唐山银泰二期项目计划执行书资料

1、唐山银泰二期项目计划(jhu)执行书共二十五页目 录唐山(tn shn)银泰二期工程物业计划执行书-3工程物业团队组建计划执行书-4我司与业主交场计划执行书-5唐山银泰二期精装修(含丙装)项目计划执行书-624共二十五页唐山银泰二期工程物业计划执行书序号节点级别阶段业务事项开始时间周期（天）完成时间主责部门/配合部门完成标准11工程物业团队组建2012-10-13352013-9-1人事部组建唐山工程物业团队，储备相关人员，保证在编人员数量21我司与业主交场2012-11-152832013-8-25筹备组/项目部根据双方前期收楼协议时间节点如期完成31精装修工程2013-3-11522013

2、-7-31筹备组/项目部完成所有二期商场公共区域的装修工作41丙装工程2013-5-11222013-8-31筹备组出具施工标准，监督配合完成我司合作商户的店内装修工作51开业准备2013-8-1302013-8-31公司各部门完成与各职能部门的沟通和商场开业前的整体检查和工程扫尾工作开业2013-9-1公司顺利开业共二十五页工程物业团队组建计划执行书序号节点级别阶段业务事项开始时间周期（天）完成时间主责部门/配合部门完成标准11筹备工程物业基础人员架构的组建2012-10-11812013-3-31人事部/行政部唐山银泰工程物业管理人员组建完成，另需要专业工程资料员一名、有经验的工程库管一名

3、、保安主管一名21招聘安保人员2013-3-11832013-8-31人事部/行政部按照编制标准，分别在3月开始的精装修阶段、5月的丙装阶段、和开业前准备阶段分开招聘安保人员，确保开业完成所有安保人员招聘工作31招聘维修人员2013-5-11222013-8-31人事部/行政部进入丙装前开始招聘各专业维修人员，至开业前完成所有维修人员招聘工作41选择保洁公司2013-7-1312013-8-1筹备组7月前根据招标确定保洁公司，最晚8月进驻并开荒，确保如期达到开业要求共二十五页我司与业主交场计划执行书序号节点级别阶段业务事项开始时间周期（天）完成时间主责部门/配合部门完成标准11交场外立面完成2

4、013-3-15业主达到收楼协议要求，满足我公司使用要求21主体结构改造2013-3-25业主/筹备组达到收楼协议要求，满足我公司使用要求31采光顶施工2013-4-20业主/筹备组达到收楼协议要求，满足我公司使用要求41自动扶梯安装2013-4-30业主达到收楼协议要求，满足我公司使用要求51屋面层间防水2013-4-30业主达到收楼协议要求，满足我公司使用要求62市政排污管网2013-6-15业主达到收楼协议要求，满足我公司使用要求72外线管网接入2013-6-15业主达到收楼协议要求，满足我公司使用要求81消防报审2013-6-15业主/筹备组达到收楼协议要求，满足我公司使用要求91设备

5、设施调试运行2013-6-30业主达到收楼协议要求，满足我公司使用要求101市政燃气供应2013-7-25业主/筹备组达到收楼协议要求，满足我公司使用要求112外广场施工2013-7-31业主含地砖铺设、设备安装、泛光照明、广场绿化122地下车场2013-8-10业主达到收楼协议要求，满足我公司使用要求共二十五页唐山银泰二期精装修(含丙装)项目计划执行书序号节点级别阶段业务事项开始时间周期（天）完成时间主责部门/ 配合部门备注1筹备装饰施工图审查（含机电）2012-12-28622013-2-28筹备组、项目部报（政府认可）审图公司审查2筹备精装修消防报建2012-12-28772013-3-

6、15筹备组、项目部1、装修（装饰）工程防火设计、施工做法说明；2、建筑总平面图、装修（装饰）布位平面图，室内展开立、剖、顶面图和装饰（装修）效果图；3、装修（装饰）材料说明及检测证明；4、消防设施系统，灭火器配置设计说明及图纸资料；5、与防火有关的电器、暖通、空调、防排烟等设计说明及图纸资料；6、经批准为改变施工功能的再建工程（装饰），只申报（1）（2）（3）项；3筹备卫生防疫手续办理2013-7-10202013-7-30筹备组、项目部租赁项目业主方提供生活用水等相关卫生防疫要求合格证，我方办理营业相关手续共二十五页唐山银泰二期精装修(含丙装)项目计划执行书序号节点级别阶段业务事项开始时间周

