于（ ）。A:整理表B:时空数列结合表C:分组表D:调查表E:空间数列结合表答案:A,C,D解析:根据统计表的作用可以分为：调查表、整理表、分组表。因此统计表的内容，这些表均具备。64、根据统计学原理，对某宗地地价定义中（ ）的描述，可称为品质标志。A:土地用途B:土地使用年限C:价格类型D:土地(td)权利状况E:土地出让年限答案(d n):A,C,D解析:凡是用于说明总体单位数量特征的，称为数量标志。凡是用于说

45、明总体单位质的特征的，称为品质标志。土地(td)使用年限、土地出让年限属于数量标志。65、城镇地区（指大、中、小城市及建制镇以下地区）地籍图的比例尺可选用（ ）。A:1：500B:1：1000C:1：2000D:1：5000E:1：20 000答案:A,B,C解析:地籍图的比例尺一般为1:500、1:1000、1:2000。一般来说，繁华区域、土地价值高的区域、建筑密度相对集中的区域，地籍图的比例尺又选用大些。城镇地区城区地籍图的比例尺一般采用1:1000；郊区地籍图的比例尺一般采用1:2000；复杂地区或特殊需要地区地籍图的比例尺采用1:500。66、下列不计入用地面积的土地有（ ）。A:无

46、明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B:市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C:公共使用的河滩、水沟、排污沟D:已征用、划拨或者属于房地产证记载的范围，经规划部门(bmn)核定需要作市政建设的用地E:房屋(fngw)占地面积答案(d n):A,B,C,D解析:房屋占地面积应计入用地面积。67、某套商品房住宅销售总价为97.5万元，套内建筑面积130，套内阳台建筑面积10，套内墙体面积10，公共分摊建筑面积20，则下列结论正确的是（ ）。A:该套商品住宅建筑面积150B:该套商品住宅套内使用面积110C:该套商品住宅套内使用面积120D:该套商品住宅建筑面积单价6500元/E:该套商品住宅套内使用面

47、积单价7500元/答案:A,B,D解析:住宅建筑面积套内建筑面积+公用分摊建筑面积130+20150.所以，选项A是正确的。套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，所以住宅套内使用面积套内建筑面积套内墙体面积套内阳台建筑面积1301010110。所以B是正确的。建筑面积单价住宅销售总价/住宅建筑面积975000/1506500元/ 。所以，选项D是正确的。建筑使用面积单价住宅销售总价/住宅建筑使用面积975000/1108863.6元/ 。68、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括（ ）。A:层高小于2.20m的夹层B:突出(t ch)房屋墙面的装饰

48、柱C:房屋之间无上(wshng)盖的架空通廊D:骑楼的底层(d cn)用作道路街巷通行的部份E:无顶盖的室外楼梯答案:A,B,C,D解析:无顶益的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。69、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（ ）。A:0Ed1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1，需求量变动则不足1B:Ed1，称为富于弹性，表示当价格变动1时，需求量同样变动1C:Ed，称为完全无弹性，表示当价格变动1时，需求量变动无穷大D:Ed0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变E:Ed1，表示当价格变动1，需求量变动则超过1答案:A,B,D,E解析:Ed，称为完全无弹性，表示当价格变动1时，需

49、求量可任意变动。70、下列说法正确的是（ ）。A:增加税收可以减少总需求，减少国民收入B:增加税收可以增加总需求，减少国民收入C:减少税收可以扩大总需求，增加国民收入D:减少税收可以减少总需求，增加国民收入E:减少税收可以增加总需求，增加国民收入答案:A,C解析:财政收入政策，即通过增税或减税及税种(shuzhng)的选择调节投资和消费需求，实现收入和资金的再分配。选项AC正确，则BDE错误。71、下列(xili)不宜选作城市用地的是（ ）。A:黄土地貌(hun t d mo)地区B:可溶性岩石地区C:河岸凹岸地区D:河岸凸岸地区E:七度以上的地震区内答案:A,B,C,D解析:在黄土地貌地区，

