某上市地产合肥项目方案深化汇报

1、*.合肥*项目方案深化汇报VANKE-HEFEI.GOLDEN COUNTY CONCEPTUAL DESIGN RENDER2009.05.22第一部分总体规划第三部分立面造型第二部分单体户型汇报构架汇报内容第一部分总体规划2009.5.14汇报初步决策结论本次优化方向（1）16#降低层数,余量增加到内部33F34F23F34F34F34F16F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F16F34F34F34F22F9F34F3F33F33F2F34F34F34F（2）7#、12#、8#加长（3）4#、9#替换为170+143+143+170两个均匀户型1#2#3#4

2、#5#6#7#8#9#10#11#12#13#14#15#16#（4）13#、14#由原高低不平单元替换为层数相对平整的单元（5）层高2.85改为2.80，大户型保持2.85总平面图10.30版5.14版5.22版(1)35F降至24F(2)7#、12#加长为1T6户（4）13#、14#由原高低不平单元替换为层数相对平整的单元（3）4#、9#替换为170+143+143+170两个均匀户型（5）层高2.85米改为2.80米，大户型保持2.85米户型配比总图房型类别户数户数比户型面积面积比78房型89229.55%6957624.75%88房型160453.13%14115250.2%115房型

3、2759.11%3162511.25%143房型1244.11%177326.31%170房型1244.11%210807.5%3019100.0%281165100.00%容量分析2008.10.30版本（报规）2009.5.22版本（本轮优化）住宅地上建筑面积331649其中：1号2号楼60152 其他楼栋271497总户数3444其中：1号2号楼536 其余楼栋2908住宅地上建筑面积337275其中：1号2号楼56110 其他楼栋281165总户数3555其中：1号2号楼536 其余楼栋30191115626- 40429668结论:在5.14初步决策基础上，满足所有限制条件前提下，如

4、左图所示，有5626平米、合计111户的余量，可供进一步方案优化。关于余量使用的可能性分析小结：极限值探讨（1）16#：18F? 24F? 28F?（2）面积: 78平米? 79平米? 88平米? 89平米? （3）7#12#: 1T4? 1T5? 1T6? （4）层数:34F?(2.85米) 35F?(2.80米) 余量总数：5626平方米（与20081030版方案比较）损失较大、必须做到35F两栋共减少5070平米、损失较大、建议不采用降为18F共减少5976平米、损失较大、建议不采用关于余量使用的方向前提：余量总数5626平方米（与2008。10。30版方案比较）一、1梯4中间两户底层架

5、空，涉及21个单元，共减少面积782213276平米。方向1： 1梯4中间两户底层架空余量总数：5626平方米（与20081030版方案比较）小结：尚余562632762350平米的余量灵活使用。如：（1）临近中心花园可以架空边套单元（2）中心单元局部架空（3）调节局部户型面积，使其适当减小12平米一，7号楼与12号楼改为一梯5 户，空间开敞，减少面积5070平米。二，5号楼西边单元底层架空。入口通透， 减少面积380平米。方向2：1T6改1T5、架空小结：仅余176平方米的余量供灵活使用。余量总数：5626平方米（与20081030版方案比较）需要决策的内容总体规划形态优化方向：关于余量的使

6、用方向2：1T6改1T5、架空方向1：1梯4中间两户底层架空方向3：？日照分析第二部分单体户型户型单体确认户型单体分类第一类：88+78+78+88第二类：88+88+88+88户型可以分为四类：变异：88+78+78+115变异：88+88+88+115第三类：170+143+143+170第四类：115+78+78+78+78+88户型单体-以3#楼为例第一类：88+78+78+88变异：88+78+78+115户型单体-以4#9#楼为例第三类：170+143+143+170户型单体-以7#12#楼为例第四类：115+78+78+78+78+88关于3楼单体户型研究过程方案3#楼单体户型研

7、究过程方案88+78+78+8888+78+78+1153#楼单体户型研究过程方案115883#楼单体户型研究过程方案115883#楼单体户型研究过程方案3#楼单体户型研究过程方案783#楼单体户型研究过程方案3#楼单体户型研究过程方案3#楼单体户型研究过程方案11588户型竞品对比分析南阳台对户型设计的制约起因：结论：对策：一、南阳台不计容、但计入套型建筑面积二、南阳台总面积约10500平米（不含一期1896平米），平均每户10500/30003.5平米，面积较大三、套型面积有限制：78/88/115/等由于南阳台所占面积较大，套内面积资源受限，无法全面超越竞品户型。将有限的资源投放在客户关

