某地产精装修标准研究分析

1、装修标准三亚*码头：精装海景公寓硬装+软装，3000元/平米硬装标准，软装依据户型大小而异硬装： 3000元/平米标准均价： 30000元/平米 （带家具家电）装修风格： 现代简约风格颜色：米白色类型：产权式公寓卧室客厅卫浴阳台红勘*湾：别墅毛坯交房；公寓一期精装带家具家电，二期豪装带家具家电交房别墅实景别墅实景物业类别：9栋12层海景公寓、约100套海景别墅 红勘*湾一期：精装公寓，2000元/平米精装标准，带家具家电均价：20000元/平米风格：中式家具：藤制家电：中档家电地板：中档石材餐厅外立面卧室带厨具红勘*湾二期：一线海景公寓，3500元/平米豪装标准，带家具家电风格：东南亚风格硬装

2、： 卫浴：科勒 地板：品牌面砖软装： 电视：索尼 冰箱：西门子 空调：格力面积：52-82平米一房均价：27000元/平米客厅卫浴卧室阳台*酒店公寓：9月份推出4000元/平米精装，带家具家电面积：77平米均价：35000 景观：一线海景*洋房：7、8月推出3000元/平米硬装，不带家具家电面积：50-90平米均价：18000景观： 二线海景*湾：住宅公寓 ，1800元/平米的装修标准，不带家具家电面积：50-120平米硬装：1800元/平米软装：开发商提供备选方案，业主可根据需求自主选择均价：26000元/平米*湾一号别墅：豪宅精装修：15000元/平米装修标准，带家具家电138栋独立别墅，

3、而且每一个别墅都带有游泳池建筑风格：汉代商周文化硬装： 墙体：黄洞石与火山岩 门窗：Low-E中空玻璃 洁具：欧宝 龙头：当代软装： 电器：米勒 厨柜：劳斯 洗碗机、咖啡机等一应俱全劳斯橱柜案例启示：度假类项目的精装修物业多为酒店公寓，并且逐渐趋向豪华装修项目名称物业类型均价（元/平米）装修档次装修价格（元/平米）*码头酒店公寓30000硬装+软装3000红勘*湾二线海景公寓20000硬装+软装2000一线海景公寓27000硬装+软装3500*瀚海银滩酒店式公寓30000硬装+软装4000洋房18000硬装3000*湾住宅公寓26000硬装1800*湾一号别墅52000硬装+软装15000 2

4、200/平米的高标准精装修水平，凸显了豪宅的价值阳光上东装修标准墙砖，名家或同档次；地砖，科马或同档次；木地板细线橡木，特佳或同档次；木饰面竹木饰面，大庄或同档次；洁具，主卫、次卫、客卫、坐便器:科马或同档次；工人房座便器:科勒或同档次；浴缸、龙头、花洒:兰斯或同档次；厨房，厨柜、灶台:拉秋娜或同档次；烟机，阿里斯顿或同档次；冰箱，阿里斯顿或同档次；微波炉，阿里斯顿或同档次；烤箱，阿里斯顿或同档次；粉碎机，美国ISE或同档次；水盆，瑞士弗兰卡或同档次；卫生间，龙头，意大利Nobili或同档次；主卫衣柜门，史丹利或同档次；门锁，诺卡（德国）或同档次；人造石台面及浴缸台面，美国杜邦或同档次；开关，

5、西门子或同档次。 现代豪华简欧风格装修，与项目整体气质相融合本社区设计较为完善的楼宇安防智能系统，可视对讲采用佳乐DH-1000A可视对讲智能系统，采用安保型联网系统和5.6寸7型和4寸3型彩色室内机整体装修风格:现代豪华简欧入户门:霍曼（同档次）高档子母门，IC双制式密码锁客厅地面:蒙娜丽莎高档地砖，800*800墙面:立邦环保涂料厨房:整体橱柜，国产高档面板，最新款进口五金配件，配备灶台、抽油烟机、消毒柜、垃圾处理器客卫:乐家或同档次进口洁具，高档整体淋浴房（带智能按摩淋浴柱），最新款进口五金配件；地面墙面抛光砖主卫:乐家或同档次进口洁具，豪华浴缸；全石材地面墙面；叠级天花吊顶；特殊灯光效