50、岩层松软，活动性冲沟发育，地表破碎，容易坍陷、崩落，黄土的湿陷性又易引起地面建筑物不均衡沉降；有些山坡土壤含水量过高，或层面与坡向一致，易产生滑坡等。这些都对建筑物的修建产生不利影响，一般不宜作为城市建设用地。在可溶性岩石(石灰岩、石膏、白云岩)地区，多岩溶(喀斯特)现象容易引起地表沉陷、变形、崩坍、漏水等，一般也不选作建设用地，尤其是不能把建筑物布置在漏斗和溶洞发育地段。河流的凹岸为水流侵蚀地段，河岸很不稳定，而凸岸产生泥沙淤积，影响水深，往往堵塞航道。因此，城市建设用地，尤其是港口码头用地选择，以在河岸平直地段为宜。由于地震对城市造成的危害很大，城市规划要考虑周围的防震措施。一般要求，在七

51、度和七度以上的地震区内，城市建设要考虑防震措施；九度以上地区不宜作城市用地或建设新城市。72、下列属于综合性工业城市的有（ ）。A:株洲市B:常州市C:牙克石市D:东莞市E:平顶山市答案(d n):A,B解析:牙克石市、东莞市、平顶山市属于单一工业(gngy)为主的城市。73、关于居住区道路用地的叙述(xsh)正确的是（ ）。A:城市道路一般按比例计入居住区的道路用地B:居住区道路作为居住区用地界线时，以道路红线宽度的一半计算C:公共停车场的占地面积计入道路用地D:宅前宅后小路计入道路用地E:公共建筑用地界限外的人行道或车行道计入道路用地答案:B,C解析:城市道路不计入居住区的道路用地；宅前宅

52、后小路不计入道路用地，而属于住宅用地；公共建筑用地界限外的人行道或车行道，属于公共建筑专用的道路不计入道路用地。74、对于城市用地评定与选择，下列叙述正确的是（ ）。A:对新建的城市就是选择地址，到老城市则是确定城市用地的发展方向和大小范围B:城市用地中需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地属于三类用地，它对城市设施或工程项目的分布有一定的限制C:城市建设中应尽量利用劣地、荒地和坡地，在可能情况下结合工程建设适当造田还田D:通过城市用地评定，可以确定城市规划范围用地适用程度E:城市规划与建设充分选择利用(lyng)有利的自然条件，是城市规划布局的一项重大经济原则答案(d n):A,C

53、,D,E解析:城市用地中需要采取一定的工程措施，改善条件(tiojin)后才能修建的用地属于二类用地。75、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是（ ）。A:中小学校B:派出所C:菜市场D:篮球场E:公交车站答案:A,B,C解析:一般根据居住区公共建筑的使用性质和居民对公共建筑使用的频繁程度来进行分类。按居住区公共建筑的使用性质可分为八类系统：教育，医疗卫生、商业、服务业、文娱体育、金融邮电、行政管理及市政公用系统。按居民对公共建筑的使用频繁程度可分为居民每日或经常使用的公共建筑(如中小学校、菜市场、超级市场等)和居民必要的非经常使用的公共建筑（如邮电、派出所、照相、药房等）。篮球

54、场、公共车站属于城市公共服务设施。76、一级开发后的建设土地，属于非经营性用地的，按照国家规定，可以采用（ ）方式出让。A:招标B:协议C:挂牌D:划拨E:拍卖答案(d n):B,D解析:一级开发后的建设(jinsh)土地，全部进入政府土地储备库。属于经营性用地的，全部采用招标、拍卖、挂牌进行出让；属于非经营性用地的，可以采用协议或划拨方式。77、房地产在本质(bnzh)上包括（ ）两部份。A:构筑物B:土地C:建筑物D:附着物E:地上一定空间答案:B,C解析:房地产在本质上包括土地和建筑物两部份。78、房地产市场研究的主要内容包括（ ）。A:项目经济分析B:竞争对手分析C:经济形势分析D:居