8、注点上，如：（1）独立玄关（2）客厅开间较大（3）南向大尺度阳台户型竞品对比分析-78房型有独立入口空间“”型厨房布局卫生间干湿分离三个主要居室朝南户型竞品对比分析-88房型附赠凸窗等空间有独立入口空间“L”型厨房布局户型竞品对比分析-115房型全明景观餐厅公用卫生间干湿润分离附赠凸窗等空间3楼户型基本确定后，仍需要解决“回家流线”中的“空间感受”问题？问题1：标准层入户方式电梯厅连廊室内问题2：底层入户方式室外大堂连廊室内两个问题标准层入户空间感受电梯厅连廊室内标准层入户方式连廊向内看方格墙磨砂玻璃百叶？如何解决视线干扰等问题？标准层入户方式连廊向外看方格墙磨砂玻璃百叶？向外视野开阔标准层从

9、外面看连廊方格墙磨砂玻璃百叶标准层入户方式从户内俯瞰内天井方格墙磨砂玻璃百叶标准层入户方式从连廊局部俯瞰内天井底层入户空间感受室外大堂连廊室内底层入户方式从入户门看内院？方格墙磨砂玻璃百叶底层入户方式从架空层向里看内院和连廊（远景）底层入户方式从架空层向里看内院和连廊（近景）方格墙磨砂玻璃百叶底层入户研究-方向1北入户1、一层安保问题2、一二层天井问题2、煤气管入户问题存在的问题对策1、金属百页格栅2、不到顶玻璃隔板3、方格墙仅单侧入户底层入户研究-方向1北入户左右两侧都可以入户底层入户研究-方向1北入口对策1、金属百页格栅2、不到顶玻璃隔板3、方格墙底层入户研究-方向2北入、南侧架空1、室外

10、活动场地2、自行车停放3、全部架空损失约4000平米，可控仅单侧入户左右两侧都可以入户底层入户研究-方向2北入、南侧架空方格墙磨砂玻璃底层入户研究-方向2北入、南侧架空底层入户研究-方向2北入、南侧架空一层架空第三部分立面造型对于立面造型的构想：价值取向大型住宅社区整体建筑形态的价值取向一致调和差异变化中的统一对于立面造型的构想：层级分类住宅造型分类三个层级第一层级：既有建筑1#、2#第二层级：主力户型78/88/116第三层级：楼王、次楼王143/170对于立面造型的构想：造型手段借用类型学方法探讨可能的方向立面造型影响因素第一：色彩第二：材质第三：比例第四：细部从深到浅楼王差异性提升材质的

11、档次：从涂料面砖石材分段差异基座、中段、顶部第一：色彩从深到浅楼王差异性色彩案例借鉴翡翠城东南区实景色彩楼王：提升品质、采用真石漆、色彩最浅主力户型与12一致，色彩最深点式活跃元，色彩居中色彩楼王：提升品质、采用真石漆、色彩最浅色彩楼王：提升品质、采用真石漆、色彩最浅第二：材质提升材质的档次：从涂料面砖石材材质主力户型与现有12相同：局部面砖涂料门厅干挂石材真石漆楼王：仿石涂料石材点式活跃元：全面砖石材材质楼王设计意象第三：比例分段差异比例碧云晓园楼王：比例放大、提升品质、增加尊贵感点式活跃元素：三段式比例变化主力户型和现有12：基本保持横向拉通三段式顶部中段基座比例主力户型和现有12：基本保持横向拉通三段式楼王、次楼王顶部跌落强调ARTDECO造型中段简洁强调挺拔感基座细部增加、强调尊贵感比例第四：细部基座、中段、顶部细部(1)主力户型与现有12相同细部(2)点式活跃元素基座细部差异提升、差异化细部(3)楼王、次楼王顶部中段基座设计意象细部(3)楼王、次楼王基座设计意象细部(3)楼王、次楼王基座设计意象3楼立面造型和空间研究3楼方向1：统一 与12楼造型语言一致3楼统一 与12楼造型语言一致3楼统一 与12楼造型语言一致3楼统一 与12楼造型语言一致3楼统一 与12楼造型语言一致3楼统一 与12楼造型语言一致3楼方向2：微差 与12楼在细部上差异化3楼