6、果室内推拉门:进口斯坦利滑轨外窗:断桥铝合金双层中空玻璃，保暖隔音；双开式，保证最佳通风防雨效果电梯:日立电梯门窗:实木三防门，断桥铝合金，双屋中空玻璃厨房:整体橱柜，其它部分精装卫生间:全套科勒洁具，其它部分精装珠江帝景红树西岸 豪华装修：300平方米以下单位送豪华装修：SieMatic橱柜、Miele电器、Duiavit洁具、Grohe龙头花洒、JOHNSON DOOR、亚细亚瓷砖等装修标准：客厅及主卧室:地面:高级木地板及配木踢脚线厨房：地面：亚细亚优质浅灰色防滑地砖墙面：亚细亚优质白色瓷砖、炉具上方墙面镶嵌不锈钢保护板天花：防潮石膏板及铝扣板造型吊顶门：推拉门嵌透明玻璃和磨砂玻璃橱柜：

7、原装进口德国SieMatic 一体化白色（magnolia - white textured)成品橱柜（配杂物桶）、杜邦人造石台面德国进口橱柜灯厨房电器：全进口Miele厨房电器 ：全不锈钢嵌入式四头燃气炉具、 全集成式自动洗衣机、 全不锈钢嵌入式微波炉、全不锈钢抽油烟机、嵌入式冰箱其它配件：原装进口萄葡牙RODI不锈钢双星盘、AQUAmate不锈钢龙头、GEBERIT防臭地漏、预留厨房电视安装层板豪华装修（二）主卫生间及次卫生间:地面:米黄亚细亚优质防滑地砖墙面：白色带纹亚细亚优质瓷砖、局部绿色马赛克勤克、墙面局部配全身镜、带灯槽翻开式镜箱 天花：防潮石膏板及铝扣板造型吊顶，配换气扇门：木门

8、（含门套、门锁、门碰和把手）淋浴房配置：优质强化玻璃门及屏风 配不锈钢拉手、折迭式淋浴凳、原装进口德国“GROHE”暗藏阀芯、固定头顶花洒加手持花洒、米黄云石防水坎、玻璃层板 五金配件：毛巾通、毛巾架、厕纸架、摇臂式梳妆镜、衣钩地漏：GEBERIT 防臭地漏洁具: 原装进口德国Duravit台式洗手盆、原装进口德国GROHE水龙头、进口杜邦 工作阳台:地面：亚细亚优质浅灰色防滑地砖墙面: 爱和陶优质金属釉面砖其它:门坎石:入户门配白色微晶石门坎、厨房及卫生间和所有通往大阳台门口配浅啡网门坎石 灯具: 所有房间均安装嵌入式吊灯和壁灯洗衣机: LG滚筒洗衣干衣一体机*第五园8期装修标准，对外宣称3

9、00元1、500元分类项目品牌说明全屋插座开关西蒙成品户内门海尔门窗铝合金，部分为中空玻璃，客厅及卧室为中空玻璃，其它为普通透明玻璃入户门木质黑白可视对讲1个凸窗窗台大理石阳台、露台地面瓷砖天花、墙面ICI建筑外墙漆灯具照明吸顶灯或壁灯厨房墙面瓷砖，局部不锈钢地面瓷砖天花铝扣板定制橱柜海尔厨盆及龙头摩恩抽烟烟机方太燃气灶方太灯具照明吸顶灯卫生间地面瓷砖墙面瓷砖天花铝扣板座便器美标分类项目品牌说明卫生间洗手盆及龙头美标沐浴花洒美标定制地柜海尔浴室镜沐浴屏灯具照明吸顶灯客餐厅墙面ICI内墙漆、局部装饰面天花ICI内墙漆地面实木复合地板定制鞋柜海尔电话预留电话插座有限电视预留有限电视插座白织灯泡主卧