7、期（天）完成时间主责部门/配合部门备注4筹备环保手续办理筹备组、项目部环评意见书；如果没有改变可以延续原有批复文件5筹备百货规划方案移交筹备组/项目部、设计管理中心已完成6筹备百货品类楼层布局签批移交筹备组/项目部、设计管理中心已完成7筹备商铺业态、平面确认已完成8筹备商铺房产技术条件对接与确认筹备组/项目部、设计管理中心已完成，根据招商情况个别进行调整9筹备商铺装修进场计划筹备组10交接1甲乙双方合作意向签订筹备组/项目部11交接1银泰项目管理人员进场2013-1-8筹备组/项目部12交接1银泰百货主力店工程技术条件对接2013-1-30筹备组/项目部甲、乙双方技术对接（建筑、结构、机电、设

8、备、电梯技术参数等）13交接1银泰百货餐饮工程技术条件对接筹备组/项目部甲、乙双方技术对接（建筑、结构、机电、设备、电梯技术参数等）共二十五页唐山银泰二期精装修(含丙装)项目计划执行书序号节点级别阶段业务事项开始时间周期（天）完成时间主责部门/ 配合部门备注14交接1银泰百货小商户工程技术条件对接筹备组/项目部15交接1现场银泰百货消防验收条件对接2013-1-28筹备组/项目部明确消防验收界面16交接1甲乙双方合同签订筹备组/项目部百货总部（已完成）17交接1甲、乙方现场工程条件交验收检查和整改2013-1-31筹备组/项目部按甲乙签订合同约定的交场条件整改和验收18交接1甲方场地技术资料移

9、交筹备组/项目部甲方提交政府主管部门土建和安装工程验收资料、施工许可证、消防报审合格书等19交接1甲、乙双方场地正式移交(达到进场条件并签字）2013-1-202013-1-31筹备组/项目部附件百货租赁项目交场验收标准20设计专项设计方案：项目立面方案设计设计管理中心/精装中心、筹备组与一期改造统一考虑21设计立面方案评审设计管理中心/精装中心、筹备组与一期改造统一考虑共二十五页唐山银泰二期精装修(含丙装)项目计划执行书序号节点级别阶段业务事项开始时间周期（天）完成时间主责部门/ 配合部门备注22设计电梯参数确认设计管理中心/精装中心、筹备组23设计专项设计方案：景观设计管理中心/精装中心、

10、筹备组与一期改造统一考虑24设计专项设计方案：夜景照明设计管理中心/精装中心、筹备组与一期改造统一考虑25一级设计专项设计方案：百货内装设计管理中心/精装中心、筹备组已完成26一级设计百货内装方案评审设计管理中心/精装中心、筹备组已完成27设计设计饰面材料及样品封样设计管理中心/精装中心、筹备组已完成28设计专项设计方案：弱电智能化设计管理中心/精装中心、筹备组已完成29设计幕墙埋件图设计管理中心/精装中心、筹备组无30设计幕墙招标图设计管理中心/精装中心、筹备组无31一级设计结构改造施工图2012-11-27设计管理中心/精装中心、筹备组32一级设计消防系统施工图2012-11-27设计管理

11、中心/精装中心、筹备组33一级设计机电系统施工图2012-11-27设计管理中心/精装中心、筹备组共二十五页唐山银泰二期精装修(含丙装)项目计划执行书序号节点级别阶段业务事项开始时间周期（天）完成时间主责部门/ 配合部门备注34二级设计专项设计施工图：景观设计管理中心/精装中心、筹备组无35二级设计专项设计施工图：夜景照明设计管理中心/精装中心、筹备组与一期统一考虑36二级设计专项设计施工图：导向标识2013-2-5设计管理中心/精装中心、筹备组百货公司、董事长确认37二级设计导向标识施工图设计2013-2-5232013-2-28筹备组提交项目部施工38一级设计专项设计施工图：百货内装201

