2021长沙天街8月阶段推广方案

1、长沙天街阶段推广方案 2021.08市场竞争激烈，商铺货量大去化周期长纵览市场，新华联梦想城8月销售火热通过现场活动和50万优惠券派放吸引消费同步销售让客户感受人气火热，达成热销两大政策利好：长沙自贸区设立、经济内外双循环四大信心保障：对标郑东新区、周边资源配套、城际空间站自带消费、百思特金牌运营两大政策利好Part1：长沙自贸区设立自贸区落子高铁新城不断升级自贸区作为国家促进区域经济发展的重要政策，每一座自贸区都是城市商业发展最快的板块自贸区设立后政府将加大基础设施建设的投资力度，区域内成熟度加快加强高铁新城增加自贸区规划后，升级成为临空、会展、高铁、生态经济+自贸区全新模式区域发展增速加快

2、，常住人口增多，商业更加成熟自贸区政策一览一、开办公司更便利快捷1、注册门槛低2、验资过程简便3、申报便利4、行政效率高5、自贸区注册公司名称选择自由二、更大幅企业税收优惠减免1、减少税种2、减征企业所得税及在限定额度内扣税3、不进入内销市场可豁免关税、贸易环节税、增值税、产品税等税种4、扩大出口退税税种和课税对象范围5、自贸区内的企业可以分期缴纳税收，自由贸易区的企业会员之间有业务往来无须缴税三、高层次人才减少个税四、金融市场更开放，更低融资成本五、投资渠道更多收益率更高六、一站式服务助力企业贸易七、引入境外人才直接承认执业资格八、自贸区企业免年检九、自贸区专属政策、资金扶持十、更高品质生活

3、配套服务Part2：经济内外双循环加速内外双循环经济发展新格局2020年5月14日，中共中央政治局常委会召开会议，首次提出“构建国内国际双循环相互促进的新发展格局”内需体系的加速构建完成，以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局正逐步形成在国家鼓励深挖内需，构建经济内外循环新格局的背景下高铁会展新城片区的成熟将带来庞大的实体消费力和较高的消费实力内需扩张迅猛商业发展新格局目前形成了国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局内需经济主体由“消费+投资”组成，其中又以消费为经济内循环的主体以消费为核心驱动力的内需经济，促进商业的进一步繁荣四大信心保障Part1：对标郑东新区

4、对标郑东新区拉动区域大财富郑东新区CBD，依托郑州高铁东站、新郑机场和郑州国际会展中心，三重商旅客流带动经济动能效应12年蜕变国际化都市区，常驻人口超47万；53家世界500强、超1200家金融机构入驻，商务人群超20万2017年挂牌运行以来，中国（河南）自贸区郑州片区郑东区块吸引了2.13万户企业落户注册，注册资本达到2486亿元长沙高铁会展新城，以临空、会展、高铁、生态经济为基础，结合自贸区巨大经济红利，加速区域发展自贸区落位资本虹吸效应显著2017年4月挂牌运行以来中国（河南）自贸区郑州片区郑东区块吸引了2.13万户企业落户注册，注册资本达到2486亿元用1/4的面积承载了郑州片区六成的

5、企业，资本虹吸效应不断彰显对外开放窗口国际化水平提升成功举办上海合作组织第十四次政府首脑会议、中欧政党高层经贸对话会成为世界旅游城市市长论坛、中国（郑州）国际期货论坛、中国（河南）国家投资贸易洽谈会、郑州国际创新创业大会的固定会址长沙高铁新城会展片区，国际会议中心10月投入使用，定位为“国际性中高端会议承办地”生态城市样板和谐有机的生态格局郑东新区规划建设路网水脉串联交错、游园步道有机衔接的城市生态格局全区累计建成绿地面积32平方公里，水域面积18平方公里，城市核心区绿化覆盖率接近50%长沙高铁新城规划绿地面积714.50公顷，绿地比例为20%，片区充分利用浏阳河、潭阳洲、榨山港、磨盆洲等优质

