曾楼城中村改造户型建议

1、曾楼红庙路地块(d kui)项目住宅户型配比建议谨呈南阳市恒顺达房地产开发(kif)有限公司共十三页规划(guhu)建议要求1、住宅(zhzhi)总建筑面积180000平米。2、尽量减小户型面积，减少大户型特别是120平米以上户型的设计。3、满足140000平米的拆迁补偿。 结合上面的情况，我们将项目中的户型编号，具体如图所示12345153426共十三页楼栋优劣(yu li)划分1、从景观上看 534122、从减低噪音上看531243、从采光朝向上看 543214、从楼栋单元(dnyun)数看 4=3= 5 2=1综合系数，我们认为 5 3 4 12备注：6号楼为公寓不做对比153426共十

2、三页物业(w y)类型设置由于红庙路地块主要以拆迁安置为主，只有(zhyu)牺牲户型的舒适度，增加可售面积，才能实现此地块利益最大化，达到我们的回款要求。经过综合考虑，我们建议：物业类型以中小户型+公寓的的形式,其中1-5号楼做成两梯六户，平层面积达到580-600平方，层高2.9,米，34层，其中1、2号楼和6号楼公寓设置两层底商，商业层高2.9米。住宅户均面积90平米，公寓户均面积50平米。总面积达到18万方以上。 共十三页楼栋户型面积(min j)段设置110-120110-12080-9080-9070-8070-80110-120110-12080-9080-9070-8070-80

3、110-120110-12080-9080-9070-8070-80110-120110-12080-9080-9070-8070-80110-120110-12080-9080-9070-8070-80红色(hngs)标记为三房产品蓝色标记为两房产品40-5060黄色标记为一房产品40-5060共十三页 户型(h xn)配比楼栋平面布局户型户型面积（）套数（套）总建筑面积（）占比例1、2、3、4、5号楼两梯6户两房两厅一卫70-803322490012%两房一厅一卫80-903322822012%三房两厅两卫110-1203323818012%6号楼三梯27户一房一厅408373348030

4、%一房两厅505022511018%两房一厅604182511015%合计2753175000100%商业两层1+15000共十三页公寓(gngy)户型建议一房 一房户型面积控制在40-50平米(pn m)左右一房一厅一厨一卫一房两厅一卫共十三页公寓(gngy)户型建议一房 一房户型面积(min j)控制在40-50平米左右.一房两厅一厨一卫一房两厅一厨一卫共十三页公寓户型(h xn)建议两房 两房户型面积(min j)控制在60平米左右两房两厅一厨一卫共十三页户型(h xn)建议两房 两房户型面积控制在70-80平米左右，增加阳台和内院(ni yun)的设计共十三页户型(h xn)建议三房（

5、两梯六户） 两房户型面积控制在100-110平米左右，增加(zngji)阳台和内院的设计共十三页1-5号楼参考平面图中A户型可以(ky)调整为三房110-120平方共十三页内容摘要曾楼红庙路地块项目住宅户型配比建议。2、尽量减小户型面积，减少大户型特别是120平米以上户型的设计。结合上面的情况，我们将项目中的户型编号，具体如图所示。2、从减低噪音上看53124。54321。4=3= 5 2=1。5 3 4 12。由于红庙路地块主要以拆迁安置为主，只有牺牲户型的舒适度，增加。可售面积，才能实现此地块利益最大化，达到我们的回款要求(yoqi)。物业类型以中小户型+公寓的的形式,其中1-5号楼做成两梯六户，平层面积达。到580-60