地产-面积赠送研究课件

1、面积赠送的几种形式“偷面积”的主要方式赠送大面积设备平台赠送花池室内可拆除飘台赠送奇偶露台赠送入户花园、阳台与房间相连或者多个阳台利用结构构架赠送房间大面积飘窗增加户内使用面积实际户型设计中通常为一种或几种方法同时使用“偷面积”的主要方式1、赠送大面积设备平台将单个或几个房间与住宅户内用隔墙隔开不连通，报批时注明为设备平台，可不计入面积，房间的窗户预留洞口，验收完毕后再安装。案例：天鹅湖6期，天津万科金奥国际天鹅湖6期B2-1高层A1户型图-119平米赠送一半面积赠送全面积设备平台（不计算面积）花池（不计算面积）天鹅湖6期B2-1高层C1户型图-74.46平米赠送一半面积赠送全面积设备平台（不

2、计算面积）天津万科金奥国际设备平台（不计算面积）天津万科金奥国际设备平台（不计算面积）“偷面积”的主要方式2、赠送花池将房间改为阳台及花池，阳台和花池间用栏杆分隔，阳台计入一半面积，花池不计算面积。将大进深阳台用栏杆分隔为阳台及花池，赠送花池面积案例：理想城市5期、天鹅湖6期理想城市五期小高层X1户型图-105平米户型完全赠送面积赠送一半面积户内飘窗台（不计算面积）净空小于2.2m,地面窗台入住可拆除，增大使用面积花园（计算一半面积）与花池用栏杆分割花池（不计算面积）天鹅湖6期B2-1高层A1户型图-119平米赠送一半面积赠送全面积设备平台（不计算面积）花池（不计算面积）“偷面积”的主要方式3

3、、室内飘台将房间靠近窗户的部分空间砌筑出平台，平台处的室内净高小于2.2m，不计规划及销售面积，客户入住后可将飘台拆除案例：理想城市5期理想城市五期小高层X1户型图A-90平米以下户型完全赠送面积赠送一半面积户内飘窗台（不计算面积）净空小于2.2m,地面窗台入住可拆除，增大使用面积此处报批及验收时均不封窗户花园计入一半面积“偷面积”的主要方式4、奇偶露台赠送将两个房间在奇偶层分别挑空，形成露台，不计规划及销售面积案例：天津万科金色家园、成都万科金域蓝湾天津万科金色家园-奇偶双层挑空阳台赠送，阳台可封闭作为赠送房间露台成都万科金域蓝湾-奇偶双层挑空阳台赠送，阳台可封闭作为赠送房间奇数层阳台（双层

4、挑空不计算面积）奇数层阳台（双层挑空不计算面积）偶数层阳台（双层挑空不计算面积）偶数层阳台（双层挑空不计算面积）成都万科金域蓝湾-奇偶双层挑空阳台赠送，阳台可封闭作为赠送房间奇数层阳台（双层挑空不计算面积）偶数层阳台（双层挑空不计算面积）奇偶阳台：阳台高度大于等于两层，视为露台，不计容积率露台无锡天元世家4.8 1.8 2.7 3.75 空中花园工作平台景观阳台主要表现特征单套多个大面积空中花园多种形式组合提高住宅实用面积13.3 5、入户花园或阳台与房间相连或者多个阳台空中花园服务阳台设备阳台空中阳台11 5.45.2主要表现特征单套单个空中花园面积过大多种形式组合提高住宅实用面积4820住

5、宅建筑面积计算方式分析报告无锡规划入户花园阳台露台阳台主要表现特征多个大面积空中花园多种形式组合提高住宅实用面积空中花园大量飘窗主要表现特征小面积单套单个小面积空中花园，但楼层平面分布较多，变相提高容积率。楼层分布大量小面积飘窗多种形式组合提高住宅实用面积主要表现特征单套多个大面积飘窗多种形式组合提高住宅实用面积阳台飘窗飘窗飘窗阳台宽景阳台主要表现特征多个大面积宽景阳台宽景阳台入户花园主要表现特征多个大面积宽景阳台多种形式组合提高住宅实用面积阳台 (入户花园、空中花园):进深应小于2.5m, 改造成一房无锡世界贸易中心6、利用结构构架增加户内使用面积，入住时进行改造北京香悦四季利用结构构架，入住后再现浇板主要表现特征多个小面积构架偷取面积多种形式组合提高住宅实用面积止。构架构架入户花园构架阳台阳台结构构架入户花园花池空中花园阳台主要表现特征单个大面积构架多个大面