6、的生态景观资源，打造品质长沙新标杆长沙自贸区VS郑东新区 片区规划交通枢纽高铁经济临空经济会展经济生态经济自贸区长沙高铁新城郑州郑东新区Part2：周边配套资源国家级枢纽六位一体智能交通距离高铁站200米，连廊直通高铁站，步行即可到达进站口和出站口，长沙消费首站地铁2号线杜花路站直驳街区，地铁4号线平阳站直通街区商业，每天带来最高38.4万消费客流周边配套完善消费集中活力强劲长沙天街临近E-15-2地块（拟引进产业地产开发运营商和企业总部、区域性总部和功能总部等）G-02-02地块（拟打造知识型办公楼、服务式公寓、酒店等）湖湘文旅小镇（服务于湖南文旅产业链的智慧文旅产业园）、文化产业中心、中港

7、珠宝城等Part3：绿地城际空间站自带消费128万方超大体量56万方区域最大商务体约128万方的超大体量，武广新城片区体量最大商业综合体约50万方高端商业中心，恢弘巨制卓越商务办公配套服务超200米云顶甲级写字楼，高铁新城新城CBD建筑地标，绿地铂瑞酒店进驻12000住宅日常消费100000白领消费潜力128万方超大体量城际空间站，连廊直通街区，拥有12000住宅日常消费8栋高端商务SOHO公寓，全球进口商品直销中心G-SUPER，规模达56万方商务中心成为未来总部经济集群区，可容纳近10万白领消费，不断注入商业消费活力Part4：百思特金牌运营湖湘商业王金牌百思特开一个火一个，30个大社区商

8、业战略布局长沙与大牌开发商合作品质有保障，拥有一线品牌商家联盟专业运营疫情期间，百思特给予经营户36天免租，共计免租约1500万元并全部独立承担，按时为业主返租，免除所有业主/经营户担忧业态不断升级租金不断上涨百思特河小马重装升级，将为北辰商业再添核心动力万科城河马公园开业三周年，整体业态再调整，租金整体上浮30%，创造无与伦比的财富价值双团队整体运营文化财富双地标专业商管团队，整体商业运营；专业文化团队，湖湘文化运营长沙天街，百思特首次双团队运营，将在同一业态定位、规划、招商、落位之余以美陈、雕塑形式，成就世界级艺术展示平台，成就湖湘文化地标点自贸区带来更好的营商环境企业增多、常住人口增多内

9、循环启动，政策倾斜支持周边资源，项目自身的支撑配套百思特专业运营，商业加速成熟长沙天街，造就经济又一极备选主题：百万人消费主场 掘金长沙天街建面约10-50正地铁口百万方社区大牌临街铺 火爆热销最新推广通过线下自造热点活动，吸引目标客户来访线上对自贸区价值的挖掘，强化区域价值结合百思特自身的运营优势和长沙天街项目价值，增强购买信心PART1：线上推广线上通过对自贸区政策的解读强化区域优势，强调片区在长沙所处位置优势再通过自身价值的输出，形成购买逻辑推文解读深度解析自贸区带来的利好，结合高铁新城利好、国内经济循环对区域价值的再挖掘，突出商业繁荣的基础条件自贸区政策解读：自贸区！价值潜力巨巨巨大！

10、内容：1.自贸区各项商业政策解析2.自贸区对于城市，对于片区的积极意义对比郑东新区发展：高铁新城VS郑东新区，孪生兄弟的发展史内容：1.对比高铁新城与郑东新区的各项条件对比2.回顾郑东新区的发展史，得到对高铁新城的经验3.落位对于经济发展的作用，促进区域商业发展经济内外双循环意义：经济内外双循环，长沙天街的升维竞争力内容：1.国内启动内外双循环对于经济的意义2.自贸区的建立节点对于区域的发展作用3.长沙天街位于高铁新城的核心位置所充当的角色自身运营价值深挖：线下经济复苏 加速商业转型内容：1.阐明线下经济复苏的现状2.以商业转型说明运营的重要性3.展示百思特强劲的运营实力微信朋友圈结合自贸区的