55、民购买力分析E:地理位置分析答案:B,C,E解析:房地产市场研究的主要内容(nirng)包括竞争对手分析、经济形势分析、居民购买力分析。79、构成机器设备直接成本的费用(fi yong)项目包括（ ）等。A:安装(nzhung)费B:采购员的差旅费C:运杂费D:基础费E:保险费答案:A,C,D解析:设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用，由设备原价和设备运杂费构成。直接费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用。它包括人工费、材料费和施工机械使用费。80、我国目前建设工程招标的方法主要有（ ）。A:公开招标B:

56、拍卖招标C:邀请招标D:协议招标 E:自由招标答案:A,C,D解析:我国目前建设工程招标的方法主要有：公开招标、邀请招标、协议招标。81、李先生于2005年1月采用分期付款方式购买了一套商品房，他根据房产分户图选择了一套两居室，并向商业银行申请了50万元抵押贷款，分10年按月等额还款。房子买好后，李先生对房子进行了装修，拆除(chich)了餐厅与厨房之间的非承重墙，增大了空间。李先生为单身，搬入新居后想将另外一间出租。2006年4月，小王向李先生租房，并签订了租住合同。小王搬进居住后的一天，不小心将李先生家摆设的古董花瓶打碎。古董花瓶是李先生一周前花2万元从拍卖行买回的。虽然他为这个花瓶购买了

57、保险，但保险公司说这属于人为破坏不予受理。李先生只好将保险公司告上法庭。请就上述内容，回答101103小题的问题。101.李先生选房时参照的房产分户图，比例尺一般为（ ）A.1:100 B.1:200 C.1:500 D.1:1000102.李先生申请的个人住房抵押贷款属于商业银行的（ ）A.资产业务 B.负债业务 C.中间业务 D.金融信托投资业务103.李先生为花瓶购买的保险可能属于（ ）A.损失保险 B.责任保险 C.财产保险 D.意外伤害保险A:5年B:4年C:3年D:2年E:1年答案(d n):101.B 102.A 103.AC解析:101.房产分户图，比例尺一般为1:200。10

58、2.对于商业银行来说，资金属于其资产，因此是资产业务。103.保险(boxin)公司说这属于人为破坏不予受理。据此推断李先生为花瓶购买的保险可能属于损失保险和财产保险。损失保险是指投保人根据合同约定，向保险人交付保险费，保险人按保险合同的约定对所承保的财产及其有关利益因自然灾害或意外事故造成的损失承担赔偿责任的保险，又称“财产保险”。责任保险，是指以保险客户的法律赔偿风险为承保对象的一类保险，责任保险承保的风险是被保险人的法律风险，责任保险以被保险人在保险期内可能造成他人的利益损失为承保基础。意外伤害保险、是指以意外伤害而致身故或残疾为给付保险金条件的人身保险。82、一般认为居住小区的入口(r

59、 ku)规模以500010 000人为宜。（ ）答案(d n):False解析(ji x):以1000015000人为宜。83、狭义郊区化认为只要城市中心人口（和职能）向尘世郊区迁移就是郊区化，它不涉及中心市区是否停滞和衰退。（ ）答案:False解析:狭义郊区化概念认为：只要中心市区的人口和功能外迁引起的郊区化，并且这种郊区化导致了中心市区的停滞和衰退，才是严格意义上的郊区化。84、国土资源管理部门或土地储备机构根据经批准的计划、规划、征地等文件和相关材料，组织编制招标文件，经批准后，一般由国土资源管理部门组织招投标。（ ）答案:False解析:一般由土地储备机构组织招投标。85、中误差的绝

60、对值越大，说明该组观测值观测精度越高。( )答案:False解析:中误差的绝对值越大，离散程度越大，观测精度越低。86、强制性是指根据法律的规定，国家(guji)以社会管理者的身份，对所有的纳税人强制性征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。它是税收的关键特征。（ ）答案(d n):False解析:国家征税(zhn shu)以后，税款即为国家所有，既不需要偿还，也不需要对纳税人付出任何代价，征收后成为国家财政收入。税收的无偿性表现为个体的无偿性、整体的有偿性。无偿性是税收的关键特征。87、非银行金融机构由于不从事存款的划转即转账结算业务，因而具备信用创造功能。（ ）答案:False解析:非银行