10、室墙面ICI内墙漆、局部墙纸地面实木复合地板天花ICI内墙漆，局部有吊顶定制成品衣柜海尔白织灯泡次卧室墙面ICI内墙漆地面实木复合地板天花ICI内墙漆白织灯泡吊顶卧室通道分类项目品牌说明全屋开关西蒙成品户内门博洛尼门窗铝合金，部分为中空玻璃入户门霍曼生活阳台地面高级防滑仿古瓷砖厨房墙面瓷砖地面瓷砖吊顶轻钢龙骨铝板定制橱柜洗菜盆摩恩抽油烟机西门子炉具西门子消毒柜西门子主卫生间墙面瓷砖地面瓷砖，部分大理石吊顶轻钢龙骨铝板座便器乐家洗手盆乐家洗手盆龙头摩恩手持花洒头摩恩浴缸乐家2、800-900元分类项目品牌说明主卫生间定制整体镜框客卫生间墙面瓷砖地面瓷砖，局部大理石吊顶轻钢龙骨铝板座便器乐家洗手盆

11、乐家洗手盆龙头摩恩手持花洒头摩恩沐浴屏定制整体镜框瓷砖客厅墙面乳胶漆地板实木复合地板，局部石材收边餐厅墙面乳胶漆地板实木复合地板，局部石材收边空调国产分体主卧室墙面乳胶漆地板实木复合地板，局部石材收边吊顶成品衣柜博洛尼空调国产分体次卧室墙面多乐士乳胶漆地板实木复合地板，局部石材收边空调国产分体*第五园3期装修标准，对外宣称1300元分类项目品牌说明客厅/餐厅地面新南悦高级地板砖墙面多乐士高级乳胶漆天花多乐士高级乳胶漆入户门名豪高级木质门卧室地面宏耐墙面多乐士高级乳胶漆天花多乐士高级乳胶漆门高级木门配木门套厨房地面新南悦高级防滑瓷砖，高级石材门坎墙面新南悦高级瓷砖天花埃特板天花，防水乳胶漆橱柜博

12、洛尼电器樱花抽油烟机、炉灶、消毒柜水槽博洛尼单盆水槽龙头博洛尼高级龙头门高级木门配木门套卫生间地面新南悦高级防滑瓷砖，高级石材门坎墙面新南悦高级瓷砖天花埃特板天花，防水乳胶漆洁具乐家高级分体座厕龙头及花洒乐家高级龙头、高级花洒配升降式花洒杆沐浴房钢化玻璃屏风，平开门立盆柱乐家门高级木门配木门套毛巾杆、卫生纸盒镀铬阳台地面新南悦高级瓷砖其它开关插座ABB设管道燃气、电话及有线电视接口灯具吸顶灯彩色可视对讲系统3、1000元四海公寓装修标准，对外宣称1000元4、1300元厨房分类项目品牌说明厨房电器欧式抽油烟机方太油膜拉丝不锈钢精工打造；“全程优化净吸技术”；专利“无忧网”；鹦鹉螺畅吸风道；节能

13、冷光灯。消毒柜方太特设U型灯管，360度杀菌，杀菌更彻底灶台方太五腔无风门设计；可移动式清洁杯；安全伞双针点火；弱电量语音提醒。厨房设施米尔顿单槽台上厨盆科勒配带不锈钢沥水蓝架、木质切菜板、塑料水槽芙蒂厨房龙头科勒手拉高压喷水嘴科勒高压水柱，彻底清洁食材、餐具等三面抽屉不锈钢拉蓝知名品牌调味拉蓝知名品牌橱柜门板基材LG采用E1高密度板，面贴高级亮光白色PVC材质柜身、门板芯、层板知名品牌选用E1级防潮板台面石三星灰色高级人造石地脚线知名品牌采用铝合金材料，表面做氧化处理，并嵌有防蟑条抽屉导轨BLUM使用全拉阻尼滑轨和回弹滑轨，比普通导轨更具防冲击功能，抽拉轻便、灵活铰链BLUM采用镀铬可拆卸铰

