土地开发的其本内容和程序

1、土地开发的基本内容和程序一、土地管理的基础知识：1、土地性质根据所有权分为国家所有和集体所有两类。城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有; 宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。2、根据土地用途分类农业生产的土地：包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地：是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用 地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地：是指农用地和建设用地以外的土地。土地利用现状分类与三大类对照表三大类土地利用现状分类一级类二级类类别编号类别名称类别编号类别名称农用地01

2、耕地011水田012水浇地013旱地02园地021果园022茶园023其他园地03林地031有林地032灌木林地033其他林地04草地041天然牧草地042人工牧草地10交通用地104农村道路11水域及水利 设施用地114坑塘水面117沟渠12其他土地122设施农用地123田坎建设用地05商服用地051批发零售用地052住宿餐饮用地053商务金融用地054其他商服用地06工矿仓储用 地061工业用地062采矿用地063仓储用地07住宅用地071城镇住宅用地072农村宅基地08公共管理与公共服务用 地081机关团体用地082新闻出版用地083科教用地084医卫慈善用地085文体娱乐用地086公共

3、设施用地087公园与绿地088风景名胜设施用地09特殊用地091军事设施用地092使领馆用地093监教场所用地094宗教用地095殡葬用地10交通运输用 地101铁路用地102公路用地103街巷用地105机场用地106港口码头用地107管道运输用地11水域及水利 设施用地113水库水面118水工建筑物用地12其他土地121空闲地未利用地11水域及水利 设施用地111河流水面112湖泊水面115沿海水面116内陆滩涂119冰川及永久积雪04草地043其他草地12其他土地124盐碱地125沼泽地126沙地127裸地3、耕地和基本农田的区别？基本农田属于耕地的一种,耕地是指种植农作物的土地，主要用于

4、种植小麦、 水稻、玉米、蔬菜等农作物并经常进行耕耘的土地。包括灌溉水田、望天田、水 浇地、旱地及菜地。基本农田是指根据一定时期人口和国民经济对产品的需要以及对建设用地 的预测，而确定的长期不得占用和基本农田保护区规划期内不得占用的耕地。区别:耕地的概念比基本农田的概念要大，基本农田只是耕地的其中一部分， 而且主要是高产优质的那部分耕地，并不是所有的耕地都是基本农田。一般而言， 只有那些划入基本农田保护区内的耕地，才视为基本农田。4、土地年产值土地年产值是征收集体土地的土地补偿费、青苗补偿费和安置补助费 补偿的依据标准。土地补偿费和安置补助费总和不得超过土地被征收前三年平 均年产值30倍”二、机

5、场土地开发的基本内容和基本程序1、机场选址，确定机场及三园两区用地范围；需要在当地政府获取的资料：当地十三五发展规划（规划部门）；城市总体规划及分区规划和城区控制性详细规划或片区控制性详细规 划（规划、国土部门）；土地利用总体规划（规划、国土部门）；土地利用现状图（规划、国土部门比例：1： 2000地形图）；项目所在地生态环境部门提供生态红线（规划部门）；项目所在地资料包括：道路（含铁路、渡口）桥梁、涵洞、公交-交通 局、市政管线-规划部门、林木-农林局、电力一一供电公司、地质和地震 -地震局、水文一一水利局、文物一一文物局、气象一一气象局、学校和医院 及军事设施-规划部门；）、涉密资料（地形

6、图1:10000及以上比如1:20000地形图都为涉密资料）签 订保密协议-办理领取手续，有的地方政府规定地形图用完归还；2、获取机场及三园两区用地范围1： 2000的地形图，获得用地范围内的坐 标点，可供勘测设计；3、在国土部门供地计划及土地现阶段用地、储备情况，集体土地收购为国 有土地、其他土地转化为商业用地、工业用地可供招挂牌情况，够供招挂牌的 土地及时招挂牌，办理商业用地、工业用地相关手续；4、土地不够供招挂牌，要及时与规划国土部门协调进行调规，确定占用土 地的类型和面积，督促规划国土部门将其土地转化为商业用地、工业用地进行 招挂牌，办理商业用地、工业用地相关手续；5、机场及三园两区勘

7、测设计，获取1： 500的地形图和勘测成果;6、制定机场详细规划；7、逐级报送详规进行审批。三、城市配套住宅用地开发的基本内容和基本程序1、获取城区用地规划图，依据城区用地规划，实地了解城区配套用地情 况和当地楼盘情况（新楼盘开盘时间、总占地、总建筑面积、楼层（高度）、容 积率、产权年限、总户数、交房时间、房价、车位价钱、产品类型、客户群体、 已售和未售户数、已开发和未开发面积、房地产开发商。可以更好地了解本地区 城市规划发展方向、楼市行情及政策），近两年新开楼盘的数量，项目名称和开 发商，了解当地二手房成交情况，成交价格；2、到规划国土部门了解住宅用地收储情况，供地计划及土地现阶段用地、 储

8、备情况；主要是了解从集体土地收储为国有土地情况，能够挂牌交易的土地；3、获取城区配套住宅用地位置和面积；4、进行城区配套住宅用地招牌挂，获取出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；5、不能够挂牌交易的土地，要及时与规划国土部门协调进行调规，从集 体土地收储为国有土地，确定占用土地的类型和面积，督促规划国土部门将其土 地转化为住宅用地进行招挂牌；6、办理城区配套用地相关手续，获得城区配套住宅用地；7、办理五证，开工建设：建设用地规划许可证；国有土地使用证；建设工程规划许可证；建筑工程施工许可证；商品房预售许可证。四、存在的问题1、1： 2000的图是地形图，不是红线图，找当政府

9、要是不会给的，（我 给您的两张图是红线图，一张是青龙县政府北山剩余国有面积占地总图，一张是 瞻望世纪航空青龙城区配套土地红线图），在机场位置确定后向当政府索取机场 位置1： 2000的地形图，由于我们的机场位置距离城区较远，只有当地政府部门 有机场规划的有1： 2000的图是地形图，否则很少有1： 2000的图是地形图。没 有1： 2000的图是地形图需要去现场测量。2、1： 500的图是地形图是施工图，目前我们用的很少，1： 1000的图是 地形图很少。3、1： 2000的地形图一定要有坐标点。4、当地政府土地现状是集体所有土地，我们要提供机场位置的1： 2000 的地形图和坐标点（使用的坐标系一定要一致），一定要当地规划国土局的勘测 部门到机场位置现场确定机场位置所占用土地的类型、面积和用途（耕地多少面 积、林地多少面积、道路多少面积等），当所占用土地的类型、面积和用途确定 后，及时督促规划国土部门进行土地利用规划的调整，使集体土地收购为国有土 地、其他土地转化为商业用地、工业用地，完成七通一平，净地交付，可供招 挂牌的土地。5、城区配套住宅用地要多到实地了解城区住宅用地用地情况和当地楼盘 情况；楼盘时间、占地面积、建筑面积、容积率、楼层（高度）、产权年限、总 户数、交房时间、房价、车位价、客户群、已开发和未开发面积、房地产开发商，