12、2-12-5设计管理中心/精装中心、筹备组39一级设计专项设计施工图：弱电智能化2013-1-8设计管理中心/精装中心、筹备组40一级设计施工图设计交底会议2013-2-20设计管理中心/精装中心、筹备组组织项目公司和设计院机电交底会议，并最终确定平面和砌墙图41设计内装设计交底会2013-2-20设计管理中心/精装中心、筹备组42一级设计施工饰面材料及样品封样2013-2-28设计管理中心/精装中心、筹备组施工单位进场后20天内43一级设计内装施工样板段封样2013-3-25设计管理中心/精装中心、筹备组44一级成本项目总体成本测算2013-1-30成本管理中心/项目公司共二十五页唐山银泰二

13、期精装修(含丙装)项目计划执行书序号节点级别阶段业务事项开始时间周期（天）完成时间主责部门/ 配合部门备注45一级成本项目目标成本签确成本管理中心/项目公司46一级成本项目经营决策文件签批成本管理中心/项目公司47一级成本监理单位招标2013-1-11252013-2-5成本管理中心/精装中心、筹备组48一级成本造价咨询单位招标成本管理中心/精装中心、筹备组已完成49成本幕墙招标成本管理中心/精装中心、筹备组无50成本泛光照明招标成本管理中心/精装中心、筹备组与一期统一考虑51一级成本结构拆改、加固单位招标2012-11-15成本管理中心/精装中心、筹备组52一级成本砌筑单位招标成本管理中心/

14、精装中心、筹备组由精装施工单位施工53一级成本消防工程招标2013-2-5成本管理中心/精装中心、筹备组54一级成本机电安装工程招标成本管理中心/精装中心、筹备组由精装施工单位施工55成本电梯招标成本管理中心/精装中心、筹备组共二十五页唐山银泰二期精装修(含丙装)项目计划执行书序号节点级别阶段业务事项开始时间周期（天）完成时间主责部门/ 配合部门备注56一级成本机电设备招标成本管理中心/精装中心、筹备组由精装施工单位负责57成本LED招标成本管理中心/精装中心、筹备组无58二级成本外广告牌、logo招标2013-4-20成本管理中心/精装中心、筹备组由百货筹备组负责59二级成本导向标示招标20

15、13-2-28202013-3-20筹备组60成本旋转门招标成本管理中心/精装中心、筹备组无61一级成本精装修单位招标2013-1-30成本管理中心/精装中心、筹备组62一级成本弱电招标2013-2-28成本管理中心/精装中心、筹备组63一级成本天燃气改造工程议标2013-3-15成本管理中心/精装中心、筹备组64成本室外景观环境施工招标成本管理中心/精装中心、筹备组无65一级交场工程结算完成2013-8-11832014-1-31成本控制中心开业后180天66一级工程百货项目部成立2013-1-802013-1-8项目部初定交楼后为项目部成立日期67二级工程机电管线拆除2013-1-3282

16、013-1-31筹备组共二十五页唐山银泰二期精装修(含丙装)项目计划执行书序号节点级别阶段业务事项开始时间周期（天）完成时间主责部门/ 配合部门备注68一级工程结构改造及加固工程2013-1-8482013-2-25项目部69二级工程砌筑工程2013-2-25652013-5-1项目部70一级工程屋面工程2013-2-20392013-3-31筹备组71二级工程直梯井道改造2013-2-18222013-3-12项目部72一级工程新增货梯安装2013-5-1142013-5-15项目部73一级工程扶梯安装2013-4-192013-4-10项目部74二级工程电梯安装2013-4-1项目部业主负

17、责75二级工程扶梯调试2013-4-11142013-4-25项目部76二级工程幕墙工程2013-7-1项目部业主负责77二级工程幕墙改造施工单位进场项目部业主负责78二级工程现场幕墙施工条件交接项目部业主负责共二十五页唐山银泰二期精装修(含丙装)项目计划执行书序号节点级别阶段业务事项开始时间周期（天）完成时间主责部门/ 配合部门备注79二级工程幕墙埋件施工(如有）项目部业主负责80二级工程幕墙样板施工和验收项目部业主负责81二级工程幕墙主龙骨施工项目部业主负责82二级工程幕墙次龙骨施工项目部业主负责83二级工程幕墙保温施工项目部业主负责84二级工程幕墙面板施工（包括玻璃、石材、涂料等）项目部

