杭州市商业发展历程及未来商业格局

1、杭州市商业发展历程及未来商业格局杭州的商圈，经历了一个又一个的时代变迁，湖滨商圈曾是杭州最著名的商业中心，之后随着武林商圈的崛起，湖滨商圈黯然失色，然而最近两年又重现其辉煌的影子，沉寂已久的吴山商圈也成为炙手可热的商业地块这是十多年城市发展、商业进步的见证。随着杭州城市规模的不断扩大，城市格局的演变，功能结构的变化，杭州走向多商圈时代是必然的趋势。林州市商业蛋展历程表&初具規祺阶段邦一耘快湮境屢阶段弟二鸵快理蛍Jg阶段*时间分布亍1阳T年以前19982DCJ初如此年一目市轩征描述05年还去路斷段逮谡促迸吴山商圍时疥咸,解口等丈型巨釜泪蹈買起，潮滦、河坊等撕区敏托旅游就展先旺r-甥年银泰百贯开业

2、.99年杭训大鬲航刑百费丈楼经历调整辰重新开业，几大百夷拒继兴起标忑看以百费为宝力裔嫁飾武林商圄的眾咸，并虢谴了延安蹈沿務简业豹咸熟心沏溟名吊th科星営品广圾等项且的雍立进一步促进湖淇高圈从依托旅游特产集葆业向市区鬲梢喀品妁胸和休闲娱乐商圈韩型，碗立了湖滨商圈便为畐档消藪中地的飛勲杭州市商业发展历程表根据目前的发展现状和未来的发展潜力，杭州市区商业网点2003-2010年发展导向性规划纲要首次确定了杭州四大区域商业中心和12大区域商业副中心。这些规划中的或者已经在建设发展的区域商业，无疑将是杭州走向多商圈时代的标志。杭州商业发展规划：1个市级商业中心和3个市级商业副中心，4个区域商业中心和12

3、个区域商业副中心，形成基本满足居民日常生活需要的社区（集镇）商业服务网_pl*7(审折奇卄韵中占XAM術畑走盘啲*杭州商业发展规划1、庆春东路区域商业中心：庆春东路区域商业中心位于庆春东路以北，秋涛北路以东，新塘路以西，凤起东路以南约3平方公里区域，将形成以购物为主、休闲为辅，与钱江新城品位相匹配的区域商业中心。目前该区域内的商铺建设正处于大力发展阶段，有一定的供应量，售价还不算太高。南肖埠太平门直街一带的商铺单价约2.2万-2.8万元/平方米，这里可供应的大型商铺有凤起时代大厦、中豪凤起广场（查看地图）、新城市广场（查看地图），商铺价格在3万元/平方米左右，元华旺座商铺在3万元/平方米左右。

4、未来杭州城市新中心和商务中心（CBD）将崛起在钱塘江畔，钱江新城二横九纵及内部道路、核心区内两个水体等基础设施建设已全面展开，杭州大剧院、市民中心、解放路延伸等一批重点工程已经启动，规模化的运作将辐射周边的商圈。2、拱宸桥区域商业中心：拱宸桥区域商业中心西跨运河至小河路，东至上塘路，南至登云路，北至定海路，是拱墅区行政中心所在地，规划为功能比较齐全，业态结构合理，以购物为主、休闲为辅的区域商业中心。目前区域内商铺供求大体持平，售价不高，适宜先期投资。金都清宸公寓商铺一楼售价约为2.5万元/平方米，二楼售价约为万元/平方米，名城左岸的商铺只租不售。这里的商铺基本是处在生活区块，基本业态比较固定，

5、商铺回报率比较高。3、翠苑区域商业中心：翠苑区域商业中心处于文一路与文三路之间，东至教工路，西至古翠路，规划为业态比较先进，以购物餐饮为主的区域商业中心。翠苑区域交通便利，居住者集中，消费需求量大，本身的商业经营基础和商业氛围都比较好。规划后，商铺的经营档次与往日会有很大的区别。该区块目前商铺供应量不多，一有铺面就会形成热销场面。华海园的商铺售价约在3万元/平方米以上，文三路上的商铺售价一般在万元/平方米以上，附近文华路金成嘉南公寓12层联售的商铺价格在1.6万元/平方米以上，嘉绿南苑商铺售价约在1.8万元/平方米以上。此区块商业气氛比较成熟，但由于住宅价格过高，导致商铺价格也居高不下，换手频率较高。4、滨江区域商业中心：滨江区域商业中心主要集中在沿钱塘江南岸的滨江大道中段，从高起点出发，形成目标消费层次以高中档为主，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的区域商业中心。钱江南岸近两年开发的楼盘如雨后春笋，而且品质较高。住宅的大量开发，肯定会聚集大量的人气，孕育未来的商机。相比较于成熟区域，滨江的升值空间更大，商业前景灿烂。几年后，这里的商铺经营必然是另一番热闹景象。这四个区域的共性是周边居住人群数量大，因此潜力看好。随着商业氛围的逐渐浓厚，这些区域商业中心无疑具有极大的商业活力和发展潜力。虽然已经过两年的发展,但是这里的商业