房地产建筑规划基础知识培训课件

1、建筑规划基础知识培训设计管理部 曹辉 2008.03.28更多房地产基础知识培训相关资料，请登录智地网报名房地产基础知识远程网络培训课程进行学习交流，谢谢！1基本名词概念规划实例提纲2基本名词概念居住区、居住小区、居住组团居住区居住小区居住组团居住区居住小区居住组团城市道路小区道路城市级公共服务设施小区级公共服务设施基本名词概念规划用地城市规划用地： 居住区用地（R） 住宅用地（R01） 公共服务设施用地（R02） 道路用地（R03） 公共绿地（R04）R=R01+R02+R03+R04基本名词概念道路用地和公共服务设施用地城市规划中有两个重要的用地概念 公共服务设施用地（R02） 道路用地（

2、R03）公共服务设施用地（R02） 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。道路用地（R03） 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。基本名词概念容积率总建筑面积容积率=净用地面积包括：住宅、商业、高于地面1.5米的半地下室、公共配套服务设施（居委会、物业用房、配电房、垃圾转运站.）不包括：露台、地下室、层高低于2.2米的架空层、向公共开放的层高高于2.2米的架空层居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地用地基本名词概念道路红线道路红线城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。

3、 车行道绿化带人行道建筑后退道路红线建筑控制线居住区道路小区路组团路及宅间路纵墙面向道路无出入口高层5.03.02.0多层3.03.02.0有出入口-5.02.5山墙面向道路高层4.02.01.5多层2.02.01.5围墙面向道路1.51.51.5基本名词概念项目控制线实例西半岛道路中心线用地范围线建筑退线道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地，不计入净用地范围用地范围线与建筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，围墙可以建到用地范围线处基本名词概念项目控制线实例金色家园道路中心线用地范围线道路边线道路边线为规划道路的控制线，用地范围线为项目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目中，

4、道路边线与用地范围线局部是重合的。基本名词概念日照居住建筑日照要求国家规定：从居住建筑住户底层窗台面算起，大寒日满窗日照的有效时间不少于连续2小时；如果是新建建筑对自身的遮挡，局部的确有困难时，可以放宽至1小时。日照要求是建筑退间距的依据来源基本名词概念建筑密度各类建筑基底总面积建筑密度=净用地面积相同容积率下，平均层数越高，建筑密度越低，可用于景观用地越多正常情况下。居住区建筑密度一般在17%30%基本名词概念绿地率各类绿地面积总和绿地率=净用地面积武汉市绿化条例对居住区的规定：密一区内绿地率不低于25%，公共绿地人均不少于0.5平方米；密二区内绿地率不低于30%，公共绿地人均不少于0.8平

5、方米；密三区内绿地率不低于35%，公共绿地人均不少于1平方米 各类绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算 在武汉市，绿地计算很苛刻：1、距道路要后退1米计算绿地；2、距建筑墙脚要后退1.5米计算绿地；3、地下室、半地下室顶板绿化覆土厚度超过0.6米的按2/3计算；4、水景按1/3折算成绿地面积；各类绿地不包括：屋顶、露台的人工绿地 基本名词概念公共绿地公共绿地满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。公共绿地名称最小规模居住区公园1

6、0000平米小游园4000平米组团绿地400平米块状带状绿地400平米，宽度不小于8米基本名词概念公共服务设施公共服务设施公共服务设施也称配套公建，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。公共服务设施最重要的一个指标是“千人指标”几个数据：1、根据项目规划总人口，可以大致推出公共服务设施所需总面积： 居住区级1.62.5平米/人，占地23平米/人 小区级 约1平米/人，占地11平米/人 组团级 约0.5平米/人，占地0.5平米/人基本名词概念公共服务设施公共服务设施几个数据：1、商业需配的公共停车位：0.51个/100平米2、幼儿园：幼

7、儿园每班按30人计，建筑面积约20平米/人6班制幼儿园建筑面积约3600平米，用地面积与建筑面积基本相同3、居委会配置：每500户70平米4、物业服务用房按物业管理条例配置，项目建筑面积的千分之二基本名词概念用地平衡用地平衡是规划过程中从总体衡量并控制规划的重要指标用地构成经验值备注住宅基底17%30%即建筑密度道路10%18%一般纯道路只有9%12%，如考虑路边停车，会超过12%，直至18%景观、绿化50%70%包括硬地、水面、绿化说明：上表与居住区规划中的用地平衡指标表不同，三项主要用地统计后与净用地基本一致基本名词概念停车位随着轿车进入家庭，停车位的指标是现在规划要求中的重要指标基本名词

8、概念住宅层数划分住宅按层数划分 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。 住宅类型划分标准电梯疏散楼梯低层1层到3层无要求普通楼梯多层4层到6层无要求普通楼梯中高层7层到9层一个电梯普通楼梯高层10层到11层一个电梯普通楼梯12层-18层两个电梯普通楼梯18层-100米以下两个或以上两个楼梯或剪刀梯超高层100米以上案例： 新城市主义的实践武汉城市花园新城市主义规划设计主张的核心思想1、重视区域规划，强调从区域整体的高度审视和解决问题2、强调多样化原则3、社区设计除供汽车使用外，要考虑人行步道与大众运输工具的使用3、公共价

9、值重于私有价值4、尊重历史与自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的和谐性 现代主义的现行政策法规和规划条例奉行功能分离 汽车占主导 忽视公共领域 漠视人文精神和自然环境针 对邻里中优先考虑公共空间 公众利益大于私人利益 注重公共空间的创造 A、保护原有地形地貌，做为公共空间可利用的资源 B、公共建筑占据重要的位置 C、街道是重要的公共空间 新城市主义规划设计主张的核心思想注重与城市的关系尊重城市区域级规划 （交通）新城市主义规划设计在城花的实践1注重与城市的关系 建立“都市核心带”开放空间 公共空间优先设置 大型公建结合公交设置新城市主义规划设计在城花的实践2尊重、保护基地中原有景观资源（植被）景观资源共享，形成“开放绿轴公共空间” 新城市主义规划设计在城花的实践3道路设计建立安全的步行系统4新城市主义规划设计在城花的实践道路设计建立安全的步行系统，人行优先-道路装置5新城市主义规划设计在城花的实践道路设计街道做为公共空间，注重街道景观的设计道路对景营造公建形成的道