14、链任意停铰链法拉利用于顶层吊柜上，柜门可在自任意位置停止，比普通铰链更方便使用气撑海蒂诗地面高级米黄色抛釉仿古砖知名品牌墙面高级米白仿大理石抛光砖知名品牌横向磨45度装饰边造型金地梅龙镇3期装修标准，对外宣称1500元客餐厅、卧室、阳台分类项目品牌说明空调格力卧室、客厅赠送电器指纹锁ADEL采用美国标准五锁舌三联动电子锁芯，符合ANSI标准；指纹可分组管理，可逐个进行增加、删除和清空；出门时把手上提，直接反锁，方便安全；键盘采用一体化结构，全不锈钢按键，硅胶封装，放水、防尘；分别率500DPI（目前行业最高）开关面板西门子地面米黄复合大理石知名品牌入门处铺设多层实木复合地板知名品牌深色啡网纹大

15、理石知名品牌推拉门或落地窗处铺设墙面高级乳胶漆海虹天花高级乳胶漆海虹普通白帜灯泡知名品牌客厅餐厅过道露台配置高级吸顶灯知名品牌客卧、书房、阳台配置阳台智能遥控热水器方太16升大容量设计，满足双卫生间供水；主次卫生间中均安装线控，方便精确控制；“S9”安全智能标准；CALL功能设计；出水量提醒功能；背进风低噪音设计；热波动同步精确恒温设计；春夏自动切换节能设计；12cm超薄机身；LCD时尚显示窗；燃烧器三气通用板；大流量，多点供水。手摇升降/折叠式晾衣架好太太露台用折叠式墙面外墙涂料海虹天花外墙涂料海虹高级吸顶灯知名品牌金地梅龙镇3期装修标准，对外宣称1500元4、1300元公卫生间分类项目品牌

16、洁具帕纳奇分体座便器科勒淋浴龙头科勒时尚脸盆科勒双把脸盆龙头科勒置物架科勒洁柜、装饰镜柜知名品牌天花白色条形铝扣板知名品牌高级防雾筒灯知名品牌墙面浅色啡网纹大理石知名品牌高级米黄色抛釉仿古砖知名品牌地面高级米黄色抛釉仿古砖知名品牌浅色啡网纹大理石知名品牌主卫生间分类项目品牌洁具高级浴缸科勒分体式座便器科勒高级浴缸龙头花洒科勒高级台盆科勒双把脸盆龙头科勒洁柜、装饰镜柜知名品牌天花嵌入式高级浴霸松下白色条形铝扣板知名品牌防水乳胶漆知名品牌高级防雾筒灯知名品牌装饰灯箱知名品牌墙面浅色啡网纹大理石知名品牌高级米黄色抛釉仿古砖知名品牌地面高级米黄色抛釉仿古砖知名品牌浅色啡网纹大理石知名品牌金地梅龙镇3期

17、装修标准，对外宣称1500元4、1300元客户需求分析别墅物业空间大、景观好、价值高，应根据自身喜好进行装修；高层公寓则可接受精装修，市场成熟、认知度高别墅：大空间、高价值的别墅物业不应统一装修风格，应由高端客户依据自身偏好进行装修度假公寓：精装修的公寓市场认知度高，中端客户往往容易接受，可省去装修时间，可操作性强 投资客黄先生：买别墅的人大多喜欢豪装，并且个人偏好不同，而且精装后又使得总价提高，我更偏向购买毛坯别墅进行投资。企业家高先生：偶尔会去海南度假，可以考虑购买一套小户型的公寓，如果带精装修的话会更好，省去了我们外地人的时间与精力，可较方便的去海南度假。项目经理刘经理：现阶段公寓精装已成为度假物业的趋势，甚至包括家电家具一应俱全，拎包投住可节省业主很多时间，由于精装标准是因人而已，符合大众可接受的标准就好，也可制定多种装修方案供业主选择。企业家沈先生：别墅的话我还是喜欢按照自己的品味来设计，空间大的话我可以加入自