18、业主负责85二级工程幕墙验收项目部业主负责86一级工程管线综合2013-1-31282013-2-28项目部87一级工程消防工程2013-2-241482013-7-22项目部主管线须在精装进场前完成，末端设备（不含烟感器）分批在精装修进场后60天内随精装修进度完成。88一级工程消火栓管线安装2013-3-20212013-4-10项目部共二十五页唐山银泰二期精装修(含丙装)项目计划执行书序号节点级别阶段业务事项开始时间周期（天）完成时间主责部门/ 配合部门备注89一级工程喷淋管道安装2013-3-20822013-6-10项目部90一级工程防排烟管道安装2013-2-24452013-4-1

19、0项目部91一级工程消防正压送风2013-2-24282013-3-24项目部92二级工程消火栓箱安装2013-4-10612013-6-10项目部93二级工程消防广播安装2013-4-10882013-7-7项目部94二级工程末端报警设备安装2013-6-1362013-7-7项目部95二级工程消防、安防中控室设备安装项目部消防中心设备已安装完成96二级工程消防系统调试2013-7-782013-7-15项目部97一级工程一次机电管线施工及机电设备改造2013-2-201102013-6-10项目部主管线须在精装进场前完成；设备穿插安装以不影响防水、精装修等开工时间为原则；最终完成时间于市政

20、开通前30天。98二级工程空调系统及设备安装2013-2-26952013-6-1项目部共二十五页唐山银泰二期精装修(含丙装)项目计划执行书序号节点级别阶段业务事项开始时间周期（天）完成时间主责部门/ 配合部门备注99一级工程空调风管安装2013-2-26482013-4-15项目部100一级工程空调水管安装2013-3-15472013-5-1项目部101二级工程空调机房安装2013-3-15872013-6-10项目部102一级工程桥架线槽安装2013-2-20392013-3-31项目部103一级工程给水管道安装2013-2-20382013-3-30项目部104一级工程污水管道安装20

21、13-2-20282013-3-20项目部105一级工程电缆、电线敷设2013-3-1302013-3-31项目部106二级工程配电箱安装2013-3-15712013-5-25项目部107一级工程自建项目市政配套工程（电力、燃气、电信、电视、给水、雨污水系统）项目部开业前75天完成108一级工程租赁项目市政配套工程（电力、燃气、电信、电视、给水、雨污水系统）2013-6-30项目部如租赁项目，交场前业主完成市政施工共二十五页唐山银泰二期精装修(含丙装)项目计划执行书序号节点级别阶段业务事项开始时间周期（天）完成时间主责部门/ 配合部门备注109二级工程百货精装修2013-3-11112013

22、-6-20项目部如遇冬季施工并无法满足精装施工项目，开始时间还需要提前60天和多一次进退场准备10天110二级工程放线2013-2-2092013-3-1项目部111一级工程顶棚电气管路敷设2013-3-30212013-4-20项目部112一级工程地面电气管路敷设2013-4-5152013-4-20项目部113二级工程电气管线穿线2013-4-5202013-4-25项目部114二级工程灯具、插座、面板安装2013-4-10202013-4-30项目部115二级工程空调风口安装2013-5-1142013-5-15项目部116二级工程电气系统调试2013-6-15152013-6-30项目

23、部117二级工程电梯装修项目部业主负责118一级工程扶梯装修2013-4-11502013-5-31项目部共二十五页唐山银泰二期精装修(含丙装)项目计划执行书序号节点级别阶段业务事项开始时间周期（天）完成时间主责部门/ 配合部门备注119二级工程首层地暖施工项目部无120一级工程中庭脚手架搭设2013-4-1192013-4-20项目部121一级工程中庭侧立面基层施工2013-4-2192013-4-30项目部122二级工程中庭面层订货、加工2013-4-21102013-5-1项目部123二级工程中庭面层安装2013-5-1242013-5-25项目部124二级工程面层涂料2013-5-22

24、42013-5-26项目部125一级工程轻质隔断施工2013-4-10512013-5-31项目部126一级工程天棚轻钢龙骨安装2013-3-25512013-5-15项目部127一级工程空调隐蔽工程安装、调试完成2013-3-1612013-5-1项目部128一级工程消防隐蔽工程安装、调试完成2013-3-1612013-5-1项目部129一级工程轻钢龙骨吊顶封板2013-5-1192013-5-20项目部共二十五页唐山银泰二期精装修(含丙装)项目计划执行书序号节点级别阶段业务事项开始时间周期（天）完成时间主责部门/ 配合部门备注130二级工程墙顶面刮腻子2013-5-10312013-6-

