房地产营销策划-市场周报课件

1、拉斐水岸市场调研周报2018.3.19目录政策导读市场分析123重点项目1政策导读3月张家口怀来现新征地公告 占地百亩补偿千万 为了怀来县2018年第六批次建设用地1-4号地块的建设项目，依照法律规定，拟征收位于你村东部的土地，其中1号地块四至为：东至怀来荣峰房地产开发有限公司用地，南、西、北均至东花园镇羊儿岭村集体土地，面积约4.9884公顷(合74.826亩)。2号地块四至为：东、南、北均至怀来荣峰房地产开发有限公司用地，西至东花园镇羊儿岭村集体土地，面积约1.5593公顷(合23.389亩)。3号地块四至为：东至怀来荣峰房地产开发有限公司用地和东花园镇羊儿岭村集体土地，南、西、北均至东花

2、园镇羊儿岭村集体土地，面积约10.1627公顷(合152.441亩)。4号地块四至均为东花园镇羊儿岭村集体土地，面积约13.3293公顷(合199.940亩)。具体面积和地类以土地调查确认情况为准。国内9大房企落子张家口 区域价值不断挖掘！NO.1远洋尚东万和 打造集私密花园洋房、高端平层、国际精品商业于一体的城市居住新标杆，是远洋地产在张家口城市桥东核心区打造的高端健康人居项目。 NO.2碧桂园珑岳 在诸多建造标准上，成就张家口高端住宅社区的典范之作，凭借千亿房企的雄厚实力与精益求精的品质要求，匠心打造半山之上的精工府宅。 NO.3蓝城与金科的邂逅 河北国控蓝城房地产开发有限公司已和国内一线

3、房开金科牵手。 NO.4 恒大地产 恒大集团继怀来京北恒大国际文化城项目之后，再次将目光转向张家口市区。 NO.5鸿坤集团 2016年一则鸿坤进驻张家口桥东，助力后屯柳树屯棚户区改造的消息，引起广泛关注，目前该棚改区已在2017年年底正式开始登记，部分原址居民搬离。国内9大房企落子张家口 区域价值不断挖掘！上市房企驾到经开NO.1 朗诗集团 朗诗张家口首站落户经开区，总建面约11万平米，距离京藏高速约2公里，京张高铁站约3.5公里。项目规划建设为集住宅、公寓商业一体化的健康时尚人文社区。NO.2 融创集团 京北融创城，紧邻市政府，占位经开区和老城区的两区之心。精研约84-120法式都会私邸，巨

4、匠力作，开启京北品质人居的新时代。 NO.3 当代置业 垣郡MOM项目总建筑面积约34万，开发商致力打造张家口首家绿色生活住区，也是张家口经开区首个落地的绿色、节能、科技、全生命周期的社区。 NO.4 绿城集团 拥有一线开发资质的绿城集团，落户张家口择址经开区，项目规划还在进行中。重磅!张家口3地区将迎大发展 入榜省级试点最新好消息！张家口3地区将迎来大发展！河北省城镇化工作领导小组办公室近日发布通知，同意将22个县（市、区）和6个建制镇列为第二批新型城镇化与城乡统筹示范区试点，其中张家口怀来、沽源和蔚县入榜省级示范区。重点在这些方面开展试点工作重点在农村人口向城镇化转移和市民化、新生中小城市

5、培育 、特色小城镇 、城乡统筹 、产城教融合 、投融资机制 、历史文化保护 、城市双修 等方面开展试点工作，积极探索、先行先试，为全省新型城镇化与城乡统筹示范区建设提供可复制、可推广的经验。怀来县怀来县地处张家口市东南部，是河北省首批粮食基地县和省“双环”菜篮子基地，是中国葡萄之乡和中国葡萄酒之乡。2010年被评为省级园林县城和全省城镇面貌三年大变样工作进步县；2013年被住建部命名为国家园林县城；2014年荣获河北省人居环境奖；2015年被评为省级文明县城。2市场分析区域市场动态项目名称产品类别面积区间本周来电本周来访本周成交对外报价成交均价优惠政策近期活动销售动作八达岭孔雀城联排133、1

6、6019286联排认购1套；LOFT排卡137张25000-3000026000全款95折，按揭50%98折，30%99折；电商：3.5万抵7万别墅电商：10万抵20万棉花糖，烤肠，香皂DIY，插花联排顺销LOFT排卡LOFT荣盛八达岭阿尔卡迪亚洋房82-862669排卡5张15000 贷款99 一次性：98电商 高层4万低8万叠拼5万抵10万联排10万抵20万多肉DIY， 彩绘风筝DIY二期洋房排卡一期洋房顺销96-106联排12026000120鸿威翡翠城洋房80-865121套叠拼， 126 单价1900015000全款98折，贷款无折扣，7天签约99折，电商：高层3万抵6万叠拼5万抵1

