深圳百世广场购物招商情况分析

1、深圳百世广场项目定位招商情况分析商场地址：深圳市龙岗区龙平东路190号 招商热线：5/285933881百世广场是由深圳市东径投资发展有限公司投资建设的主题商场。总占地面达50000平方，一期工程面积就近30000平方，由时尚基地、美食基地、娱乐基地三大组团构成，是集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的主题购物广场。项目概况深圳百世广场2百世广场位于龙岗区老街黄金商圈中心，位置优越，交通便利。项目区位该区域为龙岗区商业发源地之一，机具开发价值。百世广场处在老街龙平东路，紧靠平冈中学，临近沃尔玛和人人购物广场和华特商业街。周边有双龙地铁站以及近百条公交线路。 深圳百世广场3定位项目定位目标客户为18-2

2、8岁的年轻快时尚一族，打造主题购物乐园，优化购物环境，拉开与周边消费环境的差异化。截至2012年，全区总人口450万，其中户籍人口37.8万。而龙岗镇有36万人口，老城区占人口总数的三分之二。老城区比新城区人气旺，消费基础雄厚，发展时间长，一直是龙岗的商业集中地。龙岗镇主要的消费人群一方面是来自周边居民，周边居民收入丰厚（大部分居民有房产，村办企业有分红，有些居民有自己的企业）,他们的消费能力强，另一方面，龙岗是深圳的大工业区，消费群体主要以打工族为主，收入虽然一般，但大都为年轻一族，负担轻，消费自主，消费能力相当可观。第三龙岗中心城白领人群消费能力较高，本来也喜欢到龙岗老商业街进行消费，但却

3、没有满足年轻人群购物快时尚商业。第四周边坪山、坪地、坑梓等地的消费群体因龙岗的便利交通，习惯到龙岗来进行消费。项目定位深圳百世广场4差异化优势：针对年轻时尚消费群体，打造主题购物乐园，优化购物环境，拉开与周边消费环境的差异化。风格优势：绝对炫酷的时尚装修，数十条主题街区，将购物和休闲观光有机融合。管理优势:15年商业运营管理团队+13年专业空间设计团队，成功打造项目：广州时尚天河，南京时尚莱迪购物广场，沈阳时尚地下街。坚持把商户的利益放在首位，并相信，只有合作共赢，才是商场长存之本，迎合商业发展大流。打造嘉年华式的主题购物广场，营造差异化经营环境。我们相信，因为专业，所以成功！交通优势：188

4、条公交线路覆盖龙岗各大镇区，日均输送量达上百万人次；日均接客量达55万的地铁三号线贯通龙岗、罗湖、福田区，途径龙岗区布吉、南湾、横岗、龙岗、龙城五个街道，使龙岗中心区实现无障碍交通。人流优势：2009年，龙岗区常驻人口统计即达到了450万人口，该地区也一直是工业发展的密集区域，汇集着大量外来务工人员。截止到目前，在龙岗区内拥有楼盘233个，19万套住宅。未来五年，龙岗住房将突破19.9万套之多，建筑面积达到1783万平米, 得天独厚的地理优势和交通优势也给百世广场带来了庞大的消费群体。政策优势：放水养鱼”政策，商户与运营商合作共赢。交三做五，押金转换租金，减轻投资者首次投入压力；装修合格免租两

5、个月，打造购物环境，提升货品附加值的同时减少投资者二次投入压力；货品合格免租两个月；投资者调整货品的同时，减少投资者运营成本压力。深圳百世广场项目优势5百世广场由新尚商业管理团队专业打造。从正门入口到华特街门口，从地标小丑到每一条街区，从样板间装饰到每一块地砖的颜色、材质的选择。资深设计师们都绞尽脑汁，把“新”、“奇”、“特”演绎到极致。百世广场是深圳首个针对快时尚年轻人群体量身打造的，利用年轻人追求个性、时尚的心理，在众多同质化的商业广场中另辟蹊径，坚持主题化运营，走原创设计路线，将购物和休闲观光有机融合，打造一个全体验嘉年华主题购物广场。在整体设计上，以前沿化、新奇化、差异化为设计理念，商

6、场设计风格涵盖了日式风格街区 “江户年代”、英式风格街区“威廉庄园”、音乐街区“洛克先生”、时尚温馨街区“花样年华”，创意街区“未来街市”等12条现代设计风格的街区。设计风格深圳百世广场6样板街实景图7百世广场在业态上分布上，与龙岗其他商业业态形成鼎足之势。其中一二楼主要是以潮流服饰、个性商家为主，三楼商铺主打精品百货；四楼是餐饮以及美容美发美甲。项目共600余个商铺、柜台。一层170个商铺、二层158个商铺；三楼279个商铺.四层31+20个柜台商铺建筑面积从15m、30 m、50 m不等，三楼主要以柜台为主。商场层高3.6米业态组合以及商铺介绍深圳百世广场8一楼、二楼以潮流时尚服饰、个性商

7、家为主。(A栋1层平面图）9一楼、二楼以潮流时尚服饰、品牌商家为主。(A栋2层平面图）10三楼主打精品百货。(A栋3层平面图）11四楼为餐饮和美容美发美甲专区。(A栋4层平面图）12深圳百世广场商铺租金情况一楼租金300元/m，二楼租金200元/m，三楼租金100元/m，柜台按照米收费。四楼餐饮按个收费2400-3200之前每月租金，首年免管理费。美容美发店首年免租金，只收管理费50元物业管理费：50元/m，按照档口建筑面积收取， 物业管理费包括安保费、保洁费、管理费、公摊水电费、中央空调费等，其中20元为活动推广费13放水养鱼政策：首年首次交租，交三做五；首年装修评比合格，免租两个月；三年及两年合同每年货品评比两次，评比合格每次免租一个月；其中一年合同商户及所有餐饮都不参加放水养鱼政策。免费装修设计政策：百世广场提供给商户免费装修设计的服务，根据时下店铺装修潮流，结合商户意愿，为商户打造称心如意的档口设计。免租、免管理费政策：参与百世广场各种商户