25、10项目部131二级工程墙顶面涂料2013-5-20312013-6-20项目部132一级工程扶手带栏板（预埋铁、立柱、玻璃栏板）2013-4-20302013-5-20项目部133二级工程扶手玻璃安装2013-5-30212013-6-20项目部134一级工程地面地砖粘贴2013-5-10412013-6-20项目部135二级工程地面石材结晶项目部无136二级工程防火门安装2013-3-20312013-4-20项目部137二级工程商铺玻璃及门安装项目部无138二级工程开检查口及灯洞2013-5-20312013-6-20项目部139二级工程服务台制作2013-6-15302013-7-15

26、项目部140二级工程地面石材粘贴项目部无141二级工程石材结晶项目部无共二十五页唐山银泰二期精装修(含丙装)项目计划执行书序号节点级别阶段业务事项开始时间周期（天）完成时间主责部门/ 配合部门备注142一级工程干挂石材钢架焊接2013-3-25312013-4-25项目部143二级工程石材干挂2013-4-15662013-6-20项目部144二级工程卫生间墙、顶装修2013-5-15312013-6-15项目部145二级工程卫生洁具安装2013-5-10412013-6-20项目部146二级工程场地清理及验收2013-6-2052013-6-25项目部147交接2丙装主力店工程条件提交设计单

27、位2013-4-1292013-4-30项目部乙方与丙方交接148交接2丙装餐饮工程条件提交设计单位2013-4-1292013-4-30项目部乙方与丙方交接149交接2丙装小商户工程条件提交设计2013-4-15152013-4-30项目部乙方与丙方交接150交接2丙装主力店二次消防报审图提交乙方2013-4-1552013-4-20项目部乙方与丙方交接151交接2丙装餐饮二次消防报审图提交乙方2013-4-1552013-4-20项目部乙方与丙方交接152交接2丙装小商户二次消防报审图提交乙方2013-4-1552013-4-20项目部乙方与丙方交接153交接2现场移交丙装主力店施工201

28、3-4-1552013-4-20项目部乙方与丙方交接共二十五页唐山银泰二期精装修(含丙装)项目计划执行书序号节点级别阶段业务事项开始时间周期（天）完成时间主责部门/ 配合部门备注154交接2现场移交丙装餐饮施工2013-4-1552013-4-20项目部乙方与丙方交接155交接2现场移交小商户进场施工2013-4-1552013-4-20项目部乙方与丙方交接156二级工程（自装商户）非餐饮铺装修项目部无157一级工程（自装商户）餐饮铺装修项目部无158二级工程商户二次装修消防报审筹备组/项目部与乙装一起报审159一级工程智能化工程2013-4-1592013-5-30项目部160一级工程弱电桥

29、架线槽安装2013-2-20392013-3-31项目部161一级工程智能化线路敷设2013-2-20392013-3-31项目部162二级工程监控设备安装2013-7-1242013-7-25项目部163二级工程报警设备安装2013-7-1242013-7-25项目部164二级工程巡更设备安装2013-7-2042013-7-24项目部165二级工程背景音乐广播设备安装2013-5-20162013-6-5项目部共二十五页唐山银泰二期精装修(含丙装)项目计划执行书序号节点级别阶段业务事项开始时间周期（天）完成时间主责部门/ 配合部门备注166一级工程电话网络机房建设及设备安装2013-5-2

30、1162013-6-6项目部167二级工程楼宇自控系统设备安装2013-5-22162013-6-7项目部168二级工程pos收费系统安装2013-7-1192013-7-20项目部169二级工程泛光照明工程项目部与一期统一考虑170二级工程logo字安装2013-7-1192013-7-20项目部171二级工程外立面店招、广告牌工程2013-6-15352013-7-20项目部172二级工程LED屏安装项目部无173一级工程旋转门安装项目部无174二级工程导向标示2013-7-10152013-7-25筹备组175二级工程空调系统调试2013-6-1052013-6-15项目部176二级工程机电系统调试2013-6-5102013-6-15项目部共二十五页唐山银泰二期精装修(含丙装)项目计划执行书序号节点级别阶段业务事项开始时间周期（天）完成时间主责部门/ 配合部门备注177二级工程弱电系统调试2013-5-6242013-5-30项目部178二级工程pos收费系统调试2013-6-162013-6-7筹备组179二级工程楼宇自控系统调试2013-6-151520