11、政策，强化区域价值，以项目价值落地配合线下活动，线上发声扩大影响三宫格：自贸区巡礼，城市发展之翼通过对于全国已经成熟的自贸区比较，以成熟案例证明未来发展潜力系列单图：长沙自贸区VS郑东新区对比郑东新区，通过二者极为相似的发展条件，通过郑东新区发展验证长沙自贸区的发展系列单图：再不投资，就真的迟了通过最后几间临街铺制造紧迫感，向客户传输投资要趁早，错过不再的概念。系列单图：眼见为实，数据为准以数据为依据，对长沙天街各项指标量化，通过明确的数据证明值得购买系列单图：买铺临街铺，铺铺皆精彩对于临街铺的价值深挖，通过数据化的对比，清晰明了地让客户明白临街铺的价值LOGO外摆多一半租金多一倍临街铺外摆空

12、间充足情景式购物增强体验感租金提升客户收益增加连通高铁站 建面约10-50正地铁口百万方社区大牌临街铺火爆热销LOGO一铺临街流量翻倍临街铺客流汇聚相较内街铺人潮如织人潮带来消费旺盛连通高铁站 建面约10-50正地铁口百万方社区大牌临街铺火爆热销小视频以热销氛围为主，通过现场的热销景象，制造紧张氛围，促进犹豫客户加快决策进度。PART2：线下推广现场包装更新：营销中心现场增加有关自贸区政策、案例、发展的灯箱、展板、玻璃贴等物料，通过有关信息提升区域价值，深化项目的优势。区域价值擢升买在价值爆发前价值展板通过区域价值的梳理，以“买在自贸区设立前”“买在12000住户入住前”“买在10万白领开工前

13、”等营造紧迫感和价值洼地的形象销售道具更新：销售道具单页增加与郑东新区、上海虹桥对比，以及百思特在长沙成功案例对周边租金和商业的促进作用。百思特所至商业中心所向销售单页以北辰河马公园、万科城河马公园、金茂梅溪湖河马公园为例，对比与周边商业的品牌、业态、租金对比，以及项目对周边商业的推动作用。线下通过与品牌商家联动活动以促进来访，提高成交率同时也是以此为客户展现百思特一线品牌联盟的优势线下活动：品牌嘉年华买铺送大牌 长沙天街9月品牌嘉年华通过百思特品牌联盟，到访客户转发集赞后可获得文和友、茶颜悦色、肯德基等商家的代金券，通过活动既吸引客户来访，又向客户证明百思特的运营实力。活动预热线上利用推文及

14、单图预告系列活动与品牌商家联动的形式通过悬念制造、话题炒作等手段炒热活动的知名度，扩大影响范围活动亮点每周末邀请不同的商家现场联合布展例如:茶颜悦色、文和友、华为旗舰店等邀约客户来访后，派送商家消费券可在全城所有的该商家处消费抵现线上同步宣传，主打运营优势和品牌联盟十一主题活动街大欢喜长沙天街缤纷邻里生活节作为9月品牌季的总结与升华。十一期间，在营销中心现场前坪举办邻里生活节，邀请品牌商家和目标小区住户参与，提供切实感受促进成交。活动邀约H5线上利用H5预告活动的举办与品牌商家联动的形式通过线上线下的邀约，促进来访在十一期间提供活动场地，截流目标客户活动亮点1、品牌商家展点、吸引来访2、可提供摆摊位置，扩大参与的范围，同时提高客户的参与感3、出口处可领取精美礼品，提升客户满意度（类似宜家一元钱甜筒效应)活动报