7、0万别墅10万抵20万无顺销叠拼126136待定19000联排174265永恒长城里洋房50-120063015000洋房：首付40%，98折，3天签约98折；首付60%，96折，3天签约98折；全款9折，3天签约98折；联排：贷款98折；全款95折DIY许愿瓶、 香水挂件顺销联排16524000区域市场动态项目名称产品类别面积区间本周来电本周来访本周成交对外报价成交均价折扣近期活动销售动作公共艺术小镇公寓44-600220待定付款折扣；贷款99 一次性：98电商2抵4草莓采摘， DIY水果花公寓意向登记70-95观澜墅洋房 4596-1套叠拼 136平2.8万1700016000全款96折：

8、3天内交全款50%；15天内交清全款；半年分期98折：3天内交全款50%、半年内交剩余50%；一年无折扣：3天内交全款50%、一年内交剩余50%健康活动中心活动顺销叠拼上叠1601682500023000下叠135136联排1651702800026000双拼2373000028000上谷水郡公寓57、7001101.2-1.3万付款折扣 贷款98 ，全款：98电商 ：联排：8万抵15万双拼、类独栋：10万抵20万 高层： 3.5万抵7万 5万抵10万无顺销1481.2-1.3万98、10115000156类独栋24846528000恒大文化旅游城洋房 89-1132315242套loft11

9、00010500基础折扣88*付款方式折扣（按揭98/全款96/一年分期99/两年分期无）*到访折扣（自然到访99/恒房通98）*95-30000龙抬头欢庆盛宴顺销loft49-761200011500联排113-1452600025000原乡美利坚高层 8211514322套别墅，1套洋房2600024000贷款99折全款88折分期95折聚落活动顺销联排17737634000300003重点项目1、八达岭阿尔卡迪亚渠道大会时间：3月16日（周五）13:30到场人数：240人参与公司：容行天下、迦南美地、众信地产、嘉祺地产、昊成地产、我爱我家、盛力军（自销）主推产品：二期波尔多庄园（法式）渠道

10、结算：签约后2小时内结算工程进度：预计3月末下施工证推盘计划：计划3月底开盘货值：20亿，1590套。1、八达岭阿尔卡迪亚渠道大会产品一：三联四联套数：10栋38套面积：144赠送12（一层75，二层69）装修标准：毛坯排卡费：5万电商：20万抵30万报价：2400026000预计成交价：24000交房时间：19年底、20年初联排首开洋房1、八达岭阿尔卡迪亚渠道大会产品二：洋房7/8层、小高11层套数：首开两栋100余套面积：83/84/87/100/108（一层75，二层69）装修标准：2000元/赠送：价值7万元地下车位一个排卡费：1万电商：5万抵8万报价：洋房16000、小高15000预

11、计成交价：洋房14000、小高130001、八达岭阿尔卡迪亚渠道大会排卡情况：17年排卡52张已经作废，大多数已经退了，少量等待。18年3月1日重新启动排卡，截止3.18排卡10张。一期配套：阿尔小厨、超市、图书馆、健身房，面向渠道人员开放并有优惠。建筑配备：新风系统、充电桩。项目动态：近期在康庄收费口附近建立新售楼处，一期老售楼处停用。在二期波尔多庄园实体楼内做两个样板间。2、八达岭孔雀城排卡产品：loft11/12层面积：41/55/64装修标准：1200元/层高：4.8米，一层2.45米，二层2.35米。排卡费：5000报价：11000电商：3.5万抵7万货量：11栋1587套交房时间：

12、2020年付款政策：待定，预计可以首付分期。地块位置2、八达岭孔雀城排卡数：400多付款政策：待定，预计可以首付分期。样板间：售楼处旁在建，暂未对外开放。目前状态：受霸州降价事件影响，项目部现阶段工作重心在控制舆情方面，开盘时间待定。装修标准3、恒大文旅城加推产品：商住loft加推时间：3月17日（周六）加推楼栋：2号地1# 两个单元，13层，（1个单元2梯7户，1个单元4梯14户）。层高：4.8米面积：48-76平米总套数：242套成交均价：11500当日认购：26当日到访：433、恒大文旅城优惠体系：基础折扣9折*恒房通98折*付款方式：恒房通推荐2万1年分期98折：10%、5%、10%、30%、45%（3个月付一次）2年分期无折扣：10%、10%、15%、30%、35%（6个月付一次）按揭付款首付分期98折